Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 ноября 2019 г. N Ф10-5198/19 по делу N А09-2341/2019

г. Калуга

21 ноября 2019 г.

Дело N А09- 2341/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.11.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
судей	Нарусова М.М.. Крыжской Л.А.
при участии в судебном заседании:
от истца: Комитет по управлению имуществом Унечского района от ответчика: ООО "Унечское ПМК- 226"	не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имущество Унечского района на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08..2019 по делу N А09-2341/2019,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Унечское ПМК-226" о взыскании 807 450 руб. 53 коп, из которых 604 859 руб. 70 коп. составляет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.06.2013 N 27 за период с 21.12.2017 по 29.12.2018 и 202 590 руб. 83 коп. -неустойка за период с 20.01.2018 по 12.02.2019 ( с учетом уточнения, в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Брянской области суда от 03.06.2019 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2019 данное решение изменено и иск удовлетворен частично: с ООО "Унечское ПМК-226" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района взыскано 786 341 руб. 32 коп, в том числе 603 572 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате и 182 768 руб. 54 коп. пени. В остальной части в иске отказано.

КУМИ Унечского района обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит изменить резолютивную часть постановления суда апелляционной инстанции, отразив в ней, что с ООО "Унечское ПМК -226" подлежит взысканию 786 341 руб. 32 коп, в том числе 604 859 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате и 181 481 руб. 62 коп. пени.

Представители сторон, будучи извещенными о рассмотрении кассационной жалобы в суд округа не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствии не явившихся лиц.

Поскольку в соответствии с требованиями ст. 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции проверяя судебные акты, ограничен доводами, содержащимися в кассационной жалобе, судебная коллегия в данном случае, проверяет только расчет задолженности по арендной плате и пени.

Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, кассационная коллегия приходит к выводу, что принятые по делу судебные акты подлежат изменению.

Как следует из материалов дела, по итогам состоявшегося аукциона, 03.06.2013 между комитетом по управлению муниципальным имущество Унечского района (арендодатель) и ООО "Унечское ПМК -226" (арендатор) был заключен договор N 27 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования (целевое использование): под строительство многоквартирного пятиэтажного жилого дома, площадью 3076 кв. м, кадастровый номер 32:27:0430135:117, находящегося по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 11-А, сроком на срок 5 лет (с 28.05.2013 по 27.05.2018).

Земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи от 03.06.2013.

В соответствии с п.п.3.1- 3.3 договора размер ежегодной арендной платы, определенный по итогам торгов, составляет 1 196 055 руб. и устанавливается на весь срок аренды.

Арендная плата начисляется с 28.05.2013 и за первый год аренды производится арендатором в течение 20 банковских дней со дня подписания договора. В последующие годы ежегодная арендная плата, вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца текущего года. Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя.

В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации ( п.3.4 договора).

По соглашению сторон от 29.12.2018 договор аренды был расторгнут и земельный участок возвращен арендодателю.

В соответствии с п.п. 2-5 данного соглашения взаимные обязательства сторон (в том числе начисление арендной платы и пени за пользование земельным участком) считаются прекращенными с 01.12.2018.

При этом сторонами согласовано, что на момент заключения соглашения задолженность арендатора составляет 792 553 руб. 43 коп, которая образовалась за период с 16.06.2016 по 30.11.2018 и состоит из суммы основного долга в размере 609 784 руб. 89 коп. и пени в размере 182 768 руб. 54 коп. Данную сумму арендатор обязан погасить в срок до 01.02.2019.

Поскольку претензия, направленная в адрес ответчика 08.02.2019 об уплате задолженности оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из судебных актов, ответчик не оспаривает наличие у него задолженности и ее размер.

Установив факт ненадлежащего исполнения условий договора по внесению арендных платежей, судом обоснованно взыскана с ответчика задолженность по арендным платежам и пеня.

Исходя из условий соглашения сторон о его расторжении, размер арендной платы за спорный период составил 609 784 руб. 89 коп.

До принятия решения судом, ответчиком частично погашена задолженность по арендной плате в сумме в сумме 4 925 руб. 19 коп., что подтверждается платежными поручениями: N 108 от 27.05.2019 на сумму 1238 руб, N 109 от 28.05.2019 на сумму 1621 руб. и N 111 от 29.05.2019 на сумму 2066 руб.92 коп.

Платежным поручением N 110 от 29.05.2019 была частично погашена задолженности по пени в размере 1286 руб. 19 коп.

Таким образом, непогашенной осталась задолженность по арендной плате в размере 604 859 руб. 70 коп. (609 784,89 руб.- 4925,19 руб.) и 181 481 руб.62 коп. пени ( 182 768,54 руб. - 1286,92 руб).

Судом апелляционной инстанции ошибочно в счет оплаты арендных платежей была включена уплаченная сумма пени в размере 1286 руб.92 коп, в связи с чем, сумма долга по аренде апелляционной инстанцией взыскана в размере 603 572 руб. 78 коп, а пени -182 768 руб. 54 коп. пени.

При этом апелляционной инстанцией верно определен период начисления неустойки с 20.01.2018 по 30.11.2018 г.

С учетом обстоятельств дела, размера неустойки, периода ее начисления, а также руководствуясь п.п.72,73,75,77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суды пришли к выводу о недоказанности ответчиком несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем сочли невозможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Руководствуясь ст. 287 ч.1 п.2, ст. 288 ч.1 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2019 по делу N А09- 2341/2019 в части взыскания задолженности по арендной плате, оставить в силе в этой части решение Арбитражного суда Брянской области от 03.06.2019 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Унечское ПМК-226" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района 604 859 руб. 70 коп.

Решение Арбитражного суда Брянской области от 03.06.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2019 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Унечское ПМК-226" пени, отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Унечское ПМК-226" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Унечкого района

181 481 руб.62 коп. пени.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

М.М.Нарусов Л.А.Крыжская