Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13 июля 2020 г. N Ф10-2392/20 по делу N А08-7717/2019

г. Калуга

13 июля 2020 г.

Дело N А08-7717/2019

Резолютивная часть постановления оглашена "09" июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "13" июля 2020 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	М.М. Нарусова,
судей	В.И. Смирнова, А.Н. Шульгиной,
председательствующего судей при ведении протокола судебного заседания помощником судьи		Нарусова М.М. Смирнова В.И. Шульгиной А.Н. Суровой Т.П.
при участии в заседании:
от истца: общества с ограниченной ответственностью "Блиц" от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Агроторг"		представитель Кошкарова Е.Н. по доверенности 14.04.2020, представитель Патеева А.В. по доверенности от 16.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020 по делу N А08-7717/2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Блиц" (далее - ООО "Блиц", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее - ООО "Агроторг", ответчик) о взыскании 194 806 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 12.01.2018, 19 292 руб. 58 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2019 исковые требования удовлетворены частично - с ООО "Агроторг" в пользу ООО "Блиц" взыскано 194 806 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 12.01.2018, 19 103 руб. 05 коп. неустойки за период с 16.03.2018 по 05.07.2019. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска.

В обоснование своей позиции кассатор ссылается на отсутствие доказательств наличия задолженности в спорный период.

В судебном заседании представитель ООО "Агроторг" поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представитель ООО "Блиц" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 12.01.2018 между ООО "Блиц" (арендодателем) и ООО "Агроторг" (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование нежилое здание общей площадью 1812 кв. м, под торговый центр с кадастровым номером 31:16:0124028:521, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Губкина, д. 44в.

Ежемесячная величина арендной платы с даты подписания акта приема-передачи помещения составляет: с первого по второй месяцы включительно 1000 руб., с третьего месяца аренды 550000 руб. (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.4 договора аренды, оплата арендной платы производится арендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Обязательства арендатора по внесению арендной платы начинаются с момента принятия арендатором помещений по акту приема-передачи (пункт 3.5 договора).

Срок аренды составляет 7 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи по настоящему договору (пункт 5.1. договора).

Ответчик по акту приема-передачи от 12.01.2018 принял имущество в аренду.

Ответчиком произведено частичное внесение арендной платы за март 2018 в размере 355193 руб.

ООО "Блиц" направило в адрес ООО "Агроторг" претензию от 23.04.2019, в которой указало на необходимость оплатить 194 806 руб. 45 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 12.01.2018.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы ответчиком и образование задолженности в сумме 194 806 руб. 45 коп., ООО "Блиц" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя исковые требования, суды даух инстанций правомерно руководствовались следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт передачи арендатору арендованного имущества установлен судами и подтверждается актом приема-передачи от 12.01.2018; предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Доказательств внесения ответчиком арендных платежей в размере 550000 руб. за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик платежными поручениями от 13.03.2018 N 1976 и N 1977 перечислил истцу денежные средства в общей сумме 355 193 руб. 55 коп. с назначением платежа "оплата по договору аренды от 12.01.2018 за март 2018 года".

Руководствуясь статьей 431 ГК РФ, пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", суды пришли к правомерному выводу о том, что возражения ответчика относительно необходимости начисления арендной платы за иной период (с двенадцатого числа месяца до одиннадцатого числа следующего месяца) основаны на неправильном толковании условий договора аренды нежилого помещения от 12.01.2018.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 договора аренды нежилого помещения от 12.01.2018.

В силу пункта 3.1. договора аренды, за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно вносит арендную плату.

В пункте 3.2. договора определен размер арендной платы: с даты подписания акта приема-передачи помещения ежемесячная арендная плата составляет с первого по второй месяцы аренды включительно - 1 000 руб., без НДС; с третьего месяца аренды - 550 000 руб. без НДС.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Внесение арендной платы за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее 10 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

В пункте 3.5 договора предусмотрено, что обязательства арендатора по внесению арендной платы начинаются с момента принятия помещения по акту приема-передачи.

Если первый и/или последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами аренды, то арендная плата рассчитывается за первый календарный месяц исходя из количества дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора.

Таким образом, суды установили, что при заключении договора аренды стороны определили, что под отчетным периодом понимается календарный месяц. Оплата арендной платы за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее 10 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения, со второго месяца арендная плата производится не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды, в связи с чем пришли к верному выводу о том, что за январь 2018 арендная плата должна быть внесена за период с 12 января по 31 января 2018 (за фактические 20 дней использования помещения) из расчета 1 000 руб. (ежемесячная арендная плата) / 31 календарный день - 32 руб. 26 коп. в день, то есть 645 руб. 16 коп., за февраль 2018 внесению подлежит не позднее 15 числа текущего месяца аренды арендная плата в размере 1 000 руб., следовательно, март 2018 является третьим месяцем аренды, размер арендной платы в котором составляет 550 000 руб.

Приняв во внимание частичное внесение арендной платы в размере 355193 руб. 55 коп., суды обоснованно удовлетворили требование истца о взыскании с ООО "Агроторг" 194 806 руб. 45 коп. задолженности за март 2018.

Истец также заявлял требование о взыскании неустойки за период с 16.03.2018 по 05.07.2019 в размере 19292 руб. 58 коп.

Судами установлено, что условиями договора аренды нежилого помещения от 12.01.2018 неустойка не предусмотрена.

Руководствуясь статьей 395 ГК РФ, пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установив факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей, скорректировав представленный истцом расчет, суды правомерно взыскали с ответчика 19103 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2018 по 05.07.2019

Убедительных доводов, основанных на доказательной базе и позволяющих отменить или изменить оспариваемые решение и постановление, кассационная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судами доказательств не является основанием для отмены принятых судебных актов в суде кассационной инстанции.

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального права при принятии обжалуемых решения и постановления не выявлено, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020 по делу N А08-7717/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

В.И. Смирнов А.Н. Шульгина