Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10 марта 2020 г. N Ф10-487/20 по делу N А08-722/2019

город Калуга

10 марта 2020 г.

Дело N А08-722/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03.03.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.03.2020.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Ключниковой Н.В., Лукашенковой Т.В.,

при ведении протокола в судебном заседании

помощником судьи Фединой В.И.,

при участии в судебном заседании:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Белгородская область, г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, д. 162, ОГРН 1043107046861, ИНН 3123113560): Макаровой И.П. - представителя по доверенности от 25.09.2019;

от индивидуального предпринимателя Шумилова Павла Владимировича (г. Архангельск, ОГРНИП 304290133600213, ИНН 292600070535): Ищенко Т.С. - представителя по доверенности от 11.04.2019;

от Администрации Шебекинского городского округа (Белгородская область, г. Шебекино, пл. Центральная, д. 2, ОГРН 1183123036920, ИНН 3120103589): Денисовой М.В. - представителя по доверенности от 27.01.2020;

от общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (г. Санкт - Петербург, пр. Невский, д. 90/92, ОГРН 1027809237796, ИНН 7825706086): Патеевой А.В. - представителя по доверенности от 16.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на решение Арбитражного суда Белгородской области от 9 августа 2019 года, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2019 года по делу N А08-722/2019,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шумилов Павел Владимирович (далее - заявитель, ИП Шумилов П.В., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление Росреестра по Белгородской области, управление) от 13.12.2018 N 31/18-53593 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о нежилом здании с кадастровым номером 31:18:0701026:241 и о возложении на управление обязанности исключить из ЕГРН внесенные указанным решением сведения о названном объекте недвижимости.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу участвовали Администрация Шебекинского городского округа (далее - администрация Шебекинского ГО), общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее - ООО "Агроторг").

Решением от 09.08.2019 суд признал незаконным решение Управления Росреестра по Белгородской области от 13.12.2018 N 31/18-53593 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, обязав управление исключить из ЕГРН сведения об указанном объекте, внесенные решением от 13.12.2018, и восстановить в ЕГРН сведения об этом объекте недвижимого имущества актуальные на дату 12.12.2018.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 10.12.2019 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе управление просит отменить решение и постановление судов, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявления, ссылаясь на то, что состоявшиеся по делу судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, выводы судов не соответствуют фактическим установленным по делу обстоятельствам.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит жалобу управления оставить без удовлетворения.

В суде кассационной инстанции представитель управления доводы кассационной жалобы поддержал, представитель администрации Шебекинского ГО полагал, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене, представитель предпринимателя возражал по доводам кассационной жалобы, представитель ООО "Агроторг" полагал, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе и в отзыве на кассационную жалобу, заслушав объяснения участников процесса, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судами, 04.07.2007 управлением в ЕГРН внесены сведения о принадлежности заявителю на праве собственности трехэтажного нежилого здания с кадастровым номером 31:18:0701026:241, площадью 1329,7 кв. м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Кооперативная, д.1.

Также из материалов дела видно и установлено судами, что 25.05.2018 ИП Шумилов П.В. обратился в адрес регистрирующего органа по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 31:18:0701026:241, в отношении которого 26.12.2017 администрацией Шебекинского района Белгородской области было выдано разрешение N 31-RU31520115-0089-2017 на ввод в эксплуатацию, включающее, в частности, данные об изменившихся характеристиках площади, количестве этажей, материале стен здания, принадлежащего предпринимателю. Данное заявление передано на рассмотрение в Управление Росреестра по Белгородской области, которое 07.06.2018 внесло изменения в сведения ЕГРН, включив в него данные о том, что принадлежащее предпринимателю здание имеет 2 этажа, его площадь - 1002, 1 кв.м, материал стен - бетон, кадастровая стоимость - 11208829 руб. 21 коп.

В дальнейшем, 13.12.2018, управление, основываясь на данных о том, что постановлением администрации Шебекинского района N 152 от 07.02.2018 разрешение от 26.12.2017 N 31-RU31520115-0089-2017 на ввод объекта в эксплуатацию было отменено, приняло решение N 31/18-53593 об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, предусматривающее отражение в ЕГРН данных о том, что нежилое здание с кадастровым номером 31:18:0701026:241 имеет 3 этажа, его площадь - 1329, 7 кв.м, материал стен - кирпич, кадастровая стоимость - 14873146 руб. 60 коп.

ИП Шумилов П.В., полагая, что решение от 13.12.2018 N 31/18-53593 нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, обратился в суд с данным заявлением.

При рассмотрении дела суды правомерно исходили из следующего.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, установлен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в реестре, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в реестр, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 27.09.2018 N 2374-О указал на то, что положения части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

В силу части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При рассмотрении дела судами установлено, что Управлением Росреестра по Белгородской области в данном случае были внесены изменения в ЕГРН по поступившей информации о прекращении действия документа, послужившего основанием для внесения ранее записей в этот реестр об объекте недвижимого имущества, принадлежащем предпринимателю, а не в связи с несоответствием между документами, представленными на регистрацию, и записями в названном реестре.

Применительно к установленным по делу обстоятельствам и нормам права, регулирующим отношения сторон, суды верно удовлетворили требования предпринимателя.

Приводимые в кассационной жалобе доводы, основанные на неверном толковании применимого по делу законодательства, не ставят под сомнение правильность вывода судов о том, что у управления не имелось в данном случае оснований для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении принадлежащего предпринимателю объекта путем принятия решения об исправлении технической ошибки.

Доводы кассационной жалобы о том, что принятое управлением решение не влечет неблагоприятных последствий для ИП Шумилова П.В. являются несостоятельными, поскольку изменение управлением в одностороннем порядке в нарушение предусмотренной законом процедуры в ЕГРН характеристик принадлежащего предпринимателю здания, очевидно, нарушает права и законные интересы последнего, как собственника этого имущества.

Судами правильно установлено, что предусмотренный статьей 198 АПК РФ трехмесячный срок для оспаривания осуществленного управлением исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН предпринимателем, подавшим заявление в суд 04.02.2019, не пропущен.

Кассационная жалоба не содержит каких-либо доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену состоявшихся по делу судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 9 августа 2019 года, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2019 года по делу N А08-722/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.В. Власов

Судьи

Н.В. Ключникова Т.В. Лукашенкова