Вопрос: Организация намерена заключить договор аренды недвижимого имущества сроком более года с его последующим выкупом по окончании названного срока. Подлежит ли данный договор госрегистрации? ("эж-ЮРИСТ", N 41, октябрь 2004 г.)

Организация намерена заключить договор аренды недвижимого имущества сроком более года с его последующим выкупом по окончании названного срока. Подлежит ли данный договор госрегистрации?

Договор аренды недвижимости подлежит госрегистрации, если иное не установлено законом.

Такой договор с последующим переходом права собственности к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Требования к данной форме определены ст. 550 ГК РФ: составление единого письменного документа.

При купле-продаже недвижимости необходима госрегистрация перехода права собственности на него (п. 1 ст. 551 ГК РФ). В данном случае передача арендуемого имущества в собственность арендатору будет возможна только после его выкупа по окончании срока аренды. Следовательно, необходимость обращения в регистрирующий орган возникнет только в этот момент.

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества на срок более года с последующим выкупом данного имущества не требует госрегистрации и будет являться заключенным при составлении единого письменного документа.

К аналогичному выводу пришел ФАС Западно-Сибирского округа (Постановление от 30 октября 2003 г. N Ф04/5598-802/А67-2003).

А. Восковский,

эксперт "ЭЖ Вопрос - ответ"

15 октября 2004 г.

"эж-ЮРИСТ", N 41, октябрь 2004 г.