Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 3 февраля 2020 г. N Ф10-6808/19 по делу N А83-7702/2019

город Калуга

03 февраля 2020 г.

Дело N А83-7702/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30.01.2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03.02.2020 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Нарусова М.М. Сорокиной И.В. Крыжской Л.А. Маркиной М.П.
При участии в заседании:
от истца: Администрация города Алушты Республики Крым от ответчика: общество с ограниченной ответственностью "Новая Алушта"	Масыч А.Б., представитель по доверенности N 02-13/2476 от 28.12.2019, сроком до 31.12.2021 года; Алферова Я.В., представитель по доверенности от 27.09.2019, сроком на 1 год;

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым кассационную жалобу Администрации города Алушты Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.07.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2019 по делу N А83-7702/2019,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Алушты Республики Крым (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Новая Алушта" (далее - ответчик, общество) о взыскании пени за период с 11.09.2016 по 31.01.2019 в размере 948 633,73 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25.07.2019 (судья Авдеев М.П.), оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2019 (судьи Колупаева Ю.В., Остапова Е.А., Сикорская Н.И.) иск удовлетворен частично, с общества с ограниченной ответственностью "Новая Алушта" в пользу Администрации города Алушты Республики Крым взыскана пеня в размере 474 316,86 руб., а также с общества с ограниченной ответственностью "Новая Алушта" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 21 973 руб.

Администрация города Алушты Республики Крым, не согласившись с судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании суда округа представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал в полном объеме, по изложенным в ней основаниям, просил кассационную жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против доводов кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просила оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, отзыва не нее, заслушав стороны, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Администрацией города Алушты (далее - Арендодатель, истец) и ООО "Новая Алушта" (далее - Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 18.07.2016 года (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду сроком до 11.11.2058 года земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Сергеева-Ценского, 41, общей площадью 3 686 кв. м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, актуальный вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание (код 4.7). кадастровый номер 90:15:010107:114.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 28.12.2016 за N 90/90/016-90/016/308-9632/2.

Истцом представлен расчет арендной платы, согласно которому за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 ответчиком оплачена образовавшаяся задолженность по арендной плате с нарушением сроков.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей по арендной плате, за период с 11.09.2016 по 31.01.2019 образовалась задолженность по пене.

06.05.2019 за исх. N 02-19/797 от 25.04.2019 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, и об оплате пени, которое оставлено ООО "Новая Алушта" в части оплаты пени без внимания.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд.

Суд кассационной инстанции полагает, что суды первой и апелляционной инстанций, исследовав представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

Исходя из совокупного анализа положений 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки которой внесения определяются договором аренды, а согласно условий договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Как следует из материалов дела, за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 ответчиком оплачена задолженность по арендной плате по данному договору с нарушением сроков.

Между тем, исходя из пояснений представителя ответчика, судами установлено, что общество не было надлежащим образом извещено об изменении размера арендной платы, поскольку истец не исполнил требования решения 25 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым N 25/79 от 23.12.2016 года "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым" и не привел спорной договор в соответствии с данным нормативным правовым актом.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ и п. 2 ст. 12 Законом Республики Крым N 66-3PK/20I5 от 24.12.2014).

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

Таким образом, суды в соответствии с положениями статей 421 и 424 Гражданского кодекса РФ, правомерно указали, что независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, при этом, стороны не лишены возможности требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный сторонами договор аренды, не требующей государственной регистрации.

Как установлено пунктом 5.7 договора, размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Алушта, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании Договора начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.

Расчет арендной платы в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 произведен согласно решению 25 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым N 25/79 от 23.12.2016 года "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым".

С учетом изложенного, суды пришли к правильному выводу о том, что за спорный период истцом правомерно удерживалась с ответчика арендная плата в размере, установленном согласно решению 25 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым N 25/79 от 23.12.2016 года.

При этом, в соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка от 18.07.2016 (далее - Договор), зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 28.12.2016 за N 90/90/016-90/016/308-9632/2, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Денежные суммы, вносимые (перечисляемые) Арендатором на счет Арендодателя, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, зачисляются Арендодателем в счет погашения задолженности Арендатора за предшествующие периоды, по которым у Арендатора имеется задолженность по Договору (пункт 5.13 Договора).

При таких обстоятельствах, судами установлено, что осуществляемое обществом недостаточное внесение денежных средств в качестве арендной платы повлекло появление у ответчика задолженности за спорный период.

Вместе с тем, пунктом 5.9 Договора предусмотрено, что в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период просрочки исполнения обязательства с 01.01.2017 по 31.12.2018 составила 948 633,73 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки судами проверен и признан арифметически верным с учетом требований гражданского законодательства и условий договора.

Таким образом, поскольку судами установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате выполненных работ, что подтверждается материалами дела, то суды руководствуясь пунктом 1 статьи 329 и статьей 330 Гражданского кодекса РФ пришли к правомерному выводу о наличии правовых оснований для взыскания неустойки.

При этом, учитывая, что ответчиком было заявлено ходатайство о снижении неустойки и применении статьи 333 ГК РФ, согласно которому последний представил материалы дела контррасчет неустойки равный 201 329,52 руб., суды, исходя из норм действующего законодательства и отсутствия доказательств возникновения негативных последствий в связи с просрочкой исполнения обязательства по своевременной оплате арендных платежей, правомерно снизили размер заявленной суммы пени до 474 316,86 рублей.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, в полном объеме были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и не опровергают их выводы.

Принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при принятии обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.07.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2019 по делу N А83-7702/2019 - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Нарусов М.М.

Судьи

Сорокина И.В. Крыжская Л.А.