Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 7 октября 2008 г. N Ф10-4257/08 по делу N А62-5121/2007

г.Брянск

7 октября 2008 г.

Дело N А62-5121/2007

Резолютивная часть постановления объявлена - 30.09.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме - 07.10.2008.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей	Солодовой Л.В. Смолко С.И. Сорокиной И.В.
при участии в заседании:
от истца: ООО ФСК "ВЕЖ"	Фролова В.Ф. - представителя (дов. б/н от 09.01.2008); Максимова С.С. - нач.отдела (дов.N 2879 от 02.09.2008);
от ответчика: Администрация г.Смоленска от третьего лица:	представитель не явился, извещен надлежащим образом; представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО ФСК "ВЕЖ", г.Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.03.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2008 по делу N А62-5121/2007,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "ВЕЖ" (далее ООО ФСК "ВЕЖ") обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на объекты незавершенного строительства второй очереди - блокированные жилые малоэтажные дома, блоки N 1, площадью 850,88кв.м, N 2 площадью 1268,24кв.м, N 3 площадью 1701,76кв.м, расположенные по адресу: г.Смоленск, ул.Шевченко.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.03.2008 (судья Воронова В.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2008 (судьи Байрамова Н.Ю., Рыжова Е.В., Можеева Е.И.) решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО ФСК "ВЕЖ" просит отменить решение от 11.03.2008 и постановление апелляционной инстанции от 07.06.2008, ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, в суд округа не явились. Администрацией г.Смоленска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие указанных представителей.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, оценив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судебными инстанциями, постановлением Главы администрации г.Смоленска N 1171 от 23.07.1999 Фонду развития жилищного строительства Смоленской области в аренду на 1 год был предоставлен земельный участок площадью 1,3 га для проектирования блокированных малоэтажных жилых домов в районе ул.Шевченко г.Смоленска.

28.11.2002 между Фондом развития жилищного строительства Смоленской области (продавец) и ООО ФСК "ВЕЖ" (покупатель) был подписан договор купли-продажи незавершенного строительством комплекса. Объекты незавершенного малоэтажных жилых домов по ул.Шевченко в г.Смоленске были переданы покупателю по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора, в редакции дополнительного соглашения, продавец передает, а покупатель принимает в собственность незавершенные строительством блокированные малоэтажные жилые дома, включающие в себя два блока со строительными номерами 2, 3-4 согласно строительному проекту на десять квартир, общей площадью 1788,7кв.м, в том числе блок N 2 площадью 536,5кв.м, блок N 3-4 площадью 1251,7кв.м, выполненные наружные коммуникации к вышеуказанным объектам (газ, водопровод, канализация, телефонизация), незавершенный фундамент трансформаторной подстанции тип К-31-400 М4, по ул.Шевченко в г.Смоленске (согласно генплану).

Согласно пункту 8 договора, право пользования той частью земельного участка, на которой расположен продаваемый комплекс, устанавливается органом городской администрации в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением Главы администрации г.Смоленска N 1353 от 18.07.2003 "О переходе права на земельный участок по ул.Шевченко" ООО ФСК "ВЕЖ" предоставлен из земель, отнесенных к категории земель поселений, в аренду для строительства малоэтажных жилых домов по ул.Шевченко, земельный участок площадью 11913кв.м.

23.09.2003, во исполнение указанного постановления, между Муниципальным образованием г.Смоленск (арендодатель) и ООО ФСК "ВЕЖ" (арендатор) был заключен договор N 4228 аренды земельного участка, площадью 11913кв.м, расположенного по адресу: г.Смоленск, ул.Шевченко, на неопределенный срок.

Постановлением Главы администрации г.Смоленска N 2159 от 05.10.2004 в пункт 3 постановления N 1353 от 18.07.2003 были внесены изменения, согласно которым площадь передаваемого ООО ФСК "ВЕЖ" в аренду земельного участка составляет 10993,5кв.м.

22.07.2005 ООО ФСК "ВЕЖ" обратилось к Главе г.Смоленска с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка, площадью 3824кв.м, прилегающего к ранее отведенному участку площадью 10993,5кв.м, для рационального и компактного размещения восемнадцати блокированных малоэтажных жилых домов.

Постановлением Главы г.Смоленска N 2661 от 28.09.2005 в размещении блокированных малоэтажных жилых домов по ул.Шевченко г.Смоленска ООО ФСК "ВЕЖ" было отказано, в связи с несоблюдением разрешенного вида использования земельного участка (обременение самовольными постройками).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 06.11.2007 по делу N А62-1243/2006, вступившим в законную силу, ООО ФСК "ВЕЖ" отказано в признании незаконным постановления N 2661 от 28.09.2005.

ООО ФСК "ВЕЖ" полагая, что единственным способом получить дополнительный земельный участок площадью3825кв.м является признание права собственности на возведенные на нем объекты незавершенного строительства, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды N 4228 от 23.09.2003 истцу был предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок площадью 10993,5кв.м для строительства жилых домов.

Однако, части спорных блокированных жилых малоэтажных домов выходят за пределы вышеуказанного земельного участка, что не оспаривается истцом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему необходимо получить дополнительный земельный участок в аренду, либо иной вид пользования, в связи с тем, что он занят возведенными ООО ФСК "ВЕЖ" постройками.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в соответствии с положениями ст.222 Гражданского кодекса РФ, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что части блокированных жилых малоэтажных домов, которые расположены за пределами предоставленного ООО ФСК "ВЕЖ" в аренду земельного участка площадью 10993,5кв.м, являются самовольной постройкой.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанции сделали обоснованный вывод о том, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по кассационной жалобе в соответствии с положениями ст.110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.03.2008 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2008 по делу N А62-5121/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

С.И. Смолко И.В. Сорокина