Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 9 июля 2020 г. N Ф10-2339/20 по делу N А64-5037/2019

г.Калуга

09 июля 2020 г.

Дело N А64-5037/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июля 2020 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего судьи	В.Н.Шелудяева
судей	Е.В.Власова Р.Г.Калуцких

при участии:

от Комитета по управлению имуществом Тамбовской области - не явились, извещены надлежаще;

от Общества с ограниченной ответственностью "Агат" (конкурсный управляющий Евтушенко Сергей Владимирович) - не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.12.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020 по делу N А64-5037/2019,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агат" (далее - ООО "Агат", ответчик) о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, N 16/1-45 от 14.03.2018; взыскании 51 766 руб. 44 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019, пени в сумме 25 535 руб. 66 коп. за период с 01.07.2018 по 22.04.2019.

Решением (резолютивная часть) Арбитражного суда Тамбовской области от 11.09.2019 расторгнут договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N 16/1-45 от 14.03.2018, с ООО "Агат" в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области взысканы по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N 16/1-45 от 14.03.2018 задолженность в размере 30 121 руб. 80 коп., из которых: долг по арендной плате, сложившийся за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, в размере 23 063 руб. 02 коп., пени за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 в размере 7 058 руб. 78 коп..

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.07.2018 по делу N А64-5823/2018 принято к производству заявление ФНС России о признании ООО "Агат" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.02.2019 по делу N А64-5823/2018 в отношении ООО "Агат" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим ООО "Агат" был утвержден член Союза арбитражных управляющих "Возрождение" - Евтушенко Сергей Владимирович.

Конкурсный управляющий ООО "Агат" Евтушенко С.В. обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Тамбовской области от 11.09.2019 по настоящему делу по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.10.2019 заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам принято к производству.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.11.2019 заявление конкурсного управляющего ООО "Агат" Евтушенко С.В. о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Решение Арбитражного суда Тамбовской области в виде резолютивной части от 11.09.2019 по делу N А64-5037/2019 отменено.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.12.2019, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020, с ООО "Агат" в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 14.03.2018 N 16/1-45, находящихся в собственности Тамбовской области, взыскана задолженность в размере 30 121 руб. 80 коп., из которых: долг по арендной плате, сложившийся за период с 01.07.2018 по 31.12.2018,в размере 23 063 руб. 02 коп., пени за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 в размере 7 058 руб. 78 коп. и в доход федерального бюджета взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. Исковые требования в части расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, N 16/1-45 от 14.03.2018 оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с указанными судебными актами в части оставления без рассмотрения исковых требований о расторжении договора аренды от 14.03.2018, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обжаловал их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что состоявшиеся по настоящему делу судебные акты в обжалуемой части отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из матераилов дела, между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО "Агат" (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, N 16/1-45 от 14.03.2018, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование земельные участки: с кадастровым N 68:16:1802005:1, площадью 200 000 кв. м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Павловка. Участок находится примерно в 1300 м от ориентира по направлению на юг почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Ржаксинский; с кадастровым N 68:16:1802005:2, площадью 200 000 кв. м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Павловка. Участок находится примерно в 1300 м от ориентира по направлению на юг почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., р-н Ржаксинский, для использования в целях сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет.

Указанный договор аренды зарегистрирован 16.04.2018, номер государственной регистрации 68:16:1802005:2-68/021/2018-3.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за землю взимается со дня течения срока аренды, установленного пунктом 2.1 договора.

Размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора на момент заключения договора годовой размер арендной платы составляет 45 750 руб.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия срока договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале.

На основании пункта 4.4.5 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Пунктом 5.3 договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствии с пунктом 3.5 договора.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате по вышеуказанному договору за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составляет 23 063 руб. 02 коп..

В нарушение условий договора ответчик взятые на себя обязательства по уплате арендной платы не исполнял надлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.11.2018 N 10-03/1858 об уплате пени и задолженности по арендной плате за землю.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций исходил из того, что в силу требований статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанных требований закона и условий договора ООО "Агат" обязательства по внесению арендных платежей не исполнило.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составила 23 063 руб. 02 коп..

Кроме того, пунктом 5.3 договора аренды установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты платежа включительно.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленным истцом расчетам неустойка за период с 26.09.2018 по 05.02.2019 составила 7 058 руб. 78 коп..

Расчет задолженности арендной платы и пени судом признан правильным.

Вышеизложенные требования действующего законодательства и обстоятельства спора послужили основанием для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в части взыскания с ООО "Агат" задолженности по арендной плате и пени.

Выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций в этой части по существу в кассационном порядке не обжалуются.

Принимая решение об оставлении без рассмотрения исковых требований о расторжении договора аренды от 14.03.2018 N 16/1-45, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

Как указано выше, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.08.2019 по делу N А64-5823/2018 ООО "Агат" признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с требованиями статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", право аренды подлежит включению в конкурсную массу, а поэтому споры о расторжении договора аренды подлежат рассмотрению только в деле о банкротстве.

Согласно статье 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты в части оставления без рассмотрения искового заявления Комитета по управлению имуществом Тамбовской области о расторжении договора аренды от 14.03.2018 N 16/1-45 судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Доводы заявителя кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм гражданского права, направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.12.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020 по делу N А64-5037/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Н.Шелудяев

Судьи

Е.В.Власов Р.Г.Калуцких