Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26 мая 2020 г. N Ф10-1574/20 по делу N А84-1913/2019

г.Калуга

26 мая 2020 г.

Дело N А84-1913/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 мая 2020 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего судьи	В.Н.Шелудяева
судей	Р.Г.Калуцких Л.А.Крыжской
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи		Е.А.Рихтер

при участии:

от Акционерного общества "Артвин" - Позняков С.А., представитель по доверенности от 13.01.2020;

от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенным путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, кассационную жалобу акционерного общества "Артвин" на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 по делу N А84-1913/2019,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к акционерному обществу "Артвин" (далее - ответчик, АО "Артвин") о взыскании с задолженности по договору аренды земельного участка от 14.11.2012 года в сумме 545 222,31 рублей, сложившейся за период с 23.12.2014 по 31.05.2019 года, из которых 228 402,25 рублей - арендная плата, 168 239,87 рублей - пеня и 148 580,19 рублей - проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (уточненное исковое заявление).

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 16.09.2019 исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал с АО "Артвин" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 14.11.2012 года в сумме 61 842,66 рублей. В удовлетворении иска в остальной части судом отказано.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 указанное решение суда отменено и принят новый судебный акт, которым с ответчика взыскано в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 39 401 руб. 75 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 046 руб. 17 коп.. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, АО "Артвин" обжаловало его в кассационном порядке. При этом заявитель кассационной жалобы просит отменить обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя АО "Артвин", судебная коллегия считает, что обжалуемый судебный акт отмене или изменению не подлежит в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 14.11.2012 года между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ЧАО "Артвин" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен в срочное платное пользование земельный участок площадью 352,7076 га для обслуживания объектов недвижимости с многолетними насаждениями, переданных в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, в городе Севастополе в районе высот Картау возле села Верхнесадовое. Срок действия договора - до 02.06.2035 года.

Придя к выводу о наличии у арендатора задолженности по арендной плате в сумме 228 402,25 руб., сложившейся за период с 23.12.2014 по 31.05.2019, арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика долга и соответствующих сумм пени и процентов, исчисленных с указанного долга.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с АО "Артвин" задолженности по арендной плате в сумме 39 401, 75 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 046, 17 руб., суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Севастополя от 11 февраля 2015 года N 88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" (далее - постановление Правительства Севастополя N 88-П) с 01.01.2015 года до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012 года, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 01 января 2015 года.

В соответствии с требованиями указанного нормативного правового акта задолженность переводится по курсу ЦБ РФ, установленному по состоянию на 01.01.2015 - 3,55525 рублей за 1 гривну.

Согласно выписке из технической документации о нормативной денежной оценке вышеуказанного земельного участка размер нормативной денежной оценки установлен в сумме 76 454 596,91 грн..

Как установлено арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, в порядке переоформления права, возникшего на основании договора аренды от 14.11.2012, между Департаментом и АО "Артвин" 18.06.2018 был заключен соответствующий договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 91:04:016001:8.

В соответствии с пунктом 2.1 договора нормативная цена земельного участка составляет 174 978 673,20 рубля.

Согласно пункту 2.6. договора от 18.06.2018 арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора и перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 07.08.2018 года.

Определяя размер задолженности по арендной плате, Департамент исходил из того, что АО "Артвин" до 06.08.2018 обязано было исчислять арендную плату в порядке, предусмотренном условиями договора аренды от 14.11.2012.

Соглашаясь с доводами истца в этой части, арбитражный суд апелляционной инстанции обоснованно учитывал следующее.

Как указано выше, стороны предусмотрели, что расчет арендной платы, предусмотренный условиями договора аренды от 18.06.2018, осуществляется с момента государственной регистрации данной сделки.

Кроме того, согласно пункту 1.3. постановления Правительства Севастополя от 16.06.2015 года N 524-ПП "Об утверждении порядка расчета размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных без проведения торгов" до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями ранее заключенных договоров аренды земельных участков.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Учитывая изложенное, порядок расчета арендной платы за землю, предусмотренный условиями договора аренды от 18.06.2018, заключенному сторонами в порядке переоформления права, возникшего на основании договора аренды от 14.11.2012 года, должен применяться с даты государственной регистрации (07.08.2018) данной сделки.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, сложившейся за период с 31.12.2014 по 31.05.2019.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с АО "Артвин" долга по арендной плате, сложившегося по состоянию на 18.03.2016, суд исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности на взыскание долга, сложившегося за период с 31.12.2014 по 18.03.2016, и ответчиком заявлено о применении судом исковой давности к исковым требованиям в этой части.

Выводы арбитражного апелляционного суда о применении срока исковой давности в кассационном порядке не обжалуются.

Проверив расчет истца о размере фактической задолженности по арендной плате, сложившейся у ответчика за период с 19.03.2016 по 31.05.2019, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии у последнего долга по арендной плате в сумме 39 401 руб. 75 коп., которые и были взысканы в пользу истца обжалуемым судебным актом.

Выводы суда в части арифметического расчета суммы долга основаны на имеющихся в деле доказательствах, а поэтому не подлежат переоценке в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, ответчиком нарушались сроки внесения арендной платы по договору, на дату рассмотрения дела в суде долг по арендной плате составлял 39 401 руб. 75 коп..

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, и контррасчет, представленный ответчиком, пришел к выводу о том, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 31 046,17 рублей, которые и были взысканы с АО "Артивин".

Судебная коллегия соглашается с расчетом данной суммы процентов.

Будучи не согласным с выводами суда в части размера процентов, подлежащих взысканию с ответчика, заявитель кассационной жалобы считает, что месячный срок, установленный законодательством Украины на уплату арендной платы по аналогии с уплатой налога на землю, не должен включаться и учитываться при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доводы АО "Артвин" в этой части судебная коллегия считает ошибочными, так установленный законом и договором аренды месячный срок уплаты арендных платежей исключается при расчете пени за нарушение срока их уплаты.

Вместе с тем, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами учитывается весь период не перечисления арендатором арендных платежей, а соответственно, за неправомерное пользование чужими денежными средствами проценты начисляются за весь период такого пользования.

Как следует из представленного в материалы дела расчета процентов, указанный порядок учитывался при их расчете.

Кроме того, не соглашаясь с обжалуемым судебным актом, заявитель кассационной жалобы считает, что взыскав с ответчика долг, сложившийся по состоянию на 31.05.2019, суд вышел за пределы исковых требований истца.

Доводы АО "Артвин" в этой части судебная коллегия считает ошибочными, так как в ходе судебного разбирательства по настоящему делу истцом было уточнено исковое заявление, в котором последний просил взыскать с ответчика долг, сложившийся по состоянию на 31.05.2019.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемый судебный акт принят судом апелляционной инстанции с учетом установленных фактических обстоятельств спора и при правильном применении норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 по делу N А84-1913/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Н.Шелудяев

Судьи

Р.Г.Калуцких Л.А.Крыжская