Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16 июня 2020 г. N Ф10-1965/20 по делу N А83-18577/2018

город Калуга

16 июня 2020 г.

Дело N А83-18577/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 09.06.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 16.06.2020.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Калуцких Р.Г., Крыжской Л.А.,

при ведении протокола в судебном заседании

помощником судьи Фединой В.И.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Югуниверсалсервис" (г. Севастополь, ул. Дзержинского, д. 53, ОГРН 1149204036046, ИНН 9203005280): Коваленко О.Л. - представителя по доверенности от 05.06.2020;

от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (Республика Крым, г. Ялта, пл. Советская, д. 1, ОГРН 1149102130264, ИНН 9103015492): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Администрации города Ялты Республики Крым (Республика Крым, г. Ялта, пл. Советская, д. 1, ОГРН 1149102101609, ИНН 9103012029): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Югуниверсалсервис" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 21 октября 2019 года и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2020 года по делу N А83-18577/2018,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Югуниверсалсервис" (далее - общество, ООО "Югуниверсалсервис"), обратившись в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты Республики Крым (далее - департамент) и уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ), просило признать договор аренды земельного участка для строительства и обслуживания берегоукрепительных сооружений N 9 от 12.09.2005 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвовала Администрация г. Ялты Республики Крым (далее - администрация).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 21.10.2019, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 29.01.2020, в требованиях обществу отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, как не соответствующих требованиям законодательства.

При рассмотрении дела в суде округа представитель общества доводы жалобы поддержал.

Иные участвующие в деле лица своих представителей в суд округа не направили, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие в силу части 3 статьи 284 АПК РФ.

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав участника процесса, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судами, в соответствии с решением N 14 от 05.08.2005 Форосского поселкового совета г. Ялты по договору аренду земельного участка от 12.09.2005, заключенному между Форосским поселковым советом г. Ялты и ООО "Югуниверсалсервис", последнему был предоставлен в аренду сроком на 10 лет для строительства и обслуживания берегоукрепительных сооружений земельный участок площадью 0,254 га, расположенный по адресу: пос. Санаторное, Форосского поссовета.

На указанном участке ООО "Югуниверсалсервис" осуществлено строительство. Обществом по законодательству Украины в 2012 году было оформлено право собственности на объект "Противооползневое и берегоукрепительное сооружение (эллинг для хранения яхт с помещениями обслуживания пляжа) общей площадью 507,6 кв. м с выдачей свидетельства о праве собственности.

В 2016 году в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ООО "Югуниверсалсервис" на объект здание эллинга для хранения яхт с помещениями обслуживания пляжа, площадь: общая 507,6 кв.м, количество этажей: 4+мезонин, в том числе подземных этажей: 1 по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Санаторное, ул. Южная, д.17.

Как видно из материалов дела, после окончания срока действия договора аренды земельного участка от 12.09.2005, общество предпринимало попытки оформить свои права по российскому законодательству на вышеуказанный земельный участок, однако не урегулировав этот вопрос в досудебном порядке, обратилось с заявлениями в суд, в частности, по заявлению, поданному по настоящему делу, указывая, что вышеназванный договор аренды в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, заявление общества было оставлено без удовлетворения со ссылкой на то, что обществом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Суд округа не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов по доводам кассационной жалобы.

Частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" было предусмотрено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В силу пункта 9 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Положениями пункта 13 статьи 3 Закона N 38-ЗРК предусмотрена обязанность сторон по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, сторон по договору об установлении сервитута, заключивших такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из дела видно, что срок действия договора аренды земельного участка от 12.09.2005 истек; переоформление договора в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации не производилось.

Действующими правилами главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются заинтересованным лицам в соответствии с установленными этим правовым актом процедурами.

Статьями 39.14, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены порядок и основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Установлено, что в рамках дела N А83-7974/2019 Арбитражным судом Республики Крым рассмотрен вопрос по заявлению общества, обоснованному ссылкой на положения статьей 39.14, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, о возложении на администрацию и департамент обязанности заключить с обществом договор аренды земельного участка для строительства и обслуживания берегоукрепительных сооружений по адресу: пос. Санаторное, Форос, городской округ Ялта Республики Крым.

Применительно к установленным по настоящему делу обстоятельствам у судов отсутствовали основания для удовлетворения заявления общества в рамках настоящего дела о признании заключенного по законодательству Украины договора аренды земельного участка от 12.09.2005, не приводившегося в соответствие с нормами российского законодательства, срок действия которого истек, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кассационная жалоба, основанная на ошибочном толковании норм права, по сути, повторяющая позицию общества, озвученную ранее при рассмотрении дела в суде, не содержит доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену состоявшихся по делу судебных актов.

Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь отмену решения и постановления, не установлены.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 21 октября 2019 года и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2020 года по делу N А83-18577/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.В. Власов

Судьи

Р.Г. Калуцких Л.А. Крыжская