Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 августа 2019 г. N Ф10-3392/19 по делу N А23-912/2018

город Калуга

21 августа 2019 г.

Дело N А23-912/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20.08.2019.

Постановление изготовлено в полном объёме 21.08.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Л.В. Леоновой
судей	Л.А. Крыжской
	Л.В. Солодовой
при участии в заседании:
от истца: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы ОГРН 1157700003230 ИНН 7701090559	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью "Куликово" ОГРН 1027700038398 ИНН 7727182035	Лезин Ю.В. -представитель по доверенности от 26.04.2018; Сикорова Т. В. - генеральный директор (решение N 2 от 05.06.2018).

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 по делу N А23-912/2018,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - фонд) обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Куликово" (далее - общество) о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома за нежилые помещения расположенные по адресу: г. Москва, район Северное Бутово, ул. Куликовская, д. 1 в сумме 822 888 рублей, пени в размере 121 494 рубля 23 копейки, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 12.04.2018 (судья Масенкова О.А.) с общества с ограниченной ответственностью "Куликово" в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы взыскана задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома - г. Москва, район Северное Бутово, ул. Куликовская, д. 1, за нежилые помещения общей площадью 2 724,8 кв. м за период с июля 2015 года по май 2017 года в сумме 822 888 рублей, пени с 11.08.2015 по 07.11.2017 в размере 121 494 рубля 23 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 887 рублей 64 копейки.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 (судьи Волкова Ю.А., Григорьева М.А., Тучкова О.Г.) производство по делу в части взыскания задолженности в размере 40 872 рублей и пени в размере 8 321,24 рублей прекращено. Решение Арбитражного суда Калужской области от 12.04.2018 отменено. Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Куликово" удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Куликово" в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы взысканы пени с 11.08.2015 по 07.11.2017 в размере 3 623,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 85 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Куликово" отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названный судебный акт, принять новый судебный акт.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своего представителя не обеспечил.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО "Куликово" является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме общей площадью 2724,8 кв.м., находящихся по адресу: 117628, Москва, Северное Бутово, ул. Куликовская, д.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2017 N 77/100/221/2017-1631.

В связи с тем, что общество обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в период с июля 2015 года по май 2017 года не исполнено, у него образовалась задолженность в размере 822 888 руб.

Указывая что до настоящего времени ООО "Куликово" задолженность не оплачена, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, руководствуясь статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 156,158, 169, 170, 171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3.1 статьи 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" пришел к выводу о том, что должник обязан ежемесячно с июля 2015 года по май 2017 года оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в размере: 2 724,8 кв. м (размер площади помещения) х 15 (за 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения) руб. = 40 872 рублей. Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции исходил из того, что за период с июля 2015 года по май 2017 года сумма начисленных взносов составила 862 398 рублей.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал следующее.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 той же статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 той же статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Из материалов дела следует, что дом 1 по ул. Куликовская в районе Северное Бутово г. Москвы включен в региональную программу капитального ремонта, таким образом, все собственники помещений в данном МКД обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Постановлением Правительства города Москвы от 29.12.2014 N 834-ПП утвержден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Судом установлено, что в установленные законом сроки, ООО "Куликово" не выбрало способ формирования фонда капитального ремонта за нежилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, район Северное Бутово, ул. Куликовская, д. 1, в связи с чем, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

Согласно материалам дела, принадлежащее ответчику нежилое помещение является пристроено- встроенным, общим имуществом МКД (находящимся в границах МКД) является только часть имущества - помещения площадью 439 кв. м. Данная часть является обособленной от иных нежилых площадей ответчика.

В п. 1(а) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") указано, что состав общего имущества в МКД определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Для реализации прав, указанных вышеназванными Правилами, собственниками многоквартирного дома создан жилищный кооператив "Союз-14".

Между жилищным кооперативом "Союз-14", действующим от имени собственников МКД, и ответчиком 01.07.2015 заключен договор о финансировании затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Куликовская, д. 1.

Пунктом 1.1. указанного договора, стороны фактически определили состав общего имущества и установили принадлежность к МКД только часть нежилой площади ответчика в размере 439 кв. м, расположенной на первом этаже МКД.

Данная площадь установлена также приложениями N 1, N 2 и N 3 к названному договору. При этом, в Приложении N 3 собственники дома и ответчик приняли решение разграничить ответственность за помещение, находящееся вне границ МКД, а также считать долю ООО "Куликово" в общем имуществе МКД из расчета 439 кв. м - то есть в размере встроенной части пристройки ответчика в МКД.

Из указанного следует, что другая площадь пристройки - 2285,8 кв. м является пристроенной и не относится к общему имуществу МКД, что вытекает из смысла вышеназванного договора.

При проведении судебной строительно-технической экспертизы эксперт общества с ограниченной ответственностью "НЭП" Тиханкин С.В. пришел к выводу о том, что неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома являются только нежилые помещения (встроенные помещения) общей площадью 439 м кв, (помещения NN 9, и, 13 15, 15а, 16, 16а, 17-47 - нумерация согласно техническому паспорту БТИ - том 1 материалов дела, стр. 28). Данные помещения неотъемлемо (конструктивно) связаны с многоквартирным жилым домом, и эксплуатация данных помещений влияет на общее техническое состояние многоквартирного жилого дома.

Пристроенные нежилые помещения общей площадью - 2285,8 м кв, являются самостоятельной частью, т.е. могут быть демонтированы без нанесения ущерба строительным конструкциям многоквартирного жилого дома. Таким образом, при соблюдении норм эксплуатации, эксплуатация нежилых пристроенных помещений, площадью 2285,8 м кв, не влияет на конструктивную целостность и общее техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома. Кровля пристроенных помещений (площадью 2285,8 м кв.) не имеет связи с кровлей и строительными конструкциями стен многоквартирного жилого дома и является эксплуатируемой только для ООО "Куликово".

Инженерные сети встроенно-пристроенной части, принадлежащей ООО "Куликово", также являются обособленными и не влияют на общий объем потребления энергетических ресурсов многоквартирного жилого дома.

Из вышеуказанного, эксперт пришел к выводу, что при эксплуатации нежилых помещений, принадлежащих ООО "Куликово", только часть помещений площадью 439 м кв, влияет на общее техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома и является его конструктивной неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.41. "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом N 37 от 04.08.1998 Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (утвержден постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 года N 359 (раздел "Введение", описание группировок)), наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции.

Из материалов дела следует, что ООО "Куликово" за спорный период в адрес истца перечислено 158 040 руб. Указанная сумма соответствует платежам ООО "Куликово" по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома - г. Москва, район Северное Бутово, ул. Куликовская, д. 1, за нежилые помещения общей площадью 439 кв. м за период с июля 2015 года по май 2017 года включительно.

В связи с вышеизложенным, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома - г. Москва, район Северное Бутово, ул. Куликовская, д. 1, в размере 782 016 руб. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку ответчик нарушил обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Куликово" в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы пени с 11.08.2015 по 07.11.2017 в размере 3 623,37 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований истца правомерно судом отказано.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену постановления суда апелляционной инстанции, не установлено.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 по делу N А23-912/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

Л.А. Крыжская Л.В. Солодова