Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27 августа 2019 г. N Ф10-3524/19 по делу N А23-5615/2018

город Калуга

27 августа 2019 г.

Дело N А23-5615/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27.08.2019.

Постановление изготовлено в полном объёме 27.08.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Л.В. Леоновой
судей	Л.А. Крыжской
	Л.В. Солодовой
при участии в заседании:
от истца: Администрация муниципального района "Жуковский район" ОГРН 1157700003230 ИНН 7701090559	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика: Индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства Пульнев ВладимирСергеевич ОГРНИП 313401136100022 ИНН 7727182035 от третьего лица:	Щедроткин Е.В. - представитель по доверенности от 20.12.2014;
Магомедов Магомед Гаджиевич	не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Пульнева Владимира Сергеевича на решение Арбитражного суда Калужской области от 31.01.2019 (с учетом определения об исправлении опечатки от 21.03.2019) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2019 по делу N А23-5615/2018,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района "Жуковский район" (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства Пульневу Владимиру Сергеевичу (далее - предприниматель) о взыскании 28 119 рублей 09 копеек, в том числе арендной платы по договору аренды земельных участков от 21.08.2017 в размере 24 673 рублей 38 копеек и неустойки за период с 30.09.2017 по 02.04.2018 в сумме 3445 рублей 71 копейки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Магомедов Магомед Гаджиевич.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 31.01.2019 (судья Чехачева И.В.) с учетом определения об исправлении опечатки от 21.03.2019, исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением предпринимателем обязательств по уплате арендных платежей.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2019 (судьи Капустина Л.А., Заикина Н.В., Рыжова Е.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, глава крестьянского (фермерского) хозяйства Пульнев В.С. обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 21.08.2017 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого арендатору в пользование в целях осуществления деятельности крестьянского (фермерского хозяйства) предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 40:07:132001:18, 40:07:132908:4, 40:07:132909:3, 40:07:132901:19, 40:07:132908:5, 40:07:132904:17, 40:07:132901:16, 40:07:132908:3, 40:07:132911:2, 40:07:132001:17, 40:07:132909:8, 40:07:132905:22 на срок с 21.08.2017 по 21.08.2024 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1 - 3.3 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 114 430 рублей 87 копеек и вносится ежеквартально равными долями не позднее последнего дня месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж. Арендная плата вносится с даты подписания сторонами договора.

По акту приема-передачи от 23.10.2017 земельные участки переданы арендатору.

По соглашениям от 06.12.2017 и от 05.12.2017 права и обязанности арендатора земельных участков с кадастровыми номерами 40:07:132904:17, 40:07:132908:5 переданы третьему лицу.

Ссылаясь на наличие у предпринимателя задолженности по арендным платежам за период с 21.08.2017 по 24.04.2018, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку спорный договор аренды заключался после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

В силу положений пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определятся в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления и относится к категории регулируемых цен.

Судом установлено, что расчет арендной платы осуществлялся администрацией на основании постановления Правительства Калужской области от 18.03.2015 N 146 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" и решения районного собрания муниципального образования "Жуковский район" от 16.02.2017 N 10 "О ставке арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, предоставляемых в аренду без торгов" и за период с 21.08.2017 по 02.04.2018 составил 51 969 рублей 12 копеек.

С учетом того, что предпринимателем уплачена арендная плата в размере 27 295 рублей 75 копеек, судом обоснованно взыскана задолженность в размере 24 673 рублей 38 копеек в пользу администрации.

Расчет арендной платы составлен администрацией с учетом фактического принятия предпринимателем объектов аренды в пользование 21.08.2017, последующей уступке права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 40:07:132904:17, 40:07:132908:5 третьему лицу и регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:07:132905:22 за предпринимателем. В расчете учтены внесенные ответчиком платежи за 4 квартал 2017 и 1 квартал 2018.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки за период с 21.08.2017 по 24.04.2018, с учетом частичной оплаты составил 3445 рублей 71 копейка. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен. Ходатайство о несоразмерности неустойки и ее снижении оставлено судом первой инстанции без удовлетворения ввиду отсутствия оснований предусмотренных постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Все доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 31.01.2019 (с учетом определения об исправлении опечатки от 21.03.2019) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2019 по делу N А23-5615/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

Л.А. Крыжская Л.В. Солодова