Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 ноября 2018 г. N Ф10-4534/18 по делу N А83-4752/2016

г. Калуга

06 ноября 2018 г.

Дело N А83-4752/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 30.10.2018.

Полный текст постановления изготовлен 06.11.2018.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Стрегелевой Г.А.,

судей Ключниковой Н.В., Лукашенковой Т.В.,

при участии представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Крым-Турсервис" (ОГРН 1149102037160, ИНН 9103003923, ул.Ялтинская, д.18, пгт.Гурзуф, г.Ялта, Республика Крым, 298645) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 1149102017404, ИНН 9102012065, пр-кт.Кирова, 13, г.Симферополь, Республика Крым, 295050) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Крым-Турсервис" на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2018 (судьи Омельченко В.А., Голик В.С., Привалова А.В.) по делу N А83-4752/2016,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Крым-Турсервис" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании незаконным отказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Комитет, Госкомрегистр, регистрирующий орган), изложенного в сообщении от 17.06.2016 N 90/021/968/2016-7557, в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание литера Н с кадастровым номером 90:25:030103:403, расположенное по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Гурзуф, ул.Ялтинская, 18, и обязании Комитета зарегистрировать право собственности общества на указанный объект.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.02.2017 (судья Ищенко Г.М.) отказ Госкомрегистра от 17.06.2016 N 90/021/968/2016-7557 признан незаконным.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2018 решение суда от 17.02.2017 отменено, в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе общество просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции, указывая, что выводы суда апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, при этом судом нарушены и неправильно применены нормы материального права, не дана оценка всем значимым для рассмотрения дела обстоятельствам. Кассатор не согласен с выводом суда апелляционной инстанции о том, что кадастровый учет объекта не свидетельствует о его относимости к объекту недвижимости, право собственности на который должно быть зарегистрировано в установленном Законом N 122-ФЗ порядке.

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Судами установлено, подтверждено материалами дела, 7 апреля 2016 года общество обратилось в Комитет с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание литера Н (кадастровый номер 90:25:030103:403), расположенное по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Гурзуф, ул.Ялтинская, 18, представив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи целостного имущественного комплекса от 15.07.2003 N 01/03, согласно которому ООО "Крым-Турсервис" приобрело у ЗАО "Крымтур" имущество целостного имущественного комплекса - базу отдыха "Коралл", расположенную по адресу: Республика Крым, пгт. Гурзуф, ул. Ялтинская, 18. Целостный имущественный комплекс (совокупные валовые активы) база отдыха "Коралл" передан покупателю по акту приема-передачи 25.07.2003. В приложении N 1 к акту приема-передачи указаны основные фонды имущественного комплекса, в котором поименовано, в числе прочих, овощехранилище - 1 шт. (остаточная стоимость 4153,00). Объект продажи (целостный имущественный комплекс) расположен на земельном участке площадью 3,3253 га, который предоставлен турбазе "Коралл" на праве постоянного пользования, о чем выдан 22.08.1996 государственный акт II-КМ N 001522 председателем Гурзуфского поселкового совета народных депутатов.

Учитывая положения статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ, Закон о госрегистрации прав), Комитетом при проверке представленных обществом на государственную регистрацию права собственности на заявленный объект документов направлен в МУП "БТИ" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым запрос, в ответ на который предприятие сообщило, что в материалах инвентаризационного дела по состоянию на 31.12.2013 отсутствуют сведения о регистрации права собственности общества на нежилое здание литера Н (кадастровый номер 90:25:030103:403).

Сообщением Госкомрегистра от 17.06.2016 N 90/021/968/2016-7557 обществу отказано в государственной регистрации права на основании абзацев 8, 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ, так как правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у общества прав на данный объект; не представлены документы, необходимые для регистрации права.

Не согласившись с отказом Комитета, общество оспорило его в судебном порядке.

Удовлетворяя требование общества, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что общество представило все необходимые документы для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о соответствии оспариваемого отказа Комитета положениям Закона N 122-ФЗ, поскольку общество обратилось за регистрацией нежилого здания (литер Н) в качестве самостоятельного объекта вещных прав, тогда как из представленных договора купли-продажи и акта приема-передачи следует, что сделка совершена в отношении целостного имущественного комплекса.

Суд округа не усматривает оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Предметом спора является проверка законности отказа регистрирующего органа в государственной регистрации ранее возникшего (до 18 марта 2014 г.) у общества "Крым-Турсервис" права собственности на нежилое здание литера Н с кадастровым номером 90:25:030103:403, расположенное по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Гурзуф, ул.Ялтинская, 18.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (Закон N 38-ЗРК).

В силу статьи 8 Закона N 38-ЗРК (в редакции от 28.06.2016) к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Подпунктом 18 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264, предусмотрено, что к таким документам относятся, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Обществом в регистрирующий орган был представлен договор купли-продажи целостного имущественного комплекса от 15.07.2003 N 01/03.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с абзацами 8, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации может быть отказано, в частности, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в силу названного Закона для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Из представленного правоустанавливающего документа (договор купли-продажи от 15.07.2003 N 01/03), на основании которого заявитель обратился в Госкомрегистр за регистрацией ранее возникшего права собственности на спорный объект (нежилое здание литера Н), следует, что ООО "Крым-Турсервис" было приобретено имущество целостного имущественного комплекса - базы отдыха "Коралл", как единый объект недвижимого имущества.

Указанный объект (целостный имущественный комплекс) принадлежал продавцу Крымскому закрытому акционерному обществу по туризму и экскурсиям "Крымтур" (далее - ЗАО "Крымтур") на основании свидетельства N 576 о праве коллективной собственности на турбазу "Коралл", расположенную по адресу: пгт. Гурзуф, ул.Ялтинская, 18, выданного на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым от 12.10.2000 N 373 (1).

Согласно приобщенному в материалы дела извлечению из Реестра прав собственности на недвижимое имущество от 29.08.2003 N 1353636, право собственности в Коммунальном предприятии Ялтинского бюро технической инвентаризации по законодательству Украины было зарегистрировано за ООО "Крым-Турсервис" на недвижимое имущество - целостный имущественный комплекс как на одну недвижимую вещь, и, следовательно, как правильно указал суд апелляционной инстанции, в силу положений Федерального конституционного закона N6-ФКЗ, статей 130, 130.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона N122-ФЗ и Закона N38-ЗРК, ранее возникшее право собственности может быть признано в Российской Федерации в этом же объеме без дополнительного подтверждения со стороны государственных органов, так же в качестве одной недвижимой вещи - целостного имущественного комплекса.

Кроме того, приводимые в кассационной жалобе доводы о том, что вступившим в законную силу постановлением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 23.02.2006 по делу N 2-29/4473-2006А подтверждена действительность договора купли-продажи от 15.07.2003 N01/03 и соответствие его положений нормам права Украины, суд кассационной инстанции оценивает как подтверждение того факта, что обществом был приобретен единый объект, а не отдельные здания и сооружения. Материалами дела не подтверждается, что заявленный на государственную регистрацию объект - нежилое здание литера Н изменил статус, став отдельным самостоятельным объектом недвижимости, наоборот, представленной выпиской из Реестра прав собственности на недвижимое имущество от 29.08.2003 N 1353636 подтверждается, что право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано по законодательству Украины как на одну недвижимую вещь - целостный имущественный комплекс.

Суд апелляционной инстанции на основе представленных в материалы дела доказательств пришел к правильному выводу о том, что спорный объект является составной частью целостного имущественного комплекса базы отдыха "Коралл" и не отвечает критериям самостоятельного объекта недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, правомерно признал оспариваемый отказ законным и не нарушающим права и законные интересы общества.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают и не являются достаточным основанием для отмены или изменения постановления суда апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в любом случае основаниями для отмены судебного акта в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом округа не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2018 по делу N А83-4752/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Турсервис" (ОГРН 1149102037160, ИНН 9103003923, ул.Ялтинская, д.18, пгт.Гурзуф, г.Ялта, Республика Крым, 298645) излишне перечисленную по платежному поручению от 13.08.2018 N 57 государственную пошлину в сумме 1500 рублей за рассмотрение кассационной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.А. Стрегелева

Судьи

Н.В. Ключникова Т.В. Лукашенкова