Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13 июля 2017 г. N Ф10-3000/17 по делу N А83-5746/2016

13 июля 2017 г.

Дело N А83-5746/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13.07.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.07.2017.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Солодовой Л.В. Гладышевой Е.В. Циплякова В.В. Саранчиной И.В.
при участии в заседании:
от истца: Государственное автономное учреждение "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым" от ответчика: ООО "Буран" от третьих лиц: Совет министров Республики Крым Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым	Рустамовой З.В. - представитель (дов. N 11 от 16.06.2017) не явился, извещен надлежаще Володькина С.А. - представитель (дов. N 1/01-48/1748 от 12.04.2016) Шельтик Е.В. - представитель (дов. N 04-Д от 09.01.2017)

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Буран" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 19.12.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 05.04.2017) и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2017 по делу N А83-5746/2016,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Буран" об освобождении нежилого помещения, а именно: лодочного эллинга литер Л, Л1, Л2, Л3, расположенного по адресу: ул. Ленина, 110, пгт. Коктебель, г. Феодосия, Республика Крым и взыскании задолженности по арендной плате за пользование имуществом в размере 200 590,52 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 12.12.2016 требования истца о взыскании 200 590,52 руб. выделены в отдельное производство.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 19.12.2016 (с учетом определения об исправлении опечатки от 05.04.2017), оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2017, заявленные требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Буран" возвратить Государственному автономному учреждению "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым" занимаемое нежилое помещение по адресу: город Феодосия, поселок Коктебель, улица Ленина, 110, а именно: эллинг лодочный литер - Л, Л1, Л2, Л3. С общества в пользу учреждения взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Не соглашаясь с выводами судов, ООО "Буран" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в порядке ст. ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, кассационная коллегия не находит оснований для отмены вынесенных по делу судебных решений, в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 26.06.2006 между Национальным союзом писателей Украины (арендодатель) и малым частным предприятием "Буран" (арендатор, правопредшественник ответчика) был заключен договор аренды N 1156, предметом которого является 9/1000 долей комплекса строений и сооружений дома творчества писателей "Коктебель" - эллинг с пристройками литер Л, Л1, Л2, Л3, расположенного по адресу: ул. Ленина, 110, пгт. Коктебель, г. Феодосия, Республика Крым, сроком на 9 лет - до 26.06.2015. Договор был нотариально удостоверен, а арендованное имущество передано арендатору.

Согласно п. 2.3 договора объект возвращается арендодателю в течение 30 дней с момента окончания срока аренды и считается возвращенным с момента подписания сторонами Акта приема-передачи объекта ( п.2.4 договора).

В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении данного договора после окончания срока его действия на протяжении одного месяца, договор считается продленным на тот же срок и на предусмотренных договором условиях ( п. 9.5 договора).

При проведении истцом инвентаризации объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: ул. Ленина, 110, пгт. Коктебель, г. Феодосия, Республика Крым установлено, что на объекте недвижимости имущества, а именно: эллинг лодочный литер - Л, Л1, Л2, Л3, кадастровый номер 90:4:030101:722 находится хозяйствующий субъект ООО "Буран" на основании ранее заключенного договора аренды недвижимого имущества.

Кроме того, по договору аренды имеется задолженность в размере 110 858 руб. 23 коп, в связи с чем 12.07.2016 в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена им 18.07.2016, с требованием оплатить задолженность и возвратить недвижимое имущество.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения указанных требований, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции руководствовались следующим.

Согласно Постановлению Государственного совета Автономной Республики Крым от 17.03.2014 N 1745-6/14 "О независимости Крыма" собственность профсоюзных и иных общественных организаций Украины, находящаяся на день принятия настоящего Постановления на территории Республики Крым, является собственностью подразделений соответствующих организаций, находящихся в Республике Крым, а если таковых не имеется - государственной собственностью Республики Крым.

Факт нахождения Дома творчества писателей "Коктебель", расположенного в пгт. Планерское, АР Крым, ул.Ленина,110 на праве собственности у общественной организации - Союз писателей Украины, подтверждается свидетельством N П-545 от 09.02.1999 г.

В данном случае судом установлено, что Национальный союз писателей Украины, являющийся арендодателем по договору от 26.06.2006, не имел структурных подразделений на территории Республики Крым, следовательно, ранее принадлежащее ему имущество является собственностью Республики Крым.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.01.2016 собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: ул. Ленина, 110, пгт. Коктебель, г. Феодосия, Республика Крым в том числе: эллинг лодочный литер - Л, Л1, Л2, Л3, кадастровый номер 90:4:030101:722 является Республика Крым.

В свою очередь, распоряжением Совета министров Республики Крым от 23.12.2014 N 1481-р "О создании государственного автономного учреждения "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым" ( с учетом изменений, внесенных распоряжением Совета министров Республики Крым от 25.04.2016 N 371-р) спорное имущество закреплено за истцом на праве оперативного управления.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, государственное автономное учреждение "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым", правомерно признано судом надлежащим истцом по делу.

Кассационная коллегия согласна с выводом суда о том, что после 26.06.2015 договор аренды от 26.06.2006 следует считать продленным на неопределенный срок и в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Таким образом, направив 12.07.2016 претензию в адрес ответчика об о возврате арендованного имущества, истец действовал в пределах своей компетенции как орган, осуществляющий полномочия собственника в отношении государственного имущества, в связи с чем его требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

Судом апелляционной инстанции был исследован и отклонен довод ответчика о том, что спорный договор аренды после 26.06.2016 следует считать продленным на 9 лет.

При этом суд сослался на п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в соответствии с которым, договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Кроме того суд указал, что договор аренды подлежит расторжению по основаниям п.2 ст. 621 ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.08.2015 (дело А83-840/2010) Межнациональному союзу писателей Крыма отказано в разделе имущества и признании права собственности в том числе и на Дом творчества писателей "Коктебель", расположенный по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 110, следовательно, судебным актом по настоящему делу права Союза писателей Крыма не могут быть затронуты, в связи с чем ссылка ответчика о не привлечении Союза писателе Крыма в качестве третьего лица является несостоятельной.

Иные доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела, что в силу положений ст. 286 АПК РФ выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции

Руководствуясь п.1 ч.1 ст. 287 и ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 19.12.2016 ( с учетом определения об исправлении опечатки от 05.04.2017) и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2017 по делу N А83-5746/2016, оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В.Солодова

Судьи

Е.В.Гладышева В.В.Ципляков