Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 8 июня 2017 г. N Ф10-2086/17 по делу N А54-711/2016

город Калуга

08 июня 2017 г.

Дело N А54-711/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 08.06.2017.

Постановление изготовлено в полном объёме 08.06.2017.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Сорокиной И.В.
	Солодовой Л.В.
при участии в заседании:
от истца: Общество с ограниченной ответственностью "Лента" ОГРН 1037832048605 ИНН 7814148471	Джуган О.А. - представитель по доверенности от 16.01.2017;
от ответчика: Закрытое акционерное общество "ЦентрИнвестСтрой" ОГРН 1056204107178 ИНН 6234022402	Галкина И.А. - представитель по доверенности от 03.04.2017.

рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ЦентрИнвестСтрой" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 23.12.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2017 по делу N 54-711/2016,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лента" (далее - истец, арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "ЦентрИнвестСтрой" (далее - ответчик, арендодатель) о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 610 551 руб. 78 коп.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.12.2016 (судья Картошкина Е.А.) иск удовлетворен.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2017 (судьи Дайнеко М.М., Тимашкова Е.Н., Капустина Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции, ЗАО "ЦентрИнвестСтрой" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты, в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционной инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Лента" (арендатор) и закрытым акционерным обществом "ЦентрИнвестСтрой" (арендодатель) заключен договор от 18.10.2013 N БОР/2 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору помещение общей площадью 7 192,1 кв. м, расположенное в составе здания по адресу: Рязанская область, г. Рязань, 12-ый Район, д. 131, а арендатор обязуется принять в аренду такое помещение и вносить за него арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя базовую арендную плату (состоящую из минимальной базовой арендной платы или максимальной базовой арендной платы или процента от чистого оборота арендатора), плату за эксплуатационные услуги и переменную составляющую арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 4.1.6. договора переменная составляющая арендной платы начисляется ежемесячно в размере, эквивалентном стоимости потребленных и сброшенных арендатором коммунальных ресурсов по тарифам организаций-поставщиков, с которыми арендодателем заключены соответствующие договоры.

В соответствии с п. 4.1.6.1. договора стоимость потребленной арендатором тепловой энергии рассчитывается на основании данных прибора учета тепла, потребляемого зданием, пропорционально площади помещения к общей площади здания; стоимость потребленной арендатором горячей воды рассчитывается на основании показаний отдельных счетчиков путем умножения объема потребленной горячей воды на городской тариф, по которому арендодатель рассчитывается с организацией-поставщиком. Согласно п. 4.1.6.2. договора арендодатель подтверждает размеры действующих тарифов за коммунальные ресурсы (в том числе за тепловую энергию и горячее водоснабжение) путем предоставления заверенных арендодателем копий договоров, счетов и накладных к заключенным договорам с соответствующими снабжающими организациями.

Согласно п. 4.2.1 договора арендатор также вносит ответчику за эксплуатационные услуги (приложение 9) в размере 11 986,8 долларов США.

Общество с ограниченной ответственностью "Лента" направило в адрес ответчика письмо исх. N 14-129/032 от 15.09.2014, в котором указало на то, что арендодателем не исполнены обязательства, предусмотренные п. 4.1.6.2 договора по подтверждению размера действующего тарифа за потребление горячего водоснабжения путем предоставления заверенной арендодателем копии договора с организацией, осуществляющей горячее водоснабжение. Закрытое акционерное общество "ЦентрИнвестСтрой" в письме исх. N 145 от 17.10.2014 сообщило истцу о том, что объект торговый комплекс, расположенный по адресу: г. Рязань, 12-й район, д. 131, не подключен к городским сетям горячего водоснабжения. Проектом строительства торгового центра для отопления и горячего водоснабжения здания предусмотрено использование двух газовых котельных, одна из которых полностью обеспечивает теплом и горячим водоснабжением часть помещения, которую арендует общество с ограниченной ответственностью "Лента". Даная информация не скрывалась и была известна на стадии заключения договора. Одновременно с этим арендодатель выразил готовность согласовать порядок ценообразования.

ООО "Лента" подготовило предложения по ценообразованию и направило их в адрес арендодателя письмом исх. N 14-129/54 от 04.12.2014 с приложением проекта дополнительного соглашения к договору.

Истец указал, что условиями данного дополнительного соглашения при определении стоимости потребленных арендатором тепловой энергии и горячего водоснабжения могут учитываться только затраты на поставку газа и затраты на электроэнергию, потребляемую котельной. Все прочие затраты арендодателя, связанные с эксплуатацией котельной (в том числе заработная плата операторов котельной, энергетика и электрика, налоги с указанных заработных плат, амортизация газовых котлов, прочее) не могут учитываться при определении стоимости потребленных арендатором тепловой энергии и горячего водоснабжения, так как оплачиваются арендатором дополнительно помимо переменной составляющей арендной платы в составе платы за эксплуатационные услуги в соответствии с п. 4.2 договора и Приложения N 9 к договору.

Полагая, что действующей редакцией договора от 18.10.2013 N БОР/2 аренды нежилого помещения не предусмотрена цена для расчета стоимости потребленных арендатором тепловой энергии и ГВС, а также порядок и принципы ее формирования, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания ранее полученных денежных средств от истца в виде переплаты за потребленные истцом тепловую энергию и ГВС в размере 2 610 551 руб. 78 коп., истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Если цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Исходя из п. п. 4.1.6, 4.1.6.1, 4.1.6.2 в их взаимосвязи с п. 4.2.1, приложения N 9 к договору, суд пришел к обоснованному выводу, что плата за потребленную арендатором тепловую энергию и горячую воду определяется из двух составляющих - данных прибора учета и тарифов организаций-поставщиков.

Судом учтено, что по смыслу условий договора выплата заработной платы операторам котельной (4 человека), заработной платы энергетикам, электрику, налоги с заработной платы, амортизация котлов 4 шт., по сути, являются расходами арендодателя, направленными на обеспечение исправной работы трансформаторной подстанции, газовой котельной, систем теплоснабжения, электроснабжения и возмещаются арендатором в составе платы за эксплуатационные услуги.

Суд кассационной инстанции отклоняет довод заявителя о невозможности применения тарифов, установленных для ресурсоснабжающих организаций, поскольку заявлен без учета положений ч. 3 ст. 424 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что торговый комплекс арендодателя расположен в городе Рязани, на территории которого услуги по предоставлению потребителям тепловой энергии и горячего водоснабжения оказывает ряд организаций, для которых Главное управление "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области (далее - ГУ РЭК Рязанской области) установило соответствующие тарифы.

На 2014 год ГУ РЭК Рязанской области установило тарифы на тепловую энергию для потребителей на территории города Рязани в отношении 21 поставщика. Средний тариф на тепловую энергию для потребителей на территории г. Рязани в период с 01.07.2014 по 31.12.2014 составил 1186,46 руб. /Гкал (без учета НДС).

На 2014 год ГУ РЭК Рязанской области установило тарифы на горячее водоснабжение с использованием закрытой системы горячего водоснабжения для потребителей на территории города Рязани в отношении 5 поставщиков. Средний тариф на горячее водоснабжение с использованием закрытой системы горячего водоснабжения для потребителей на территории г. Рязани в период с 01.07.2014 по 31.12.2014 составил 95,78 руб. /куб. м (без учета НДС).

На 2015 год ГУ РЭК Рязанской области установило тарифы на тепловую энергию для потребителей на территории города Рязани в отношении 20 поставщиков. Средний тариф на тепловую энергию для потребителей на территории г. Рязани в период с 01.01.2015 по 30.06.2015 составил 1198,50 руб. /Гкал (без учета НДС).

На 2015 год ГУ РЭК Рязанской области установило тарифы на горячее водоснабжение с использованием закрытой системы горячего водоснабжения для потребителей на территории города Рязани в отношении 3 поставщиков. Средний тариф на горячее водоснабжение с использованием закрытой системы горячего водоснабжения для потребителей на территории г. Рязани в период с 01.01.2015 по 30.06.2015 составил 100,72 руб. /куб. м (без учета НДС), в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 составляет 117,19 руб. /куб. м (без учета НДС).

Материалами дела подтверждено, что в период с 01.07.2014 по 31.12.2014 арендатор потребил тепловую энергию суммарно в размере 662,6 Гкал (за октябрь, ноябрь, декабрь 2014 года) и ГВС суммарно в размере 1224,50 куб. м. В период с 01.01.2015 по 30.06.2015 арендатор потребил тепловую энергию суммарно в размере 787,0 Гкал (за январь, февраль, март, апрель 2015 года) и ГВС суммарно в размере 1786,80 куб. м. В период с 01.07.2015 по 31.08.2015 арендатор потребил ГВС суммарно в размере 612,00 куб. м.

Согласно расчету истца на основании среднего тарифа за 14 месяцев за период с 01.07.2014 по 31.08.2015 истец за потребленные тепловую энергию и горячее водоснабжение должен был перечислить истцу сумму в размере 2 476 037 руб. 99 коп.

Между тем, согласно расчета, выполненного ответчиком в одностороннем порядке, в нарушение условий договора, за период с 01.07.2014 по 31.08.2015 арендодатель получил за тепловую энергию и горячее водоснабжение 5 086 589 руб. 77 коп., что подтверждено платежными документами и не оспаривается ответчиком.

Из указанного следует, что за период с 01.07.2014 по 31.08.2015 истец за потребленные тепловую энергию и ГВС осуществил переплату в размере 2 610 551 руб. 78 коп.

Суд кассационной инстанции полагает обоснованным отклонение судом ходатайства о проведении по делу экономическо-бухгалтерской экспертизы, поскольку вопросы, поставленные на разрешение эксперту, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку механизм определения платы установлен договором и не подлежит установлению экспертным путем.

Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой и апелляционной инстанции, соответственно, они не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой доказательств и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 23.12.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2017 по делу N 54-711/2016, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

И.В. Сорокина Л.В. Солодова