Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20 августа 2019 г. N Ф10-3129/19 по делу N А35-5259/2018

г.Калуга

20 августа 2019 г.

Дело N А35-5259/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2019 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего судьи	В.Н.Шелудяева
судей	Н.Н.Николаевой Г.А.Стрегелевой
при ведении протокола помощником судьи		Е.А.Рихтер

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Пчелка" - Титов В.Н., представитель по доверенности от 14.02.2017;

от общества с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" - Рожин А.А., представитель по доверенности от 25.04.2019;

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области - не явились, извещены надлежаще;

от общества с ограниченной ответственностью "Агропродукт" - не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационные жалобы ООО "Курск-Агро" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 28.11.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2019 по делу N А35-5259/2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Пчелка" (далее - ООО "Пчелка") обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области) по осуществлению государственной регистрации обременений в виде аренды и ипотеки на земельный участок категории - земли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства с кадастровым номером: 46:16:070503:48.

Дело рассматривалось с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Курск-Агро", общества с ограниченной ответственностью "Агропродукт".

Решением Арбитражного суда Курской области от 28.11.2018, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2019, требования заявителя удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимися по настоящему делу решением и постановлением арбитражного суда, ООО "Курск-Агро" и Управление Росреестра по Курской области обжаловали их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 28.06.2017 состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:16:070503:43, на котором решался вопрос об изменении условий ранее заключенного договора аренды данного земельного участка.

ООО "Пчелка", являясь участником долевой собственности вышеуказанного земельного участка, голосовало против предложенных изменений условий договора аренды, а также против перехода к ООО "Курск-Агро" права владения и пользования данным земельным участком, возникшего на основании договора перенайма от 14.09.2015, заключенного без согласия арендодателей.

На основании решения общего собрания участников долевой собственности, принятого большинством голосов, было заключено дополнительное соглашение от 01.09.2017 к договору аренды от 10.11.2010, которым изменены существенные условия ранее заключенного договора аренды.

Государственная регистрация дополнительного соглашения осуществлена 30.03.2018 (государственный регистрационный номер 46:16:070503:43-46/017/2018-1).

В связи с изложенными обстоятельствами ООО "Пчелка" в установленном законом порядке произвело выдел земельного участка в счет принадлежащей обществу земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером 46:16:070503:43.

В целях постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок 29.03.2018 ООО "Пчелка" обратилось с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

Решением Управления Росреестра по Курской области осуществлен государственный кадастровый учет сформированного заявителем земельного участка с присвоением кадастрового номера 46:16:070503:48, а также произведена государственная регистрация права собственности ООО "Пчелка" на данный земельный участок. При этом регистрирующим органом были перенесены в ЕГРН сведения об обременении исходного земельного участка правами аренды и ипотеки.

Не согласившись с действиями Управления Росреестра по Курской области, связанными с регистрацией обременений земельного участка, принадлежащего ООО "Пчелка", общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 12 Закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как указано выше, ООО "Пчелка" являлось участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:16:070503:43. На основании заключенного договора аренды от 10.11.2010 указанный земельный участок передан во владение и пользование ООО "Обоянское агрообъединение". По договору перенайма от 14.09.2015 во владение и пользование данным земельным участком вступило ООО "Курск-Агро".

Предметом общего собрания участников общей долевой собственности от 28.06.2017 являлось, в том числе изменение существенных условий договора аренды от 10.11.2010 - цена аренды.

Учитывая, что ООО "Пчелка" выразило свое не согласие с изменениями условий договора, у общества возникло право на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей из состава вышеуказанного земельного участка. При этом в силу требований части 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ в отношении выделенного земельного участка прекращаются договор аренды и обременения, установленные в отношении исходного земельного участка.

В соответствии с частью 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов; государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Таким образом, учитывая, что в силу требований части 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ при несогласии участника общей долевой собственности с изменениями условий договора аренды и выделении по этим основаниям земельного участка в счет причитающихся ему земельных долей из исходного земельного участка аренда и обременения в отношении выделенного участка прекращаются, арбитражный суд обоснованно признал оспариваемые действия регистрирующего органа не законными.

При таких обстоятельствах спора судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты приняты с учетом установленных фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы заявителей кассационных жалоб основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 28.11.2018 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2019 по делу N А35-5259/2018 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Н.Шелудяев

Судьи

Н.Н.Николаева Г.А.Стрегелева