Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17 сентября 2020 г. N Ф10-3221/20 по делу N А83-10353/2019

город Калуга

17 сентября 2020 г.

Дело N А83-10353/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16.09.2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.09.2020 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Нарусова М.М. Леоновой Л.В. Серокуровой У.В. Трохачевой Е.В.

при участии в судебном заседании

от истца:

общество с ограниченной представитель не явился,

ответственностью "Югспецстрой" извещен надлежаще;

от ответчика:

индивидуальный предприниматель представитель не явился,

Вирати Джемаледин Абдураманович извещен надлежаще;

от третьего лица:

индивидуальный предприниматель Голицын О.А. представитель

Меркулова Юлия Александровна по доверенности от 23.10.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Меркуловой Юлии Александровны на решение Арбитражного суда Республики Крым от 11.12.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2020 по делу N А83-10353/2019

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Югспецстрой" (далее - истец, ООО "Югспецстрой", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Вирати Джемаледину Абдурамановичу (далее - ответчик, ИП Вирати Д.А.) об обязании ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить и возвратить истцу незаконно занимаемую часть нежилого здания литер "П", площадью 60 кв.м, назначение согласно инвентарного дела: здание механической мойки, кадастровый номер 90:22:010215:3889, и нежилое здание литер "Т", площадью 107,8 кв.м, назначение согласно инвентарного дела: хранилище машин, кадастровый номер 90:22:010215:3891, расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Глинки, д. 61А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Меркулова Юлия Александровна (далее - ИП Меркулова Ю.А., третье лицо, заявитель).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 11.12.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2020, исковые требования удовлетворены полностью.

Не согласившись с судебными актами, ссылаясь на их принятие с нарушением норм материального и процессуального права, ИП Меркулова Ю.А. обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

В судебном заседании суда округа представитель заявителя доводы кассационной жалобы поддержал, по изложенным в ней основаниям.

Другие лица, надлежащим образом извещенные, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа, о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, установленном статьями 284, 286 АПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя заявителя, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение, ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между товариществом на вере (коммандитное товарищество) "Симферопольское автотранспортное предприятие N 14329 и компания" (арендодатель) и третьим лицом (арендатор) 25.04.2017 был заключен договор аренды N 10/04, по условиям которого арендатору передано во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения площадью 107,8 кв.м., литера "Т" и часть помещения N 2 здания, площадью 60 кв.м., литера "П", согласно приложению N 2 к данному договору, расположенные по адресу: г. Симферополь, ул. Глинки, 61А.

Пунктом 1.3 договора установлено, что указанные нежилые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, согласно решению Хозяйственного суда АРК N 2-22/544-2009 от 12.02.2009.

При этом 30.06.2015 арендодателю выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права на производственный корпус, назначение: нежилое, площадь 6 574,20 кв.м, этажность - 3, подземная этажность - 1, адрес: Россия, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Глинки, д. 61 А, о чем 15.06.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договора он вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие по состоянию на 25.04.2017, и действует до 24.03.2018.

Если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе заключить договор на новый срок, то договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев на тех же условиях в день, следующий за днем окончания срока договора, количество пролонгаций не ограничено.

После окончания срока аренды арендатор обязан сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа (пункт 2.3.1 договора).

Пунктом 2.4.3 договора установлено право арендатора сдавать арендуемую площадь в субаренду третьим лицам.

Между ИП Меркуловой Ю.А. (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 27.04.2017 заключен договор субаренды N 05/06 по условиями которого, с учетом дополнительного соглашения от 24.02.2019, субарендатору передано во временное владение и пользование для ведения хозяйственной деятельности нежилое помещение площадью 107,8 кв.м, обозначенное литерой "Т", часть помещения N 1 здания, обозначенного литерой "П", площадью 60 кв.м, а также часть помещения N 2, обозначенного литерой "П", площадью 15 кв.м для ведения торговой деятельности, расположенные по адресу: Республика Крым, г.Симферополь, ул. Глинки 61А.

Согласно пункту 1.3 договора, арендатор указанный объект аренды использует на основании договора аренды N 10/04 от 25.04.2017.

Актом сдачи-приемки от 01.05.2017 нежилые помещения переданы субарендатору.

Договор субаренды, в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2019, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие до полного выполнения своих обязательств, возникших по состоянию с 25.02.2019 и до 24.01.2020 (пункт 8.1).

Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "Симферопольское автотранспортное предприятие N 14329 и Компания" уведомлением от 31.01.2018 N 6 сообщило ИП Меркуловой Ю.А. об отказе заключать договор на новый срок, в связи с грубым нарушением положений договора, а именно полной неуплатой (не перечислением) арендной платы за пользование нежилыми помещениями на протяжении всего срока действия договора, на основании пункта 8.2 договора.

Арендатор указал, что срок действия договора истекает 24.03.2018, в связи с чем ИП Меркуловой Ю.А. необходимо сдать нежилые помещения по акту приема-передачи.

Уведомление заявителем получено 15.02.2018, что подтверждается уведомлением о вручении, таким образом, договор считается прекращенным со следующего за днем окончания срока действия - т.е. 25.03.2018.

Поскольку товариществом направлено письменное уведомление об отказе заключить договор на новый срок, согласно пункту 8.2 договора, то арендатор обязан возвратить имущество после окончания срока аренды по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2019 нежилое здание (механическая мойка), нежилое здание (хранилище машин), расположенные по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Глинки, д. 61А, площадью 624,5 кв.м и 107,8 кв. м. соответственно, принадлежат на праве собственности ООО "Югспецстрой", в связи с реорганизацией товарищества.

Из акта обследования недвижимого имущества следует, что оно используется ИП Вирати Д.А. в качестве станции технического обслуживания с вывеской "СТО у Джона", в отсутствие у него документов, подтверждающих право пользования объектом недвижимого имущества, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования и обязывая ответчика вернуть истцу арендованное имущество, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что договор аренды 24.03.2018 прекратил свое действие, в связи с чем у ответчика, как у субарендатора, отсутствуют основания для удержания имущества.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций сделаны без учета и оценки ряда обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

В соответствии с частью 3 статьи 15 АПК РФ принимаемые арбитражным судом судебные акты должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Судебный акт является законным и обоснованным, если в нем изложены все имеющие значение для дела обстоятельства, всесторонне и полно выясненные в судебном заседании, и приведены доказательства в подтверждение доводов об установленных обстоятельствах дела, правах и обязанностях сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 286 АПК РФ независимо от доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой и апелляционной инстанций нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 288 данного Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2020 собственником спорного объекта недвижимости нежилое помещение площадью 107,8 кв.м, обозначенное литерой "Т", расположенное по адресу: Республика Крым, г.Симферополь, ул. Глинки 61А является Данилов Владимир Михайлович, право зарегистрировано 15.10.2019.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции часть объекта, переданного по договору аренды ответчику, в собственности истца уже не находилась.

Однако судами обеих инстанций не был решен вопрос о привлечении к участию в деле всех заинтересованных лиц, а именно нового собственника нежилого помещения - Данилова Владимира Михайловича.

С учетом изложенного, суд округа не может признать законными и обоснованными выводы судов о наличии обстоятельств, свидетельствующих об обязанности ответчика вернуть арендованное помещение ООО "Югспецстрой".

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции полагает, что судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить юридически значимые для рассмотрения данного спора обстоятельства, рассмотреть вопрос о привлечении Данилова Владимира Михайловича к участию в деле и с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ дать надлежащую правовую оценку доказательствам в их совокупности и взаимной связи, а так же неисследованным доказательствам; при правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, принять законный и обоснованный судебный акт.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 289 АПК РФ при отмене судебного акта с передачей дела на новое рассмотрение вопрос о распределении судебных расходов разрешается арбитражным судом, вновь рассматривающим дело.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 11.12.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2020 по делу N А83-10353/2019 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Нарусов М.М.

Судьи

Леонова Л.В. Серокурова У.В.