Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29 июля 2019 г. N Ф10-2950/19 по делу N А48-8468/2018

г. Калуга

29 июля 2019 г.

Дело N А48-8468/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25.07.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 29.07.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Толкачевой И.Ю.
судей	Аникиной Е.А.
	Елагиной О.К.
при участии в заседании:
от истца	Мельниковой Е.В. (дов. N ОГ-01/2019 от 09.01.2019);
от ответчика	представитель не явился, надлежаще извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городской центр жилищных технологий" на решение Арбитражного суда Орловской области от 14.01.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2019 по делу N А48-8468/2018,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Квадра" - "Орловская генерация" (далее - истец, ПАО "Квадра" - "Орловская генерация") обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городской центр жилищных технологий" (далее - ответчик, ООО "Городской центр жилищных технологий") об урегулировании разногласий.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 14.01.2019 (судья Подрига Н.В.) исковые требования удовлетворены частично. Урегулированы разногласия, возникшие между ПАО "Квадра-генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Орловская генерация" и ООО "Городской центр жилищных технологий" при заключении договора поставки горячей воды, потребляемой при использовании общего имущества многоквартирного дома, условия договора в принятой судом редакции изложены в резолютивной части решения суда.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2019 (судьи Сурненков А.А., Маховая Е.В., Мокроусова Л.М.) принят отказ от иска ПАО "Квадра-генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Орловская генерация" к ООО "Городской центр жилищных технологий" об урегулировании разногласий в части пункта 36 договора, решение Арбитражного суда Орловской области от 14.01.2019 по делу N А48-8468/2018 отменено в указанной части, производство по делу в этой части прекращено. В остальной части решение Арбитражного суда Орловской области от 14.01.2019 оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными решением и постановлением, ООО "Городской центр жилищных технологий" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить полностью и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, просит изменить вывод судов в части пп. "к" п. 14 договора и не возлагать на ООО "Городской центр жилищных технологий" обязанность по установке общедомового прибора учета, утверждает также, что у судов отсутствовали основания для урегулирования разногласий по договору, срок действия которого истек в декабре 2018 года.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

ООО "Городской центр жилищных технологий" направило в суд округа ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, в соответствии с положениями ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, ПАО "Квадра" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Орловская генерация" имеет статус единой теплоснабжающей организации в зоне своей ответственности (Постановление Администрации г. Орла N 5315 от 01.12.2015).

ООО "Городской центр жилищных технологий" является управляющей организацией многоквартирного дома N 8 по пер. Артельный г. Орла, что сторонами не оспаривается.

В ответ на представленный ПАО "Квадра" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Орловская генерация" договор поставки горячей воды, потребляемой при использовании общего имущества МКД N 65-ОДН от 01.06.2018, ООО "Городской центр жилищных технологий" 28.08.2018 направило в адрес ПАО "Квадра" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Орловская генерация" письмо с протоколом разногласий к данному договору.

Стороны не пришли к согласию по ряду пунктов договора и составу приложений к нему.

В этой связи, ПАО "Квадра" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Орловская генерация" обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском об урегулировании разногласий по договору.

Разрешая спор, суды руководствовались ст.ст. 421, 422, 426, 446, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 157, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

Спорные условия договора урегулированы в соответствии с требованиями законодательства, установленными для данного вида договора.

Доводы кассационной жалобы о незаконности пп. "к" п. 14 договора об обязанности ООО "Городской центр жилищных технологий", являющегося управляющей организацией, установить общедомовой прибор учета, а также о необоснованности утверждения судами условий договора с истекшим сроком действия, отклоняются.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация при управлении многоквартирным домом в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. "к" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества включает в себя, в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Таким образом, работы по установке общедомовых приборов учета используемых коммунальных ресурсов в многоквартирном жилом доме отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома и должны осуществляться управляющей организацией.

Согласно пп. "л" п.11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Данные положения корреспондируют ч. 1 ст. 157, ч. 9.1 ст. 156, ч. 12 ст. 161 ЖК РФ.

В силу п. 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. "б" п. 10 названных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, в соответствии с требованиями ч. 12 ст. 161 ЖК РФ не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 11 Правил N 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе Правилам N 124 и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами N 124, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным данными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

При этом в случаях, указанных в п. 21(1) Правил N 124, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе приведенным Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

Исходя из положений п. 21, п. 21(1) Правил N 124 управляющая компания в целях содержания общего имущества МКД обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома и подлежащего оплате управляющей организацией.

В связи с изложенным довод управляющей организации о невозможности в настоящем случае урегулировать разногласия по договору по причине указания в договоре срока его действия до 31.12.2018, не может быть принят во внимание.

Кроме того, в п. 42 договора предусмотрена возможность его пролонгации.

Нарушений норм процессуального права или материального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, кассационной коллегией не установлено.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Судом кассационной инстанции учитывается, что апелляционным судом принят отказ истца от части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2019 по делу N А48-8468/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

Е.А. Аникина О.К. Елагина