• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29 января 2018 г. N Ф10-5746/17 по делу N А35-8393/2015

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Оценив выводы экспертного заключения и ответы экспертов на вопросы, а также представленные сторонами доказательства, суды обоснованно указали, что требования механической безопасности, общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства и эксплуатации, состоящие, в том числе, из требований механической безопасности, требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, установленные в Федеральном законом Российской Федерации от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", при размещении в помещениях 3-го этажа здания по адресу: ул. Садовая, 12, в г. Курске соблюдаются.

Кроме того, согласно выводов дополнительной строительно-технической экспертизы от 30.08.2017, следует, что в помещениях, расположенных на 3 этаже административного здания по адресу: г. Курск, ул. Садовая, 12, повреждения, дефекты, разрушения перекрытий и несущих конструкций, снижающие конструктивную прочность здания или ее полную или частичную утрату, на момент осмотра и обследования 07.08.2017 не выявлены, при этом, эксперт указал, что приобретение Ляминым В.Н. и ООО ЦТО "Сервис-Комплект" на основании договоров купли-продажи в отсутствие проектной и разрешительной документации на изменение объемно-планировочных решений помещений является основанием для признания данных помещений самовольными постройками.

Также экспертом сделан вывод о том, что принадлежность ИП Лямину В.Н. и ООО ЦТО "Сервис-Комплект" эвакуационных путей и выходов (помещения 1, 13, 14, 18) в многоэтажном здании отдельным собственникам помещений является грубейшим нарушением правил пожарной безопасности и представляет собой угрозу жизни и здоровью неограниченного числа физических лиц, которые могут находиться в здании в момент возникновения аварийной ситуации.

Между тем, поскольку истцом заявлены требования о запрещении ответчикам использования помещений третьего этажа административного здания по адресу: г. Курск, ул.Садовая, 12 под размещение спортивного зала до получения разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, то судебные инстанции, ссылаясь на п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" правомерно указали, что вопрос об относимости к общему имуществу указанного здания помещений 1, 13, 14, 18 на третьем этаже, принадлежащих на праве собственности ИП Лямину В.Н. и ООО ЦТО "Сервис-Комплект", при рассмотрении заявленных требований исследованию не подлежит, а данные требования в суде первой инстанции истцом не заявлены.

...

Ссылки заявителя на превышение уровня шума в помещениях АО "Россельхозбанк и на невозможность использования помещений в здании с назначением "административное" для спортивных целей судами также обоснованно отклонены, поскольку мероприятия по шумоизоляции не предусматривают реконструкцию помещений, а в силу положений Градостроительного кодекса основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных согласований и разрешений."