Постановление Администрации города Ульяновска от 10 августа 2021 г. N 1166 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Ульяновска от 10 августа 2021 г. N 1166
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск"

С изменениями и дополнениями от:

16 сентября 2021 г.

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Ульяновской области см. справку

В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьёй 2.2 Градостроительного устава Ульяновской области, руководствуясь Уставом муниципального образования "город Ульяновск",

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "статьёй 2.2" имеется в виду "статьёй 2.1"

Администрация города Ульяновска постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск".

2. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования в газете "Ульяновск сегодня".

Временно исполняющий обязанности Главы города Ульяновска

Д.А. Вавилин

Утверждены
постановлением администрации
города Ульяновска
от 10.08.2021 N 1166

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск"

С изменениями и дополнениями от:

16 сентября 2021 г.

Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск" (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ульяновской области, Уставом муниципального образования "город Ульяновск", Генеральным планом города Ульяновска, а также с учётом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Ульяновска, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города. Количество этажей - количество всех этажей здания, включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный и иные этажи.

Линия регулирования застройки - сложившаяся линия застройки в границах элемента планировочной структуры (квартала, района, микрорайона), которая определяется за счёт двух и более объектов капитального строительства, расположенных в один ряд вдоль границы элемента планировочной структуры (красной линии).

Объекты зелёного фонда - зелёные насаждения и озеленённые территории, образующие единую систему озеленения городского округа.

Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

Этаж - часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия).

Этаж может быть мансардный, надземный, подземный, подвальный, технический, цокольный.

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный - этаж, отметка пола помещений которого расположена не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подземный - этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Этаж подвальный - этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании "город Ульяновск" (далее - городской округ) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании для создания условий устойчивого развития городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия); защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам завершённых строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

создание условий для реализации планов и программ развития городского округа, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создание условий для планировки территорий городского округа;

обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц;

создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;

обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития городского округа, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;

обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила включают в себя:

порядок их применения и внесения в них изменений;

карту градостроительного зонирования;

градостроительные регламенты.

Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

техническими регламентами, а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами (СНиП, СанПиН, ГОСТ и др.) в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации, принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки, которые применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, а также нормативными правовыми актами органов государственной власти и управления.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа.

Статья 3. Особенности применения Правил в отношении некоторых земельных участков

Для земельных участков, фактически занимаемых индивидуальными жилыми домами, либо гаражами в составе гаражных кооперативов, которые были возведены (созданы) до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", виды разрешённого использования "для индивидуального жилищного строительства" и "обслуживание автотранспорта" (соответственно) являются всегда разрешёнными независимо от принадлежности к территориальным зонам.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми.

Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, определённом для опубликования официальных нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие Правил

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил и (или) изменений в них решения органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки являются действующими.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящих Правил или изменений в них, являются действительными и внесение изменений в них не требуется.

3. В случае если решение о подготовке документации по планировке территории было принято до вступления в силу соответствующих изменений в Правила, то подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляются в соответствии с редакцией Правил, действовавшей на момент принятия решения о подготовке документации по планировке территории.

4. Градостроительные планы, выданные физическим и юридическим лицам или изменения в них, являются действительными и применяются при выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утверждённом до дня вступления в силу настоящих Правил или изменений в них, используется без их учёта в течение всего срока действия градостроительного плана земельного участка.

5. В случае обращения физического или юридического лица за получением градостроительного плана земельного участка, расположенного на территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, требование о наличии документации по планировке территории, в границах которой расположен данный земельный участок, является обязательным за исключением случаев, когда в отношении данной территории отсутствует заключённый в установленном порядке договор о комплексном освоении территории и (или) о развитии застроенной территории. В случае обращения физического или юридического лица за получением разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном на территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, уполномоченный орган осуществляет проверку проектной документации и (или) схемы планировочной организации земельного участка на соответствие документации по планировке территории, за исключением случаев, когда в отношении данной территории отсутствует заключённый в установленном порядке договор о комплексном освоении территории и (или) о развитии застроенной территории.

6. При проектировании и строительстве блокированной жилой застройки, отступы от границ смежных земельных участков, на которых расположена (либо планируется размещение) блокированная жилая застройка, не применяются.

7. Места для размещения гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учётом градостроительных норм, а также лицам, в отношении которых ранее принимались решения органа местного самоуправления о предоставлении заявителю места для размещения некапитального (металлического) гаража, стоянки (ордер, постановление, распоряжение и т.д.).

Значение параметров минимальных размеров земельных участков не применяется в отношении земельных участков, предоставленных для размещения некапитальных (металлических) гаражей по основаниям установленным, абзацем первым настоящей части.

Статья 6. Порядок внесения изменений в Правила

1. Основания для внесения изменений в Правила указаны в части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Вопросы по внесению изменений в Правила рассматриваются на заседаниях Комиссии по внесению изменений в правила землепользования и застройки (далее - Комиссия), действующей на основании положения, утверждённого администрацией города Ульяновска.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

См. предыдущую редакцию

3. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Ульяновска.

4. Заключение Комиссии оформляется протоколом заседания Комиссии.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

См. предыдущую редакцию

5. Глава города Ульяновска с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

6. Решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила оформляется в виде постановления администрации города Ульяновска и подлежит официальному опубликованию в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных правовых актов.

Решение об отклонении предложения о внесении изменения в Правила оформляется в виде письма за подписью Главы города Ульяновска.

7. Проект о внесении изменения в Правила подготавливается в соответствии с требованиями статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Часть 8 изменена с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

См. предыдущую редакцию

8. Проект о внесении изменений в Правила утверждается администрацией города Ульяновска с учётом результатов публичных слушаний или общественных обсуждений по рассмотрению такого проекта в порядке, установленном статьями 5.1 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 3. Порядок принятия решений по вопросам градостроительной деятельности

Статья 7. Подготовка документации по планировке территории уполномоченными органами местного самоуправления

Подготовка документации по планировке территории уполномоченными органами местного самоуправления на территории муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется в соответствии со статьями 45, 46 и главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Порядок разработки документации по планировке территории в муниципальном образовании "город Ульяновск" утверждается администрацией города Ульяновска.

Статья 8. Порядок принятия решений о представлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельного участка, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, направляют заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Комиссию по рассмотрению заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - Комиссия по рассмотрению заявлений).

Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов. Состав Комиссии по рассмотрению заявлений утверждается Главой города Ульяновска. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

2. В заявлении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются:

1) адрес земельного участка, объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка, объекта капитального строительства;

3) предельные параметры, отклонение от которых испрашивается.

3. К заявлению прикладываются документы согласно Положению о комиссии по рассмотрению заявлений "О создании комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства", утверждённому постановлением администрации города Ульяновска от 05.06.2017 N 1433 (далее - Положение о Комиссии по рассмотрению заявлений).

Информация об изменениях:

Статья 8 дополнена частью 3.1 с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

3.1. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения.

4. Комиссия по рассмотрению заявлений:

1) рассматривает заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) сообщает о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через 10 дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям или общественным обсуждениям по предложениям физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Уставом муниципального образования "город Ульяновск", решениями Ульяновской Городской Думы с учётом положений настоящей статьи.

6. Участники публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства вправе представить в Комиссию по рассмотрению заявлений свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний или общественных обсуждений.

7. Заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня" и размещается на официальном сайте администрации города Ульяновска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет").

8. Срок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами муниципального образования "город Ульяновск" и не может быть более одного месяца.

Информация об изменениях:

Часть 9 изменена с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

См. предыдущую редакцию

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства Комиссия по рассмотрению заявлений в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания публичных слушаний или общественных обсуждений осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Ульяновска.

10. На основании указанных в части 9 настоящей статьи рекомендаций Глава города Ульяновска в течение 7 дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Ульяновска в сети Интернет.

11. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 9. Порядок изменения основных и вспомогательных видов разрешённого использования

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Установление основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

4. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьёй 13 настоящих Правил.

8. Внесение изменений в заключённый по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пунктах 13, 14 и 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешённого использования такого земельного участка не допускается.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в Комиссию по рассмотрению заявлений.

2. В заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства указываются:

1) адрес земельного участка или объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка или объекта капитального строительства;

3) условно разрешённый вид использования, разрешение на которое испрашивается.

3. К заявлению прикладываются документы, предусмотренные Положением о комиссии по рассмотрению заявлений.

4. Комиссия по рассмотрению заявлений:

1) рассматривает заявления о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объектов капитального строительства;

2) сообщает о проведении публичных слушаний или общественных обсуждений правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования;

3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям или общественным обсуждениям по предложениям физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

5. Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объектов капитального строительства определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "город Ульяновск", решениями Ульяновской Городской Думы с учётом положений настоящей статьи.

6. Участники публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объектов капитального строительства вправе представить в Комиссию по рассмотрению заявлений свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний или общественных обсуждений.

7. Заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит опубликованию в газете "Ульяновск сегодня" и размещается на официальном сайте администрации города Ульяновска в сети "Интернет".

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства Комиссия по рассмотрению заявлений осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Ульяновска.

10. На основании указанных в части 9 настоящей статьи рекомендаций Глава города Ульяновска в течение 3 дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Ульяновска в сети "Интернет".

11. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний или общественных обсуждений.

12. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до её сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.

13. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 11. Использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута

Использование земель или земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в случаях и на основаниях, установленных главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ульяновской области.

Статья 12. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Проект Правил землепользования и застройки, а также проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

2. Глава муниципального образования при получении от органа местного самоуправления проекта Правил землепользования и застройки или проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

3. Публичные слушания на территории муниципального образования "город Ульяновск" по проекту Правил землепользования и застройки или проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки проводятся Комиссией по внесению изменений в Правила землепользования и застройки в порядке, определяемом Положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании "город Ульяновск", в соответствии со статьёй 28, частями 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. После завершения публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки или проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Комиссия по внесению изменений в Правила землепользования и застройки с учётом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил землепользования и застройки или проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки и представляет указанный проект Главе города Ульяновска. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

5. Глава города Ульяновска в течение десяти дней после представления ему Проекта Правил землепользования и застройки или проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки и указанных в части 4 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Ульяновскую Городскую Думу или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

6. Проект генерального плана муниципального образования "город Ульяновск" и проект о внесении изменений в генеральный план муниципального образования "город Ульяновск" до своего утверждения подлежат рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном статьёй 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании "город Ульяновск".

7. Документация по планировке территории муниципального образования "город Ульяновск" подлежит рассмотрению на публичных слушаниях в случаях и порядке, предусмотренных главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании "город Ульяновск".

Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий

Глава 4. Карта градостроительного зонирования территории городского округа

На карте градостроительного зонирования:

1) установлены территориальные зоны в соответствии со статьёй 13 настоящих Правил;

2) отображены зоны с особыми условиями использования территории в соответствии со статьями 17-18 настоящих Правил;

3) могут отображаться основные территории общего пользования (городские леса, парки, скверы, бульвары) и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, - особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за пределами городской черты), земли водного фонда, другие.

В отношении основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, может определяться назначение, информация о котором содержится в части настоящих Правил "Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты".

Информация об изменениях:

Статья 13 изменена с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

См. предыдущую редакцию

Статья 13. Карта градостроительного зонирования

Информация об изменениях:

Статья 13.1 изменена с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

См. предыдущую редакцию

Статья 13.1. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Ленинский

Информация об изменениях:

Статья 13.2 изменена с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

См. предыдущую редакцию

Статья 13.2. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Засвияжский

Информация об изменениях:

Статья 13.3 изменена с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

См. предыдущую редакцию

Статья 13.3. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Железнодорожный

Информация об изменениях:

Статья 13.4 изменена с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

См. предыдущую редакцию

Статья 13.4. Фрагмент карты градостроительного зонирования территории города Ульяновска. Район Заволжский

Глава 5. Карты зон с особыми условиями использования территорий

Статья 14. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

"Схема расположения листов"

Примечание: Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия разработана в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 02.07.2009 N 256-П, "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск", режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон" (далее - постановление Правительства Ульяновской области от 02.07.2009 N 256-П).

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и Ульяновской области отражены расположенные на территории муниципального образования "город Ульяновск":

1) объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями;

2) выявленные объекты культурного наследия;

3) объекты, обладающими признаками объектов культурного наследия;

4) иные объекты, имеющие историческую ценность, указанные в графической части Границ зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск" с описанием указанных границ, утверждённый постановлением Правительства Ульяновской области от 02.07.2009 N 256-П;

5) территории объектов культурного наследия (единые охранные зоны, единые зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта (далее - объединённая зона охраны объектов культурного наследия);

6) зоны охраны объектов культурного наследия (охранные зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта).

3. Отражённая на настоящей карте информация используется вплоть до введения в действие в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия городского округа и утверждения границ и режимов содержания Государственного историко-мемориального музея-заповедника "Родина В.И. Ленина".

Статья 14.1. Карта ограничений по условиям сохранения образовательных учреждений

На карте зон действия ограничений по условиям сохранения образовательных учреждений отображены: дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации.

Информация об изменениях:

Статья 15 изменена с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

См. предыдущую редакцию

Статья 15. Карта зон действий ограничений по условиям охраны окружающей среды

На настоящей карте отображены:

1) особо охраняемые природные территории;

2) озеленённые территории;

3) водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, размеры которых определены в соответствии со статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации;

4) санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений, границы которых определены в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

5) предприятия, сооружения и иные объекты, являющиеся источником воздействия на окружающую среду;

6) шумовые зоны аэродромов;

7) зоны воздушного подхода к аэродромам;

8) зона ограничения строительства запретного района в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны";

9) зоны санитарной охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения;

10) границы оползневых зон и допустимой застройки, определённые на основании "Отчёта по определению границ оползневой зоны г. Ульяновска", выполненного ОАО "Ульяновск ТИСИз" в 2004 г.

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 6. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешённого использования земельных участков (включая земельные участки с расположенными на них объектами, не являющимися объектами капитального строительства) и объектов капитального строительства

Статья 16. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа

На карте градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды территориальных зон:

N п/п	Кодовое обозначение	Наименование территориальных зон
1	2	3
1		Жилые зоны
2	Ж1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
3	Ж2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
4	Ж3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
5	Ж4	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
6	Ж6	Зона смешанной жилой застройки
7	Ж7Д	Зона садоводства и огородничества
8	Ж8С	Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы)
9		Общественно-деловые зоны
10	Ц2	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
11	Ц3	Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
12	Ц4	Зона размещения объектов здравоохранения
13	Ц5	Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
14	Ц6	Зона размещения культовых объектов
15		Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
16	ПК1	Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов IV и V классов опасности
17	ПК2	Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов III класса опасности
18	ПК3	Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов I и II класса опасности
19	П1	Зона размещения производственных объектов IV и V классов опасности
20	П2	Зона размещения производственных объектов III класса опасности
21	П3	Зона размещения производственных объектов I и II классов опасности
22	ПТ1	Зона объектов железнодорожного транспорта
23	ПТ2	Зона объектов речного транспорта
24	ПТ3	Зона объектов воздушного транспорта
25		Сельскохозяйственные зоны
26	СХ1	Зона сельскохозяйственных угодий
27	СХ2	Зона объектов сельскохозяйственного назначения
28		Зоны рекреационного назначения
29	Р1	Зона городских лесов и иных природных ландшафтов
30	Р2	Зона зелёных насаждений общего пользования
31	Р3	Зона зелёных насаждений ограниченного пользования
32	Р4	Зона озеленения оползневых склонов
33	Р5	Зона отдыха, туризма, физкультуры и спорта
34		Зоны особо охраняемых территорий
35	ОТ1	Зона особо охраняемых природных территорий
36		Зоны специального назначения
37	СН1	Зона кладбищ
38	СН2	Зона складирования и переработки отходов III, IV, V классов опасности и биологических отходов
39	СН3	Зона очистных сооружений
40	СН4	Зона объектов специального назначения
41	СН5	Зона месторождений полезных ископаемых
42		Зоны охраны объектов культурного наследия *
43	ТФ	Территория объекта культурного наследия федерального значения
44	ОЗФ	Охранная зона объектов культурного наследия федерального значения
45	ОЗР	Охранная зона объектов культурного наследия регионального или муниципального значения
46	ОЗР-К	Охранная зона объектов культурного наследия регионального или муниципального значения (на территории кладбища)
47	ЗРЗ Ф-2	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения (музейный комплекс усадебной застройки)
48	ЗРЗ Ф-3	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения (квартальная застройка центральных улиц)
49	ЗРЗ Ф-7	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения (мемориальный комплекс)
50	ЗРЗ Р-2	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения
51	ЗРЗ Р-3	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения
52	ЗРЗ Р-4	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения
53	ЗРЗ Р-5	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения
54	ЗРЗ Р-6	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения
55	ЗРЗ Р-7	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения
56	ЗРЗ Р-9	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения
57	ЗРЗ Р-12	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения
58	ЗРЗ Р-15	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения
59	ЗРЗ Р-16	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения
60	ЗРЗ Р-24	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения
61	ЗРЗ Р-К	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности территорий объектов культурного наследия регионального или муниципального значения (кладбище)
62	ОПЛ	Зона охраняемого природного ландшафта
63		Зоны застройки на искусственных земельных участках
64	ИЗУ1	Зона смешанной жилой застройки на искусственных земельных участках

* Границы зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск", режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждены уполномоченным органом исполнительной власти Ульяновской области.

Статья 16.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки индивидуальными жилыми домами;

для развития комфортной жилой застройки и сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
3	Блокированная жилая застройка
4	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
6	Земельные участки (территории) общего пользования
7	Коммунальное обслуживание
8	Здравоохранение
9	Обеспечение внутреннего правопорядка
10	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Общественное управление
2	Спорт
3	Хранение автотранспорта
4	Религиозное использование
5	Развлечения
6	Ведение садоводства
7	Магазины
8	Банковская и страховая деятельность
9	Ветеринарное обслуживание
10	Общественное питание
11	Социальное обслуживание
12	Предпринимательство
13	Бытовое обслуживание
14	Объекты дорогого сервиса *
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Ведение огородничества
2	Ведение садоводства
3	Обеспечение внутреннего правопорядка
4	Хранение автотранспорта

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

1) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки - 150 квадратных метров;

2) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, - 500 квадратных метров;

3) минимальная площадь ранее предоставленного земельного участка с видом разрешённого использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 100 квадратных метров, минимальная площадь для формирования новых земельных участков с видом разрешённого использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 600 квадратных метров;

4) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;

5) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению "защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты)";

6) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

7) максимальный процент застройки земельного участка (для всех видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства) - 80%;

8) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки:

блокированной жилой застройки - 0,6;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,8;

для иных видов разрешённого использования - 0,4;

9) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

10) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

11) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

12) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

13) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков, принадлежащих одному собственнику.

14) максимальное количество надземных этажей:

для индивидуального жилищного строительства - 3;

малоэтажной многоквартирной застройки - 4;

для иных объектов капитального строительства - 4;

15) максимальная высота ограждений земельных участков - 2 метра;

16) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно малоэтажными жилыми домами;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2	Для индивидуального жилищного строительства
3	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
4	Блокированная жилая застройка
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
6	Земельные участки (территории) общего пользования
7	Здравоохранение
8	Коммунальное обслуживание
9	Обеспечение внутреннего правопорядка
10	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Магазины
2	Гостиничное обслуживание
3	Общественное питание
4	Банковская и страховая деятельность
5	Культурное развитие
6	Спорт
7	Хранение автотранспорта
8	Религиозное использование
9	Ветеринарное обслуживание
10	Обеспечение научной деятельности
11	Развлечения
12	Объекты дорогого сервиса *
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Хранение автотранспорта

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

1) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки - не менее 150 квадратных метров;

3) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;

4) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

5) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

6) максимальный процент застройки земельного участка - 80%;

7) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8;

8) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

9) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

10) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

11) при реконструкции объектов капитального строительства отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

12) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков, принадлежащих одному собственнику;

13) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, - 15%;

14) максимальное количество надземных этажей:

для индивидуального жилищного строительства - 3;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки и иных объектов капитального строительства - 4;

15) максимальная высота ограждений земельного участка - 2 метра;

Ж3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки среднеэтажными жилыми домами;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Среднеэтажная жилая застройка
2	Малоэтажная жилая застройка
3	Земельные участки (территории) общего пользования
4	Коммунальное обслуживание
5	Здравоохранение
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
7	Обеспечение внутреннего правопорядка
8	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Спорт
3	Хранение автотранспорта
4	Религиозное использование
5	Ветеринарное обслуживание
6	Объекты дорогого сервиса *
7	Социальное обслуживание
8	Бытовое обслуживание
9	Общественное управление
10	Деловое управление
11	Магазины
12	Банковская и страховая деятельность
13	Общественное питание
14	Культурное развитие
15	Гостиничное обслуживание
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Коммунальное обслуживание
3	Хранение автотранспорта

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для среднеэтажной жилой застройки, - 800 квадратных метров;

2) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров;

5) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

6) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

7) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

8) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

9) при реконструкции объектов капитального строительства отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

10) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

11) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8;

13) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, - 20%;

14) максимальное количество надземных этажей для объектов капитального строительства - 8;

15) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

Ж4 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно многоквартирными, многоэтажными жилыми домами;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2	Среднеэтажная жилая застройка
3	Земельные участки (территории) общего пользования
4	Коммунальное обслуживание
5	Здравоохранение
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
7	Обеспечение внутреннего правопорядка
8	Спорт
9	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Хранение автотранспорта
2	Ветеринарное обслуживание
3	Религиозное использование
4	Для индивидуального жилищного строительства
5	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
6	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
7	Ведение садоводства
8	Рынки
9	Социальное обслуживание
10	Бытовое обслуживание
11	Культурное развитие
12	Общественное управление
13	Деловое управление
14	Магазины
15	Банковская и страховая деятельность
16	Общественное питание
17	Гостиничное обслуживание
18	Развлечения
19	Объекты дорожного сервиса *
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Хранение автотранспорта
3	Коммунальное обслуживание
4	Обеспечение внутреннего правопорядка

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

1) минимальная площадь земельного участка - 500 квадратных метров;*

* Значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

2) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;**

** Данная норма не применяется при условии образования земельного участка путём перераспределения площадью не более 100 квадратных метров;

3) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для среднеэтажной жилой застройки, - 800 квадратных метров;

4) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), - 1000 квадратных метров;

5) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для размещения культовых и иных объектов религиозного назначения, - 300 квадратных метров;

6) минимальная площадь ранее предоставленного земельного участка с видом разрешённого использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 100 квадратных метров, минимальная площадь для формирования новых земельных участков с видом разрешённого использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 600 квадратных метров;

7) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

8) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

9) минимальные отступы от границ красных линий и границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

11) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

13) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

14) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 1,2 (в случае реконструкции объектов капитального строительства - 1,6);

15) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, - 20%;

16) максимальное количество надземных этажей:

для индивидуального жилищного строительства - 3;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

среднеэтажной жилой застройки - 8;

многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) - 16 (отдельные доминанты до 24 этажей);

иные объекты капитального строительства - 16;

17) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

Ж6 - Зона смешанной жилой застройки

1. Зона выделена:

на основе существующих территорий застройки индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами;

для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
3	Блокированная жилая застройка
4	Среднеэтажная жилая застройка
5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
6	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
7	Коммунальное обслуживание
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
9	Обеспечение внутреннего правопорядка
10	Земельные участки (территории) общего пользования
11	Хранение автотранспорта
12	Здравоохранение
13	Спорт
14	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Объекты дорожного сервиса *
2	Религиозное использование
3	Ветеринарное обслуживание
4	Обеспечение научной деятельности
5	Общественное управление
6	Социальное обслуживание
7	Бытовое обслуживание
8	Деловое управление
9	Магазины
10	Общественное питание
11	Банковская и страховая деятельность
12	Культурное развитие
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта
2	Обеспечение внутреннего правопорядка

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

1) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

2) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки не менее - 150 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;

5) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 500 квадратных метров;

6) значение параметра не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание" и "земельные участки (территории) общего пользования";

7) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для размещения культовых или иных объектов религиозного назначения, - 300 квадратных метров;

8) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

12) максимальный процент застройки земельного участка;

для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 80%;

для среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 60%;

для иных видов разрешённого использования - 60%;

13) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки:

блокированной жилой застройки - 0,6;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,8;

среднеэтажной жилой застройки - 0,8;

многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) - 1,2 (в случае реконструкции объектов капитального строительства - 1,6);

для иных видов разрешённого использования коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

14) минимальная площадь озеленения земельного участка:

для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 15%;

для иных видов разрешённого использования - 20%;

15) максимальное количество надземных этажей:

максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 16 (отдельные доминанты до 24 этажей);

максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки - 8;

максимальное количество надземных этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированной жилой застройки - 3;

для иных видов капитального строительства и видов разрешённого использования - 16;

16) максимальная высота ограждения земельного участка - 2 метра;

17) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков, принадлежащих одному собственнику;

18) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

Ж7Д - Зона садоводства и огородничества

1. Зона выделена:

на основе существующих территорий садоводческих, огороднических и некоммерческих объединений граждан;

для размещения садовых и огороднических земельных участков с целью отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Ведение садоводства
3	Ведение огородничества
4	Обеспечение внутреннего правопорядка
5	Земельные участки (территории) общего пользования
6	Коммунальное обслуживание
7	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Причалы для маломерных судов
2	Охота и рыбалка
3	Природно-познавательный туризм
4	Магазины
5	Общественное питание
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта

1) минимальная площадь ранее предоставленного земельного участка с видом разрешённого использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 100 квадратных метров, минимальная площадь для формирования новых земельных участков с видом разрешённого использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 600 квадратных метров;

3) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

4) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

5) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 3;

6) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

9) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

10) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков, принадлежащих одному собственнику;

11) максимальный процент застройки земельного участка - 30%;

12) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.

Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,4;

13) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

Ж8С - Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы)

1. Зона выделена:

на основе существующих территорий для комфортной застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы);

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
3	Блокированная жилая застройка
4	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
5	Земельные участки (территории) общего пользования
6	Ведение огородничества
7	Хранение автотранспорта
8	Ведение садоводства
9	Коммунальное обслуживание
10	Обеспечение внутреннего правопорядка
11	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
12	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
13	Отдых (рекреация)
	Условно разрешённые виды использования
1	Объекты дорогого сервиса *
2	Религиозное использование
3	Спорт
4	Бытовое обслуживание
5	Магазины
6	Культурное развитие
7	Общественное питание
8	Ветеринарное обслуживание
9	Социальное обслуживание
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

1) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки не менее - 150 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;

2) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для размещения культовых или иных объектов религиозного назначения, - 300 квадратных метров;

3) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 500 квадратных метров;

5) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

6) максимальный процент застройки земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 60%;

Максимальный коэффициент плотности застройки - 0,4;

8) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

13) максимальное количество надземных этажей:

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

14) максимальное количество надземных этажей для иных объектов капитального строительства - 3;

15) максимальная высота ограждений земельного участка - 2 метра;

Статья 16.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Ц2 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона выделена:

для развития существующей и вновь строящейся комфортной застройки зон и территорий общегородского значения;

для повышения деловой активности центров общегородского значения;

для объектов общественно-делового назначения в сочетании с жилой застройкой, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и объекты культурного наследия;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Здравоохранение
2	Культурное развитие
3	Общественное управление
4	Коммунальное обслуживание
5	Деловое управление
6	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
7	Рынки
8	Магазины
9	Банковская и страховая деятельность
10	Общественное питание
11	Гостиничное обслуживание
12	Развлечения
13	Спорт
14	Образование и просвещение
15	Обеспечение внутреннего правопорядка
16	Земельные участки (территории) общего пользования
17	Объекты дорогого сервиса *
18	Социальное обслуживание
19	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
20	Среднеэтажная жилая застройка
21	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
22	Для индивидуального жилищного строительства **
23	Для ведения огородничества ***
24	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Религиозное использование
2	Для индивидуального жилищного строительства
3	Блокированная жилая застройка
4	Ведение садоводства
5	Заправка транспортных средств
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта
2	Обеспечение внутреннего правопорядка

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

** Применяется для существующих объектов и земельных участков, зарегистрированных ранее с данным видом разрешённого использования.

*** Применяется для существующих земельных участков, находящихся в собственности с указанным видом разрешённого использования.

1) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки не менее - 150 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;

2) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для среднеэтажной жилой застройки, - 800 квадратных метров;

3) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), - 1000 квадратных метров;

4) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для размещения культовых или иных объектов религиозного назначения, - 300 квадратных метров;

6) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к виду разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещение защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

7) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

8) минимальные отступы от границ красных линий, и границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

9) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

10) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);

11) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков, принадлежащих одному собственнику;

12) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

Максимальный коэффициент плотности застройки:

блокированной жилой застройки - 0,6;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,8;

среднеэтажной жилой застройки - 0,8;

14) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого назначения, - 20%;

15) максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 16 (отдельные доминанты до 24 этажей);

16) максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки - 8;

17) максимальное количество надземных этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

18) максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированной жилой застройки - 3;

19) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства нежилого назначения - 16;

20) максимальная высота ограждений земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и (или) для блокированной жилой застройки, - 2 метра;

21) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

Ц3 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1. Зона выделена:

для развития существующей и вновь строящейся комфортной застройки зон и территорий районного значения;

для повышения деловой активности центров районного значения;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей зон и территорий районного значения;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Коммунальное обслуживание
2	Социальное обслуживание
3	Бытовое обслуживание
4	Здравоохранение
5	Образование и просвещение
6	Культурное развитие
7	Общественное управление
8	Обеспечение научной деятельности
9	Деловое управление
10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
11	Рынки
12	Ветеринарное обслуживание
13	Магазины
14	Банковская и страховая деятельность
15	Общественное питание
16	Гостиничное обслуживание
17	Развлечения
18	Объекты дорожного сервиса *
19	Спорт
20	Обеспечение внутреннего правопорядка
21	Земельные участки (территории) общего пользования
22	Хранение автотранспорта
23	Склады
24	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
25	Среднеэтажная жилая застройка
26	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
27	Для индивидуального жилищного строительства **
28	Связь ***
29	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Блокированная жилая застройка
2	Для индивидуального жилищного строительства
5	Ведение огородничества
4	Религиозное использование
5	Заправка транспортных средств
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта
2	Обеспечение внутреннего правопорядка

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

** Применяется для существующих объектов и земельных участков, находящихся в собственности с указанным видом разрешённого использования, также допускается применение в отношении земельных участков находящихся в собственности с видом разрешённого использования "малоэтажные жилые дома".

*** Применяется для существующих объектов с указанным видом разрешённого использования.

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для размещения культовых или иных объектов религиозного назначения, - 300 квадратных метров;

6) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 500 квадратных метров;

7) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

8) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

12) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику;

13) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

Максимальный коэффициент плотности застройки:

блокированной жилой застройки - 0,6;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,8;

среднеэтажной жилой застройки - 0,8;

15) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого назначения, - 20%;

16) максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 16 (отдельные доминанты до 24 этажей);

16) максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки - 8;

17) максимальное количество надземных этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

18) максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки - 3;

19) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства нежилого назначения - 16;

Ц4 - Зона размещения объектов здравоохранения

1. Зона выделена:

для комплексного размещения учреждений здравоохранения, медицины и учреждений социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Здравоохранение
2	Общественное управление
3	Социальное обслуживание
4	Обеспечение внутреннего правопорядка
5	Земельные участки (территории) общего пользования
6	Бытовое обслуживание
7	Коммунальное обслуживание
8	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Религиозное использование
2	Ветеринарное обслуживание
3	Хранение автотранспорта
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Магазины
2	Обеспечение научной деятельности
3	Служебные гаражи

1) минимальная площадь земельного участка - 400 квадратных метров;

3) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к виду разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

4) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

5) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

6) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

7) минимальные отступы от границ красных линий и границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

9) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, - 20%;

10) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 9;

11) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

Ц5 - Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

1. Зона выделена:

для комплексного размещения объектов специального и высшего образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Среднее и высшее профессиональное образование
2	Обеспечение научной деятельности
3	Спорт
4	Магазины
5	Общественное питание
6	Обеспечение внутреннего правопорядка
7	Земельные участки (территории) общего пользования
8	Коммунальное обслуживание
9	Социальное обслуживание
10	Общежитие
11	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Среднеэтажная жилая застройка
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
3	Хранение автотранспорта
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
5	Религиозное использование
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Здравоохранение
2	Культурное развитие
3	Социальное обслуживание
4	Хранение автотранспорта
5	Коммунальное обслуживание

1) минимальная площадь земельного участка - 400 квадратных метров;

4) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

5) максимальный процент застройки земельного участка - 70%;

6) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

8) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

9) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, - 20%.

10) максимальное количество надземных этажей капитального строительства - 9;

Ц6 - Зона размещения культовых объектов

1. Зона выделена:

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Религиозное использование
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Земельные участки (территории) общего пользования
4	Хранение автотранспорта
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Блокированная жилая застройка
3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обслуживание автотранспорта
2	Магазины

1) минимальная площадь земельного участка;

для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров;

блокированной жилой застройки - 150 квадратных метров;

малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;

для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 70%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

5) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

6) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

7) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков принадлежащих одному собственнику;

8) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, - 20%;

9) максимальное количество надземных этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

10) максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированной жилой застройки - 3;

11) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства нежилого назначения - 9;

12) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

Статья 16.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ПК1 - Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов IV и V классов опасности (санитарно-защитные зоны до 100 м)

1. Зона выделена:

с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Магазины
2	Общественное питание
3	Склады
4	Земельные участки (территории) общего пользования
5	Связь
6	Железнодорожный транспорт
7	Автомобильный транспорт
8	Трубопроводный транспорт
9	Деловое управление
10	Обеспечение внутреннего правопорядка
11	Коммунальное обслуживание
12	Объекты гаражного назначения
13	Объекты дорогого сервиса
14	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
15	Обеспечение научной деятельности
16	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
17	Легкая промышленность
18	Пищевая промышленность
19	Фармацевтическая промышленность
20	Нефтехимическая промышленность
21	Целлюлозно-бумажная промышленность
22	Энергетика
23	Обеспечение вооруженных сил
24	Строительная промышленность
	Условно разрешённые виды использования
1	Ветеринарное обслуживание
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта

1) минимальная площадь земельного участка - 400 квадратных метров. Значение данного параметра не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

7) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов производственного назначения);

9) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

10) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

11) максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше IV, с санитарно-защитными зонами до 100 метров.

ПК2 - Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов III класса опасности (санитарно-защитные зоны до 300 м)

1. Зона выделена:

с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше III класса опасности с высокими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Магазины
2	Склады
3	Связь
4	Деловое управление
5	Объекты дорожного сервиса
6	Коммунальное обслуживание
7	Хранение автотранспорта
8	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
9	Обеспечение научной деятельности
10	Лёгкая промышленность
11	Пищевая промышленность
12	Фармацевтическая промышленность
13	Целлюлозно-бумажная промышленность
14	Железнодорожный транспорт
15	Автомобильный транспорт
16	Трубопроводный транспорт
17	Нефтехимическая промышленность
18	Энергетика
19	Земельные участки (территории) общего пользования
20	Обеспечение вооружённых сил
	Условно разрешённые виды использования
1	Ветеринарное обслуживание
2	Тяжёлая промышленность
3	Автомобилестроительная промышленность
4	Строительная промышленность
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

9) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

ПК3 - Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов I и II классов опасности (санитарно-защитные зоны до 1 000 м)

1. Зона выделена:

с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше II класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Объекты дорожного сервиса
2	Хранение автотранспорта
3	Склады
4	Связь
5	Деловое управление
6	Обеспечение внутреннего правопорядка
7	Коммунальное обслуживание
8	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
9	Лёгкая промышленность
10	Пищевая промышленность
11	Фармацевтическая промышленность
12	Целлюлозно-бумажная промышленность
13	Автомобилестроительная промышленность
14	Железнодорожный транспорт
15	Автомобильный транспорт
16	Трубопроводный транспорт
17	Тяжёлая промышленность
18	Обеспечение научной деятельности
19	Строительная промышленность
20	Земельные участки (территории) общего пользования
21	Обеспечение вооружённых сил
	Условно разрешённые виды использования
1	Воздушный транспорт
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

5) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории;

6) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

7) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

8) при реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться в отношении существующего контура здания, подтверждённого правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм (указанная норма применяется в отношении объектов производственного назначения);

10) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

11) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, также должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

12) максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше I, с санитарно-защитными зонами до 1 000 метров.

П1 - Зона размещения производственных объектов IV и V классов опасности (санитарно-защитные зоны до 100 м)

1. Зона выделена:

с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Деловое управление
2	Магазины
3	Склады
4	Лёгкая промышленность
5	Обеспечение научной деятельности
6	Связь
7	Коммунальное обслуживание
8	Пищевая промышленность
9	Объекты дорожного сервиса
10	Обеспечение внутреннего правопорядка
11	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
12	Фармацевтическая промышленность
13	Строительная промышленность
14	Целлюлозно-бумажная промышленность
15	Железнодорожный транспорт
16	Автомобильный транспорт
17	Трубопроводный транспорт
18	Земельные участки (территории) общего пользования
19	Общественное питание
20	Обеспечение вооружённых сил
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

9) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

П2 - Зона размещения производственных объектов III класса опасности (санитарно-защитные зоны до 300 м)

1. Зона выделена:

с целью формирования комплексов преимущественно коммунальных предприятий, складских баз не выше III класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Деловое управление
2	Магазины
3	Склады
4	Лёгкая промышленность
5	Обеспечение научной деятельности
6	Связь
7	Коммунальное обслуживание
8	Пищевая промышленность
9	Объекты дорожного сервиса
10	Обеспечение внутреннего правопорядка
11	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
12	Фармацевтическая промышленность
13	Целлюлозно-бумажная промышленность
14	Железнодорожный транспорт
15	Автомобильный транспорт
16	Трубопроводный транспорт
17	Земельные участки (территории) общего пользования
18	Общественное питание
19	Обеспечение вооружённых сил
20	Строительная промышленность
21	Тяжёлая промышленность
22	Автомобилестроительная промышленность
	Условно разрешённые виды использования
1	Воздушный транспорт
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Хранение автотранспорта

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

10) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

12) максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше III, с санитарно-защитными зонами до 300 метров.

П3 - Зона размещения производственных объектов I и II классов опасности (санитарно-защитные зоны 1 000 м)

1. Зона выделена:

с целью создания комфортных и благоприятных условий для работы;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Деловое управление
2	Магазины
3	Склады
4	Лёгкая промышленность
5	Обеспечение научной деятельности
6	Связь
7	Коммунальное обслуживание
8	Пищевая промышленность
9	Объекты дорогого сервиса
10	Обеспечение внутреннего правопорядка
11	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
12	Фармацевтическая промышленность
13	Целлюлозно-бумажная промышленность
14	Железнодорожный транспорт
15	Автомобильный транспорт
16	Трубопроводный транспорт
17	Земельные участки (территории) общего пользования
18	Автомобилестроительная промышленность
19	Тяжёлая промышленность
20	Строительная промышленность
21	Обеспечение вооружённых сил
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Хранение автотранспорта

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

9) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

11) максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - не выше I, с санитарно-защитными зонами до 1 000 метров.

ПТ1 - Зона объектов железнодорожного транспорта

1. Зона выделена:

для развития объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

для развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащённых всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Железнодорожный транспорт
2	Обслуживание железнодорожных перевозок
3	Железнодорожные пути
4	Гостиничное обслуживание
5	Склады
6	Общественное управление
7	Деловое управление
8	Обеспечение внутреннего правопорядка
9	Земельные участки (территории) общего пользования
10	Коммунальное обслуживание
11	Хранение автотранспорта
12	Обеспечение вооружённых сил
13	Магазины
14	Общественное питание
15	Ремонт автомобилей
16	Объекты дорогого сервиса
17	Связь

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров. Значение данного параметра не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

7) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

8) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

ПТ2 - Зона объектов речного транспорта

1. Зона выделена:

для развития объектов грузового и пассажирского речного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Водный транспорт
2	Ремонт автомобилей
3	Гостиничное обслуживание
4	Склады
5	Общественное управление
6	Деловое управление
7	Обеспечение внутреннего правопорядка
8	Земельные участки (территории) общего пользования
9	Коммунальное обслуживание
10	Причалы для маломерных судов
11	Объекты гаражного назначения
12	Обеспечение вооружённых сил
13	Магазины
14	Общественное питание
15	Объекты дорогого сервиса
16	Связь

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки не устанавливается;

7) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

ПТ3 - Зона объектов воздушного транспорта

1. Зона выделена:

для развития объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Воздушный транспорт
2	Ремонт автомобилей
3	Гостиничное обслуживание
4	Склады
5	Общественное управление
6	Деловое управление
7	Обеспечение внутреннего правопорядка
8	Коммунальное обслуживание
9	Объекты гаражного назначения
10	Обеспечение вооружённых сил
11	Магазины
12	Общественное питание
13	Объекты дорожного сервиса
14	Связь

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

7) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

Статья 16.4. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

СХ1 - Зона сельскохозяйственных угодий

1. Зона выделена:

для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктуру, предотвращения их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом города Ульяновска.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
2	Овощеводство
3	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
4	Садоводство
5	Выращивание льна и конопли
6	Скотоводство
7	Птицеводство
8	Свиноводство
9	Пчеловодство
10	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
11	Земельные участки (территории) общего пользования
12	Обеспечение внутреннего правопорядка
13	Коммунальное обслуживание
14	Растениеводство
15	Сенокошение

1) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров;

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

7) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

СХ2 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения

1. Зона выделена:

для сохранения и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инженерную и транспортную инфраструктуру, сохранения и развития земель сельскохозяйственного назначения.

2. Основные и условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Сельскохозяйственное использование
2	Растениеводство
3	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
4	Овощеводство
5	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
6	Садоводство
7	Выращивание льна и конопли
8	Животноводство
9	Скотоводство
10	Звероводство
11	Птицеводство
12	Свиноводство
13	Пчеловодство
14	Рыбоводство
15	Научное обеспечение сельского хозяйства
16	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
17	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
18	Питомники
19	Обеспечение сельскохозяйственного производства
20	Земельные участки (территории) общего пользования
21	Коммунальное обслуживание
22	Пищевая промышленность
23	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Обеспечение научной деятельности
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Железнодорожный транспорт
3	Автомобильный транспорт
4	Трубопроводный транспорт

1) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров.

Значение данного параметра не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки не устанавливается;

7) максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

Статья 16.5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Настоящие регламенты применяются при обязательном условии соблюдения требований федерального и областного экологического законодательства.

Р1 - Зона городских лесов и иных природных ландшафтов

1. Зона выделена:

для сохранения и воспроизводства городских лесов и иных форм природного ландшафта, создания условий для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Охрана природных территорий
2	Защитные леса **
3	Коммунальное обслуживание
4	Обеспечение внутреннего правопорядка
5	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
6	Земельные участки (территории) общего пользования
	Условно разрешённые виды использования
1	Охота и рыбалка
2	Природно-познавательный туризм
3	Спорт
4	Поля для гольфа или конных прогулок
5	Курортная деятельность
6	Санаторная деятельность
7	Объекты дорогого сервиса *

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправки транспортных средств";

** Установленные регламенты в отношении данной территориальной зоны не применяются к земельным участкам, расположенным на территориях, имеющих статус лесного участка (категория земель - земли лесного фонда).

Регламенты видов разрешённого использования в отношении территорий, имеющих статус лесного участка, установлены статьёй 25 Лесного кодекса Российской Федерации, с учётом целевого назначения лесов.

1) минимальная площадь земельного участка - 1 000 квадратных метров.

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 15%, включая объекты инженерно-транспортной инфраструктуры;

4) максимальный коэффициент плотности застройки не устанавливается;

7) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 3;

8) минимальный процент озеленения земельного участка - 85%. Значение данного параметра не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание" и "земельные участки (территории) общего пользования";

9) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

10) размещение объектов капитального строительства разрешённых видов использования допускается при условии:

если их применение не сокращает площадь зелёных насаждений, при этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны;

если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озеленённые территории общего пользования.

Р2 - Зона зеленых насаждений общего пользования

1. Зона выделена:

для сохранения и обустройства озеленённых пространств, при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов капитального строительства.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Земельные участки (территории) общего пользования
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Охрана природных территорий
4	Коммунальное обслуживание
5	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Магазины
2	Общественное питание
3	Природно-познавательный туризм
4	Спорт
5	Поля для гольфа или конных прогулок
6	Объекты дорожного сервиса *
7	Ведение садоводства **
8	Ведение огородничества **

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправки транспортных средств".

** Применяется в отношении территорий, занятых существующими садоводческими товариществами либо используемых для ведения садоводства или огородничества.

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

4) максимальный коэффициент плотности застройки не устанавливается;

7) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 3;

8) минимальный процент озеленения земельного участка - 85%;

если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озеленённые территории общего пользования.

Р3 - Зона зеленых насаждений ограниченного пользования

1. Зона выделена:

для сохранения и обустройства территорий зелёных насаждений, рассчитанных на ограниченное пользование.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Охрана природных территорий
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Земельные участки (территории) общего пользования
4	Природно-познавательный туризм
5	Коммунальное обслуживание
6	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
7	Деятельность по особой охране и изучению природы
8	Резервные леса
	Условно разрешённые виды использования
1	Охота и рыбалка

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

4) максимальный коэффициент плотности застройки не устанавливается;

7) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 3;

8) минимальный процент озеленения земельного участка - 85%;

если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озеленённые территории общего пользования.

Р4 - Зона озеленения оползневых склонов

1. Зона выделена:

для сохранения и развития зелёных насаждений для озеленения оползневых склонов и ограничения пользования этими территориями.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Охрана природных территорий
2	Гидротехнические сооружения
3	Коммунальное обслуживание
4	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
5	Специальное пользование водными объектами

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 15%. Значение данного параметра не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

4) максимальный коэффициент плотности застройки не устанавливается;

7) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 3;

8) минимальный процент озеленения земельного участка - 85%. Значение данного параметра не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

Р5 - Зона отдыха, туризма, физкультуры и спорта

1. Зона выделена:

для сохранения и развития, создания новых, ценных в природном отношении территорий, пригодных для комплексного размещения объектов физкультуры и спорта, отдыха, досуга и развлечений;

создания комфортных условий обслуживания посетителей;

для развития необходимых объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Земельные участки (территории) общего пользования
2	Природно-познавательный туризм
3	Спорт
4	Обеспечение внутреннего правопорядка
5	Санаторная деятельность
6	Курортная деятельность
7	Отдых (рекреация)
8	Передвижное жильё
9	Коммунальное обслуживание
10	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Магазины
2	Культурное развитие
3	Общественное питание
4	Общественное управление
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Культурное развитие
2	Общественное питание
3	Общественное управление

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 40%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки не устанавливается;

7) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 5;

8) минимальный процент озеленения земельного участка - 60%;

Статья 16.6. Градостроительные регламенты. Зоны особо охраняемых территорий

ОТ1 - Зона особо охраняемых природных территорий

1. Зона выделена:

для сохранения особо охраняемых природных территорий, использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Ульяновской области и органами местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами.

2. Градостроительные регламенты для данной зоны не устанавливаются.

Статья 16.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СН1 - Зона кладбищ

1. Зона выделена:

для обеспечения условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Ритуальная деятельность
2	Земельные участки (территории) общего пользования
3	Коммунальное обслуживание
4	Религиозное использование
5	Историко-культурная деятельность
6	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Магазины

3) максимальная площадь земельного участка - 400 000 квадратных метров;

4) максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается;

5) максимальный коэффициент плотности застройки не устанавливается;

6) минимальные отступы от границ красных линий и земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

8) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства не устанавливается;

9) минимальный процент озеленения земельного участка - 20%;

СН2 - Зона складирования и переработки отходов III, IV, V классов опасности и биологических отходов

1. Зона выделена:

для формирования территорий предназначенных для комплексного размещения объектов складирования и переработки отходов потребления;

для создания условий размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Специальная деятельность
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Коммунальное обслуживание
4	Земельные участки (территории) общего пользования
5	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

7) максимальная этажность или предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства не устанавливаются;

8) минимальный процент озеленения земельного участка - 20%;

СН3 - Зона очистных сооружений

1. Зона выделена:

для формирования территорий, предназначенных для комплексного размещения объектов очистных сооружений;

для создания условий размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Коммунальное обслуживание
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
4	Трубопроводный транспорт
	Условно разрешённые виды использования
1	Земельные участки (территории) общего пользования

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки не устанавливается;

7) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 5;

8) минимальный процент озеленения земельного участка - 20%;

СН4 - Зона объектов специального назначения

1. Зона выделена:

для учёта территорий, предназначенных для размещения объектов специального назначения.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Обеспечение вооружённых сил
2	Обеспечение обороны и безопасности
3	Охрана Государственной границы Российской Федерации
4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
5	Обеспечение космической деятельности
6	Коммунальное обслуживание
7	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Специальная деятельность
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Ремонт автомобилей

1) минимальная площадь земельного участка не устанавливается;

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

5) минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства не устанавливаются;

6) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства не устанавливается;

7) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

СН5 - Зона месторождений полезных ископаемых

1. Зона выделена:

для сохранения территорий, предназначенных для разработки месторождений полезных ископаемых;

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Недропользование
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
4	Железнодорожный транспорт
5	Автомобильный транспорт
6	Земельные участки (территории) общего пользования
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Ремонт автомобилей

1) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров;

2) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

4) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

7) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства не устанавливается;

Статья 16.8. Градостроительные регламенты. Зоны искусственно созданных земельных участков

ИЗУ1 - Зона застройки на искусственных земельных участках

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь создаваемых территорий застройки (в том числе, на вновь образованных искусственных земельных участках на водных объектах) индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами;

для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Среднеэтажная жилая застройка
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
4	Общее пользование водными объектами
5	Обеспечение внутреннего правопорядка
6	Гидротехнические сооружения
7	Коммунальное обслуживание
8	Отдых (рекреация)
9	Земельные участки (территории) общего пользования
10	Здравоохранение
11	Спорт
12	Обслуживание жилой застройки
13	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
14	Ремонт автомобилей
	Условно разрешённые виды использования
1	Хранение автотранспорта
2	Объекты дорожного сервиса *
3	Религиозное использование
4	Развлечения
5	Обеспечение научной деятельности
6	Общественное управление
7	Социальное обслуживание
8	Бытовое обслуживание
9	Деловое управление
10	Магазины
11	Общественное питание
12	Банковская и страховая деятельность
13	Культурное развитие
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Хранение автотранспорта

* Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".

1) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

2) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для среднеэтажной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), - 500 квадратных метров;

3) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - 100 квадратных метров;

5) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешённого использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);

6) минимальный отступ от границ красных линий - не устанавливается;

7) минимальные отступы от границ земельного участка - не устанавливается;

9) максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается;

10) максимальный коэффициент плотности застройки не устанавливается;

11) минимальная площадь озеленения земельного участка не устанавливается;

12) максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 24 этажа;

13) максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки - 8;

14) максимальное количество надземных этажей иных объектов капитального строительства - 12;

15) максимальная высота ограждения земельного участка - 2 метра;

17) минимальная обеспеченность земельного участка машино- и (или) парковочными местами не устанавливается.

Информация об изменениях:

Правила дополнены статьей 16.9 с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

Статья 16.9. Градостроительные регламенты. Зона озеленения санитарно-защитных зон.

Р6 - Зона озеленения санитарно-защитных зон.

1. Зона выделена для озеленения санитарно-защитных зон и ограничения пользования этими территориями

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1.	Земельные участки (территории) общего пользования
2.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
3.	Коммунальное обслуживание

а) минимальная площадь земельного участка не устанавливается;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки не устанавливается;

г) максимальный коэффициент плотности застройки не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 3, максимальная предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров;

з) минимальный процент озеленения земельного участка не устанавливается;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

Статья 17. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде, а также градостроительные регламенты в зонах охраны объектов культурного наследия определяются Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", постановлением Правительства Ульяновской области от 02.07.2009 N 256-П "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск", режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон".

2. Государственный надзор за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия осуществляется региональным органом охраны объектов культурного наследия.

3. Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включённых в реестр, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест.

4. Требования пункта 3 настоящей статьи не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определённом лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). Требования к распространению на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы указываются в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия в случае распространения наружной рекламы, предусмотренной настоящим пунктом.

Правила размещения, содержания информационных конструкций на территории муниципального образования "город Ульяновск" устанавливаются уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск".

Статья 18. Описание ограничений по условиям охраны окружающей среды

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон ограничения, обозначенных на Карте зон действия ограничений по условиям охраны окружающей среды статьи 15 настоящих Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами применительно к соответствующим территориальным зонам (ОТ1: Р1, Р2, Р3, Р4, Р5);

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьёй 5 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах и других зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

Водным кодексом Российской Федерации;

Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

Законом Ульяновской области от 02.11.2020 N 127-ЗО "Об особо охраняемых природных территориях регионального значения Ульяновской области и об установлении категорий особо охраняемых природных территорий местного значения в Ульяновской области";

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.

4. Водоохранные зоны выделяются в целях:

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

4.1. Размещение, проектирование, строительство и эксплуатация хозяйственных и других объектов на территориях водоохранных зон и прибрежных защитных полос всех водных объектов города должны производиться в соответствии со статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации.

4.2. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев в г. Ульяновске устанавливается от их истока для рек или ручьев протяжённостью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров (р. Симбирка, р. Карасёвка, ручьи всех родниковых источников);

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров (р. Каменка, р. Грязнушка);

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров (р. Сельдь, р. Свияга, р. Волга).

4.3. Для реки, ручья протяжённостью менее десяти километров от истока до устья (р. Симбирка, р. Карасёвка, ручьи всех родниковых источников) водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

4.4. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

4.5. Водоохранные зоны рек, их частей, помещённых в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

4.6. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров - для уклона до трёх градусов и пятьдесят метров - для уклона три и более градусов.

4.7. Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

4.8. При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

4.9. Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

4.10. Земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию с уполномоченным Правительством РФ государственным органом исполнительной власти.

4.11. Государственный контроль за соблюдением режима использования и охраны природных ресурсов и иной хозяйственной деятельности граждан и юридических лиц в водоохранной зоне осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ, уполномоченным Правительством РФ государственным органом управления использованием и охраной водного фонда, уполномоченными государственными органами в области охраны окружающей среды, государственным органом управления использованием и охраной земель, уполномоченным государственным органом управления лесным хозяйством в пределах их полномочий.

4.12. Использование водных объектов в пределах городского округа регламентируется также Правилами использования водных объектов общего пользования, расположенных на территории муниципального образования "город Ульяновск", утверждаемыми Ульяновской Городской Думой.

5. На земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать объекты капитального строительства соответствующие требованиям раздела 8 "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "раздела 8 Свода правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"

Статья 19. Описание ограничения по условиям сохранения дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций

1. Ограничения по условиям сохранения дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций устанавливаются в целях:

стабилизации сети дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций и доступности для населения города качественных образовательных услуг;

предупреждения и предотвращения изменения существующего использования дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций.

2. Запрещается использовать любым способом, за исключением действующего назначения:

дошкольные общеобразовательные организации (детские сады, ясли, прочие);

общеобразовательные организации (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования).

Статья 20. Требования к фасадам зданий, строений, сооружений

1. Требование о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в обязательном порядке указывается в градостроительном плане земельного участка.

2. Рассмотрение архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется в отношении вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства до получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

3. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области архитектурной и градостроительной деятельности (далее - Уполномоченный орган).

4. Для согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства застройщик направляет в Уполномоченный орган эскизный проект.

5. В состав эскизного проекта входят:

1) титульный лист;

2) текстовая часть - пояснительная записка, содержащая сведения об объекте капитального строительства: местоположение, габаритные размеры, функциональное назначение, описание фасадов и характеристика архитектуры;

3) графическая часть, включающая:

схему, выполненную на топографической основе в масштабе 1:500, с указанием линейных привязок к основным элементам территории участка (тротуары, проезжая часть, стены домов и т.д.);

развёртки фасадов с цветовым решением, с указанием высотных отметок основных элементов фасадов, а также ведомостью отделочных материалов;

цветное трёхмерное изображение объекта капитального строительства, вписанное в окружающую среду.

6. Основными целями рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства являются:

обеспечение пространственной интеграции, композиционной гармонизации, средового разнообразия в структурной организации застройки муниципального образования "город Ульяновск";

формирование силуэта, архитектурно-художественного облика и средовых характеристик муниципального образования "город Ульяновск" с учётом требований современных стандартов качества организации жилых, общественных, производственных и рекреационных территорий;

обеспечение пространственной связности отдельных элементов планировочной структуры в условиях необходимости повышения эффективности использования территорий муниципального образования "город Ульяновск".

7. Оценка архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется с учётом:

соответствия параметров объекта капитального строительства нормативной документации, регламентирующей градостроительную деятельность на территории размещения объекта капитального строительства, и градостроительному плану земельного участка;

градостроительной интеграции объёмно-планировочных и архитектурно-художественных (в том числе силуэтных, композиционных, декоративно-пластических, стилистических, колористических) характеристик объекта капитального строительства в сложившуюся застройку;

сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения территории, в том числе исторической, природно-ландшафтной, планировочной, композиционной, археологической и средовой основы муниципального образования "город Ульяновск";

недопущения ухудшения средовых характеристик и обеспечения устойчивого формирования среды, благоприятной для жизнедеятельности.

8. Уполномоченный орган отказывает в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в случае несоответствия эскизного проекта требованиям архитектурно-художественных концепций муниципального образования "город Ульяновск" (при их наличии), а также требованиям, указанным в частях 6 и 9 настоящей статьи, а также в случае несоответствия состава эскизного проекта требованиям, указанным в части 5 настоящей статьи.

9. Муниципальным образованием "город Ульяновск" могут разрабатываться архитектурно-художественные концепции на территорию города или его части в целях раскрытия архитектурно-градостроительного облика города. Архитектурно-художественные концепции, утверждённые исполнительно-распорядительным органом муниципального образования "город Ульяновск", обязательны для учёта при проектировании.

10. Внешний вид здания должен формироваться с учётом:

функционального назначения здания, строения, сооружения (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное, и др.);

местоположения здания, строения, сооружения в структуре города, района, квартала (на красной линии застройки, внутри застройки);

зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и/или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);

типа окружающей застройки;

цвета окружающей застройки;

материала существующих ограждающих конструкций.

Вновь возводимые и реконструируемые здания, строения, сооружения должны быть сомасштабными сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, правилам благоустройства и другим показателям окружающей архитектурной среды.

Статья 21. Минимальное количество машино-мест и (или) парковочных мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков

1. Требования настоящей статьи отображаются в градостроительном плане земельного участка и выполняются застройщиками в обязательном порядке.

2. Для видов использования, не указанных в приложении 2 к настоящим Правилам, минимальное количество машино-мест и (или) парковочных мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с функциональным назначением и видами использования, указанными в приложении 2 к настоящим Правилам.

3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, минимальное количество машино-мест и (или) парковочных мест для хранения индивидуального транспорта применяется тот показатель, который имеет наибольшее значение.

4. Площади машино-мест и (или) парковочных мест для хранения индивидуального транспорта определяются из расчёта 5,3 * 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 * 3,6 м на автомобиль.

5. Приложение 2 к настоящим Правилам не применяется в случае реконструкции существующего объекта капитального строительства, когда размер земельного участка не позволяет разместить на указанном земельном участке нормативное количество машино-мест и (или) парковочных мест.

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 9 октября 2021 г. - Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

См. предыдущую редакцию

Приложение 1
к Правилам

Перечень
особо охраняемых природных территорий и объектов зелёного фонда на территории муниципального образования "город Ульяновск"

С изменениями и дополнениями от:

16 сентября 2021 г.

N	Наименование	Площадь (га)	Нормативные правовые акты о придании объекту соответствующего статуса
1	2	3	4
Особо охраняемые природные территории регионального значения
1	Дендропарк	45,0	Постановление Главы администрации Ульяновской области от 29.12.2001 N 194 "Об утверждении государственного кадастра особо охраняемых природных территорий Ульяновской области" (далее - постановление Главы администрации Ульяновской области от 29.12.2004 N 194)
2	Разрез Милановского	10,02	Постановление Главы администрации Ульяновской области от 29.12.2001 N 194
3	Пальцинский остров	41,0	Постановление Главы администрации Ульяновской области от 29.12.2001 N 194
4	Исток р. Симбирки родник "Маришка"	1,03	Постановление Главы администрации Ульяновской области от 29.12.2001 N 194
5	Карамзинский сквер	1,16	Постановление Главы администрации Ульяновской области от 29.12.2001 N 194
6	Чёрное озеро	25,5	Постановление Главы администрации Ульяновской области от 29.12.2001 N 194
7	Винновская роща	122,0	Постановление Главы администрации Ульяновской области от 29.12.2001 N 194
8	Родник "Белый ключ"	0,68	Постановление Главы администрации Ульяновской области от 29.12.2001 N 194
9	Родник "Отрада"	0,785	Постановление Главы администрации Ульяновской области от 29.12.2001 N 194
Особо охраняемые природные территории местного значения
1	ПКО Победы:	44,0	Решение Ульяновской Городской Думы от 25.12.2002 N 222 "Об утверждении положения "О территориальной охране природы г. Ульяновска" (далее - решение УГД от 25.12.2002 N 222)
2	ПКО Юности	97,0	Решение УГД от 25.12.2002 N 222
3	ПКО Дружбы народов	36,15	Решение УГД от 25.12.2002 N 222
4	ПКО им. Я.М. Свердлова	32,9	Решение УГД от 25.12.2002 N 222
5	ПКО "Приморский"	29,0	Решение УГД от 25.12.2002 N 222
6	Детский парк имени А. Матросова	1,391	Решение УГД от 25.12.2002 N 222
7	ПКО "Винновская роща" (без памятника природы)	12,0	Решение УГД от 25.12.2002 N 222
8	Экопарк "Чёрное озеро" (в том числе памятник природы)	97,9	Постановление Главы города от 22.03.1994 N 315 "О развитии экологического парка "Черное озеро", решение УГД от 25.12.2002 N 222, постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615 "О включении в Реестр муниципального имущества" (далее - постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615)
9	ПКО "Молодежный"	13,94	Решение УГД от 25.12.2002 N 222
10	ПКО "Семьи Ульяновых"	12,0	Решение УГД от 25.12.2002 N 222
11	ПКО "Прибрежный"	44,32	Решение УГД от 25.12.2002 N 222
12	ПКО "40-летия ВЛКСМ"	88,0	Решение УГД от 25.12.2002 N 222
13	Свияжская эколого-рекреационная зона	55,1	решения Ульяновской Городской Думы от 14.07.1999 N 191 "Об объявлении Свияжской эколого-рекреационной зоны и об утверждения положения о ней", от 29.03.2000 N 55 "О внесении изменений и дополнений в решение Ульяновской Городской Думы от 14.07.1999 N 191 "Об объявлении Свияжской эколого-рекреационной зоны и об утверждения положения о ней", от 25.12.2002 N 222, от 25.10.2006 N 162 "Об утверждении положения о Свияжской эколого-рекреационной зоне", от 29.03.2006 N 52 "О признании частично утратившим силу положения о территориальной охране природы в г. Ульяновске, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы от 25.12.2002 г. N 222 (с изменениями)", постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
14	ООПТ "Карлинский пойменный ландшафтный парк"	350	решение Ульяновской Городской Думы от 27.06.2007 N 83 "Об утверждении Генерального плана города Ульяновска" (далее решение УГД от 27.06.2007 N 83), постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
15	ООПТ "Белоключевский пойменный ландшафтный парк"	250	решение УГД от 27.06.2007 N 83
Объекты зелёного фонда
Ленинский район
1	Лесной массив у с. Подгородная Каменка	665,0	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
2	Лесной массив "Северный"	600,0	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
3	Лесной массив на ул. Репина	120,0
4	Лесной массив у Карлинских дач	300,0	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
5	Урочище "Куляпин куст"	46,0	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
6	Посадки у садоводческих товариществ у урочища "Куляпин куст"	43,5
7	Сквер имени И.Н. Ульянова (новый)	2,07	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
8	Бульвар Новый Венец	4,1
9	Бульвар Старый Венец	0,8
10	Бульвар Средний Венец	3,9
11	Бульвар Северный Венец	13,8
12	Бульвар по улице Гончарова	3,4
13	Бульвар по улице Пластова	0,8
14	Сквер у Мемориального центра	8,3
15	Сквер на площади В.И. Ленина	0,9
16	Сквер у памятника Карлу Марксу	1,4
17	Сквер у памятника И.А. Гончарову	0,2
18	Сквер у памятника Н.Н. Нариманову	0,5
19	Сквер за Краеведческим музеем	1,6	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
20	Сквер у Политцентра	0,4
21	Сквер "Колючий садик"	1,75
22	Сквер памяти И.Н. Ульянова (старый)	2,5
23	Сквер у Дворца пионеров	1,06
24	Сквер у Областной детской библиотеки	0,97	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
25	Сквер у к/т "Рассвет"	3,07
26	Сквер у обелиска Славы	2,3
27	Сквер "Экран"	0,4
28	Эспланада	1,4	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
29	Сквер у КДЦМ	0,2	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
30	Сквер "Дамба"	1,6
31	Сквер на проспекте Нариманова	0,5
32	Сквер за к/т "Октябрь"	3,1
33	Сквер у обелиска "Танк"	0,5
34	Сквер "Набережная реки Свияги"	1,36	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
35	Сквер "Набережная реки Симбирки"	1,05
36	Сквер у здания Правительства Ульяновской области	0,7	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
37	Сквер у Дома Советов	3,3
38	Сквер у Дворца книги	0,8
39	Сквер у ЗАГСа (Дворца бракосочетаний)	1,2	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
40	Сквер у школы N 1 (старой)	0,8	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
41	Сквер у школы N 1 (новой)	3,1	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
42	Сквер у школы N 3	0,3	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
Железнодорожный район
1	Белоключищенский лесной массив	712,0	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
2	Парк в поселке Анненково	2,8	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
3	Парк Верхняя набережная Волги	9,5	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
4	Сквер часть Волжского косогора	2,4	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
5	Сквер III Интернационала	2,9
6	Сквер у ж/д вокзала "Ульяновск-Центральный"	1,4
7	Сквер у старого жд вокзала	0,08
8	Сквер у бывшего РК КПСС жд района	0,5
9	Сквер у кинотеатра "Современник"	9,4
10	Сквер 60-летия Великой Победы	2,6	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
11	Сквер у городской поликлиники N 7	0,97	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
Засвияжский район
1	Южная часть леса у с. Арское	45,7	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
2	Лесничество "Березовая роща"	11,7	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
3	Подъездная дорога к аэропорту	9,4	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
4	Сквер у аэропорта	2,2	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
5	Западный бульвар	7,9	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
6	Сквер у Механического завода	12,5	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
7	Сквер на ул. Горького	0,5
8	Сквер на ул. Полбина	0,8
9	Сквер у УЗТС	0,5	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
10	Проспект 50 лет ВЛКСМ	2,7	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
11	Сквер по ул. Камышинской	3,0	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
12	Эспланада в мкр. УЗТС	3,0	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
Заволжский район
1	Заволжский лес	1895,9
2	Лесной массив у улиц Тенистой, Димитрова и Гоголя. Проект: Парк имени адмирала Российского флота Ф.Ф. Ушакова	48,0	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
3	Лесной массив на Майской горе	140,0	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
4	Урочище "Горелый лес"	28,0
5	Сквер по проспекту Ленинского Комсомола	7,5	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
6	Сквер по бульвару Фестивальный	5,0	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
7	Сквер по ул. Карбышева	9,1	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
8	Сквер по бульвару Новосондецкий	7,7	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
9	Сквер имени генерала армии В.Ф. Маргелова	<*>
10	Сквер на ул. Волжской	0,9
11	Сквер по ул. Врача Михайлова	4,8
12	Сквер по ул. Деева	0,2
13	Сквер по ул. Димитрова	0,2
14	Сквер у кинотеатра "Аврора"	1,4
15	Сквер по ул. Жуковского	0,4
16	Сквер по ул. Ломоносова	1,2
17	Сквер по ул. Московской	0,3	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
18	Сквер Микросад (сквер Саенко) пр. Менделеева	1,9
19	Сквер по улице Нахимова	0,4
20	Сквер по улице 40 лет Октября	0,2	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
21	Сквер "Рябинка"	2,2
22	Сквер у бывшего РК КПСС (у школы искусств) ул. Тельмана	0,6
23	Сквер "Айболит"	0,1	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
24	Сквер "Детский"	0,35	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
25	Сквер по ул. Краснопролетарской	2,2
26	Первый сквер по ул. Победы	0,4
27	Второй сквер по ул. Победы	1,2
28	Сквер по ул. Тельмана	0,5	Постановление администрации города Ульяновска от 10.04.2014 N 1615
29	Сквер по пр. Менделеева	<*>
30	Сквер "Олимпийский" по ул. Димитрова	<*>
31	Сквер по ул. Л. Чайкиной	0,3
32	Сквер Авиатор
33	Объект зелёного фонда по пр-кту Ульяновскому
34	Объект зелёного фонда по пр-кту Созидателей
35	Объект зелёного фонда по пр-кту Туполева
36	Объект зелёного фонда по пр-кту Сурова
37	Объект зелёного фонда по пр-кту Авиастроителей
38	Объект зелёного фонда по ул. 40-летия Победы
39	Сквер Авиастроителей (объект зелёного фонда от Авиастара до пр-кта Созидателей)
40	Объект зелёного фонда от Авиастара до пр-кта Созидателей
41	Объект зелёного фонда от Авиастара до пр-кта Созидателей

Примечание: <*> - площадь требует уточнения.

Приложение 2
к Правилам

Таблица 1

N п/п	Наименование объектов	Расчётная единица	Минимальное число машино-мест на расчётную единиц	Максимальный уровень доступности мест стоянки автотранспорта, метры
1	2	3	4	5
	Здания и сооружения общественно-делового назначения
1.	Офисные учреждения (административно-общественные, кредитно-финансовые, юридические и учреждения управления)	100 работающих	22 (25)	50
2.	Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	16 (25)	50
3.	Промышленные предприятия	100 работающих в двух смелых сменах	11 (15)	50
4.	Больницы	100 коек		25
5.	Поликлиники	100 посещений в смену	4	40
6.	Спортивные объекты	100 зрительских мест	8 (10-15)	80
7.	Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	16 (20)	50
8.	Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	8 (10)	100
9.	Торговые центры, магазины	100 кв. м торговой площади	8 (10)	50
10.	Рынки	50 торговых мест	50 - 25 <*>	50
11.	Рестораны и кафе, клубы	100 посадочных мест	16 (20)	40
12.	Гостиницы	100 мест	16 (20)	25
13.	Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего местного сообщений, прибывающих в час пик	16	25

* На рынках, расположенных в общественно-деловых зонах, при размерах торговой площади до 1 000 квадратных метров минимальное расчётное количество машино-мест составляет 25 машино-мест на 50 торговых точек.

Примечания:

1. Значения, приведённые в 4-м столбце, указанные в скобках, рекомендованы для применения при градостроительном проектировании.

2. Протяжённость пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1 000 метров.

3. Требуемое расчётное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей для рынков проектируется из расчёта - не менее 1 машино-место на 1 торговую точку.

4. Количество машино-мест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчётный срок.

Таблица 2

N п/п	Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства	Расчётная единица	Число машино-мест и (или) парковочных мест на расчётную единицу
1	2	3	4
	Рекреационные территории и объекты отдыха
1.	Отдых (рекреация)	100 единовременных посетителей	15
2.	Деятельность по особой охране и изучению природы	100 единовременных посетителей	7
3.	Причалы для маломерных судов	100 единовременных посетителей	10
4.	Санаторная деятельность	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3
5.	Курортная деятельность	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	5
6.	Мотели и кемпинги, передвижное жильё	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	По расчётной вместимости
7.	Общественное питание, магазин, коммунальное обслуживание	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	7
	Здания и сооружения жилищного, инженерно-транспортного и религиозного назначения
1.	Для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка	1 участок	1
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	квартира	0,27
3.	Религиозное использование	100 единовременных посетителей	3
4.	Железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, водный транспорт, воздушный транспорт	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час пик	10

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Постановление Администрации города Ульяновска от 10 августа 2021 г. N 1166 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск"

Вступает в силу с 14 августа 2021 г.

Текст постановления опубликован в газете "Ульяновск сегодня" от 13 августа 2021 г. N 71

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 27 марта 2025 г. N 28-пр

Изменения вступают в силу с 29 марта 2025 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 14 марта 2025 г. N 25-пр

Изменения вступают в силу с 18 марта 2025 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 13 марта 2025 г. N 24-пр

Изменения вступают в силу с 15 марта 2025 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12 марта 2025 г. N 20-пр

Изменения вступают в силу с 15 марта 2025 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 20 февраля 2025 г. N 15-пр

Изменения вступают в силу с 25 февраля 2025 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 7 февраля 2025 г. N 10-пр

Изменения вступают в силу с 11 февраля 2025 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 22 января 2025 г. N 4-пр

Изменения вступают в силу с 24 января 2025 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 9 января 2025 г. N 1-пр

Изменения вступают в силу с 14 января 2025 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 25 декабря 2024 г. N 334-пр

Изменения вступают в силу с 29 декабря 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 20 декабря 2024 г. N 329-пр

Изменения вступают в силу с 25 декабря 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 5 декабря 2024 г. N 321-пр

Изменения вступают в силу с 10 декабря 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12 ноября 2024 г. N 313-пр

Изменения вступают в силу с 14 ноября 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 1 ноября 2024 г. N 310-пр

Изменения вступают в силу с 6 ноября 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 22 августа 2024 г. N 283-пр

Изменения вступают в силу с 30 августа 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 19 августа 2024 г. N 275-пр

Изменения вступают в силу с 22 августа 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 15 августа 2024 г. N 274-пр

Изменения вступают в силу с 17 августа 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12 августа 2024 г. N 270-пр

Изменения вступают в силу с 15 августа 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 8 августа 2024 г. N 266-пр

Изменения вступают в силу с 10 августа 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 2 августа 2024 г. N 265-пр

Изменения вступают в силу с 7 августа 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 15 июля 2024 г. N 245-пр

Изменения вступают в силу с 18 июля 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12 июля 2024 г. N 244-пр

Изменения вступают в силу с 18 июля 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 4 июля 2024 г. N 239-пр

Изменения вступают в силу с 10 июля 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 1 июля 2024 г. N 238-пр

Изменения вступают в силу с 5 июля 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 9 апреля 2024 г. N 203-пр

Изменения вступают в силу с 13 апреля 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 9 апреля 2024 г. N 202-пр

Изменения вступают в силу с 13 апреля 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 19 февраля 2024 г. N 188-пр

Изменения вступают в силу с 23 февраля 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 9 февраля 2024 г. N 184-пр

Изменения вступают в силу с 15 февраля 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 9 февраля 2024 г. N 183-пр

Изменения вступают в силу с 15 февраля 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 8 февраля 2024 г. N 182-пр

Изменения вступают в силу с 15 февраля 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 8 февраля 2024 г. N 181-пр

Изменения вступают в силу с 15 февраля 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 8 февраля 2024 г. N 180-пр

Изменения вступают в силу с 13 февраля 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 22 января 2024 г. N 99-пр

Изменения вступают в силу с 26 января 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 22 января 2024 г. N 98-пр

Изменения вступают в силу с 26 января 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 15 января 2024 г. N 88-пр

Изменения вступают в силу с 17 января 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12 января 2024 г. N 87-пр

Изменения вступают в силу с 17 января 2024 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 18 декабря 2023 г. N 322-пр

Изменения вступают в силу с 22 декабря 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12 декабря 2023 г. N 319-пр

Изменения вступают в силу с 15 декабря 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 20 ноября 2023 г. N 273-пр

Изменения вступают в силу с 25 ноября 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 10 ноября 2023 г. N 160-пр

Изменения вступают в силу с 15 ноября 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 24 октября 2023 г. N 151-пр

Изменения вступают в силу с 28 октября 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 19 октября 2023 г. N 149-пр

Изменения вступают в силу с 26 октября 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 13 октября 2023 г. N 141-пр

Изменения вступают в силу с 17 октября 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 3 октября 2023 г. N 131-пр

Изменения вступают в силу с 10 октября 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 21 сентября 2023 г. N 116-пр

Изменения вступают в силу с 27 сентября 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 20 сентября 2023 г. N 114-пр

Изменения вступают в силу с 27 сентября 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 15 сентября 2023 г. N 110-пр

Изменения вступают в силу с 23 сентября 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 14 сентября 2023 г. N 109-пр

Изменения вступают в силу с 23 сентября 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 31 июля 2023 г. N 74-пр

Изменения вступают в силу с 4 августа 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 9 июня 2023 г. N 54-пр

Изменения вступают в силу с 16 июня 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 6 июня 2023 г. N 49-пр

Изменения вступают в силу с 15 июня 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 23 мая 2023 г. N 47-пр

Изменения вступают в силу с 30 мая 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12 мая 2023 г. N 45-пр

Изменения вступают в силу с 19 мая 2023 г.

Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 23 марта 2023 г. N 23-пр

Изменения вступают в силу с 1 апреля 2023 г.

Постановление Администрации города Ульяновска от 29 декабря 2022 г. N 1923

Изменения вступают в силу с 31 декабря 2022 г.

Постановление Администрации города Ульяновска от 28 декабря 2022 г. N 1916

Изменения вступают в силу с 31 декабря 2022 г.

Постановление Администрации города Ульяновска от 26 декабря 2022 г. N 1896

Изменения вступают в силу с 31 декабря 2022 г.

Постановление Администрации города Ульяновска от 1 ноября 2022 г. N 1503

Изменения вступают в силу с 5 ноября 2022 г.

Постановление Администрации города Ульяновска от 2 сентября 2022 г. N 1232

Изменения вступают в силу с 7 сентября 2022 г.

Постановление Администрации города Ульяновска от 26 июля 2022 г. N 1018

Изменения вступают в силу с 30 июля 2022 г.

Постановление Администрации города Ульяновска от 26 июля 2022 г. N 1017

Изменения вступают в силу с 30 июля 2022 г.

Постановление Администрации города Ульяновска от 15 июля 2022 г. N 960

Изменения вступают в силу с 20 июля 2022 г.

Постановление Администрации города Ульяновска от 4 июля 2022 г. N 906

Изменения вступают в силу с 9 июля 2022 г.

Постановление Администрации города Ульяновска от 16 сентября 2021 г. N 1370

Изменения вступают в силу с 9 октября 2021 г.