Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13 сентября 2018 г. N Ф10-3541/18 по делу N А83-9590/2017

город Калуга

13 сентября 2018 г.

Дело N А83-9590/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 13.09.2018.

Постановление изготовлено в полном объёме 13.09.2018.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Л.В.Леоновой
судей	Ю.В. Бутченко
	Л.В. Солодовой
при участии в заседании:
от истца: Муниципальное унитарное предприятие "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым ОГРН 1169102053273 ИНН 9107039494	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика: Индивидуальный предприниматель Тютюник Наталья Валентиновна ОГРНИП 314910234308227 ИНН 910700055302 от третьего лица: Сакское районное потребительское общество	не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу Сакского районного потребительского общества на решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.02.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2018 по делу N А83-9590/2017,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым (далее - истец, МУП "СТПО", предприятие) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тютюник Наталье Валентиновне (далее - ответчик, ИП Тютюник Н.В., предприниматель) о взыскании 136680 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 01.12/16, состоящей из постоянного размера арендной платы, уплачиваемой ответчиком независимо от результа его деятельности, и переменной ее части исходя из стоимости потребленных ответчиком коммунальных и других услуг (с учетом заявления об уменьшении исковых требований от 30.11.2017).

В свою очередь от ИП Тютюник Н.В. поступило встречное исковое заявление о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 01.12./16.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика по первоначальному иску привлечено Сакское районное потребительское общество (далее - Сакское РАЙПО).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.02.2018 (судья Шкуро В.Н.) первоначальные исковые требования муниципального унитарного предприятия "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым к индивидуальному предпринимателю Тютюник Наталье Валентиновне удовлетворены полностью. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2018 (судьи Колупаева Ю.В., Остапова Е.А., Тарасенко А.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, Сакское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции полностью и направить дела на новое рассмотрение.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления арбитражного апелляционного суда, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" (далее - Постановление N 2085-6/14) в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым включено иное движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО "Кооперативная торгово-логистическая сеть", расположенное на территории Республики Крым, среди которого значится и нежилое здание (универмаг) площадью 1152,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Саки, ул. Революции, 9 (пункт 29.7 Перечня).

14.01.2016 Советом министров Республики Крым принято распоряжение N 3-р "О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность", которым определено передать Муниципальному образованию городской округ Саки Республики Крым среди прочего движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО "Кооперативная торгово-логистическая сеть" и учитываемого как собственность Республики Крым, нежилое здание (универмаг) площадью 1152,1 м кв., расположенное по адресу: г. Саки, ул. Революции, 9 (пункт 18 Приложения к распоряжению).

Постановлением Администрации города Саки Республики Крым от 16.02.2016 N 184 (с учетом постановления Администрации города Саки Республики Крым от 17.03.2017 N 370), с 18.01.2016 указанное нежилое здание (универмаг) принято в муниципальную собственность (Приложение N 1), а с 04.02.2016 - закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым.

Согласно Акту приема-передачи от 16.02.2016 N 74 и дополнению к нему от 17.03.2017 N 99, Администрация города Саки Республики Крым передало, а МУП "СТПО" приняло муниципальное имущество согласно перечню, в том числе, и нежилое здание (универмаг).

16.02.2016 между МУП "СТПО" (Арендодатель) и ИП Тютюник Н.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 01.12/16 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости - магазина Универмаг, расположенного по адресу: Республика Крым, гор. Саки, ул. Революции, 9, принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения согласно Акта приема - передачи от 16.02.2016 N 74.

Пунктом 2.3.5 Договора установлено, что Арендатор обязуется перечислять на расчетный счет Арендатора арендные и коммунальные платежи ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца.

Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянный размер арендной платы является договорным, оплачивается Арендатором независимо от результатов его деятельности, устанавливается сторонами в сумме 17 085 рублей. Постоянный размер арендной платы Арендатор оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счет Арендодателя до 5 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы является расчетной, подлежащей начислению по каждому сроку платежа, Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно Арендодателем исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг: пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, услуги Интернета и т.д. - для использования объекта аренды по его назначению (пункт 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора).

Настоящий договор вступает в силу с 16.02.2016 и действует до 31.12.2016.

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество, что подтверждается подписанным между ними актом приема - передачи недвижимого имущества от 16.02.2016.

Арендатор за период пользования имуществом арендную плату (постоянный ее размер) вносил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 16.02.2016 по 30.11.2016 в размере 136 680 рублей.

Истцом в адрес ответчика 27.12.2016 была направлена претензия N 01-01/514 с требованиями о погашении суммы задолженности в размере 137 926,16 рублей.

Указанная претензия ответчиком получена, но оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Факт получения и использования имущества ответчиком по договору от 16.02.2016 N 01.12/16 не оспаривается. Доказательств внесения арендной платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

Кроме того, в материалах дела имеются, выставленные МУП "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым счета на оплату коммунальных услуг и приходные кассовые ордера, что подтверждает оплату предпринимателем коммунальных услуг.

Из указанного следует, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды состоящей из арендной платы (постоянной ее части) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении встречного иска о признании договора аренды нежилого помещения недействительным в силу его ничтожности, суд обосновано руководствовался следующим.

Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" является правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности Республики Крым на указанное в приложении к нему имущество.

Следовательно, право собственности на спорное имущество возникло у Республики Крым и прекратилось у прежнего правообладателя - Сакского РАЙПО с 03.09.2014 (с момента принятия Государственным Советом Республики Крым постановления N 2474-6/14 о внесении изменений в Постановление N 2085-6/14 и утверждения Перечня имущества, учитываемого как собственность Республики Крым).

Согласно Выписке из реестра от 05.05.2016 N 174 указанное имущество включено в реестр имущества городского округа Саки Республики Крым.

Из указанного следует, что свидетельство о государственной регистрации права, выданное 28.01.2015 не является доказательством сохранения за Сакским РАЙПО права собственности на нежилое здание (универмаг), расположенное по адресу: г. Саки, ул. Революции, 9, поскольку запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана уже после прекращения права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 431.1 ГК РФ сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

В обоснование заявленных встречных требований ИП Тютюник Н.В. указала, что МУП "СТПО" введя ее в заблуждение, вынудило ее заключить, по ее мнению, ничтожный договор аренды. В качестве доказательств заключения спорной сделки под влиянием обмана и угрозы в материалы дела представлены следующие документы: копия претензии МУП "СТПО", коллективного обращения к заместителю прокурора Республики Крым.

Суд оценив указанные выше документы, пришел к обоснованному выводу, что содержащаяся в них информация не соответствует действительности, а предупреждение о намерении обратиться в суд с иском об освобождении занимаемых помещений в случае уклонения от заключения договора без проведения конкурентных процедур нельзя считать угрозой.

Согласно абзацу 4 части 2 статьи 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Материалами дела подтверждается воля предпринимателя на сохранение арендных отношений, о чем свидетельствует в том числе оплата предпринимателей коммунальных платежей, выставляемых истцом.

Таким образом, суд обосновано пришел к выводу об удовлевторении требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании недействительным договора аренды спорного нежилого помещения.

В связи с вышеизложенным, отклоняются доводы кассационной жалобы Сакского районного потребительского общества, как направленные на переоценку доказательств по делу.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь п.1ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.02.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2018 по делу N А83-9590/2017, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

Ю.В. Бутченко Л.В. Солодова