Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 сентября 2018 г. N Ф10-3671/18 по делу N А35-11343/2017

г.Калуга

18 сентября 2018 г.

Дело N А35-11343/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18.09.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.09.2018.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи судей

Бессоновой Е.В. Смирнова В.И. Шелудяева В.Н.

при участии в заседании представителей:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: не явились, извещены надлежаще,

от Общества с ограниченной ответственностью "Курск-Агро": не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 22.02.2018 (судья Клочкова Е.В.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2018 (судьи Ольшанская Н.А., Михайлова Т.Л., Осипова М.Б.) по делу N А35-11343/2017,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" (далее - Общество) обратилось к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление, Управление Росреестра по Курской области) о признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Большесолдатское агрообъединение" к ООО "Курск-Агро" на 3/77 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:02:070406:3, расположенный по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Нижнегридинский сельсовет, изложенного в уведомлении об отказе в государственной регистрации N 46-003/002/2017-94 от 03.10.2017; обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 3/77 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 46:02:070406:3, расположенный по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Нижнегридинский сельсовет, запись регистрации N 46-46/003-46/003/001/2016-262/3 от 02.03.2016); признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Большесолдатское агрообъединение" к ООО "Курск-Агро" на 9,82 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:02:000000:104, расположенный по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Любостанский сельсовет, СХПК им. Чапаева, изложенного в уведомлении об отказе в государственной регистрации N 46-003/002/2017-95 от 03.10.2017; обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 9,82 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 46:02:000000:104, расположенного по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Любостанский сельсовет, СХПК им. Чапаева от ООО "Большесолдатское агрообъединение" к ООО "Курск-Агро", запись регистрации 46-46/003-46/003/001/2016-264/2 от 02.03.2016.

Решением Арбитражного суда Курской области от 22.02.2018 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2018 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с состоявшимися судебными актами, управление обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

До судебного заседания от общества поступил письменный мотивированный отзыв, в котором оно просило обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку полномочных представителей не обеспечили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в их отсутствие в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Как установлено судами, 01.12.2016 ООО "Большесолдатское агрообъединение" (продавец) в лице конкурсного управляющего Овчинникова Игоря Евгеньевича, действующего на основании решения Арбитражного суда Курской области по делу N А35-4452/2015 от 25.02.2016 и ООО "Курск-Агро" (покупатель) заключили договор купли-продажи N 1 ТЗФ всего имущества ООО "Большесолдатское агрообъединение", предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с перечнем имущества, указанным в Приложениях N 1-6 к данному договору.

В состав указанного имущества вошли, в том числе:

- 3/77 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:02:070406:3, расположенного по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Нижнегридинский сельсовет (п. 3 Приложения N 3 к Договору купли-продажи N 1-ТЗФ от 01.12.2016; п. 29 Позиции N 3 таблицы "Земельные участки (выкуп невостреба, внеоборотные активы)", а именно: наименование "Земельный участке Н-Гридино (невост)");

- 9,82 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:02:000000:104, расположенного по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Любостанский сельсовет, СХПК им. Чапаева (п. 2 Приложения N 3 к Договору купли-продажи N 1-ТЗФ от 01.12.2016; п. 5 Позиции N 2 таблицы "Земельные участки (выкуп невостреба, внеоборотные активы)", а именно: наименование "Земельный участок Любостань (невостр)").

Право собственности ООО "Большесолдатское агрообъединение" на вышеуказанное имущество подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное имущество было передано по акту приема-передачи от 01.12.2016, обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены сторонами полностью (платежные поручения N 0032806 от 15.12.2016, N 0034345 от 22.12.2016).

ООО "Большесолдатское агрообъединение" прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 12.04.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись с ГРН 2174632121200.

ООО "Курск-Агро" 21.06.2017 обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты (3/77 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 9,82 га в праве общей долевой собственности на земельный участок), что подтверждается расписками N 46/003/002/2017-94 и N 46/003/002/2017-95.

Уведомлениями от 03.07.2017 N 46/003/002/2017-94 и N 46/003/002/2017-95 государственная регистрация спорных объектов была приостановлена.

Впоследствии Управлением 03.10.2017 приняты решения об отказе в государственной регистрации вышеуказанного имущества, что отражено в уведомлениях об отказе в государственной регистрации N 46/003/002/2017-94 и N 46/003/002/2017-95.

В качестве оснований отказа в государственной регистрации Управление Росреестра по Курской области указало, что в представленных документах отсутствуют заявления ООО "Большесолдатское агрообъединение" о переходе права общей долевой собственности к ООО "Курск-Агро", а также сообщило, что согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Большесолдатское Агрообъединение" ликвидировано вследствие банкротства.

Не согласившись с вынесенными отказами, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Суды двух инстанций, руководствуясь положениями статей 198, 200 АПК РФ, удовлетворяя заявленные требования, обоснованно исходили из следующего.

Согласно пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона N 218-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства применительно к фактическим обстоятельствам спора, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, установили, что стороны исполнили договор купли-продажи N 1 ТЗФ от 01.12.2016, факт передачи продавцом покупателю объектов подтвержден актом-приема передачи от 01.12.2016, факт исполнения Обществом обязанности по оплате подтверждается платежными поручениями, продавец спорных объектов недвижимости ликвидирован, притязания третьих лиц на это имущество отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь Гражданским кодексом, Законом о регистрации, разъяснениями, приведенными в Постановлении от 29.04.2010 N 10/22, суды пришли к верному выводу о незаконности вынесенных управлением отказов.

Довод управления, что основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности послужило также отсутствие правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от 01.12.2016 N 1ТЗФ, справедливо отклонен судами, поскольку оспариваемые отказы содержат ссылку только на отсутствие заявления ООО "Большесолдатское агрообъединение" о переходе права общей долевой собственности к ООО "Курск-Агро".

Тем не менее, судом установлено, что договор купли-продажи от 01.12.2016 N 1ТЗФ ранее представлялся Обществом в Управление Росреестра по Курской области при государственной регистрации иных указанных в договоре объектов недвижимости.

Приведенные в кассационной жалобе доводы фактически повторяют ранее изложенные в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанций, и нашли свое отражение в судебных актах.

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, так как основаны на ошибочном толковании вышеназванных норм закона, а также направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, в силу части 4 статьи 288 АПК РФ являющихся безусловным основанием отмены судебных актов, не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 22.02.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2018 по делу N А35-11343/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.В. Бессонова

Судьи

В.И. Смирнов В.Н. Шелудяев