Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 апреля 2018 г. N Ф10-864/18 по делу N А14-19353/2016

город Калуга

16 апреля 2018 г.

Дело N А14-19353/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10.04.2018.

Постановление изготовлено в полном объёме 16.04.2018.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Гладышевой Е.В.
	Солодовой Л.В.
при участии в заседании:
от истца: Индивидуальный предприниматель Худоконенко Николай Ильич ОГРНИП 313366823900077 ИНН 362700072547 от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью "Россошьсмешторг" ОГРН 1163668089640 ИНН 3627029653	предъявлен паспорт; Колесников В.С. - представитель по доверенности от 10.01.2018; Саурин Н.М. - представитель по доверенности N 47 от 25.04.2018; Ольховникова Г.Е. - представитель по доверенности N 48 от 05.04.2018;
от третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Донское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Худоконенко Николая Ильича на решение Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2017 по делу N А14-19353/2016,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Худоконенко Николай Ильич (далее - истец, ИП Худоконенко Н.И.) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Россошьсмешторг" (далее - ответчик, ООО "Россошьсмешторг") об обязании ответчика восстановить нарушенное право истца на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0012321:2, расположенный по адресу: Воронежская область г. Россошь, ул. Дзержинского, 52, путем сноса возведенной на нем пристройки литер а, а1 к зданию, расположенному по адресу: Воронежская область г. Россошь, ул. Дзержинского, 52-а (с учетом уточненных исковых требований).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2017 (судья Романова Л.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2017 (судьи Щербатых Е.Ю., Серегиной Л.А.,Ушакова И.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ИП Худоконенко Н.И. обратился в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Администрации г. Россошь Воронежской области от 11.09.2001 N 789 утверждены границы и размеры земельного участка общей площадью 150 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Россошь, ул. Дзержинского, 52-а, предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование Россошанскому райпо для магазина. Россошанскому райпо поручено провести кадастровый учет земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Россошанского района Воронежской области. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 150 кв. м зарегистрировано за Россошанским райпо 25.10.2001.

Постановлением главы Администрации г. Россошь Воронежской области от 11.09.2001 N 795 утверждены границы и размеры земельного участка общей площадью 271 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Россошь, ул. Дзержинского, 52, предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование Россошанскому райпо для магазина. Россошанскому райпо поручено провести кадастровый учет земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Россошанского района Воронежской области.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 17.09.2001: земельному участку площадью 150 кв. м присвоен кадастровый номер 36:27:0012321:1, земельному участку площадью 271 кв. м присвоен кадастровый номер 36:27:0012321:2. Сведения о них имеют статус ранее учтенных.

Земельные участки являются смежными.

Впоследствии собственником здания магазина, расположенного на земельном участке площадью 271 кв. м стал ИП Худоконенко Н.И., который 08.04.2002 заключил с Администрацией г. Россошь договор аренды указанного земельного участка, а затем выкупил земельный участок с кадастровым номером 36:27:0012321:2 площадью 271 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Россошь, ул. Дзержинского, д. 52, по договору купли-продажи от 14.10.2009.

Собственником здания магазина площадью 137,8 кв. м стало ЗАО "Россошанский рынок", заключившее договор купли-продажи с Россошанским райпо от 21.11.2001.

Из договора купли-продажи объекта недвижимости от 21.11.2001 следует, что ЗАО "Россошанский рынок" приобрело у Россошанского районного потребительского общества магазин, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Россошь, ул. Дзержинского, 52-а, в виде отдельно стоящего здания лит. А общей площадью 137,8 кв. м. Магазин находится на земельном участке площадью 150 кв. м с кадастровым номером 36:27:0012321:1, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Россошанскому райпо в границах кадастрового плана земельного участка, удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Россошанского района Воронежской области от 17.09.2001.

Ответчиком указанный земельный участок приобретен в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.11.2016.

Помещения лит. а, а1 как части объекта недвижимого имущества в договоре купли-продажи не указаны, следовательно, по мнению истца, не приобретены ЗАО "Россошанский рынок" в собственность.

В настоящее время, по утверждению истца, пристройки лит. а, а1 являются частью капитального строения, их строительство начато ЗАО "Россошанский рынок" в июле 2010 года, что подтверждается заявлением Худоконенко Н.И. в администрацию города Россошь от 20.07.2010 и ответом на это заявление главного архитектора г. Россошь от 18.08.2010.

Согласно акту выноса в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012321:2, принадлежащего истцу, от 10.12.2010, составленному инженером МУП "Архитектура" Кобыльником А.В., границы земельного участка закреплены металлическими штырями (точки 1, 2, 3, 5), точка границы 4 находится внутри соседнего объекта капитального строительства (магазина), расположенного по адресу: г. Россошь, ул. Дзержинского, 52-а, что послужило препятствием для установления и закрепления ее на местности. Часть земельного участка площадью приблизительно 5 кв. м занята указанным объектом.

В ходе выноса в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012321:2 кадастровыми инженерами Стрижко Д.А. и Лохман А.Е. 21.04.2015 установлено, что границы земельного участка (точки 4, 5) закреплены на местности железными колышками в присутствии заказчика. Границы точек 1, 2, 3 не закреплялись.

01.07.2016 ЗАО "Россошанский рынок" реорганизовано путем преобразования в ООО "Россошьсмешторг" и является его правопреемником.

Истец направил ответчику претензию 15.11.2016 о сносе самовольно возведенной ответчиком пристройки на земельном участке истца, которая оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям изложенным в пункте 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В подтверждение права собственности на спорный земельный участок истец представил акт согласования границ земельного участка от 17.06.2001, акт сдачи - приемки выноса в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012321:2 от 25.04.2015, исполнительной съемкой к нему; кадастровый паспорт здания, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Россошь, ул. Дзержинского, 52-а, от 19.10.2016 N 36-00/5001/16-647835; кадастровую выписку о земельном участке с кадастровым номером 27:0012321:1 от 19.10.2016 N 36-00/5001/16-647949, в котором в графе "особые отметки" указано: "граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012321:2"; межевой план земельного участка от 07.03.2017.

Между тем, согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 36:27:0012321:2 от 19.10.2016 граница указанного земельного участка пересекает не только границу земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012321:1, но и границу земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012321:4.

Согласно акту согласования границ земельного участка от 11.07.2001 границы земельного участка площадью 271 кв. м закреплены в натуре межевыми знаками, владельцы смежных земельных участков, в том числе ЗАО "Россошанский рынок", с установленными границами согласились.

В представленном межевом плане земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012321:2, изготовленном по заказу истца 07.03.2017, указано, что для приведения сведений о местоположении границ в соответствии с их фактическим расположением и исключения пересечений границ со смежными земельными участками необходимо: в целях исправления ошибки необходимо учесть изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012321:2. Координаты границ земельного участка определены в системе координат МСК 36, которая не применялась при определении границ спорных земельных участков на дату постановки их на кадастровый учет 17.09.2001, поскольку введена позднее.

Об этом свидетельствует, в частности, то обстоятельство, что координаты точек в осях X и Y земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012321:1 на плане участка, составленном МУП "Архитектура" 26.07.2001, границы и размеры которого утверждены постановлением главы Администрации г. Россошь Воронежской области N 789 от 11.09.2001, иные, чем в кадастровой выписке в отношении указанного земельного участка от 19.10.2016.

При этом погрешность площади земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012321:2 площадью 271 кв. м, принадлежащего истцу, согласно межевому плану составляет 6 кв. м в сторону увеличения или уменьшения.

Из схемы расположения спорных смежных земельных участков, приложенной к межевому плану от 07.03.2017, следует, что магазин ответчика и земельный участок ответчика, на котором он расположен, не совпадают по контуру внешних границ.

При таких обстоятельствах как правильно указано судом, в данном случае имеет место спор о границах земельных участков, который не может быть разрешен посредством рассмотрения иска о сносе пристроек к зданию ответчика и выбранный истцом способ защиты нарушенных прав не приведет к их восстановлению.

В связи с чем, суды обосновано пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2017 по делу N А14-19353/2016, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

Е.В. Гладышева Л.В. Солодова