Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12 марта 2019 г. N Ф10-402/19 по делу N А83-3059/2018

город Калуга

12 марта 2019 г.

Дело N А83-3059/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05.03.2019.

Постановление изготовлено в полном объёме 12.03.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Л.В.Леоновой
судей	М.М. Нарусова
	В.В. Циплякова
при участии в заседании:
от истца: Муниципальное унитарное предприятие Джанкойского района Республики Крым "Райбытсервис" ОГРН 1159102032110 ИНН 9105010475	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью "Бар Т-Клуб" ОГРН 1149102183614 ИНН 9105007602 от третьего лица: Администрация Джанкойского района Республики Крым	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бар Т-Клуб" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 31.08.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2018 по делу N А83-3059/2018,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Джанкойского района Республики Крым "Райбытсервис" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бар Т-Клуб" (далее - ответчик, ООО "Бар Т-Клуб") об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом путем освобождения и передачи Муниципальному унитарному предприятию Джанкойского района Республики Крым "Райбытсервис" по акту приема-передачи нежилого помещения, площадью 233,5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, с. Завет-Ленинский, ул. Шевченко, 13 (с учетом уточненных исковых требований).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Джанкойского района Республики Крым.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 31.08.2018 года (судья Якимчук Н.Ю.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2018 (судьи Евдокимов И.В., Сикорская Н.И., Тарасенко А.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Бар Т-Клуб" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 28.04.2016 между Администрацией Джанкойского района и Муниципальным унитарным предприятием Джанкойского района Республики Крым "Райбытсервис" заключен договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения N 14. Подписан акт приема-передачи муниципального имущества.

Между Муниципальным унитарным предприятием Джанкойского района Республики Крым "Райбытсервис" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Бар Т-Клуб" (Арендатор) 01.03.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества N 1 (далее - Договор).

Согласно условиям договора, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, с. Завет-Ленинский, ул. Шевченко, 13. Срок действия договора с 01.03.2017 по 31.12.2017. В случае прекращения договора Арендатор должен освободить арендуемое помещение от установленного оборудования, мебели, товароматериальных ценностей в последний день срока действия договора. Помещение должно быть возвращено арендодателю по акту приема-сдачи, в состоянии не худшем, чем на момент заключения договора, с учетом нормального износа (пункт 5.8 Договора).

Общество с ограниченной ответственностью "Бар Т-Клуб" 10.10.2017 обратилось к Муниципальному унитарному предприятию Джанкойского района Республики Крым "Райбытсервис" с заявлением о продлении срока договора аренды на срок не менее 3 (трех) лет.

Как указано в письме Администрации Джанскойского района Республики Крым от 20.12.2017 (N КО-341/532/2), на заседании комиссии по управлению и распоряжению муниципальным имуществом администрации Джанскойского района 13.12.2017 рассмотрено заявление директора ООО "Бар Т-Клуб" Тарасевич Н.М. о продлении договора аренды, принято решение отказать в заключении договора аренды.

01.02.2018, 02.02.2018, 21.02.2018 и 13.08.2018 истцом проведен осмотр спорного объекта недвижимого имущества в результате которого установлено, что нежилое помещение, площадью 233,5 кв. м, расположенное адресу: Республика Крым, Джанкойский район, с. Завет-Ленинский, ул. Шевченко, 13, после прекращения срока действия договора, без законных на то оснований используется обществом с ограниченной ответственностью "Бар Т-Клуб" в коммерческой деятельности.

С целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлялось письмо с предложением явиться по адресу истца для составления акта приема-передачи арендованного имущества в связи с окончанием действия договора аренды. Занимаемое нежилое помещение ответчиком не было освобождено.

Поскольку требования арендодателя добровольно не удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что арендодатель уведомил арендатора о прекращении действия договора аренды и необходимости освободить занимаемое помещение. Вместе с тем, арендуемый объект не был передан арендодателю по акту приемки-передачи.

В связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2017 N 1 прекратил свое действие.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Поскольку доказательства возврата ответчиком арендованного имущества после прекращения срока действия договора аренды в материалах дела отсутствуют, суд обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом путем освобождения и передачи Муниципальному унитарному предприятию Джанкойского района Республики Крым "Райбытсервис" по акту приема-передачи нежилого помещения, площадью 233,5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, с. Завет-Ленинский, ул. Шевченко, 13.

Отклоняя доводы заявителя о нарушении его преимущественного права на аренду спорного помещения, суд, руководствуясь статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 35 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", указал, что в рамках настоящего дела не рассматривались требования общества с ограниченной ответственностью "Бар Т-Клуб" о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору, доказательства передачи спорного объекта в аренду третьему лицу не представлены, в связи с чем, указанные доводы подлежат отклонению.

Все доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 31.08.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2018 по делу N А83-3059/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

М.М. Нарусов В.В. Ципляков