Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23 июня 2020 г. N Ф10-1963/20 по делу N А35-7231/2019

город Калуга

23 июня 2020 г.

Дело N А35-7231/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17.06.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.06.2020.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая группа "МиниН" (Курская область, г. Курск, ул. Л.Толстого, д.14Б, лит. А1, комн. 1, ОГРН 1034637013157, ИНН 4630022610): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Комитета по управлению имуществом Курской области (Курская область, г. Курск, пл. Красная, Дом Советов, ОГРН 1024600947502, ИНН 4629011325): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Арзуманян Екатерины Робертовны: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Курскцентркомплект" (Курская область, г. Курск, ул. Л.Толстого, д. 14Б, ОГРН 1024600974254, ИНН 4632014044): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая группа "МиниН" на решение Арбитражного суда Курской области от 26 ноября 2019 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2020 года по делу N А35-7231/2019,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговая группа "Минин" (далее - ООО Консалтинговая группа "Минин", ответчик) о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор N 04-08/15ю аренды от 08.10.2018 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в деле участвовали Арзуманян Е.Р., общество с ограниченной ответственностью "Курскцентркомплект" (далее - ООО "Курскцентркомплект").

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.11.2019, оставленным без изменения постановление суда апелляционной инстанции от 14.02.2020, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО Консалтинговая группа "Минин" ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, как не соответствующих требованиям закона.

В связи с неявкой в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судами, ООО Консалтинговая группа "Минин" принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 34,1 кв. м в здании, расположенном по адресу: Курская обл., г. Курск, ул. Льва Толстого, д. 14б.

Между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ГУП Курской области "Домоуправление N 6 администрации области" (арендатор) 08.10.2018 был заключен договор N 04-08/15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предусматривающий, что арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102328:14 по адресу: Курская обл., г. Курск, ул. Льва Толстого, д. 14б (далее - участок) с видом разрешенного использования - для административно-хозяйственной деятельности, площадью 652 кв. м.

В пункте 8.4. договора стороны установили, что арендатор не возражает против присоединения к договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на участке; в этом случае права и обязанности сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке; земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Письмом N 11.2-01-20/14599 от 07.12.2018 комитет направил в адрес ответчика для подписания три экземпляра проекта соглашения о вступлении последнего в качестве нового арендатора в договор аренды.

Ссылаясь на то, что ответчик не произвел каких-либо действий для урегулирования данного вопроса, не направив в адрес истца подписанное соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды, комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Положениями статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что действующим законодательством могут устанавливаться случаи обязательно заключения договоров.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3). Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6). В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Разрешая спор, применительно к установленным обстоятельствам суды пришли к верному выводу о том, что ответчик в силу закона (положений специальных норм земельного законодательства) был обязан, как правообладатель помещения в здании на земельном участке по адресу: Курская обл., г. Курск, ул. Льва Толстого, д. 14б, заключить с комитетом соглашение о вступлении в вышеуказанный договор аренды земельного участка, в связи с чем правильно удовлетворили заявленные требования.

Суды обоснованно отклонили не являющиеся состоятельными доводы ответчика о пропуске истцом давностного срока.

Доводы кассационной жалобы о том, что при рассмотрении дела не учтены права ООО Консалтинговая группа "Минин", как владельца помещения в здании на соответствующую часть земельного участка, на котором этом здание располагается, являются несостоятельными.

Именно с учетом предусмотренного земельным законодательством принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предполагающем для владельцев соответствующих объектов не только права, но и обязанности, на ответчика, как на владельца помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, и была возложена обязанность заключить вышеуказанное соглашение.

Кассационная жалоба не содержит каких-либо основанных на законе доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 26 ноября 2019 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2020 года по делу N А35-7231/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.В. Власов

Судьи

Л.А. Крыжская В.Н. Шелудяев