Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13 ноября 2019 г. N Ф10-5013/19 по делу N А14-8347/2019

г.Калуга

13 ноября 2019 г.

Дело N А14-8347/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13.11.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.11.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего судьи	Солодовой Л.В.
судей	Сорокиной И.В. Циплякова В.В.
при участии в заседании:
от истца: ЗАО СХП "Рикон" от ответчика: Управление Росреестра по Воронежской области от третьих лиц: Апанасенкова Лидия Ивановна Плахова Екатерина Сергеевна Филиппов Александр Александрович Бугакова Татьяна Александровна Свечина Татьяна Валентиновна Карпеев А.Н. Сероухова Валентина Викторовна	не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; Христенко В.А.- представитель (дов. 36 АВ 2874165 от 10.06.2019); Христенко В.А.- представитель (дов.36 АВ 2874179 от 10.06.2019); Христенко В.А.- представитель (дов. 36 АВ 2874167 от 10.06.2019); Христенко В.А.- представитель (дов. 36 АВ 2874169 от 10.06.2019); Христенко В.А.- представитель (дов. 36 АВ 2874168 от 10.06.2019); не явился, извещен надлежаще; Христенко В.А.- представитель (дов. 26 АА 2874166 от 10.06.2019);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Бугаковой Татьяны Александровны, Филиппова Александра Александровича, Плаховой Екатерины Сергеевны, Сероуховой Валентины Викторовны, Апанасенковой Лидии Ивановны и Свечиной Татьяны Валентиновны на определение Арбитражного суда Воронежской области от 04.06.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019 по делу N А14-8347/2019,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие "Рикон" обратилось в арбитражный суд с требованием о признании незаконными действий Управления Росреестра по Воронежской области, выразившихся во внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации прекращения (погашения) договора аренды от 27.12.2002 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:21:0000000:164, площадью 655665+/5668 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, Прогрессовское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:21:8500005, из земель ЗАО СХП "Рикон"; 36:21:0000000:165, площадью 60570+/-2153 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, Прогрессовское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:21:8500005, из земель ЗАО СХП "Рикон"; 36:21:8500003:104, площадью 2217364+/-10424 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, Прогрессовское сельское поселение, в южной части кадастрового квартала 36:21:8500003, из земель ТОО "Прогресс"; 36:21:8500003:111, площадью 1602207+/-8860 кв. м, расположенного по адресу:: Воронежская область, р-н Панинский, в западной части кадастрового квартала 36:21:8500003, из земель ТОО "Прогресс"; 36:21:8500004:34, площадью 1705884+/-9143 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, Прогрессовское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала 36:21:8500004, из земель ТОО "Прогресс"; 36:21:8500005:159, площадью 2745661+/-11599 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, в западной части кадастрового квартала 36:21:8500005, из земель ТОО "Прогресс"; 36:21:8500005:162, площадью 1450594+/-8431 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, в центральной части кадастрового квартала 36:21:8500005, из земель ТОО "Прогресс"; 36:21:8500005:163, площадью 1747660+/-9254 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, в юго-западной части кадастрового квартала 36:21:8500005, из земель ТОО "Прогресс"; 36:21:8500006:144, площадью 1199994+/-7668 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, в восточной части кадастрового квартала 36:21:8500006, из земель ТОО "Прогресс"; 36:21:8500006:148, площадью 254999+/-4418 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 36:21:8500006 из земель ТОО "Прогресс"; 36:21:8500006:154, площадью 689173+/-5811 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, Прогрессовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала 36:21:8500006, из земель ТОО "Прогресс"; 36:21:8500006:156, площадью 1379040+/-8220 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, в северо-западной части кадастрового квартала 36:21:8500006, из земель ТОО "Прогресс"; 36:21:8500006:159, площадью 600022+/-5422 кв. м, расположенного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, р-н Панинский, Прогрессовское сельское поселение, в восточной части кадастрового квартала 36:21:8500006, из земель ТОО "Прогресс".

21.12.2018 от ЗАО СП "Рикон" поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Воронежской области осуществлять регистрацию любых сделок, а также внесению иных изменений в записи ЕГРН на указанные объекты недвижимости, до вступления в законную силу решения суда в отношении вышеуказанных земельных участков (за исключением земельных участков, указанных под номерами 2,10 в указанном списке).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 04.06.2019, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанными судебными актами Бугакова Т.А., Филиппов А.А., Плахова Е.С., Сероухова В.В., Апанасенкова Л.И., Свечина Т.В. обратились в суд округа с кассационной жалобой, в которой просят вышеуказанные судебные акты отменить.

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об изменении обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от 27.12.2002 собственники земельных долей (арендодатели) предоставили сроком на 15 лет в аренду ЗАО СП "Рикон" (арендатор) земельный участок сельскохозяйственных угодий общей площадью 4204 га с качественной оценкой 392291 баллогектаров, из них пашни 3661 га, 384290 баллогектар для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного в Воронежской области, Панинского района, селах: 1-я Михайловка, Никольское, Марьевка, 3-я Ивановка, на земельных угодьях СХА "Прогресс".

Как указывает истец, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 13.01.2003 за номером 36-21-12/2002-291.

В дальнейшем, между арендодателями и арендатором 31.10.2017 было заключено дополнительное соглашение при множестве лиц на стороне арендодателей, которым в договор аренды внесены изменения в части увеличения срока договора аренды до 25 лет ( до 2028 г), которое было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, вышеуказанные земельные участки переданы во временное владение и пользование ЗАО СП "Рикон".

Ссылаясь на то, что обществу стало известно о том, что запись об аренде земельных участков в выписке из ЕГРП отсутствует, что свидетельствует о прекращении права аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

При этом ЗАО СП "Рикон" указало, что действий по расторжению договора и дополнительного соглашения сторонами не осуществлялось. Посчитав действия собственников земельных долей незаконными, общество обратилось в суд с настоящим иском, одновременно заявив требование о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Воронежской области осуществлять регистрацию любых сделок, а также внесению иных изменений в записи ЕГРН на указанные объекты недвижимости, до вступления в законную силу решения суда.

Кассационная коллегия полагает, что удовлетворяя указанное требование судебные инстанции правомерно руководствовались ч.2 ст. 90 АПК РФ и разъяснениями, содержащимися в п.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", в соответствии с которыми обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных ч.2 ст.90 Арбитражного процессуального кодекса.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 12.10.2006 N 55, суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.

Исходя из этого, при оценке доводов заявителя, в соответствии с ч.2 ст.90 АПК РФ, арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч.2 ст. 90 АПК РФ.

С учетом указанных требований и обстоятельств дела, кассационная коллегия считает, что судебными инстанциями обоснованно сделан вывод о том, что непринятие в данном случае обеспечительных мер, может существенно затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, принятого по настоящему делу, ввиду возможного распоряжения указанными земельными участками его собственником в ходе рассмотрения дела.

Как пояснил представитель заявителей кассационной жалобы, запись о регистрации прекращения (погашения) договора аренды от 27.12.2002 года в отношении спорных земельных участков внесена в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению физических лиц, в соответствии дополнительным соглашением, по условиям которого договор аренды арендодателями может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Между тем, правомерность расторжения договора аренды в проведенном арендодателями порядке подлежит оценки суда.

В апелляционной жалобе сами заявители указывают, что непосредственным предметом спора по настоящему делу являются права аренды ЗАО СП "Рикон" на принадлежащие им на праве собственности земельные участки.

Кассационная коллегия считает, что исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, истребуемая обществом обеспечительная мера должна быть направлена на предотвращение причинения заявителю убытков. При этом сменой собственника земельных участков права истца не нарушаются, следовательно, запрет может быть наложен не на осуществление регистрации любых сделок со спорными земельными участками, а лишь в отношении сделок, направленных на передачу прав пользования спорными земельными участками третьим лицам.

На основании изложенного, принятые по делу судебные акты подлежат изменению.

Следует отметить, что судом апелляционной инстанции отражен тот факт, что собственники земельных участков на момент рассмотрения жалобы привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц определением суда от 02.07.2019.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287, ч.1 ст. 288, ст. 289 и ст. 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Изменить определение Арбитражного суда Воронежской области от 04.06.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019 по делу N А14-8347/2019.

Заявление закрытого акционерного общества сельскохозяйственное предприятие "Рикон" о принятии обеспечительных мер удовлетворить частично.

Запретить Управлению Росреестра по Воронежской области осуществлять регистрацию сделок, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 36:21:0000000:164, площадью 655665+/5668 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, Прогрессовское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:21:8500005, из земель ЗАО СХП "Рикон";

- 36:21:8500003:104, площадью 2217364+/-10424 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, Прогрессовское сельское поселение, в южной части кадастрового квартала 36:21:8500003, из земель ТОО "Прогресс";

- 36:21:8500003:111, площадью 1602207+/-8860 кв. м, расположенного по адресу:: Воронежская область, р-н Панинский, в западной части кадастрового квартала 36:21:8500003, из земель ТОО "Прогресс";

- 36:21:8500004:34, площадью 1705884+/-9143 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, Прогрессовское сельское поселение, в юго-восточной части кадастрового квартала 36:21:8500004, из земель ТОО "Прогресс";

- 36:21:8500005:159, площадью 2745661+/-11599 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, в западной части кадастрового квартала 36:21:8500005, из земель ТОО "Прогресс";

- 36:21:8500005:162, площадью 1450594+/-8431 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, в центральной части кадастрового квартала 36:21:8500005, из земель ТОО "Прогресс";

- 36:21:8500005:163, площадью 1747660+/-9254 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, в юго-западной части кадастрового квартала 36:21:8500005, из земель ТОО "Прогресс";

- 36:21:8500006:144, площадью 1199994+/-7668 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, в восточной части кадастрового квартала 36:21:8500006, из земель ТОО "Прогресс";

- 36:21:8500006:154, площадью 689173+/-5811 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, Прогрессовское сельское поселение, в северной части кадастрового квартала 36:21:8500006, из земель ТОО "Прогресс";

- 36:21:8500006:156, площадью 1379040+/-8220 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Панинский, в северо-западной части кадастрового квартала 36:21:8500006, из земель ТОО "Прогресс";

- 36:21:8500006:159, площадью 600022+/-5422 кв. м, расположенного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Воронежская область, р-н Панинский, Прогрессовское сельское поселение, в восточной части кадастрового квартала 36:21:8500006, из земель ТОО "Прогресс", связанных с передачей указанных земельных участков во владение и пользование третьих лиц ( аренды, безвозмездное пользование). В удовлетворении заявленных требований ЗАО СП "Рикон" о принятии обеспечительных мер, в остальной части, отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

И.В.Сорокина В.В.Ципляков