Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14 июня 2019 г. N Ф10-2126/19 по делу N А35-4908/2018

город Калуга

14 июня 2019 г.

Дело N А35-4908/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13.06.2019.

Постановление изготовлено в полном объёме 14.06.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Л.В. Леоновой
судей	М.М. Нарусова
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	А.Н. Шульгиной Н.А. Мельниковой
при участии в заседании:
от истца: Комитет по управлению имуществом Курской области ОГРН 1024600947502 ИНН 4629011325 от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью "Риэлт-У" ОГРН 1074632013246 ИНН 4632081717	Каюн А.Д. - представитель по доверенности от 21.03.2019; Данилов М.В. - представитель по доверенности от 19.11.2018.

рассмотрев в открытом судебном заседании проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 13.12.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019 по делу N А35-4908/2018,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Риэлт-У" (далее - ООО "Риэлт-У", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 09.06.2015 по 05.05.2016 в сумме 80 450 руб. 94 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2018 по 07.12.2018 в сумме 3 688 руб. 07 коп., продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточненных исковых требований).

Решением Арбитражного суда Курской области от 13.12.2018 (судья Хмелевской С.И.) исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворены частично, с ООО "Риэлт-У" в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:101050:50 в размере 26 634 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 688 руб. 07 коп., с начислением с 07.12.2018 по день фактической уплаты задолженности. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019 (судьи Кораблева Г.Н., Ушакова И.В., Поротиков А.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, удовлетворить исковые требования.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании решения администрации города Курска N 1195 от 27.05.2004 ПО "Мурыновское" на праве постоянного (бессрочного) пользования для производственно-хозяйственной деятельности был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 46:29:101050:50, площадью 22 336 кв. м, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, 1В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО "Риэлт-У" на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 46:29:101050:520, расположенное на указанном земельном участке.

Соглашением о порядке владения и пользования общим земельным участком от 26.06.2012 в целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды доля ООО "Риэлт-У" определена в размере 1 064 кв. м.

В связи с обращением собственников объектов недвижимости и появлением новых собственников Комитетом принято решение от 29.06.2012 N 01-19/1676а "О предоставлении в аренду земельного участка..." с учетом изменений, внесенных решением от 24.06.2014 N 01-19/1362, которым, в том числе прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ПО "Мурыновское" земельным участком с кадастровым номером 46:29:101050:50:50, площадью 22 336 кв. м; неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, 1В, с кадастровым номером 46:29:101050:50 предоставлен заявителям в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 364 дня для торговой деятельности; для начисления арендной платы решено считать площадь земельного участка ПО "Мурыновское" - 8 173 кв. м, ООО "Альгис" - 9 443 кв. м, ООО "Ника" - 2 596 кв. м, Казначееву В.А. - 756 кв. м, ООО "Риэлт-У" - 1 064 кв. м, Худобину И.В., Худобиной Р.В. - 304 кв. м; установлены обременения земельного участка правом ограниченного пользования охранными зонами электрокабеля, водопровода.

Между тем, в установленном законом порядке договор аренды земельного участка заключен не был.

Решением комитета от 18.03.2016 N 01-19/419а утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных из вышеуказанного земельного участка. Образованные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет 06.05.2016.

Между Комитетом и ООО "Риэлт-У" 14.07.2017 заключен договор аренды N 01-27/68-5689-17ю земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:678, площадью 1186 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Республиканская, 1в, с множественностью лиц на стороне арендатора, для эксплуатации объектов складского и административно-офисного назначения, на котором размещено помещение с кадастровым номером 46:29:101050:520.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 06.05.2016 по 05.05.2021.

По условиям соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от 26.06.2012 площадь участка, за которую ООО "Риэлт-У" обязано вносить платежи за пользование земельным участком составила 1 064 кв. м.

Ссылаясь на наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения и неисполнение ООО "Риэлт-У" в добровольном порядке требования, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Действиями ответчика по заключению договора аренды от 14.07.2017 с истцом, подтверждается факт использования земельного участка в спорный период.

Поскольку в заявленном истцом периоде ответчик осуществлял использование спорного земельного участка, у него возникла обязанность оплатить такое пользование в силу статьи 65 ЗК РФ.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом на основании Закона Курской области от 28.12.2007 N 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", постановления Администрации Курской области от 17.01.2012 N 15-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 18.09.2013 по делу N А35-13314/2012 установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и в соответствии с положениями Закона Курской области от 28.12.2007 N 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена" (абзац 2 пункт 5 статьи 1), Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582 годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости земельных участков, так как право аренды у заявителей, в том числе ООО "Риэлт-У" возникло в результате переоформления права постоянного бессрочного пользования.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, обстоятельства установленные при рассмотрении дела N А35-13314/2012, имеющие в силу статьи 69 АПК РФ, преюдициальное значение для рассматриваемого дела, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ООО Риэлт-У" реализовало свое право на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования исходного земельного участка на право аренды, исходя из чего пришел к выводу о том, что на основании пункта 2 статьи 3 Вводного закона арендная плата за использование спорного земельного участка должна определяться в соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ и ее годовой размер не может превышать 2% кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Кроме того, заявитель указывает, что общество имело бы право на льготный порядок установления выкупной стоимости земельного участка в случае оформления соответствующего договора аренды до 01.07.2012.

Суд, руководствуясь пунктами 5 и 6 статьи 36 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ, пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "Риэт-У" своевременно (до 01.07.2012) реализовано право на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участкам на право аренды, в связи с чем удовлетворил исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения за период с 09.06.2015 по 05.05.2016 в размере 26 634 руб. 96 коп.

Кроме того, Комитетом заявлено требование о взыскании с ООО "Риэлт-У" процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2018 по 07.12.2018 в размере 3 688 руб. 07 коп., с начислением по день фактической уплаты задолженности.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ, пунктами 1, 3 статьи 395 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу, что заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 688 руб. 07 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению с начислением по день фактической уплаты задолженности.

Из указанного следует, что оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы заявителя, которые уже были предметом исследования суда апелляционной инстанции и были обоснованно отклонены.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 13.12.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019 по делу N А35-4908/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

М.М. Нарусов А.Н. Шульгина