Вопрос: На сумму каких из нижеперечисленных расходов налогоплательщик имеет право уменьшить доход от продажи квартиры взамен использования имущественного налогового вычета, если квартира была куплена у физического лица: выплаты продавцу квартиры, услуг риэлтора при ее покупке, затрат на ремонт, расходов на страхование квартиры, услуг риэлтора при ее продаже, нотариальной пошлины при покупке и продаже? Может ли также физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом на приобретение квартиры, если в году, когда была продана первая квартира, была куплена другая? ("Бухгалтерский учет", N 15, август 2004 г.)

На сумму каких из нижеперечисленных расходов налогоплательщик имеет право уменьшить доход от продажи квартиры взамен использования имущественного налогового вычета, если квартира была куплена у физического лица: выплаты продавцу квартиры, услуг риэлтора при ее покупке, затрат на ремонт, расходов на страхование квартиры, услуг риэлтора при ее продаже, нотариальной пошлины при покупке и продаже? Может ли также физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом на приобретение квартиры, если в году, когда была продана первая квартира, была куплена другая?

Вместо использования права на получение имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, налогооблагаемый доход, полученный от продажи квартиры, составит разницу между полученным доходом и документально подтвержденными расходами, связанными с ее покупкой, к которым относится сумма, выплаченная продавцу квартиры. При этом иные затраты (поименованные в вопросе) не могут быть включены в состав расходов по приобретению квартиры, поскольку они связаны с оформлением сделок купли-продажи либо улучшением состояния квартиры.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Таким образом, налогоплательщик вправе воспользоваться каждым из поименованных вычетов.

Е.В. Воронина,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

1 августа 2004 г.

"Бухгалтерский учет", N 15, август 2004 г.