Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11 сентября 2019 г. N Ф10-5840/18 по делу N А48-3428/2017

г. Калуга

11 сентября 2019 г.

Дело N А48-3428/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04.09.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 11.09.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Толкачевой И.Ю.
судей	Аникиной Е.А.
	Егоровой С.Г.
при участии в заседании:
от истца	Сапрыкина Е.А. (дов. от 03.04.2019), Брунелевского А.Е. (дов. N 019-051 от 01.03.2019);
от ответчика от ООО "АВТ" от ИП Калитина Ю.В.	Дворяшиной М.В. (дов. от 07.11.2017); Авдеева А.А. (дов. от 28.05.2018); Калитина Ю.В.(выписка из ЕГРИП),
	Авдеева А.А. (дов. от 28.05.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Калитина Ю.В. и общества с ограниченной ответственностью "АВТ", общества с ограниченной ответственностью Кафе кондитерское "Лира" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2019 по делу N А48-3428/2017,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление N 10" (далее - ООО "ЖЭУ N 10", истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Кафе кондитерское "Лира" (далее - ООО Кафе кондитерское "Лира", ответчик) о взыскании 67 749 руб. 70 коп., из которых 62 448 руб. 43 коп. - задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома за апрель 2016 года - февраль 2017 года, 5 301 руб. 27 коп. - пени за период с 11.05.2016 по 11.02.2017.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 15.11.2017 (судья Старых М.А.) по делу N А48-3428/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Орловской области от 15.11.2017, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Орловской области от 15.11.2017 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением от 26.02.2018 Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А48-3428/2017 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Признав невозможным проведение судебного разбирательства без выяснения у лиц, участвующих в деле, обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора по существу, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "АВТ", индивидуальный предприниматель Калитин Ю.В.

В ходе рассмотрения дела апелляционным судом истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО Кафе кондитерское "Лира" в пользу ООО "ЖЭУ N 10" задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома за период апрель 2016 года - февраль 2017 года в сумме 62 448 руб. 43 коп., пеню в сумме 9 739 руб. 94 коп. за период с 11.05.2016 по 31.07.2017 с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2018 решение Арбитражного суда Орловской области от 15.11.2017 отменено, в удовлетворении исковых требований ООО "ЖЭУ N 10" отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 25.12.2018 постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2018 по делу N А48-3428/2017 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2019 (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Щербатых Е.Ю.) решение Арбитражного суда Орловской области от 15.11.2017 отменено. С ООО Кафе кондитерское "Лира" в пользу ООО "ЖЭУ N 10" взыскано 62 448 руб. 43 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период апрель 2016 года - февраль 2017 года, 9 739 руб. 94 коп. пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда от 23.05.2019, ООО Кафе кондитерское "Лира" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, в иске отказать, ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в постановлении апелляционного суда, обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, нарушение норм процессуального права.

Третьи лица по делу - ООО "АВТ" и ИП Калитин Ю.В. также подали кассационную жалобу на постановление апелляционного суда от 23.05.2019, в которой просят указанный судебный акт отменить и передать дело на новое рассмотрение в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в постановлении апелляционного суда, обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права.

В судебном заседании заявители кассационных жалоб поддержали их доводы.

Представители ООО "ЖЭУ N 10" возражали против удовлетворения кассационных жалоб.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обсудив доводы кассационных жалоб и отзывов на них истца, судебная коллегия полагает, что кассационные жалобы удовлетворению не подлежат в связи с нижеизложенным.

Как установлено апелляционным судом и усматривается из материалов дела, ООО "ЖЭУ N 10" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Орел, Карачевское шоссе, д. 2 на основании договора управления многоквартирным домом от 19.10.2015.

ООО Кафе кондитерское "Лира" является собственником нежилого помещения N 76 площадью 352,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, Карачевское шоссе, д. 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылаясь на невыполнение ООО Кафе кондитерское "Лира" обязанности по своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, потребляемые в процессе содержания общего имущества многоквартирного дома, после направления в адрес ответчика претензии от 04.04.2017, ООО "ЖЭУ N 10" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Вынося обжалуемое постановление об удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

С 01.01.2017 применяются положения п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 9 ст. 12 Федерального закона N 176 от 29.06.2015 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации).

Как указано в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П, от 12.04.2016 N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, приведено понятие "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом является основным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому.

В имеющемся в настоящем деле заключении судебной экспертизы, проведенной ООО "Центр независимой экспертизы и оценки "АНСОР" в рамках дела N А48-3929/2017 по иску ООО "ЖЭУ N 10" к ИП Калитину Ю.В., указано, что нежилое строение лит. А1, включающее в себя помещение N 77 (спорное помещение по настоящему делу N 76), расположенное по адресу: г. Орел, Карачевское шоссе, д. 2, имеет общие с многоквартирным жилым домом инженерные коммуникации: отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электричество; нежилое строение лит. А1, расположенное по адресу: г. Орел, Карачевское шоссе, д. 2, является самостоятельным объектом постройки (в конструктивном отношении), имеющим общее с многоквартирным жилым домом инженерное оснащение.

Судом апелляционной инстанции исследована проектная документация (генеральный план застройки квартала 702, чертежи внутренних сетей, строительных конструкций, подвала и др.) и техническая документация на многоквартирный дом, расположенный в г. Орле, Карачевское шоссе, 2, а также документация о приемке в эксплуатацию 72-квартирного жилого дома, корпус N 1, и встроенно-пристроенного помещения к корпусу N 1 хлебного магазина и кафе-кондитерской.

Апелляционным судом установлено, что проектная и разрешительная документация по строительству дома по адресу г. Орел, Карачевское шоссе, 2, технический паспорт БТИ и свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО Кафе кондитерское "Лира" на встроенное помещение N 76, литера А1, общей площадью 352, 90 кв.м, выданное 07.03.2003, содержат сведения о том, что помещение N 76 является встроенным помещением многоквартирного дома, имеет с этим многоквартирным домом единое архитектурное решение.

Установлено также, что техническая инвентаризация спорного нежилого помещения как вновь построенного объекта произведена в составе многоквартирного жилого дома, многоквартирному дому и помещению кафе присвоен единый адрес, что подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом.

Апелляционный суд сослался на письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, в котором разъяснено, что в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что встроенное помещение N 76, литера А1, общей площадью 352, 90 кв.м, расположенное по адресу г. Орел, Карачевское шоссе, 2, входит в состав многоквартирного жилого дома с таким же адресом.

Факт учета площади спорного нежилого помещения при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома подтвержден материалами дела.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сделав вывод о том, что спорное нежилое встроенное помещение кафе является частью многоквартирного дома, суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил иск к ответчику, признав, что последний в настоящем случае обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в общем имуществе.

Установив наличие задолженности у ответчика за оказанные управляющей организацией услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, апелляционный суд, руководствуясь ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период), взыскал с ответчика неустойку в сумме 9 739 руб. 94 коп. с дальнейшим её начислением по день фактической оплаты долга, расчет неустойки ООО Кафе кондитерское "Лира" не оспорило, контррасчет не представило.

Доводы кассационных жалоб были известны апелляционному суду, оценивались и обоснованно отклонены по мотивам, изложенным в обжалуемом постановлении, и по существу направлены на переоценку доказательств, на основании которых судом апелляционной инстанции установлены обстоятельства дела, что в силу положений ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права или материального права, допущенных судом апелляционной инстанции при вынесении обжалуемого постановления и влекущих его отмену или изменение, судом кассационной инстанции не установлено.

Оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2019 по делу N А48-3428/2017 оставить без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

Е.А. Аникина С.Г. Егорова