Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17 февраля 2021 г. N Ф10-5880/20 по делу N А14-10613/2014

г. Калуга

17 февраля 2021 г.

Дело N А14-10613/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Ивановой М.Ю.
судей	Андреева А.В., Ипатова А.Н.,

при участии в судебном заседании:

от КБ "Интеркоммерц" (ООО)

представителя Мурзовой Е.А. по доверенности от 22.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу коммерческого банка "Интеркоммерц" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на определение Арбитражного суда Воронежской области от 08.06.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020 по делу N А14-10613/2014,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное Предприятие-731" (далее - должник, 394036, г. Воронеж, ул. Никитинская, д. 8А, офис 703, ИНН 3666145406, ОГРН 1073667026069) Коробкин Николай Никитович обратился в Арбитражный суд Воронежской области с ходатайством об утверждении приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника (с учётом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От КБ "Интеркоммерц" (ООО) также поступила редакция приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника с иной ценой.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 08.06.2020 (судья Лосева О.Н.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020 (судьи Безбородов Е.А., Песнина Н.А., Пороник А.А.), утверждено приложение N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего.

Не соглашаясь с указанными судебными актами, КБ "Интеркоммерц" (ООО) в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с незаконностью и необоснованностью, направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд. В обоснование жалобы заявитель указывает, что, поскольку стоимость объектов недвижимости в соответствии с отчётом об оценке от 07.11.2019 была актуальна до 06.05.2020, то, соответственно, на дату вынесения судебного акта (08.06.2020) стоимость объектов недвижимости была уже неактуальна, кроме того, после разделения земельного участка, площадью 83 800 кв. м. на два земельных участка площадью 55 545 кв. м. и площадью 28 255 кв. м., стоимость права долгосрочной аренды земельного участка, площадью 55 545 кв. м., была необоснованно снижена судом.

В отзыве от 02.02.2021 и ходатайстве от 09.02.2021 конкурсный управляющий должника просит рассмотреть жалобу в своё отсутствие, обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Представитель КБ "Интеркоммерц" (ООО) в судебном заседании доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал в полном объёме.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (в том числе с учетом разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации"), ходатайств об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не заявили. Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть жалобу на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя КБ "Интеркоммерц" (ООО), обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Воронежской области от 22.08.2014 заявление о несостоятельности (банкротстве) ООО "СМП-731" принято к производству и определением от 18.09.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Палихов Антон Юрьевич.

Решением от 18.05.2016 ООО "СМП-731" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, определением от 25.07.2016 конкурсным управляющим утвержден Палихов А.Ю.

Определением от 10.12.2019 Палихов А.Ю. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СМП-731", конкурсным управляющим утвержден Коробкин Н.Н.

Собранием кредиторов должника 10.08.2017 утверждено положение о порядке и сроках реализации имущества ООО "СМП-731" с учетом редакции, предложенной ООО "КБ Интеркоммерц", согласно которому реализации подлежало имущество, указанное в приложении N 1 к данному положению.

Впоследствии конкурсным управляющим должника выявлено и включено в конкурсную массу иное имущество должника: здание (нежилое здание, спиртохранилище), общей площадью 824,9 кв. м., по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г. Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д. 83, корп. А (кадастровый номер 36:05:0100041:76) и право аренды земельного участка площадью 55 545 кв. м., расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г. Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д. 83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:2). Произведена оценка указанного имущества.

На собрание кредиторов 25.12.2019 вынесено рассмотрение вопроса об утверждении приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Ссылаясь на то, что собрание кредиторов 25.12.2019 не состоялось в связи с отсутствием кворума, конкурсный управляющий Коробкин Н.Н. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями ст. 60, 130, 131, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего.

По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод судов первой и апелляционной инстанций соответствует положениям законодательства и материалам дела.

В силу п. 1 ст. 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных данным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено указанным законом.

На основании п. 1 ст. 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии со ст. 139 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 указанного закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном ст. 130 данного закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника утверждаются собранием кредиторов (комитетом кредиторов). Если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи имущества на торгах, предложенных конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Учитывая отсутствие мотивированных возражений относительно утверждения приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об удовлетворении заявленного ходатайства об утверждении приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего.

Довод ООО КБ "Интеркоммерц" о том, что стоимость объектов недвижимости, в соответствии с отчётом об оценке от 07.11.2019 является не актуальной, отклоняется судебной коллегией.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с п. 6 ст. 130 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" учредители (участники) должника или собственник имущества должника - унитарного предприятия, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 6 ст. 110 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с данным Федеральным законом.

Таким образом, отчет независимого оценщика по определению рыночной стоимости имущества носит рекомендательный характер и является лишь необходимой предпосылкой к определению собранием кредиторов начальной продажной цены имущества.

Конкурсным управляющим должника проведено три собрания кредиторов (10.12.2019, 25.12.2019, 24.03.2020) для утверждения начальной цены продажи имущества должника. Ни в одном из указанных собраний кредиторов КБ "Интеркоммерц" (ООО) участия не принял, мнения относительно начальной цены продажи имущества не представил.

На собрание кредиторов 25.12.2019 вынесено рассмотрение вопроса об утверждении приложения N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, однако, собрание кредиторов не состоялось в связи с отсутствием кворума.

Отчет об оценке имущества должника конкурсным кредитором не оспорен.

Довод заявителя каасационной жалобы после разделения земельного участка, площадью 83 800 кв. м. на два земельных участка, площадью 55 545 кв. м. и площадью 28 255 кв. м., стоимость права долгосрочной аренды земельного участка, площадью 55 545 кв. м., была необоснованно снижена судом, отклоняется судебной коллегией ввиду нижеследующего.

Как следует из пояснений конкурсного управляющего ООО "СМП-731" Коробкина Н.Н., изменение площади земельного участка было вызвано следующими обстоятельствами.

Согласно выписок из ЕГРН из земельного участка площадью 83 800 кв. м., расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г. Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д. 83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:2) был выделен земельный участок площадью 28 255 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г. Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д. 83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:222), таким образом площадь земельного участка с кадастровым номером 36:05:0100041:2 установлена в размере 55 545 кв. м.

В связи с указанными обстоятельствами, в приложение N 2 к положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО "СМП-731" были внесены изменения. При этом, начальная цена продажи была определена на основании отчета независимого оценщика пропорционально площади земельного участка, право аренды которого осталось в конкурсной массе должника (земельный участок по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, г. Бутурлиновка, ул. Розы Люксембург, д. 83 "а" (кадастровый номер 36:05:0100041:2) площадью 55 545 кв. м.), в размере 1 856 360 руб. 19 коп.

Приложение N 2 в данной редакции (с учетом исключения права аренды земельного участка площадью 28 255 кв. м. с кадастровым номером 36:05:0100041:222) было вынесено на утверждение на собрании кредиторов ООО "СМП-731" 24.03.2020. Однако в связи с неявкой кредиторов-участников собрания кредиторов, утверждено не было.

Исходя из вышеизложенного, судами первой и апелляционной инстанций обоснованно определена начальная стоимость права аренды земельного участка с учетом изменения количественных характеристик на основании отчета об оценке от 07.11.2019 путем расчета цены пропорционально площади участка, поскольку фактически изменились только количественные характеристики (площадь) при сохранении прочих характеристик.

Достоверные сведения об иной стоимости спорного земельного участка в материалы дела не представлены, ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы участвующими в деле лицами в суде первой инстанции не заявлялось.

Применительно к фактическим обстоятельствам дела, все доводы заявителя кассационной жалобы получили надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанций. Оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 08.06.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020 по делу N А14-10613/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Ю. Иванова

Судьи

А.В. Андреев А.Н. Ипатов