Постановление Администрации города Ульяновска от 28 декабря 2022 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление администрации города Ульяновска от 10.08.2021 N 1166"

Руководствуясь Уставом муниципального образования "город Ульяновск",

Администрация города Ульяновска постановляет:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск", утверждённые постановлением администрации города Ульяновска от 10.08.2021 N 1166, следующие изменения:

1) в статье 16.1:

а) в градостроительном регламенте территориальной зоны "Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами":

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
3	Блокированная жилая застройка
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
5	Земельные участки (территории) общего пользования
6	Коммунальное обслуживание
7	Здравоохранение
8	Обеспечение внутреннего правопорядка
9	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Общественное управление
2	Спорт
3	Хранение автотранспорта
4	Религиозное использование
5	Развлечения
6	Ведение садоводства
7	Магазины
8	Банковская и страховая деятельность
9	Ветеринарное обслуживание
10	Общественное питание
11	Социальное обслуживание
12	Предпринимательство
13	Бытовое обслуживание
14	Объекты дорожного сервиса<*>
15	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Ведение огородничества
2	Ведение садоводства
3	Обеспечение внутреннего правопорядка
4	Хранение автотранспорта

______________________________

<*> - Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".";

пункт 3 дополнить подпунктом 17 следующего содержания:

"17) максимальная высота зданий, строений, сооружений:

предельная высота зданий - 20 метров;

до карниза здания со скатной кровлей - 17 метров;

до конька скатной крыши - 20 метров;

до верхней точки здания с плоской кровлей - 17 метров.

Указанные предельные параметры разрешённого строительства не применяются в случае реконструкции объектов капитального строительства, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, не влекут за собой изменения количества этажей, высоты зданий, строений, сооружений, их общей площади, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности.";

б) в градостроительном регламенте территориальной зоны "Ж6 - Зона смешанной жилой застройки":

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
3	Блокированная жилая застройка
4	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
5	Коммунальное обслуживание
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
7	Обеспечение внутреннего правопорядка
8	Земельные участки (территории) общего пользования
9	Хранение автотранспорта
10	Здравоохранение
11	Спорт
12	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
	Условно разрешённые виды использования
1	Объекты дорожного сервиса <*>
2	Религиозное использование
3	Ветеринарное обслуживание
4	Обеспечение научной деятельности
5	Общественное управление
6	Социальное обслуживание
7	Бытовое обслуживание
8	Деловое управление
9	Магазины
10	Общественное питание
11	Банковская и страховая деятельность
12	Культурное развитие
13	Гостиничное обслуживание
14	Среднеэтажная жилая застройка
15	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта
2	Обеспечение внутреннего правопорядка

______________________________

<*> Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".";

подпункты 15-18 пункта 3 изложить в следующей редакции:

"15) максимальная высота объектов капитального строительства:

предельная высота здания - 20 метров;

до карниза здания со скатной кровлей - 17 метров;

до конька скатной крыши - 20 метров;

до верхней точки здания с плоской кровлей - 17 метров;

16) отклонение предельных параметров в части превышения максимальной высоты объекта капитального строительства не предусмотрено за исключением объектов капитального строительства, строительство которых планируется:

на территории, в отношении которой заключён договор о комплексном развитии застроенной территории;

на территории, в отношении которой в установленном постановлением администрации города Ульяновска от 07.07.2020 N 1035 "Об утверждении порядка присвоения статуса приоритетного инвестиционного проекта муниципального образования "город Ульяновск" порядке присвоен статус приоритетного инвестиционного проекта муниципального образования "город Ульяновск";

на земельном участке (земельных участках), предоставленном (предоставленных) в аренду без проведения торгов в целях реализации проектов жилищного строительства, которым в установленном Законом Ульяновской области от 02.09.2015 N 107-ЗО "О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на территории Ульяновской области" порядке присвоен статус масштабного инвестиционного или особо значимого проекта жилищного строительства;

на земельном участке (земельных участках), предоставленном (предоставленных) в аренду без проведения торгов в целях реализации проектов строительства, которым в установленном Законом Ульяновской области от 22.09.2017 года N 100-ЗО "О некоторых мерах, способствующих завершению строительства и вводу в эксплуатацию расположенных на территории Ульяновской области многоквартирных домов, строительство которых осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства таких многоквартирных домов" порядке присвоен статус специального проекта строительства;

17) максимальная высота ограждения земельного участка - 2 метра;

18) при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков, принадлежащих одному собственнику;";

пункт 3 дополнить подпунктом 19 следующего содержания:

"19) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и норм противопожарной безопасности.

Указанные предельные параметры разрешённого строительства не применяются в случае реконструкции объектов капитального строительства, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, не влекут за собой изменения количества этажей, высоты зданий, строений, сооружений, их общей площади, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности.";

в) в градостроительном регламенте территориальной зоны "Ж8С - Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы)":

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
1	2
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
3	Блокированная жилая застройка
4	Земельные участки (территории) общего пользования
5	Ведение огородничества
6	Хранение автотранспорта
7	Ведение садоводства
8	Коммунальное обслуживание
9	Обеспечение внутреннего правопорядка
10	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
11	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
12	Отдых (рекреация)
	Условно разрешённые виды использования
1	Объекты дорожного сервиса <*>
2	Религиозное использование
3	Спорт
4	Бытовое обслуживание
5	Магазины
6	Культурное развитие
7	Общественное питание
8	Ветеринарное обслуживание
9	Социальное обслуживание
10	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Хранение автотранспорта

______________________________

<*> Применяется за исключением вида разрешённого использования "заправка транспортных средств".";

пункт 3 дополнить подпунктом 17 следующего содержания:

"17) максимальная высота зданий, строений, сооружений:

предельная высота зданий - 20 метров;

до карниза здания со скатной кровлей - 17 метров;

до конька скатной крыши - 20 метров;

до верхней точки здания с плоской кровлей - 17 метров.

Указанные предельные параметры разрешённого строительства не применяются в случае реконструкции объектов капитального строительства, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, не влекут за собой изменения количества этажей, высоты зданий, строений, сооружений, их общей площади, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности.";

2) в статье 16.2 подпункты 15-18 пункта 3 градостроительного регламента территориальной зоны "Ц3 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения" изложить в следующей редакции:

"15) максимальная высота зданий, строений, сооружений:

предельная высота зданий - 20 метров;

до карниза здания со скатной кровлей - 17 метров;

до конька скатной крыши - 20 метров;

до верхней точки здания с плоской кровлей - 17 метров;

16) отклонение предельных параметров в части превышения максимальной высоты объекта капитального строительства не предусмотрено, за исключением объектов капитального строительства, строительство которых планируется:

на территории, в отношении которой заключён договор о комплексном развитии застроенной территории;

на территории, в отношении которой заключён договор о развитии застроенной территории;

на территории, в отношении которой в установленном постановлением администрации города Ульяновска от 07.07.2020 N 1035 "Об утверждении порядка присвоения статуса приоритетного инвестиционного проекта муниципального образования "город Ульяновск" порядке присвоен статус приоритетного инвестиционного проекта муниципального образования "город Ульяновск";

на земельном участке (земельных участках), предоставленном (предоставленных) в аренду без проведения торгов в целях реализации проектов жилищного строительства, которым в установленном Законом Ульяновской области от 02.09.2015 N 107-ЗО "О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на территории Ульяновской области" порядке присвоен статус масштабного инвестиционного или особо значимого проекта жилищного строительства;

на земельном участке (земельных участках), предоставленном (предоставленных) в аренду без проведения торгов в целях реализации проектов строительства, которым в установленном Законом Ульяновской области от 22.09.2017 года N 100-ЗО "О некоторых мерах, способствующих завершению строительства и вводу в эксплуатацию расположенных на территории Ульяновской области многоквартирных домов, строительство которых осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства таких многоквартирных домов" порядке присвоен статус специального проекта строительства;

17) максимальная высота ограждений земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и (или) для блокированной жилой застройки, - 2 метра;

18) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и норм противопожарной безопасности;

Указанные предельные параметры разрешённого строительства не применяются в случае реконструкции объектов капитального строительства, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, не влекут за собой изменения количества этажей, высоты зданий, строений, сооружений, их общей площади, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности.";

подпункты 19-21 пункта 3 признать утратившими силу.

2. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования в газете "Ульяновск сегодня".

Временно исполняющий обязанности Главы города

Д.П. Зверев