Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13 октября 2021 г. N Ф10-4235/21 по делу N А23-8876/2019

город Калуга

13 октября 2021 г.

Дело N А23-8876/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06.10.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.10.2021.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н.,

при участии в судебном заседании:

от Городской Управы города Калуги (Калужская область, г. Калуга, ул. Кутузова, д. 2/1, ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947): Халатовой И.С. - представителя по доверенности от 28.04.2021;

от общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег" (Калужская область, г. Калуга, ул. Фомушина, д. 31, помещ. 168, ОГРН 1184027006052, ИНН 4027137049): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Городской Управы города Калуги на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2021 года по делу N А23-8876/2019,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег" (далее - общество) о взыскании по договору аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков для строительства многоквартирного дома N 525/12 от 15.10.2012 задолженности за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в сумме 5 276 783 руб. 56 коп. и неустойки за период с 02.04.2019 по 23.10.2020 в размере 2 771 623 руб. 27 коп.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 19.11.2020 исковые требования удовлетворены, распределены судебные расходы.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 решение Арбитражного суда Калужской области от 19.11.2020 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег" неустойки в сумме 2 771 623 руб. 27 коп. отменено и в удовлетворении данной части исковых требований отказано; с учетом этого разрешен вопрос о судебных расходах.

В кассационной жалобе Городская Управа города Калуги оспаривает постановление суда апелляционной инстанции, не соглашаясь с отказом во взыскании неустойки.

В суде округа представителем Городской Управы города Калуги доводы кассационной жалобы поддержаны.

Представители общества в суд округа не явились, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в силу части 3 статьи 284 АПК РФ.

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав участника процесса, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между сторонами заключен договор аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков для строительства многоквартирного жилого дома от 15.10.2012 N 525/12, по условиям которого названному обществу под застройку передавался земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000372:203, общей площадью 30 735 кв. м, в районе д. Верховая, д. Квань г. Калуги.

В пункте 3.2 указанно договора определено, что арендная плата является годовой; составляет 14 756 000 руб.

Сроки внесения очередной части арендной платы установлены следующим образом: за I квартал - до 01 апреля, за II квартал - до 01 июля, за III квартал - до 01 октября, за IV квартал - до 25 декабря.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы истец выплачивает ответчику пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункты 3.6, 5.2).

По расчетам истца с 01.01.2019 по 30.06.2019 у общества образовалась задолженность по арендным платежам в размере 5 276 783 руб. 56 коп.

После оставления обществом без удовлетворения претензии от 29.10.2019 Городская Управа города Калуги обратилась в арбитражный суд с иском.

Заявленные Городской Управой города Калуги требования, в том числе о взыскании неустойки, удовлетворены судом первой инстанции.

Отменяя решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки, суд апелляционной инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 06.11.2020 по делу N А23-9902/2019 рассмотрен спор между теми же сторонами. Установлено, что на земельном участке арендатором построен жилой дом, регистрация права первого собственника произведена 15.07.2015; в силу закона арендодатель утратил право на получение арендной платы по вышеназванному договору с 15.07.2015 в части являющегося объектом аренды земельного участка, который должен быть сформирован под жилым домом по адресу: город Калуга, ул. Фомушина, д. 26. В связи с тем, что арендатор продолжал производить платежи по арендной плате в большем размере, переплата составили в пользу Городской Управы города Калуги на 31.12.2018 сумму 9 264 309 руб. 40 коп. Применив положения части 2 статьи 69 АПК РФ, суд апелляционной инстанции в рамках настоящего дела посчитал, что поскольку указанная сумма переплаты, превышающая сумму платежа в счет основного долга, истребуемого по настоящему делу, на начальную дату определенного в рамках настоящего дела периода для взыскания неустойки уже находилась на счете Городской Управы города Калуги, основания для взыскания неустойки по настоящему делу отсутствуют.

Соглашаясь с судом апелляционной инстанции, исходя из положений статей 330, 410 ГК РФ, разъяснений, приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", суд округа также полагает необходимым отметить, что с заявлением о необходимости соответствующего расчета подлежащих уплате сумм в счет арендной платы по договору от 15.10.2012 N 525/12 в связи с регистрацией 15.07.2015 права собственности на жилое помещение во введенном в эксплуатацию вышеуказанном жилом доме, предполагавшем разрешение вопроса о зачете излишних платежей, общество обратилось к Городской Управе города Калуги уже в апреле 2019 года (т.1 л.д.94).

Приводимые в кассационной жалобе доводы, основанные на ошибочном толковании норм материального права, регулирующих отношения сторон, не могут повлечь за собой отмену оспариваемого постановления суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2021 года по делу N А23-8876/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.В. Власов

Судьи

Л.А. Крыжская В.Н. Шелудяев