Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 октября 2004 г. N КГ-А40/9777-04 Уплата арендных платежей за выкупленное арендатором имущество прекращается после перехода права собственности на это имущество, то есть с момента регистрации договора купли-продажи, а не с даты внесения суммы выкупа (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 октября 2004 г. N КГ-А40/9777-04
(извлечение)

Департамент имущества Москвы (далее Департамент) обратился в Арбитражный суд Москвы с иском к ООО "Одежда на Туристской" (далее - общество) о взыскании 3884767 руб. 30 коп. долга по арендной плате по договору от 10.01.95 N 9-18/95 нежилого помещения по Туристкой ул., д. 13, корп. 2, площадью 2688,9 кв.м. в Москве и 498540 руб. 94 коп. пени за просрочку ее уплаты за период с декабря 2002 по декабрь 2003 и неполным внесением за ноябрь 2002 года.

Решением от 31.05.04, оставленным без изменения постановлением Девятого апелляционного суда от 09.08.04, в иске отказано со ссылкой на прекращение договора аренды новацией в виде купли-продажи обществом объекта аренды.

В кассационной жалобе истец просит состоявшиеся судебные акты отменить в части 57596 руб. 89 коп. долга и 14973 руб. 03 коп. пени и иск удовлетворить, указывая на нарушение закона (ст.ст. 131, 309, 330, 414, 614 ГК РФ), так как до 03.12.02 общество не было собственником арендованной ранее недвижимости.

Ответчик о процессе извещен, отзыва на жалобу не представил, представителя в суд не направил.

Проверив законность обжалованных судебных актов, заслушав представителя истца, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу между Департаментом и ТОО "Надежда" (правопредшественник ответчика) 10.01.95 заключен договор аренды на 15 лет нежилого помещения по ул. Туристская, д. 13, корп. 2, площадью 2688,9 кв.м. в Москве N 9-18/95 с правом выкупа.

Впоследствии, 31.10.02, общество заключило договор купли-продажи объекта аренды с СГУП Москвы, N ВАМП (МКИ) 18467 зарегистрировав переход права собственности 03.12.02, уплатив 8357244 руб. 02.08.02 за выкуп недвижимости, что согласно поручению Департамента от 11.03.03 N 33 освобождало общество от внесения арендных платежей в силу новации (ст. 414 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно п. 6 договора купли-продажи право собственности переходит к обществу с момента его госрегистрации (ст. 131 ГК РФ), а не с даты внесения им суммы выкупа.

При таких обстоятельствах выводы судов не основаны на доказательствах, имеющихся в деле в их совокупности и взаимосвязи (ст.ст. 65, 71 АПК РФ).

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и проверить состоялась ли новация согласно поручению Департамента в виде заключения дополнительного соглашения к договору, подлежащего госрегистрации.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 31.05.04 Арбитражного суда Москвы по делу N А40-4780/04-91-62 и постановление от 09.08.04 Девятого арбитражного апелляционного суда по тому же делу отменить в части отказа в иске о взыскании 57596 руб. 89 коп. долга и 14973 руб. 03 коп. пени, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда, в остальном оставить без изменения.