|
31 августа 2017 г.
|
Дело N А09-4070/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 24.08.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 31.08.2017.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
|
председательствующего
|
Сладкопевцевой Н.Г.,
|
|
судей
|
Елагиной О.К.
Платова Н.В.
|
|
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
|
Павловой Л.Д.
|
|
при участии в судебном заседании
от истца:
|
представителя Бондаренко О.В., по доверенности от 10.01.2017,
|
|
от ответчика:
|
не явился, извещен,
|
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Брянской области кассационную жалобу Муниципального образованя городского округа "город Клинцы Брянской области" в лице Клинцовской городской администрации на решение Арбитражного суда Брянской области от 25.11.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017 по делу N А09-4070/2016,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Наш дом" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании с муниципального образования - городской округ "город Клинцы Брянской области" в лице Клинцовской городской администрации (далее Клинцовская городская администрация, ответчик) 94 741 руб. 98 коп. долга.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.11.2016 (судья Абалакова Т.К.) с Клинцовской городской администрации в пользу ООО "Наш дом" взыскано 130 576 руб. 06 коп. долга, 4 917 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017 (судьи Бычкова т.В., Токаревой М.В., Заикиной Н.В.) решение суда первой инстанции изменено, с ответчика в пользу истца взыскана задолженности в сумме 124 488,26 руб., в остальной части иска отказано.
Не согласившись с вынесенными судебными актами в части взыскания с Клинцовской городской администрации в пользу ООО "Наш дом" задолженности в размере 124 488,26 руб. за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: Брянская область, город Клинцы, ул. К. Либкнехта, д. 2, кв. 46, за период с 01.12.2014 по 29.02.2016, в размере 21 991,98 руб., жилого помещения по адресу: Брянская область, город Клинцы, ул. Союзная, д. 94, кв. 37, за период с 01.12.2015 по 29.02.2016, в размере 24 671,78 руб., жилого помещения по адресу: Брянская область, город Клинцы, ул. Мира, д. 113, кв. 42, за период с 01.12.2015 по 29.02.2016, жилого помещения по адресу: Брянская область, город Клинцы, ул. Мира, д. 113, кв. 13, за период с 01.12.2015 по 29.02.2016, в размере 21 991,98 руб., Клинцовская городская администрация обратилась в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит в указанной части постановление апелляционного суда изменить, отказав обществу в удовлетворении иска.
При этом заявитель жалобы считает, что материалами дела подтверждается факт пользования спорными квартирами физическими лицами на основании договоров хранения, ввиду чего у Клинцовской городской администрации отсутствует обязанность перед ООО "Наш дом" по оплате содержания и коммунальных услуг на общедомовые нужды.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Наш дом" указывает, что договором хранения не предусмотрена обязанность хранителя по оплате жилищно-коммунальных услуг. Напротив, обязанность погасить заложенность перед ответчиком лежит на собственнике жилых помещений, то есть на Клинцовской городской администрации.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, суд полагает, что обжалуемое постановление следует оставить без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ответчик является собственником жилых помещений: г. Клинцы, ул. Мира, д. 113, кв. 42, г. Клинцы, ул. Мира, д. 113, кв. 13, г. Клинцы, ул. Союзная, д. 94, кв. 37, г. Клинцы, ул. Либкнехта, д. 2, кв. 46, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Управление вышеуказанными домами осуществляется ООО "Наш дом" на основании решения собственников о выборе способа управления и заключенными договорами управления: г. Клинцы, ул. Мира, д. 113 - протокол общего собрания собственников от 14.08.2006 г.; г. Клинцы, ул. Союзная, д. 94 - протокол общего собрания собственников от 29.11.2010 г.; г. Клинцы, ул. К. Либкнехта, д. 2 - протокол общего собрания собственников от 31.07.2006-01.08.2006.
Поскольку ООО "Наш дом" осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, оно оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в таком доме.
Перечисленные выше жилые помещения были переданы Клинцовской городской администрацией гражданам по договору хранения.
Полагая, что ответчик, являясь собственником жилых помещений в многоквартирных домах, обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Возражая против заявленного иска, Муниципальное образование "Городской округ город Клинцы Брянской области" ссылалось на то, что между Клинцовской городской администрацией и физическими лицами были заключены договора хранения квартир, расположенных в спорных жилых домах.
Разрешая спор по существу, арбитражный суд области пришел к выводу о том, что сумма в размере 130 576, 06 руб. является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика.
Изменяя решение Арбитражного суда Брянской области арбитражный суд апелляционной инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Следовательно, бремя содержания жилого помещения в силу прямого указания закона лежит на собственнике жилого помещения.
На основании п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электричес
