Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14 августа 2019 г. N Ф10-3612/19 по делу N А62-6255/2018

г.Калуга

14 августа 2019 г.

Дело N А62-6255/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 августа 2019 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	В.Н.Шелудяева
судей	Р.Г.Калуцких Н.Н.Николаевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи		Е.А. Рихтер

при участии:

от Открытого акционерного общества "Смоленский банк" в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" - Фатова В.В., представитель по доверенности от 28.12.2018 N 77 АГ 0129988;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области - Сабурова Н.Е., представитель по доверенности от 09.01.2019 N 003-Д;

от Басова В.В. - Жаркова С.В., представитель по доверенности от 22.01.2019 N 67 АА 1401681;

от Общества с ограниченной ответственностью "АлМет групп" - не явились, извещены надлежаще;

от Руководителя ликвидационной комиссии Киреева А.Н. - не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Смоленский банк" в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 30.01.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2019 по делу N А62-6255/2018,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Смоленский Банк" в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" (далее - заявитель, ОАО "Смоленский банк", конкурсный управляющий) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Смоленской области, регистрирующий орган) с заявлением о признании недействительными: уведомления о приостановлении государственной регистрации от 19.04.2018 N 67/001/002/2018-7087; уведомления об отказе в государственной регистрации от 20.08.2018 N 67/001/002/2018-7087. Для восстановления нарушенного права оспариваемыми актами заявитель просил суд обязать регистрирующий орган восстановить запись об ипотеке, возникшую на основании договора залога (ипотеки) от 18.06.2012 N 33/12-И в отношении помещения магазина непродовольственных товаров, назначение нежилое, этажность 1, общая площадь 79,1 кв. м, условный номер 67-67-01/090/2008-350, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Нормандии-Неман, д. 30.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечены: общество с ограниченной ответственностью "АлМет групп" (далее - ООО "АлМет групп"), Басов Виталий Викторович (далее - Басов В.В.).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 30.01.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2019, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, конкурсный управляющий обжаловал их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемые решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, приказом Центрального банка Российской Федерации от 13.12.2013 N ОД-1028 у открытого акционерного общества "Смоленский Банк" отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 07.02.2014 по делу N А62-7344/2013 ОАО "Смоленский Банк" признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ОАО "Смоленский Банк" возложено на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

В процессе осуществления конкурсного производства было установлено, что между ОАО "Смоленский Банк" (кредитор) и ООО "АлМет групп" (заемщик) заключен кредитный договор от 18.06.2012 N 33/12-КД, по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 5 000 000 руб. по ставке 14,5% годовых на срок по 15.06.2015 включительно, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

В целях обеспечения своевременного возврата полученного кредита и исполнения заемщиком иных обязательств по кредитному договору между ОАО "Смоленский банк" и ООО "АлМет групп" был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 18.06.2012 N 33/12-И, по условиям которого принадлежащий заемщику на праве собственности магазин непродовольственных товаров, назначение нежилое, этажность 1, общая площадь 79,1 кв. м, условный номер 67-67-01/090/2008-350, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Нормандии-Неман, д. 30, передан в залог.

Сведения о залоге внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и произведена государственная регистрация договора залога (запись от 04.07.2012 N 67-67-01/174/2012-782).

Считая задолженность по кредиту и процентам за пользование кредитом погашенной, ООО "АлМет групп" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о прекращении залога (ипотеки), установленного в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 09.09.2014 по делу N А62-4682/2014, вступившим в законную силу, заявленные требования удовлетворены, запись об ипотеке от 04.07.2012 N 67-67-01/174/2012-782, внесенная в ЕГРН на основании договора залога (ипотеки) от 18.06.2012 N 33/12-И в отношении помещения магазина непродовольственных товаров, была прекращена.

В процессе конкурсного производства, проводимого в рамках дела N А62-7344/2013 о признании ОАО "Смоленский Банк" банкротом, банковские операции: от 29.11.2013 на сумму 83 101 руб. 76 коп.; 29.11.2013 на сумму 498 398 руб. 24 коп.; от 29.11.2013 на сумму 1 758 500 руб. по списанию ОАО "Смоленский банк" со счета ООО "АлМет групп" денежных средств с назначением платежа "Оплата по КД N 33/12-КД от 27.06.2012 ООО "АлМет групп" признаны недействительными.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 31.03.2016 по делу N А62-7344/2013, вступившим в законную силу, восстановлена задолженность ООО "АлМет групп" перед ОАО "Смоленский Банк" в размере 2 340 000 руб. по кредитному договору N 33/12-КД от 27.06.2012.

В связи с изложенными обстоятельствами ОАО "Смоленский Банк" в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Смоленской области от 09.09.2014 по делу N А62-4682/2014, которым прекращена запись об ипотеке принадлежащего ООО "АлМет групп" вышеуказанного помещения магазина.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 16.09.2016, вступившим в законную силу, заявление банка удовлетворено, решение Арбитражного суда Смоленской области от 09.09.2014 по делу N А62-4682/2014 о прекращении записи об ипотеке отменено по новым обстоятельствам.

В процессе рассмотрения заявления о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым обстоятельствам ООО "АлМет групп" отказалось от первоначально заявленных исковых требований, в связи с чем определением Арбитражного суда Смоленской области от 03.02.2017 производство по делу N А62-4682/2014 было прекращено.

В связи с изложенными обстоятельствами ОАО "Смоленский Банк" в лице конкурсного управляющего обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав на объект недвижимого имущества - магазин непродовольственных товаров, назначение нежилое, этажность 1, общая площадь 79,1 кв. м, условный номер 67-67-01/090/2008-350, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Нормандии-Неман, д. 30.

Решением регистрирующего органа (уведомление от 19.04.2018 N 67/001/002/2018-7087) государственная регистрация по указанному обращению была приостановлена сроком на три месяца в связи с тем, что правообладателем (право собственности) вышеназванного объекта недвижимости с кадастровым номером 67:27:0020501:185 уже являлся Басов Виталий Викторович. Право собственности последнего возникло на основании договора купли-продажи от 20.11.2014, заключенного с ООО "АлМет групп", о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН.

В связи с не устранением заявителем причин, вызвавших приостановление государственной регистрации, в адрес конкурсного управляющего регистрирующим органом было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации от 20.08.2018 N 67/001/002/2018-7087.

Не согласившись с указанным решением Управления Росреестра, ОАО "Смоленский банк" обжаловало его в судебном порядке.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 6 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как указано выше, на дату обращения конкурсного управляющего в регистрирующий орган с заявлением о восстановлении записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав на объект недвижимого имущества - магазин непродовольственных товаров, назначение нежилое, этажность 1, общая площадь 79,1 кв. м, условный номер 67-67-01/090/2008-350, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Нормандии-Неман, д. 30, собственником данного объекта недвижимого имущества являлся Басов В.В., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имелась соответствующая запись от 10.04.2015 за N 67-67/001-67/001/083/2015-7703/2 о государственной регистрации права собственности последнего, внесенная на основании договора купли-продажи от 20.11.2014, заключенного между ООО "АлМет групп" (продавец) и Басовым В.В. (покупатель). Указанная сделка сторонами была заключена после прекращения записи об ипотеке спорного имущества, то есть свободного от прав третьих лиц.

Заявленное ОАО "Смоленский банк" требование направлено на восстановление в ЕГРН записи об ипотеке недвижимого имущества, собственником которого ООО "АлМЕТ групп" уже не являлось.

При наличии в ЕГРН записи о праве собственности Басова В.В. на данный объект недвижимости, правовые основания для внесения записи об ипотеке этого имущества для целей обеспечения возврата ООО "АлМет групп" полученного кредита отсутствовали.

При таких обстоятельствах спора выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о правомерности действий регистрирующего органа, связанных с отказом банку в восстановлении записи об ипотеке спорного имущества, судебная коллегия считает обоснованными.

Кроме того, как следует из материалов дела, ОАО "Смоленский банк" уже реализовано право на взыскание задолженности с ООО "АлМет групп", что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 27.10.2016 по делу N А62-6346/2016, которым с заемщика в пользу банка взысканы основной долг в размере 2 340 000 руб. и неуплаченные проценты - 906 732 руб. 81 коп..

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты по настоящему делу основаны на фактических обстоятельствах спора и соответствуют требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 30.01.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2019 по делу N А62-6255/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Н.Шелудяев

Судьи

Р.Г.Калуцких Н.Н.Николаева