Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19 сентября 2019 г. N Ф10-3888/19 по делу N А83-11042/2017

г.Калуга

19 сентября 2019 г.

Дело N А83-11042/2017

Резолютивная часть постановления изготовлена 19.09.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.09.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Солодовой Л.В.
Судей	Крыжской Л.А.
	Шульгиной А.Н.
при участии в заседании:
от истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым от ответчика ООО "ПАН УКРЕЙН" от третьих лиц: Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым ООО "МаксиТон"	не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2019 по делу N А83-11042/2017,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПАН УКРЕЙН" о расторжении договора аренды земельного участка площадью 3,1087 га, расположенного по адресу: город Ялта, пгт. Гаспра, в районе прибрежной зоны - с южной стороны границы санатория "Парус", с северной - пгт. Гаспра, об обязании ООО "ПАН УКРЕЙН" в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым земельный участок с кадастровым номером 0111946200:01001:0006 путем подписания с истцом акта приема-передачи; о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 791 788, 50 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.10.2018 заявленные требования истца удовлетворены частично: суд взыскал задолженность по арендным платежам за период с января 2016 по апрель 2017 в размере 1 791 788,50 руб. Требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка оставлены без рассмотрения, с ООО "ПАН УКРЕЙН" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 30 918 руб.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2019 данное решение отменено и в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с данным постановлением суда апелляционной инстанции, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционной инстанции отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители сторон в суд округа не явились. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 20.12.2002 между Гаспринским поселковым советом (арендодатель) и ООО "ПАН УКРЕЙН" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, площадью 3,1087га, с кадастровым номером 0111946200:01001:0006, расположенного по адресу: город Ялта, пгт. Гаспра, в районе прибрежной зоны - с южной стороны границы санатория "Парус", с северной - пгт. Гаспра, для строительства рекреационного комплекса повышенной комфортности и берегоукрепительных сооружений для обслуживания пляжной зоны, сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 23.12.2002 за N 11.

В соответствии с п. 2.3. договора годовая арендная плата составляет 72 743,58 гривен в год и вносится арендатором ежемесячно в равных долях, в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с решением 30 сессии 6 созыва Гаспринского поселкового совета N 14 от 28.12.2012, которым был утвержден коэффициент к налогу на землю для исчисления арендной платы за пользование земельными участками в 2013 в п. 2.3 договора внесены изменения в соответствии с которыми размер арендной платы составил 328 107,74 гривен в год. Указанный перерасчет был согласован с ООО "ПАН УКРЕЙН".

Основанием для расторжения договора аренды земельного участка является решение суда по требованию одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором ( п.4 договора).

В связи с образовавшейся задолженностью по арендным платежам, истцом в адрес общества 22.05.2017 была направлена претензия с требованием о ее погашении, а также указывалось на возможность досрочного расторжения договора в случае неисполнения денежного обязательства с последующим возвратом объекта аренды в установленном порядке.

Поскольку данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

По мнению кассационной инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.

Спорный договор аренды был заключен 20.12.2002, то есть в период нахождения Республики Крым в составе государства Украина.

Федеральным конституционным законом от 21 марта 2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым принята в состав Российской Федерации.

На основании ст. 2.1 Закона Республики Крым N 38 ЗРК от 31.07.2014 право собственности Украины на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся по состоянию на 17 марта 2014 года на территории Республики Крым, считается прекращенным на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 17 марта 2014 года N 1745-6/14 "О независимости Крыма" в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

Право собственности на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым".

Согласно представленной выписки из Реестра имущества Республики Крым от 21.02.2018 года N СЛ/324/6, правообладателем земельного участка площадью 31087 кв. м, с кадастровым номером 90:25:020101:32, расположенный в Республике Крым, в районе прибрежной зоны с южной стороны границы санатория "Парус" с северной - граница пгт. Гаспра, является Республика Крым на основании Закона Республики Крым N 38 ЗРК от 31.07.2014 ст. 2.1, и постановления Государственного Совета Республики Крым N 1745-6/14 от 17.03.2014.

В связи с указанными обстоятельствами судом апелляционной инстанции истребованы сведения из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым относительно спорного земельного участка.

Согласно представленным сведениям, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:32 с 11.01.2019 года является Российская Федерация, на основании Распоряжения Совета Министров Республики Крым от 29.11.2018 N 1448-р/ДСП в связи с безвозмездной передачей земельных участков из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность, а также в соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 03.12.2018 N 1\03-129дсп (об утверждении акта приема-передачи земельных участков).

С учетом указанных обстоятельств, суд кассационной инстанции полагает, что суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии у Департамента по имущественным и земельным отношениям города Ялта права на обращение в суд с настоящим иском.

Кроме того, арендатором по спорному договору аренды является ООО "Пан Укрейн".

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от 10.02.2015, 25.04.2015, 21.05.2015, 17.06.2015, 08.07.2015, 09.07.2015, 16.07.2015, 06.08.2015 за ООО "МаксиТон" зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, которые находятся на спорном земельном участке на основании договоров купли- продажи.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Исходя из правил статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу о том, что момента государственной регистрации права собственности общества на объекты недвижимости к ООО "Макситон" перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у продавца недвижимости, а обязательства ООО "Пан Укрейн" как арендатора прекратились.

В соответствии с ч. 5 ст. 47 АПК РФ, если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Как следует из письменных пояснений истца, данных им в суде первой инстанции, а также устных пояснений в суде апелляционной инстанции, Департамент настаивал на рассмотрении иска к ответчику ООО "Пан Укрейн", в связи с чем суд не произвел замену ненадлежащего ответчика, а потому в соответствии с ч. 5 ст. 47 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Обращение с иском к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.

Доводы кассатора отклоняются судом, поскольку дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2019 по делу N А83-11042/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст.291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

Л.А.Крыжская А.Н. Шульгина