Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23 ноября 2018 г. N Ф10-4956/18 по делу N А14-4678/2017

город Калуга

23 ноября 2018 г.

Дело N А14-4678/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.11.2018.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Нарусова М.М.
Судей	Солодовой Л.В. Циплякова В.В.
При участии в судебном заседании
от истца: индивидуальный предприниматель Натарова Любовь Ивановна от ответчика: общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Нефть Воронеж" от третьих лиц: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Перцева Надежда Кимовна	Полянских Н.Н., представитель по доверенности от 25.07.2017, сроком на 2 года; Чуйкова А.Е., представитель по доверенности от 01.03.2018, сроком до 31.12.2018; представитель не явился, извещены надлежаще; не явилась, извещена надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Натаровой Любови Ивановны, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.01.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2018 по делу N А14-4678/2017,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Натарова Любовь Ивановна (далее - истец, ИП Натарова Л.И.) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа- Нефть Воронеж" (далее - ответчик, ООО "Альфа-Нефть Воронеж") с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Альфа-Нефть Воронеж" на сооружение, кадастровый номер 36:25:6945026:3235.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Перцева Надежда Кимовна.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.01.2018 (судья Романова Л.В.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2018 (судьи Щербатых Е.Ю., Ушакова И.В., Поротиков А.И.), в удовлетворении исковых требований отказано.

ИП Натарова Л.И., не согласившись с судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании суда округа представитель заявителя доводы кассационной жалобы поддержала, по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчика возражала против доводов кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, полагала судебные акты законными и обоснованными.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа, о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились.

Кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц в порядке, установленном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав стороны, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ИП Натаровой Л.И. на праве собственности принадлежат следующие объекты, находящиеся по адресу: Воронежская область Рамонский район, 255 м по направлению на запад от ориентира ж/д станция Аэропорт: наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г47, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-347, наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м, инвентарный номер:5053, литер: Г46, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-325, наземный резервуар площадь: объем-50 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г45, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-326, наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г43, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-27, наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г42, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-318, наземный резервуар, площадь: объем-75 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г41, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-314, наземный резервуар, площадь: объем-75 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г40, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-349, наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г39, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-315, наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г38, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-329, наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г37, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-359, наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г36, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-346, наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г35, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-335, наземный резервуар, площадь: объем-50 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г34, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-342, наземный резервуар, площадь: объем-75 куб.м, инвентарный номер:5035, литер: Г33, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-340; здание операторской, площадь: 4,2 кв.м, инвентарный номер:5035, литер: Б, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-61; насосная станция, площадь: 51,1 кв.м, инвентарный номер:5035, литер: В, в, в1, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-63.

Указанные объекты возведены Натаровым В.С. на земельном участке, предоставленном в аренду на основании постановления Рамонской администрации от 07.07.1998 N 416. 25.12.2002 подписан договор аренды земельного участка под указанными объектами, который сторонами не зарегистрирован.

Объекты приобретены истцом на основании договора о разделе имущества, нажитого в течение брака с Натаровым В.С., удостоверенного нотариусом Бобковой Л.И.

В собственность ООО фирме "Панар" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81, находящийся примерно в 250 м по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Воронежская обл., район кадастровый Рамонский, железнодорожная станция "Аэропорт", разрешенное использование для эксплуатации подъездного пути N 8 в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему распоряжению, общей площадью 34 733 кв.м.

Между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" и ООО фирмой "Панар" заключен договор купли-продажи N 16 земельного участка от 18.08.2004, согласно пункту 1.2 которого на участке расположен принадлежащий покупателю подъездной путь литер 1А длиной 553 м/п, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2004.

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 27.05.2009 в иске Натаровой Л.И. о применении последствий недействительности договора купли-продажи от 18.08.2004, нарушающего ее права как собственника расположенных на земельном участке объектов недвижимости, отказано.

По договору купли-продажи от 28.09.2010 земельный участок и подъездной путь проданы ООО фирмой "Панар" ООО "Регион 36".

На основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, сооружениями от 02.12.2010, заключенного между ООО "Регион 36" (продавцом) и ответчиком (покупателем), право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81 и подъездной путь N 8 перешло к ответчику.

Основанием для государственной регистрации права собственности на сооружение производственного назначения (сторожка 1, сторожка 2, склад 1, склад 2, резервуарный парк 1, резервуарный парк 2, резервуарный парк 3, резервуарный парк 4, трансформатор, подсобное помещение, забор) площадью застройки 34 733 кв.м, с кадастровым номером 36:25:6945026:3235, является иной договор купли-продажи от 02.12.2010, а также декларация об объекте недвижимого имущества от 21.10.2014.

В ходе рассмотрения дела по договору купли-продажи от 26.05.2017 ООО "Альфа-Нефть Воронеж" продало Перцевой Надежде Кимовне земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81 и подъездной путь N 8, переход права собственности зарегистрирован 26.05.2017.

Часть земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81, площадью 2250 кв.м передана в аренду Перцевой Н.К. ООО "Альфа-Нефть Воронеж" по договору от 27.06.2017.

Поскольку объекты, принадлежащие истцу, были учтены в ГКН без координатного описания, по заказу истца ООО "ЗемПроектСервис" составлены технические планы от 26.07.2017, в которых указано, что объекты с кадастровыми номерами 36:25:0000000:2831, 36:25:0000000:2827, 36:25:0000000:2835, 36:25:0000000:2865, 36:25:0000000:2862, 36:25:0000000:2833,36:25:0000000:2843,36:25:0000000:2861,36:25:0000000:28 32, 36:25:0000000:2855, 36:25:0000000:2825,36:25:0000000:2822, 36:25:0000000:2844,36:25:0000000:2872,36:25:0000000:2852,36:25:0000000:28 42 имеют координатные описания, соответствующие местонахождению объектов на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81.

Истец, полагая, что данные объекты фактически являются объектами, находящимися на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 и входящими в состав объекта, принадлежащего ответчику, именуемого как сооружение производственного назначения (сторожка 1, сторожка 2, склад 1, склад 2, резервуарный парк 1, резервуарный парк 2, резервуарный парк 3, резервуарный парк 4, трансформатор, подсобное помещение, забор) обратился в суд с настоящим иском.

Суд кассационной инстанции полагает, что суды первой и апелляционной инстанций, исследовав представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

Суды верно указали, что целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорное сооружение с кадастровым номером 36:25:6945026:3235, состоящее из нескольких объектов, часть из которых: 14 наземных резервуаров; здание операторской с условным номером 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-61 и насосная станция с условным номером 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-63, принадлежит на праве собственности истцу, при этом, указанные объекты в сооружении, принадлежащем ООО "Альфа-Нефть Воронеж", именуются резервуарными парками 2, 3, 4; сторожкой 1 и подсобным помещением.

Из содержания пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

На основании заключения от 14.11.2017 эксперта ФБУ Воронежского РСЦЭ Минюста России Кондакова А.Н. судами установлено, что наземный резервуар, литеры Г47, Г46, Г45, Г43, Г42, Г41, Г40, Г39, Г38, Г37, Г36, Г35, Г34, ГЗЗ, а также насосная станция, площадь: 51,1 кв.м, литер: В, в, в1, принадлежащие Натаровой Л.И., в соответствии с техническими планами зданий от 26.07.2017 налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81, в связи с чем, выполнить построение объектов, принадлежащих Натаровой Л.И., не представляется возможным из-за отсутствия координат точек в свидетельствах и привязок к местности по плану БТИ.

Кроме того, в заключении указано, что на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 согласно техническому плану от 21.11.2014 располагается сооружение производственного назначения, площадью застройки 34 733 кв.м., при этом, часть резервуаров (15 штук, резервуарный парк N 1), а также часть ограждения с восточной стороны протяженностью 139,45 м выходят за границы участка и частично накладываются на границы участка с кадастровым номером 36:25:6945026:4503, собственником которого является муниципальное образование - Айдаровское сельское поселение Рамонского муниципального района Воронежской области.

Также в заключении эксперт указал, что согласно координатам, указанным в технических планах от 21.11.2014 и от 26.07.2017 объектов, принадлежащих истцу и ответчику, данные объекты частично совпадают, то есть налагаются друг на друга, а указанные в иске 14 наземных резервуаров, не являются объектами капитального строительства, так как представляют собой металлические резервуары (емкости, бочки), перемещение которых возможно с монтажом на новом месте с последующим использованием их по назначению.

При этом, здание операторской, площадь: 4,2 кв.м, инвентарный номер:5035, литер: Б, условный номер 36:25:01:00-00-00:00:5035:2003-3-61 и насосная станция, площадь: 51,1 кв.м, инвентарный номер :5035, литер: В, в, в1, условный номер 36:25:01:00-0000:00:5035:2003-3-63, являются объектами капитального строительства, а находящиеся на земельном участке наземные резервуары (резервуарный парк 1, резервуарный парк 2, резервуарный парк 3, резервуарный парк 4) не являются объектами капитального строительства.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, с учетом экспертных заключений, полученных в рамках назначенных судебных экспертиз, суды пришил к верному выводу о том, что материалами дела подтверждено наличие в реестре записей о регистрации права собственности истца и ответчика на одни и те же объекты.

Кроме того, суды указали, что решение Рамонского районного суда от 01.02.2018 по делу N 2-11/2018 не имеет преюдициального значения для данного дела, поскольку материалами настоящего дела подтвержден факт создания сторожки N 1, кадастровый номер 36:25:6945026:2827 и подсобного помещения, кадастровый номер 36:25:6945026:2831, установки резервуаров Натаровым В.С., в связи с чем, вывод о несовпадении назначения, наименования, кадастровых номеров спорных объектов, следовательно, об отсутствии бесспорных доказательств совпадения объектов в отношении принадлежащих ИП Натаровой Л.И. наземных резервуаров, здания операторской и здания насосной станции несостоятелен.

Судами установлено, что ООО "Альфа-Нефть Воронеж" зарегистрировало право собственности на указанные объекты в порядке п.1 ст.25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которого выдача разрешения для строительства не требуется.

Вместе с тем, ООО "Альфа-Нефть Воронеж" не является лицом, создавшим сооружение с кадастровым номером 36:25:6945026:3235, поскольку приобрело указанный объект по договору купли-продажи от 02.12.2010, заключенному с ООО "Регион 36", при этом, не доказано приобретение права собственности на спорное сооружение ООО "Регион 36", так как предметом договора купли-продажи от 28.09.2010, заключенного между ООО "Регион 36" и ООО фирмой "Панар", сооружение не является, равно как и договора купли - продажи подъездного пути N 8 от 24.07.2000, заключенного между Государственным предприятием Лискинским отделением ЮВЖД и ООО фирмой "Панар".

На основании изложенного, суды правомерно указали, что ООО "Альфа-Нефть Воронеж" не доказало право собственности на резервуары, сторожку и подсобное помещение, входящие в сооружение производственного назначения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235.

Между тем, при доказанности права собственности ИП Натаровой Л.И. на указанные объекты следует вывод о нарушении ее права собственности ответчиком, тогда как иск о признании права отсутствующим не повлечет восстановление нарушенного недостоверной записью в ЕГРП права собственности истца в случае утраты фактического владения спорными объектами, как зданиями, так и наземными резервуарами, относящимися к движимому имуществу.

Кроме того, из заключения эксперта Кондакова А.Н. также усматривается, что принадлежащие истцу объекты недвижимости - здание операторской и насосная станция находятся на территории земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81, который огорожен забором, то есть имеет охраняемую территорию, свободный доступ к нему отсутствует.

Ответчиком заключены договоры аренды сооружения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235, данные объекты подключены для подачи электроэнергии от трансформаторной подстанции, право собственности на которую принадлежит ответчику.

При этом, как верно отметили суды, заключение ООО "ЗемПроектСервис" об установлении координат спорных объектов не может являться безусловным доказательством владения истцом спорными объектами, опровергающим доводы ответчика о фактическом месторасположении объектов, их использовании как составной части сооружения производственного назначения (склада нефтепродуктов).

При таких обстоятельствах, судебные инстанции, ссылаясь на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.09.2009 N 5429/09, пришли к верному выводу о недопустимости оспаривания права на недвижимое имущество его собственником, не владеющим им, без истребования указанного имущества из владения лица, право которого оспаривается, а поскольку истец не владеет спорными объектами, то иск о признании права собственности отсутствующим, заявленный к фактическому владельцу спорного имущества, является ненадлежащим способом защиты права истца, что является достаточным основанием для отказа в иске.

Довод заявителя о не привлечении к участию в деле Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, судами обоснованно отклонен, поскольку факт частичного нахождения резервуарного парка 1, являющегося движимым имуществом, собственником которого истец не является, на участке муниципальной собственности не свидетельствует о наличии оснований для привлечения Администрации к участию в деле.

Ссылка заявителя на то, что решением Рамонского районного суда от 01.02.2018 признано право долевой собственности ИП Натаровой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81 в обоснование надлежащего способа защиты права, судами правомерна не принята во внимание, так как указанное решение на дату принятия обжалуемого судебного акта не было принято, а также отсутствия доказательств владения истцом земельным участком.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, в полном объеме были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и не опровергают их выводы. Несогласие подателя жалобы с оценкой судами фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального и процессуального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемых судебных актов.

Принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при принятии обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.01.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2018 по делу N А14-4678/2017 - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

Л.В. Солодова В.В. Ципляков