Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22 июня 2020 г. N Ф10-2027/20 по делу N А83-16471/2019

г. Калуга

22 июня 2020 г.

Дело N А83-16471/2019

Резолютивная часть постановления вынесена 15.06.2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22.06.2020 года.

Судья Арбитражного суда Центрального округа Нарусов М.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Матвеевой Елены Анатольевны на решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.11.2019 и на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020 по делу N А83-16471/2019,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым (далее - истец, Предприятие, МУП "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Матвеевой Елене Анатольевне (далее - ответчик, ИП Матвеева Е.А.), согласно которому просит: взыскать с ИП Матвеевой Е.А. в пользу Предприятия задолженность по арендной плате в размере 342355,00 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.11.2019 (судья Шкуро В.Н.), оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020 (судья Остапова Е.А.), рассмотренных в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены.

Индивидуальный предприниматель Матвеева Елена Анатольевна, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемых судебных актов обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") и с учетом разъяснений, приведенных в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" суд кассационной инстанции рассматривает кассационные жалобы на решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, единолично, без проведения судебного заседания, без вызова лиц, участвующих в деле и без осуществления протоколирования.

Согласно части 3 статьи 288.2 АПК РФ основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства указанных в части 1 настоящей статьи решений и постановлений являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Предприятием (Арендодатель) и Обществом (Арендодатель) был заключен Договор аренды от 16.02.2016, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости - часть магазина Универсам, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Саки, ул. Советская, 1/27, которое принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения согласно Акту приема-передачи от 16.02.2016 N 74 между Администрацией города Саки и МУП "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым (пункт 1.1 Договора).

Актом приема-передачи предоставления недвижимого имущества от 16.02.2016 Предприятие передает, а ИП Матвеева Е.А. принимает нежилое помещение (часть магазина Универсам), расположенное по ул.Советская, 1/27, г.Саки, Республика Крым, находящееся в хозяйственном ведении МУП "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым, согласно акту приема-передачи N 74 от 16.02.2016, площадью 21,3 кв.м.

Согласно пункту 6.1 Договора настоящий договор вступает в силу с 16.02.2016 и действует до 31.12.2016.

На основании пункта 1.2 Договора помещение предоставляется Арендатору для организации розничной торговли на срок, указанный в данном договоре.

Арендодатель обязуется предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование в течение 10 дней со дня вступления настоящего Договора в силу (пункт 2.1.1 Договора).

Пунктом 2.3.5 договора установлено, что Арендатор обязуется перечислять на расчетный счет Арендатора арендные и коммунальные платежи ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.1 Договора после окончания срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока аренды по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств согласно настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

27.12.2018 Предприятием в адрес ИП Матвеевой Е.А. была направлена досудебная претензия от 26.11.2018 N 01-01/849, в которой указано о наличии задолженности в общей сумме 580941,12 руб., из которых по арендной плате - 565748,45 руб.

Данная досудебная претензия была направлена в адрес ИП Матвеевой Е.А., что подтверждается списком почтовых отправлений и согласно отчету об отслеживании отправлений (почтовый идентификатор 29650030066801) возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций, исходили из ненадлежащего исполнения предпринимателем обязательств по внесению арендной платы по договору аренды.

Как установлено судами на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" (далее - Постановление N 2085-6/14) в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым включено иное движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО "Кооперативная торгово-логистическая сеть", расположенное на территории Республики Крым, среди которого значится и нежилое здание (магазин) площадью 550,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Саки, ул. Советская, 1/27 (пункт 29.7 Перечня).

Советом министров Республики Крым 14.01.2016 принято распоряжение N 3-р "О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность", которым определено передать Муниципальному образованию городской округ Саки Республики Крым среди прочего движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО "Кооперативная торгово-логистическая сеть" и учитываемого как собственность Республики Крым, нежилое здание (магазин) площадью 550,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Саки, ул. Советская, 1/27 (пункт 18 Приложения к распоряжению).

В силу пункта 6 распоряжения N 3-р "О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность" с 18.01.2016 относительно вышеуказанного имущества возникло право собственности города Саки Республики Крым.

Постановлением Администрации города Саки Республики Крым от 16.02.2016 N 184 (с учетом постановления Администрации города Саки Республики Крым от 17.03.2017 N 370), с 18.01.2016 указанное нежилое здание (магазин) принято в муниципальную собственность (Приложение N 1), а с 04.02.2016 - закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием "Сакское торговое производственное объединение" города Саки Республики Крым (Приложение N 2).

С учетом изложенного, Предприятие с 18.01.2016 стало собственником переданного ему из республиканской собственности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Саки, ул. Советская 1/27.

Согласно обстоятельств дела, между сторонами в отношении объекта недвижимости - части магазина Универсам, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Саки, ул. Советская, 1/27, возникли договорные отношения по Договору аренды.

Исходя из совокупного анализа положений статьи 307, 309, 314, 606, 610, 611, 614 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, то есть, исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору на срок, определенный в договоре.

Исполнение договора аренды может подтверждаться оформлением передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта обязательства, вытекающие из договора аренды, не могут считаться исполненными.

Судами установлено, что истец свои обязательства по передаче имущества ответчику в пользование выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 16.02.2018.

Согласно пункту 2.3.5 договора Арендатор обязуется перечислять на расчетный счет Арендатора арендные и коммунальные платежи ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца. Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянный размер арендной платы является договорным, оплачивается Арендатором независимо от результатов его деятельности, устанавливается сторонами в сумме 26335,00 рубля. Постоянный размер арендной платы Арендатор оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счет Арендодателя до 5 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы является расчетной, подлежащей начислению по каждому сроку платежа, Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно Арендодателем исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг: пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, услуги Интернета и т.д. - для использования объекта аренды по его назначению (пункт 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора).

Поскольку ответчиком доказательств возвращения арендованного имущества Арендодателю не представлено, то в соответствии с положениями статей 614, 621 Гражданского кодекса РФ суды признали правомерными требования истца о наличии у ответчика обязанности оплатить пользование муниципальным имуществом на условиях Договора за заявленный в иске период с 01.12.2016 по 31.12.2017.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права и условий договора, установленного факта предоставления недвижимого имущества в аренду ответчику по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2016 N 02.11/16, учитывая, что расчет, произведенный предприятием, судами проверен, признан обоснованным и арифметически верным, принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы за указанный в иске период в размере и порядке, предусмотренном указанным договором аренды, а также доказательств возвращения арендованного имущества арендодателю, то суды правомерно удовлетворили требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате по договору за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 в размере 342355,00 руб.

Довод заявителя об отсутствии доказательств принятия истцом мер по досудебному урегулированию спора был предметом исследования судов и получил надлежащую правовую оценку.

При таких обстоятельствах, выводы судов первой и апелляционной инстанций являются обоснованными, требования процессуального закона соблюдены, основания, предусмотренные статьей 288.2 АПК РФ для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке отсутствуют, в связи с чем, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 288.2, 289, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.11.2019 и на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020 по делу N А83-16471/2019 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и не подлежит обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в силу части 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

М.М. Нарусов