Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13 марта 2018 г. N Ф10-214/15 по делу N А35-3106/2014

г.Калуга

13 марта 2018 г.

Дело N А35-3106/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05.03.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.03.2018.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Андреева А.В.
Судей	Шильненковой М.В. Козеевой Е.М.
При участии в заседании:

от ПАО АКБ "Связь-Банк": от конкурсного управляющего ООО "Фирма Рейтинг" Яворской А.А.: от уполномоченного органа: от директора ООО "Юридическая помощь" Баранова С.В.: от иных лиц, участвующих в деле:

Зевякина Е.Д. - представитель по дов. от 17.02.2016; явился лично; Новикова Ю.А. - представитель по дов. от 02.03.2018; явился лично; не явились, извещены надлежаще.

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу ООО "Юридическая помощь" на определение Арбитражного суда Курской области от 17.07.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 по делу N А35-3106/2014,

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма Рейтинг" (ИНН 4629041143 ОГРН 1024600962429) ФНС России обратилась в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании недействительным договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 29.11.2012 N 034/02/2012, заключенного между ООО "Фирма Рейтинг" и ПАО АКБ "Связь-Банк".

Определением Арбитражного суда Курской области от 17.07.2017 (судья А.И.Шумаков) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 (судьи: Л.М.Мокроусова, Г.В.Владимирова, Е.А.Безбородов) определение суда первой инстанции от 17.07.2017 оставлено без изменения.

Не соглашаясь с определением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Юридическая помощь" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты, в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права.

В судебном заседании представители ООО "Юридическая помощь" и уполномоченного органа, конкурсный управляющий ООО "Фирма Рейтинг" Яворская А.А. поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ПАО АКБ "Связь-Банк" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность оспариваемых судебных актов.

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ, в их отсутствие.

Проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей ООО "Юридическая помощь", ПАО АКБ "Связь-Банк", уполномоченного органа и конкурсного управляющего ООО "Фирма Рейтинг" Яворскую А.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Курской области от 17.07.2017 и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО "Фирма Рейтинг" и ПАО АКБ "Связь-Банк" 29.11.2012 заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии N 034/2012, по которому должник получил денежные средства в размере 59 000 000 руб.

В обеспечение кредитного договора от 29.11.2012 N 034/2012 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) N 034/02/2012, в соответствии с которым ООО "Фирма Рейтинг" (залогодатель) передало в залог ПАО АКБ "Связь-Банк" (залогодержатель) недвижимое имущество, литер В, площадью 2 939, 6 кв.м. с кадастровым номером 46:29:102122:208 и земельный участок площадью 4 280 кв.м. с кадастровым номером 46:29:102122:0027, расположенные по адресу: г. Курск, ул.50 лет Октября 116-В.

07.12.2012 названный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области за государственным номером 46-46-01/182/2012-929.

Решением Арбитражного суда Курской области от 03.02.2016 ООО "Фирма Рейтинг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Яворская А.А.

Ссылаясь на недействительность договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 29.11.2012 N 034/02/2012, ФНС России обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением на основании ст. 10 ГК РФ и ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Кроме того, заявитель указывает на то, что в нарушение ст. 35 Земельного кодекса РФ на земельном участке, являющемся предметом залога, расположены еще 2 объекта недвижимости, которые не включены в договор залога.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований со ссылкой на п.2 ст.61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Также суд указал на пропуск кредитором срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной

Названные доводы заявителем кассационной жалобы не оспариваются.

Кроме того, арбитражный суд указал на отсутствие оснований для признания сделки недействительной, как заключенной в нарушение требований ст. 35 Земельного кодекса РФ.

По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод соответствует положениям законодательства и материалам дела.

Так, согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В соответствии со статьей 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, здания, сооружения, иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности и иные объекты недвижимости. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 Закона об ипотеке.

Согласно части 2 статьи 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Аналогичное правило закреплено в пункте 3 статьи 340 ГК РФ, в соответствии с которым ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Судами установлено, что в конкурсную массу должника включено: недвижимое имущество, литер В, площадью 2 939, 6 кв.м. с кадастровым номером 46:29:102122:208; недвижимое площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером 46:29:102122:206, недвижимое имущество площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером 46:29:102122:207; земельный участок площадью 4 280 кв.м. с кадастровым номером 46:29:102122:0027, расположенные по адресу: г.Курск, ул.50 лет Октября 116-В.

Таким образом, довод заявителя о том, что на земельном участке, являющемся предметом залога, расположены еще 2 объекта недвижимости, которые не включены в договор залога, соответствует представленным в дело доказательствам.

Пункт 4 статьи 340 ГК РФ и пункт 1 статьи 64 Закона об ипотеке предусматривают, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его целевым назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.

Таким образом, законодательство, регулирующее залоговые отношения, позволяет хозяйствующим субъектам заключать договоры залога в отношении части зданий и всего земельного участка, на которых они расположены.

Наличие на заложенном земельном участке объектов недвижимости, не поименованных в договорах ипотеке, не является препятствием для обращения взыскания на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, выступающие предметом ипотеки. Указанное обстоятельство не может свидетельствовать о недействительности оспариваемых договоров ипотеки.

С учетом изложенного, ссылка ООО "Юридическая помощь" на ст. 35 Земельного кодекса РФ судами не принята во внимание, поскольку правовые нормы, содержащиеся в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" являются специальными для регулирования отношений по ипотеке по отношению к нормам Земельного кодекса РФ.

Кроме того, правовые нормы, установленные законодательством о несостоятельности (банкротстве), также являются специальными для регулирования правоотношения по реализации предмета залога в процедуре конкурсного производства по отношению к нормам Земельного кодекса РФ.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, где получили надлежащую оценку. В силу положений ст. 286 и ч. 2 ст. 287 АПК РФ суд кассационной инстанции не имеет полномочий на исследование и установление новых обстоятельств дела, не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций.

Каких-либо иных доводов, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанций, заявителями кассационной жалобы не приведено, с учётом отсутствия нарушений судами обеих инстанций норм процессуального права, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Курской области от 17.07.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017 по делу N А35-3106/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, установленном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

А.В.Андреев

Судьи

М.В.Шильненкова Е.М.Козеева