Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 8 апреля 2019 г. N Ф10-769/19 по делу N А09-16354/2017

г.Калуга

08 апреля 2019 г.

Дело N А09-16354/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2019 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	Калуцких Р.Г.
судей	Николаева Н.Н.
	Смирнов В.И.

при участии в заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Солнышко" - не явились, извещены надлежаще;

от Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации - не явились, извещены надлежаще;

от Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области - не явились, извещены надлежаще;

от Управления образования Брянской городской администрации - не явились, извещены надлежаще;

от государственного унитарного предприятия "Брянскоблтехинвентаризация" - не явились, извещены надлежаще;

от ФГБУ Филиала "Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области - не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Солнышко" на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2018 (судьи Мордасов Е.В., Большаков Д.В., Еремичева Н.В.) по делу N А09-16354/2017,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Солнышко" (далее - ООО "Солнышко", Общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее - Управление) о признании недействительным отказа в принятии мер по представлению сведений в соответствующие органы для внесения изменений в ЕГРН объекта, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Крахмалева, д. 6, обязав внести Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Росреестр по Брянской области) изменений в ЕГРН в отношении общей площади объекта, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Крахмалева, д. 6, с ранее указанной 3 018,4 кв. м на площадь равную 2 021, 9 кв. м.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 08.08.2018 заявленные требования были удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2018 решение Арбитражного суда Брянской области от 08.08.2018 было отменено, в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Солнышко" отказано.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции, ООО "Солнышко" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2018 отменить, решение Арбитражного суда Брянской области от 08.08.2018 оставить в силе.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО "Солнышко" в соответствии с договором аренды от 12.05.2014 и от 20.10.2010 N 5СД/2010 является арендатором нежилых помещений общей площадью 1 804, 6 кв. м и 208, 4 кв. м, расположенных по адресу: г. Брянск, ул. Крахмалева, д. 6, с 01.10.2010 по 27.12.2019, цель использования - под детское дошкольное учреждение.

Здание является объектом муниципальной собственности города Брянска и в соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 18.03.2014 N 673-п передано в оперативное управление отделу управления образования Брянской городской администрации по Советскому району г. Брянска.

Намереваясь в рамках Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 реализовать право преимущественного выкупа данного нежилого помещения, обществом было выполнено следующее:

1) получен технический паспорт от 16.10.2015 N 94, изготовленный ООО "Геоцентр";

2) получено техническое заключение ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" на выделение из состава общей площади здания в качестве обособленных нежилых помещений площадью 1 804,6 кв. м и 208,4 кв. м;

3) получено заключение кадастрового инженера ООО "Геоцентр" о признании помещения площадью 1 005,4 кв. м техническим подпольем, непригодным для дальнейшего использования, с целью последующего его исключения из состава общей площади здания.

Полагая, что техническое подполье 1 005,4 кв. м незаконно включено в общую площадь здания, 04.10.2017 общество обратилось в управление с просьбой привести в соответствие общую площадь здания детского сада, исключив из нее площадь технического подполья. К заявлению был приложен следующий комплект документов: копия справки кадастрового инженера от 09.10.2015, копия технического паспорта от 16.10.2015, изготовленного ООО "Геоцентр", копия Договоров аренды от 12.05.2014 и от 20.10.2010 N 5СД/2010.

Письмом от 20.11.2017 управление отказало обществу в удовлетворении заявления, не усмотрев для изменения технических характеристик объекта недвижимости - детский сад, общей площадью 3 018, 4 кв. м.

Полагая, что отказ управления не соответствует закону, нарушает права и законные интересы Общества, ООО "Солнышко" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд области удовлетворяя заявленные требования пришел к выводу, что здание детского сада, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Крахмалева, д. 6, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 2 021,9 кв.м, количество этажей - 2, в связи с чем признал несоответствие оспариваемого решения нормам действующего законодательства, и как следствие нарушении последним прав и законных интересов заявителя. При этом суд посчитал, что единственным способов восстановления нарушенного права заявителя в данном конкретном случае является внесение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области изменений в ЕГРН в отношении общей площади спорного объекта недвижимости.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований ООО "Солнышко", апелляционный суд с учетом положений статей 8.1, 131, 209, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований статей 1, 8, 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пришел к обоснованному выводу о законности оспариваемого не нормативного правового акта, в свете содержания правомочий в праве собственности, в том числе и муниципальной, с учетом установленного действующим законодательством порядка государственной регистрации изменений основных параметров объектов недвижимого имущества, поскольку внесение изменений в сведения об объекте недвижимости является в настоящем случае правом собственника, а не обязанностью. При этом обжалуемый отказ не препятствует Обществу в реализации его права на выкуп арендуемых в соответствии с договором аренды помещений.

Доводы кассатора не свидетельствуют о неправильном применении судом апелляционной инстанции норм права и направлены на переоценку исследованных судами доказательств, установленных фактических обстоятельств и сделанных на их основании выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, вынесенного судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являющихся безусловным основанием отмены судебных актов, не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2018 по делу N А09-16354/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Солнышко" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1500 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению 19.12.2018.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Р.Г. Калуцких

Судьи

Н.Н. Николаева В.И. Смирнов