• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 4 декабря 2019 г. N Ф10-5385/19 по делу N А68-3749/2018

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Согласно представленным документам о наличии каких-либо препятствий (гаражей, дорожек для прохода, спортивной площадки и т.д.) ООО "Стройинвест" знало, при этом о наличии препятствий Министерству не сообщало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, как верно отмечено судами, спорный договор аренды не был расторгнут, не был признан недействительной сделкой, а прекратил свое действие в связи с истечением срока действия, что сторонами не оспаривается.

Кроме того, судами установлено, что Министерство приобрело права арендодателя спорного земельного участка с 01.01.2009 на основании перераспределения полномочий между органами власти Тульской области, договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению имущества Управы города Тулы и ООО "Центр регионального строительства и инвестиционных технологий" заключен 21.01.2005, в связи с чем, Министерство не являлось лицом, формировавшим спорный земельный участок, для последующей его передачи в аренду ООО "Центр регионального строительства и инвестиционных технологий".

Таким образом, поскольку ООО "Стройинвест" не представило в материалы дела доказательств того, что обращалось в адрес Министерства с требованиями об устранении недостатков либо возражениями по вопросу невозможности использования земельного участка в установленном порядке в силу статей 328, 612 ГК РФ, а после выявления факта наличия препятствий в использовании земельного участка для целей строительства в 2013 ООО "Стройинвест" в течение длительного времени не информировало о них арендодателя, требований о досрочном расторжении договора и возврате земельного участка не предъявляло, продолжало вносить арендные платежи в соответствии с условиями договора аренды, то суды правомерно указали, что ООО "Стройинвест" не подтвердило наличия совокупности оснований, необходимых для удовлетворения требования о возмещении убытков, в связи с чем, обоснованно отказали в удовлетворении требований в указанной части."