Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23 июня 2020 г. N Ф10-1122/20 по делу N А64-2931/2019

г.Калуга

23 июня 2020 г.

Дело N А64-2931/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2020 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Стрегелевой Г.А.,

судей Бессоновой Л.В., Леоновой Л.В.,

при участии представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Аптека N 1" (ОГРН 1026801158867, ИНН 6832028062, ул.Коммунальная, д.42, г.Тамбов, 392036) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ОГРН 1046882321320, ИНН 6829009944, ул.Сергея Рахманинова, д.1А, г.Тамбов, 392000) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аптека N 1" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.10.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2020 по делу NА64-2931/2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Аптека N 1" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (далее - Управление Росреестра, регистрирующий орган), выразившегося в отказе в принятии решения об исправлении технической ошибки, об обязании Управления Росреестра зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в качестве объекта права ООО "Аптека N1" помещения N22-38, 52, 16, 17 общей площадью 362,1 кв.м в соответствии с договором купли-продажи.

Решением суда первой инстанции от 30.10.2019, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2020, заявление общества оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с решением и постановлением, общество обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой указывает на неправильное применение судами норм материального права, так как не применен Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также считает, что суды не учли, что предметом договора купли-продажи части строения от 01.07.1997 и дополнительного соглашения к нему от 06.10.1999 являлась не доля в праве, а часть здания, состоящая из помещений 1-го этажа 22-38, 52 площадью 320,6 кв.м и подвала 16,17 площадью 41,5 кв.м, всего 362,1 кв.м, подтверждением чему является технический паспорт муниципального предприятия технической инвентаризации от 13.08.1997. Выданное Управлением Росреестра свидетельство серии РП N 111250, где вид права - долевая собственность 10/100 долей, объект права - здание общей площадью 3643,3 кв.м, содержит ошибки, поскольку противоречит договору купли-продажи.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра считает ее не подлежащей удовлетворению, так как доводы общества не являются основанием для отмены решения и постановления судов.

ООО "Аптека N 1" ходатайствовало о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителей.

Регистрирующий орган явку представителей для участия в судебном заседании не обеспечил.

Дело рассмотрено судом кассационной инстанции с учетом положения части 3 статьи 284 АПК РФ.

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов жалобы и отзыва на нее.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе и в отзыве на жалобу, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Из материалов дела следует, установлено судами, 1 июля 1997 года между Тамбовским облпотребсоюзом (продавец) и ООО "Аптека" (покупатель) заключен договор купли - продажи части строения, согласно пункту 1 которого продавец продает, а покупатель покупает часть здания, принадлежащего Тамбовскому облпотребсоюзу на праве собственности, расположенного по адресу г. Тамбов, ул. Коммунальная и Красная д.42/8, на 1-м этаже 2-х этажного кирпичного здания N 22-38, 52 площадью 320,6 кв.м и часть подвала N16, 17 площадью 41,5 кв.м, всего - 362,1 кв.м, что составляет 20/100 доли общей площади 1805,1 кв.м под литерой А согласно плана и перечня помещений от 13.08.1997 номера 22-38, 52, 16, 17 приложение N1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В связи с допущенной ошибкой при заполнении договора купли-продажи от 01.07.1997 в указании общего метража здания, продавец и покупатель 6 октября 1999 года заключили дополнительное соглашение, которым изменен пункт 1 договора от 01.07.1997 и изложен в следующей редакции: Продавец продает, а покупатель покупает часть здания принадлежащего Тамбовскому облпотребсоюзу на праве собственности, расположенного по адресу г.Тамбов, ул.Коммунальная и Красная д.42/8 на 1-м этаже 2-х этажного кирпичного здания N 22-38, 52 площадью - 320,6 кв.м и часть подвала N 16, 17 - площадью 41,5 кв.м всего - 362,1 кв.м, что составляет 10/100 доли общей площади -3643,3 кв.м номера 22-38, 52, 16, 17.

16.04.2001 Тамбовской областной регистрационной палатой выдано свидетельство серии РП N 111250 о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи части строения от 01.07.1997, дополнительного соглашения к нему от 06.10.1999 за субъектом права: ООО "Аптека N 1", долевой собственности ( 10/100 долей) на здание административного назначения - кирпичное, трехэтажное с подвалом и пристройками площадью 3643,3 м2, в том числе торговой 228,1 м2, складской 453,4 м2, учрежденческой 1479,1 м2, площадью подвала 1089,1 м2, адрес объекта: Тамбовская область, город Тамбов, улица Коммунальная, д.42. Запись регистрации N 68-01/31-5/1999-1288 сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 октября 1999 года.

Полагая, что предметом договора купли-продажи от 01.07.1997 и дополнительного соглашения к нему являлись конкретные нежилые помещения N 22-38, 52, 16, 17 общей площадью 362,1 кв.м, общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением, в котором просило на основании п.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N218-ФЗ) выдать новое свидетельство взамен старого с указанием в объекте права помещений N22-38, 52, 16, 17 общей площадью 362,1 кв.м.

Письмом от 13.03.2019 N 209-744-СМ регистрирующий орган сообщил обществу, что согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером 68:29:0101027:40 по адресу Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Коммунальная/Красная, N 42/8 находится в общей долевой собственности, в том числе за обществом зарегистрировано 10/100 доли в праве общей долевой собственности; сведения о принадлежности обществу 10/100 доли в праве на указанное здание внесены на основании договора купли-продажи от 01.07.1997 и дополнительного соглашения от 06.10.1999, соответствуют сведениям ГУПТИ Тамбовской области от 07.07.1998, содержащим информацию о возникшем до 31.01.1998 праве общей долевой собственности ООО "Аптека N 1" на долю в праве общей долевой собственности на здание, а не на помещение, в связи с чем, данный факт не квалифицируется как техническая ошибка и не подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Общество, полагая, что бездействие Управления Росреестра, выразившееся в отказе в исправлении технической ошибки в части объекта зарегистрированного за ООО "Аптека N 1" права не соответствует положениям статьи 61 Закона N 218-ФЗ, нарушает его права, обратилось в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой и апелляционной инстанции пришел к выводу о невозможности восстановления прав и законных интересов общества путем регистрации права собственности на объект, переданный обществу на основании договора купли-продажи от 01.07.1997 и дополнительного соглашения от 06.10.1999, посредством процедуры исправления технической ошибки в порядке статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Суд кассационной инстанции, проверив материалы дела и изучив доводы, приведенные в кассационной жалобе, не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

С 01.01.2017 отношения, возникающие с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; до указанной даты - нормами Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Как установлено судом, в данном случае спор связан с регистрацией права общей долевой собственности общества (доля в праве 10/100) на здание, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Коммунальная, и Красная д.42/8, которая проведена 07.10.1999 в соответствии с требованиями Закона N 122-ФЗ.

Согласно статье 17 Закона N 122-ФЗ (в редакции Федерального закона N1 от 21.07.1997) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Материалами дела подтверждено, по договору купли-продажи от 06.10.1999 (с учетом дополнительного соглашения от 06.10.1999) ООО "Аптека N 1" приобрело часть здания принадлежащего Тамбовскому облпотребсоюзу на праве собственности, расположенного по адресу г.Тамбов, ул.Коммунальная и Красная д.42/8 на 1-м этаже 2-х этажного кирпичного здания N22-38, 52 площадью -320,6 кв.м и часть подвала N16, 17 - площадью 41,5 кв.м всего - 362,1 кв.м, что составляет 10/100 доли общей площади - 3643,3 кв.м номера 22-38, 52, 16, 17.

На дату подачи обществом заявления об исправлении в сведениях ЕГРН технической ошибки действовал Закон N 218-ФЗ, статьей 61 которого определен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Определение технической ошибки содержится в части 1 статьи 61 данного Закона, согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Такая ошибка может быть исправлена по решению регистрирующего органа.

При разрешении спора суд, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, признал, что сведения о праве общей долевой собственности общества на здание, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права от 16.04.2001 в полной мере соответствуют сведениям договора купли-продажи от 01.07.1997 и дополнительного соглашенияот 06.10.1999, являются актуальными по отношению к названному зданию, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 25.07.2019.

Суд сделал правильный вывод об отсутствии технической ошибки при совершении регистрационных действий по государственной регистрации права общей долевой собственности общества на здание, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Коммунальная/Красная, д.42/8 и обоснованности решения Управления Росреестра от 13.03.2019 N 209-744-СМ об отказе в удовлетворении заявления ООО "Аптека N 1".

Доводы, изложенные в жалобе, основаны на неверном толковании кассатором норм права, что не свидетельствует об ошибочности выводов судов о применении положений Закона N 218-ФЗ к установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения и постановления (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

При подаче кассационной жалобы общество уплатило государственную пошлину в сумме 3000 руб.

С учетом подпункта 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", заявителю следует возвратить из федерального бюджета 1500 рублей, излишне перечисленных в качестве государственной пошлины по платежному поручению от 06.02.2020 N92 за рассмотрение кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.10.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2020 по делу N А64-2931/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Аптека N 1" (ОГРН 1026801158867, ИНН 6832028062, ул.Коммунальная, д.42, г.Тамбов, 392036) из федерального бюджета излишне перечисленную по платежному поручению от 06.02.2020 N92 государственную пошлину в сумме 1500 рублей за рассмотрение кассационной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.А. Стрегелева

Судьи

Е.В. Бессонова Л.В. Леонова