Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30 января 2019 г. N Ф10-2815/16 по делу N А84-927/2013

г. Калуга

30 января 2019 г.

Дело N А84-927/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23.01.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.01.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего Ивановой М.Ю.,

судей Ипатова А.Н.,

Лупояд Е.В.,

при ведении протокола заседания помощником судьи Чехариной У.А.,

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего ООО "Тонус Плюс" от Дорожкина А.Д. от ПК "ЖСК "Парковый-14" от Шандривского Ю.Я. от Гришина О.К. от Гузиль А.И.	Кириллина М.В на основании определения Арбитражного суда города Севастополя от 04.06.2018; Дорожкина А.Д. на основании паспорта; представителя Штейнберга А.С. по доверенности от 18.04.2018; представителя Дорожкина А.Д. по доверенности от 10.10.2016; представителя Дорожкина А.Д. по доверенности от 10.10.2016; представителя Дорожкина А.Д. по доверенности от 04.07.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда кассационные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" Кирилина Михаила Владимировича и Дорожкина Анатолия Дмитриевича на определение Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2018 по делу N А84-927/2013,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив "Жилищно-строительный кооператив "Парковый-14" (далее - кредитор, 299057, Республика Крым, ул. Парковая, д. 14-Б, ОГРН 1149204024078, ИНН 9201008126) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с жалобой на действия конкурсного управляющего Басюла Емельяна Викторовича, в связи с необоснованным включением в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" (далее - должник, 299038, Республика Крым, г. Севастополь, проспект Октябрьской революции, д.44/1, помещение XI-1, ОГРН 1189204006200, ИНН 9201525974) имущества и имущественных прав, а также с заявлением об исключении из конкурсной массы должника имущества и имущественных прав: асфальтированной площадки; объектов незавершенного строительства по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14 и Парковая, 14Д; прав аренды на земельные участки.

Также ПК "ЖСК "Парковый-14" обратился в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о признании недействительными решений, принятых собранием кредиторов должника 07.03.2018 по дополнительным вопросам повестки дня N 1, 2, 3.1, 3.2.

Определениями Арбитражного суда города Севастополя от 27.04.2018 и от 18.05.2018 заявление о признании недействительными решений, принятых собранием кредиторов 07.03.2018 по дополнительным вопросам повестки дня N 1, 2, 3.1, 3.2, жалоба на действия конкурсного управляющего, а также заявление об исключении имущества из конкурсной массы должника приняты судом, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018 (судья Погребняк А.С.), оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2018 (судьи Гонтарь В.И., Калашникова К.Г., Вахитов Р.С.), заявление ПК "ЖСК "Парковый-14" об исключении имущества из конкурсной массы ООО "Тонус Плюс" удовлетворено, исключено из конкурсной массы ООО "Тонус Плюс" следующее имущество:

- асфальтированная площадка общей площадью 600 кв.м, расположенная по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, в районе Парка Победы;

- объект незавершенного строительства по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14 (строительная готовность 8,08% на 17.08.2012);

- объект незавершенного строительства по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14-Д (строительная готовность 13,46% на 17.08.2012);

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,3060 га, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:238;

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,2150 га, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:183;

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,1850 га, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:185.

Не соглашаясь с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий ООО "Тонус Плюс" Кирилин М.В. и Дорожкин А.Д. обратились с кассационными жалобами на указанные судебные акты.

В своей кассационной жалобе конкурсный управляющий ссылается на нарушение судами норм материального права, на то, что ПК "ЖСК "Парковый-14" не представил надлежащих доказательств выделения ему в установленном законом порядке спорных имущественных прав и имущества, а также доказательств его права собственности на соответствующее имущество, что подтверждается, в том числе, отказом ПК "ЖСК "Парковый-14" в государственной регистрации права собственности на незавершенные строительством объекты. Кроме того, у судов отсутствовали основания для исключения из конкурсной массы должника прав аренды на земельные участки, так как факт принадлежности вещного неимущественного права тому или иному субъекту не может быть определен в рамках рассмотрения вопроса о правомерности включения такого права в конкурсную массу должника.

Дорожкин А.Д. в кассационной жалобе также указывает на отсутствие у ПК "ЖСК "Парковый-14" документов, подтверждающих права последнего на объекты незавершенного строительства, которые были бы зарегистрированы в установленном законом порядке, объекты незавершенного строительства передавались ПК "ЖСК "Парковый-14" для осуществления строительных работ, а не в собственность, конкурсный управляющий обоснованно включил спорное имущество и права аренды в конкурсную массу должника, в том числе с учетом действующих договоров аренды, а при наличии между должником и ПК "ЖСК "Парковый-14" спора о праве, он должен быть разрешен в ином порядке.

Названные кассационные жалобы приняты к производству суда округа определениями от 20.08.2018 и от 24.08.2018, назначены к рассмотрению в одном судебном заседании.

Впоследствии заявители жалоб уточнили, что не обжалуют судебные акты в части асфальтированной площадки общей площадью 600 кв.м.

ПК "ЖСК "Парковый-14" в отзыве на кассационные жалобы указывает на их необоснованность, поскольку для рассмотрения настоящего спора не подлежат доказыванию обстоятельства, связанные с правами собственности ПК "ЖСК "Парковый-14" на спорное имущество, необходимо установить факт принадлежности соответствующего имущества непосредственно должнику, чего не было сделано конкурсным управляющим, в том числе с учетом заключенных между ООО "Тонус Плюс" и ПК "ЖСК "Парковый-14" договоров.

В судебном заседании конкурсный управляющий и Дорожкин А.Д. поддержали ранее изложенные доводы, ссылались на ненадлежащий способ защиты права, избранный ПК "ЖСК "Парковый-14".

Представитель ПК "ЖСК "Парковый-14" в судебном заседании возражал против удовлетворения кассационных жалоб, пояснил, что не оспаривает факт того, что арендатором спорных земельных участков является ООО "Тонус Плюс".

Проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актов, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.11.2015 (резолютивная часть оглашена 10.11.2015) ООО "Тонус Плюс" признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Бондарь Александр Анатольевич.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 24.01.2018 конкурсным управляющим ООО "Тонус Плюс" утвержден Басюл Емельян Викторович.

Определением от 01.06.2018 удовлетворено заявление Басюл Е.В. об освобождении его от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Тонус Плюс"; конкурсным управляющим должника утвержден Кирилин Михаил Владимирович.

В соответствии с п. 2 ст. 129 и п. 3 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

При этом целью проведения инвентаризации является обобщение сведений об имуществе должника.

Как предусмотрено ст. 130 указанного закона, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Судами установлено, что 28.02.2018 на сайте ЕФРСБ конкурсный управляющий Басюл Е.В. опубликовал сведения о результатах инвентаризации имущества должника, в состав которого включены:

- асфальтированная площадка площадью 600 кв. м, расположенная по адресу: Севастополь, ул. Парковая, в районе Парка Победы;

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,3060 га, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:238;

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,2150 га, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:183;

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,1850 га, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14; кадастровый номер 91:02:001016:185.

12.04.2018 на сайте ЕФРСБ конкурсный управляющий Басюл Е.В. также опубликовал сведения о результатах инвентаризации имущества должника, в состав которого включены объекты незавершенного строительства по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14 и 14-Д.

Судами установлено, что между обслуживающим кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Парковый 14-Б" (в настоящее время - ПК "ЖСК "Парковый-14") (Сторона-1), и ООО "Тонус Плюс" (Сторона-2) заключен договор о долевом участии в строительстве от 02.10.2011, по условиям которого стороны организуют совместное долевое участие в сооружении на участке строительства объекта строительства, объединяя для этого свои имущественные, финансовые, организационные, технические и иные возможности путем внесения вкладов пропорционально установленным договором долям с последующим получением в собственность результата строительства в размере установленных договором долей. Сторона-1 выступает в качестве долевого участника строительства, а на Сторону 2 возложены обязанности заказчика при проектных и строительных работах на объекте строительства.

17.08.2012 договор о долевом участии в строительстве изложен сторонами в новой редакции, согласно которой стороны определили, что объектом строительства являются три 12-этажных многоквартирных жилых дома с объектами соцкультбыта, наружными сетями и объектами благоустройства, запроектированные и строящиеся на земельном участке. Под земельным участком в договоре понимается земельный участок площадью 0,4000 га, состоящий из земельного участка N 1 площадью 0,2150 га и земельного участка N 2 площадью 0,1850 га, предоставленных ООО "Тонус Плюс" для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета N 4783 от 08.07.2008 (договор аренды земельного участка от 29.12.2008), а также земельный участок площадью 0,0933 га из состава земельного участка с кадастровым номером 853640000:01:016:0034, площадью 0,0040 га, предоставленного ООО "Тонус Плюс" для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета N 1436 от 24.01.2007 (договор аренды земельного участка от 15.02.2007). Сторона-1 и Сторона-2 выступают в договоре в качестве долевых участников строительства и застройщиков-заказчиков. Сумма денежных средств, полученных Стороной-2 от лиц, ставших участниками Стороны-1 на дату заключения договора, в понимании договора составляет фактически внесенную сумму взноса Стороны-1.

Кроме того, 17.08.2012 ООО "Тонус Плюс" передало, а ОК "ЖСК "Парковый 14" принял в оперативное управление на условиях договора от 02.10.2011 строительную площадку на земельном участке со строительными адресами: ул. Парковая, 14, 14-Б и 14-Д в городе Севастополе, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи строительной площадки.

Соглашением от 10.02.2013 вышеуказанный договор о долевом участии в строительстве расторгнут с сохранением состояния взаиморасчетов, определенных актами о взаиморасчетах в редакции от 05.02.2013.

12.02.2013 между теми же сторонами заключен новый договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являются взаимоотношения сторон при сооружении объекта строительства, а также возникающие в связи с этим взаимные права и обязанности. Объект строительства - многоквартирные жилые дома N 14, N 14-Б, N 14-Д с объектами торговли и соцкультбыта, наружными сетями и объектами благоустройства, запроектированных и строящихся на земельном участке площадью 0,4000 га, состоящем из земельного участка N 1 площадью 0,2150 га и земельного участка N 2 площадью 0,1850 га, предоставленных ООО "Тонус Плюс" для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета N 4783 от 08.07.2008 (договор аренды земельного участка от 29.12.2008), а также земельном участке площадью 0,0933 га из состава земельного участка с кадастровым номером 853640000:01:016:0034, площадью 0,0040 га, предоставленного ООО "Тонус Плюс" для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета N 1436 от 24.01.2007 (договор аренды земельного участка от 15.02.2007). Сторона-1 и Сторона-2 выступают в договоре в качестве долевых участников строительства и застройщиков-заказчиков. За Стороной-1 регистрируется право собственности на незавершенные строительством жилые дома 14, 14-Б и 14-Д по улице Парковой в городе Севастополе. До 10.02.2013 стороны являлись долевыми участниками строительства объекта, а соотношение долей в строительстве определяется на основании акта сверки взаиморасчетов сторон от 05.02.2013.

Согласно п. 3.5 договора от 12.02.2013 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 29.05.2013) ПК "ЖСК "Парковый-14" принадлежат все нежилые помещения, парковочные места и квартиры в полном объеме во всех трех домах, а ООО "Тонус Плюс" - право безвозмездного пользования (без права собственности) в течение 2 календарных лет с даты ввода дома в эксплуатацию нежилым помещением проектной площадью 62,2 кв.м, расположенным на 1 этаже дома N 14, в осях 16-17, литеры "К"-"Ж".

В рамках дела N А84-927/2013 о банкротстве ООО "Тонус Плюс" рассматривался обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве от 02.10.2011 в редакции от 12.02.2013 с учетом дополнительных соглашений в редакции от 30.05.2013.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 30.05.2017 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций о признании договора недействительным отменены, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.09.2017 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

В рамках дела N А84-927/2013 о банкротстве ООО "Тонус Плюс" также рассматривался обособленный спор по заявлению ПК "ЖСК "Парковый-14" о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО "Тонус Плюс".

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 13.05.2016 денежные требования ПК "ЖСК "Парковый-14" в размере 61 112 622 руб. 20 коп. включены в реестр требований кредиторов ООО "Тонус Плюс" в состав требований четвертой очереди.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 определение суда первой инстанции от 13.05.2016 в части включения денежных требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в реестр требований кредиторов ООО "Тонус плюс" в состав четвертой очереди отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 24.11.2016 определение Арбитражного суда города Севастополя от 13.05.2016 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В названном постановлении суда кассационной инстанции указано, в том числе, на необходимость определения действительной стоимости переданного кредитору должником имущества (объектов незавершенного строительства), которую следует учесть при определении размера подлежащих включению в реестр требований кредитора.

При новом рассмотрении постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018 в реестр требований кредиторов включены денежные требования ПК "ЖСК "Парковый-14" в сумме 11 039 445 руб. 54 коп. Судом было установлено, что ОК "ЖСК "Парковый-14" (в настоящее время - ПК "ЖСК "Парковый-14") фактически предъявил, а ООО "Тонус Плюс" - акцептовало требования заявителя как нового кредитора, стороны признали вклад ПК "ЖСК "Парковый-14" в долевое строительство трех 12-этажных жилых многоквартирных домов N 14, N 14-Б и N 14-Д по ул. Парковая в городе Севастополе внесенным в указанном объеме.

Также, апелляционным судом при рассмотрении требования кредитора было учтено, что сторонами заключено соглашение о взаиморасчетах N 4-05/13 от 15.05.2013, в соответствии с п. 12 которого стороны подтверждают, что на долю кредитора относятся объекты незавершенного строительства: в жилом многоквартирном доме N 14-Б (в стадии готовности 90%) - нежилые помещения 1 этажа и места парковки, квартиры - в полном перечне; в жилом многоквартирном доме N 14-Д (в стадии готовности 9%) - нежилые помещения 1 и 2 этажей, квартиры в 10 полном перечне; в жилом многоквартирном доме N 14 (в стадии готовности 4%) - нежилые помещения 1 и 2 этажей, квартиры в полном перечне; а также: проектная документация строительства - стоимостью 4 122 552,88 грн.; сети водоснабжения и канализации - стоимостью 1 976 286,49 грн.; доля в не введенной в эксплуатацию кабельной линии 6кВ по выполненным работам на сумму 734 293,55 грн. Формула расчета денежных требований ПК "ЖСК "Парковый-14" к должнику заключалась в следующем: сумма требований, фактически признанная ООО "Тонус Плюс" уменьшена на договорную стоимость объектов незавершенного строительства, переданных в натуре должником кооперативу.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 01.10.2018 было оставлено без изменения постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 10.01.2019 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Об обстоятельствах нахождения объектов незавершенного строительства у кредитора свидетельствует также факт обращения конкурсного управляющего ООО "Тонус Плюс" Кирилина М.В. в рамках настоящего дела о банкротстве с заявлением к ПК "ЖСК "Парковый-14" об истребовании имущества (объектов незавершенного строительства: дома 14, 14-д по ул. Парковая г. Севастополя), которое находится на рассмотрении Арбитражного суда города Севастополя.

Таким образом, исходя из условий договорных обязательств между кредитором и должником, принимая во внимание состоявшиеся судебные акты, судами сделан обоснованный вывод о передаче объектов незавершенного строительства по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14 и 14-Д (в настоящее время - ул. Парковая, 14 корпус 4) должником ПК "ЖСК "Парковый-14", в связи с чем данные объекты не могут быть включены в конкурсную массу ООО "Тонус Плюс", что свидетельствует об обоснованности требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в указанной части.

Доводы кассационной жалобы Дорожкина А.Д. об отсутствии у ПК "ЖСК "Парковый-14" документов, подтверждающих права последнего на объекты незавершенного строительства, которые были бы зарегистрированы в установленном законом порядке, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку отсутствие такой регистрации не влияет на обстоятельства, связанные с передачей спорных объектов должником кредитору. При этом, право собственности должника на данные объекты также не зарегистрировано.

Также, исходя из изложенного, суды сделали вывод о том, что и права аренды на земельные участки площадью 0,2150 га и площадью 0,1850 га, расположенные по адресу: город Севастополь, ул. Парковая, 14, подлежат исключению из конкурсной массы ООО "Тонус Плюс".

Как следует из материалов дела, указанные земельные участки площадью 0,2150 га и площадью 0,1850 га были предоставлены ООО "Тонус Плюс" в аренду по договору от 29.12.2008 (с учетом дополнительного соглашения от 17.11.2009) в составе земельного участка 0,4000 га на 25 лет для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.

В отношении права аренды на земельный участок общей площадью 0,3060 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14, судами сделан вывод о необходимости исключения данного права из конкурсной массы должника в связи со следующим.

Между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Тонус Плюс" (арендатор) был заключен договор аренды от 15.02.2007 земельного участка общей площадью 0,31 га (в том числе земельный участок N 1 - 0,3060 га и земельный участок N 2 - 0,0040 га) на срок 25 лет для строительства и обслуживания жилого многоквартирного дома с объектами торговли и соцкультбыта, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.

Впоследствии между обслуживающим кооперативом "Жилищно-строительный кооператив "Парковый 14-Б" (в настоящее время - ПК "ЖСК "Парковый-14") (Сторона-1), и ООО "Тонус Плюс" (Сторона-2) заключён договор о долевом участии в строительстве (новая редакция) от 17.08.2012, в соответствии с условиями которого стороны организуют совместное долевое участие в сооружении на земельном участке объекта строительства, объединяя для этого свои имущественные, финансовые, организационные, технические и иные возможности путём внесения взносов, установленных договором и с последующим получением в собственность результата строительства в размере долей, установленных договором.

Земельный участок в указанном договоре (с учётом дополнительного соглашения N 2) определён самим соглашением, в состав которого вошел земельный участок площадью 0,0933 га из состава земельного участка площадью 0,3060 га, предоставленного ООО "Тонус Плюс" для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета N 1436 от 24.01.2007 (договор аренды земельного участка от 15.02.2007).

Также между ОК "ЖСК "Парковый-14" (Сторона-1), и ООО "Тонус Плюс" (Сторона-2) заключён договор о передаче прав застройщика от 10.02.2013, в котором указаны объекты строительства - многоквартирные жилые дома 14, 14-б и 14-д по улице Парковой в г.Севастополе, строящиеся на земельных участках площадью 0,2150 га и площадью 0,1850 га, полученные Стороной-2 в аренду от Севастопольского городского Совета по договору от 29.12.2008, на части участка площадью 0,0933 га из участка площадью 0,31 га, полученного Стороной-2 в аренду от Севастопольского городского Совета по договору от 15.02.2007.

Судами было установлено, что многоквартирные жилые дома N 14-А, 14-Б, 14-В (в настоящее время 14 корпус 2) и 14-Г (в настоящее время 14 корпус 1) по ул. Парковая построены и введены в эксплуатацию.

Руководствуясь ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание отсутствие доказательств проведения государственного кадастрового учета земельных участков под каждым из жилых многоквартирных домов с целью определения площади земельного участка, который выбывает из собственности публично-правового образования, и отдельно площади земельного участка, фактически остающегося в арендном пользовании ООО "Тонус Плюс", суды пришли к выводу о преждевременности включения в конкурсную массу должника права аренды на земельный участок в пределах общей площади 0,3060 га.

Между тем, делая вывод об обоснованности требований кредитора об исключении из конкурсной массы должника прав аренды на земельные участки площадью 0,3060 га и площадью 0,1850 га судами не учтено следующее.

На основании п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные прав.

Избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и приводить к его восстановлению.

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным кодексом.

Исходя из положений названной нормы, не только подача, но и удовлетворение заявленных требований возможно только в том случае, если это ведет к восстановлению или защите нарушенного права.

Целью конкурсного производства является максимальное соразмерное удовлетворение требований кредиторов (ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), в том числе за счет продажи активов должника.

Таким образом, основой интерес кредиторов в деле о банкротстве должника при проведении процедуры конкурсного производства заключается в получении удовлетворения своих требований за счет конкурсной массы должника.

ПК "ЖСК "Парковый-14" надлежащим образом не раскрыта заинтересованность в подаче требований об исключении из конкурсной массы должника прав аренды на земельные участки, учитывая, что данным лицом не оспаривается факт существования в настоящий момент арендных отношений между ООО "Тонус Плюс" и соответствующим органом власти. Каким образом будут восстановлены права данного кредитора при удовлетворении заявленных им требований, ПК "ЖСК "Парковый-14" не обосновано, принимая во внимание, что данное лицо в рамках настоящего обособленного спора своих притязаний в отношении прав аренды на соответствующие земельные участки не заявляет.

Ссылка ПК "ЖСК "Парковый-14" на нарушение фактом включения спорных активов в конкурсную массу должника прав и интересов иных лиц (в том числе собственников помещений в домах 14А, 14Б, 14 корпус 1 и 14 корпус 2 по ул. Парковая г. Севастополя) отклоняется судебной коллегией, поскольку не имеет правого значения для рассмотрения вопроса о защите интересов непосредственно заявителя настоящего требования - ПК "ЖСК "Парковый-14".

При этом, права лиц, имеющих притязания в отношении спорных земельных участков, подлежат защите в ином порядке, а не с использованием механизма предъявления требований в рамках дела о банкротстве об исключении активов из конкурсной массы должника.

Также судебная коллегия считает необходимым отметить, что сам по себе факт включения активов в конкурсную массу должника не свидетельствует о том, что данные активы подлежат реализации без учета требований и особенностей, установленных Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для конкретных видов активов, и без учета требований иных нормативных актов (в том числе положений Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в настоящий момент Арбитражным судом города Севастополя рассматривается дело N А84-4722/2017 по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к соответчикам (в том числе к ООО "Тонус Плюс", являющемуся должником по настоящему делу) о расторжении договора аренды от 05.02.2007 земельного участка общей площадью 0,3100 га, в том числе земельного участка N 1 - 0,3030 га и земельного участка N 2 - 0,0040 га, о расторжении договора аренды от 29.12.2008 земельного участка общей площадью 0,4000 га, а также о взыскании арендной платы.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, суд кассационной инстанции считает необходимым определение Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2018 отменить в части исключения из конкурсной массы ООО "Тонус Плюс" прав аренды на земельные участки, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14, с кадастровым номером 90:02:001016:238 площадью 0,3060 га и с кадастровым номером 90:02:001016:185 площадью 0,1850 га, отказав в удовлетворении требований ПК "ЖСК "Парковый-14" в данной части.

Кассационная жалоба Дорожкина А.Д. в остальной части (в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресам: город Севастополь, ул. Парковая, д. 14 и д. 14-Д) удовлетворению не подлежит.

В заявлении, поступившем в суд 22.11.2018, конкурсный управляющий отказался от требований, изложенных в кассационной жалобе, в части исключения из конкурсной массы объектов незавершенного строительства, расположенных по адресам: город Севастополь, ул. Парковая, д. 14 (строительная готовность 8,08% на 17.08.2012) и д. 14-Д (строительная готовность 13,46% на 17.08.2012), и определением Арбитражного суда Центрального округа, резолютивная часть которого оглашена 23.01.2019, производство по кассационной жалобе конкурсного управляющего ООО "Тонус Плюс" Кирилин М.В. в указанной части прекращено.

Судебные акты в части исключения из конкурсной массы должника асфальтированной площадки общей площадью 600 кв.м участвующими в деле лицами не обжалуются.

При оглашении резолютивной части постановления от 23.01.2019 ошибочно не было озвучен результат рассмотрения кассационных жалоб в отношении судебных актов об исключении из конкурсной массы ООО "Тонус Плюс" земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14, с кадастровым номером 90:02:001016:183 площадью 0,2150 га (входящего наряду с участком площадью 0,1850 га в состав земельного участка площадью 0,4000 га, предоставленного должнику по договору аренды от 29.12.2008).

Как указано в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", резолютивная часть составленного мотивированного решения должна дословно соответствовать резолютивной части решения, объявленной в день окончания разбирательства дела.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в порядке ч. 3 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложить текст резолютивной части настоящего постановления согласно фактически оглашенной в судебном заседании 23.01.2019 резолютивной части, исправив тем самым резолютивную часть постановления от 23.01.2019.

Руководствуясь статьями 284, 286, пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2018 по делу N А84-927/2013 в части исключения из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Тонус Плюс" прав аренды на земельные участки, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, 14, с кадастровым номером 90:02:001016:238 площадью 0,3060 га, с кадастровым номером 90:02:001016:185 площадью 0,1850 га, отменить, в удовлетворении требований потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Парковый-14" в указанной части отказать.

В остальной обжалуемой части определение Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2018 по делу N А84-927/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Дорожкина Анатолия Дмитриевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Ю. Иванова

Судьи

А.Н. Ипатов Е.В. Лупояд