Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28 октября 2021 г. N Ф10-4754/21 по делу N А84-4860/2020

г.Калуга

28 октября 2021 г.

Дело N А84-4860/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2021 г.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2021 г.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Стрегелевой Г.А.,

судей Бессоновой Е.В., Ключниковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смольяниновой Т.Н.,

при участии представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Специальное подразделение охраны "Бастион" (Печерский район, ул.Чигорина, д.18, г.Киев, 01042) - Жеребева С.В. (дов. от 25.06.2021, диплом),

от Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН 1149204005598, ИНН 9204002997, ул.Ленина, д.2, г.Севастополь, 299011) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда города Севастополя, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специальное подразделение охраны "Бастион" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 09.04.2021 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2021 по делу N А84-4860/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Специальное подразделение охраны "Бастион" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о признании незаконным уведомления Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее - Управление, Севреестр, регистрирующий орган) от 13.08.2020 N 91/001/002/2020-9655 о приостановлении государственной регистрации, об обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу на нежилые помещения комплекса общественно-торговых помещений общей площадью 80,6 кв.м, расположенные по адресу: г.Севастополь, ул.Генерала Острякова, д.135, на основании договора купли-продажи от 25.03.2014.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 09.04.2021, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2021, в удовлетворении требований общества отказано.

В кассационной жалобе общество, считая, что выводы суда первой и апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты судами с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы ссылается на пункт 2 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, утверждая, что не был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Отзыв на кассационную жалобу Севреестр не представил.

Управление, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направило, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, выслушав пояснения присутствующего в судебном заседании представителя общества, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.

Судами установлено, подтверждено материалами дела, 24.07.2020 общество обратилось в Севреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 80,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Севастополь, пр-кт. Генерала Острякова, д.135, комплекс общественно-торговых помещений N 3 первого этажа в лит. с "V-1" по "V-8", приложив, в числе прочего, договор купли-продажи нежилого помещения от 25.03.2014, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Черемха Н.В. за N 1719, 1720.

Севреестр, проверив представленные документы, уведомлением от 13.08.2020 N 91/001/002/2020-9655 сообщил обществу о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в связи с внесением 25.08.2015 на основании постановления судебного пристава-исполнителя при директоре Федеральной службы судебных приставов главном судебном приставе Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов от 10.08.2015 в книгу учета арестов записи N91/001/024/2015/656 о запрете на совершение действий по регистрации, отчуждению и иному распоряжению в отношении объекта недвижимого имущества комплекса общественно-торговых помещений N3, расположенного по адресу: г.Севастополь, пр.Генерала Острякова, д.135. Кроме того, основанием для приостановления регистрации послужили п. 1, п. 9 ч. 1 ст. 26 Закона N218-ФЗ, а именно: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Считая уведомление от 13.08.2020 N 91/001/002/2020-9655 нарушающим права и законные интересы общества, ООО "Специальное подразделение охраны "Бастион" обратилось в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о законности решения Севреестра о приостановлении регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.

Соглашаясь с решением и постановлением суда первой и апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. Исполнение договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае уклонения одной из сторон договора продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из совокупности положений статей 8.1, 131, 209, 223, 551 названного Кодекса и разъяснений, изложенных в пунктах 11, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания договора недействительным или незаключенным; до проведения такой регистрации право собственности сохраняется за продавцом. Поскольку под отчуждением имущества понимается передача его из собственности одного лица в собственность другого лица, переход права собственности на недвижимое имущество следует считать состоявшимся после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права собственности отчуждателя и о возникновении этого права у приобретателя недвижимости.

Статья 26 Закона N 218-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (п. 1, 9 ч. 1 указанной статьи); осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно процессуальным законодательством Российской Федерации (п.37 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества. В качестве документа - основания для осуществления государственной регистрации прав представило договор купли-продажи нежилого помещения от 25.03.2014, заключенный между ООО "Инсейт Сервис" (продавец) и ООО "Специальное подразделение охраны "Бастион" (покупатель), согласно пункту 1 которого продавец продал и передал покупателю, а покупатель купил и принял от продавца - комплекс общественно -торговых помещений N 3 первого этажа в лит. с v-1 по v-8 общей площадью 80,9 кв.м, расположенный по адресу: г.Севастополь, проспект Генерала Острякова, д.135. Договор удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Черемха Н.В. 25.03.2014 за N 1719, 1720.

Согласно п. 2 договора от 25.03.2014 отчуждаемое помещение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи нежилого помещения, удостоверенного частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа 14.12.2011, реестровый номер 5109. Регистрация права собственности проведена 26.01.2012 Коммунальным предприятием "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества".

На межведомственные запросы Севреестра, направленные в государственное унитарное предприятие города Севастополя "Бюро технической инвентаризации" 27.07.2020 за N 91/001/002/2020-9655, 29.07.2020 N 91/МВ/20-2237, о направлении в отдел государственной регистрации прав актуальной информации о правах (с указанием правоустанавливающих документов), о наличии (отсутствии) ограничений (обременений), арестов (запрещений) на спорный объект недвижимого имущества, документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта, поступили материалы инвентарного дела 2011 года нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Севастополь, проспект Генерала Острякова, д.135, а также информация о зарегистрированных правах по состоянию на 31.12.2012, наименование владельца - ООО "Инсейт Сервис", документ, удостоверяющий право - договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа 14.12.2011, реестровый номер 5109.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2020, нежилое помещение площадью 80,9 кв.м, расположенное по адресу г.Севастополь, проспект Генерала Острякова, д.135, пом.N 3 (V-1 по V-8), лит З, является ранее учтенным, сведения необходимые для заполнения раздела 2 "Сведения о зарегистрированных правах" отсутствуют.

Постановлением судебного пристава-исполнителя при директоре Федеральной службы судебных приставов главном судебном приставе Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов от 10.08.2015 наложен арест на право требования по договору ипотеки, заключенному между ПАО КБ "Приватбанк" и ООО "Инсейт Сервис" 19.03.2014, предмет залога комплекс общественно-торговых помещений N 3 общей площадью 80,9 кв.м, расположенный по адресу: г.Севастополь, пр.Генерала Острякова, д.135; наложен запрет на совершение действий по регистрации, отчуждению третьим лицам и иному распоряжению указанным имуществом.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 10.08.2015 в книгу учета арестов Севреестра 25.08.2015 внесена запись N 91/001/024/2015/656 о запрете на совершение действий по регистрации, отчуждению и иному распоряжению в отношении объекта недвижимого имущества комплекса общественно-торговых помещений N 3, расположенного по адресу: г.Севастополь, пр.Генерала Острякова, д.135.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 10.11.2020 по делу N А84-932/2020 Жеребеву С.В. отказано в удовлетворении требований к ПАО "ПриватБанк", заместителю прокурора Республики Крым, АНО "Фонд защиты вкладчиков", об исключении из описи арестованного имущества - недвижимого имущества, нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Севастополь, ул. Ген. Острякова, д.135.

На основании изложенного, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, учитывая, что в нарушение требований ст. 18, 21, 26, 69 Закона N 218-ФЗ на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые для ее проведения, в том числе правоустанавливающие документы в отношении прав ООО "Инсейт Сервис" (как продавца по договору от 25.03.2014), в момент обращения ООО "Специальное подразделение охраны "Бастион" с заявлением о государственной регистрации отсутствовал акт уполномоченного органа о снятии ареста на совершение действий по регистрации, отчуждению и иному распоряжению в отношении объекта недвижимого имущества, суд пришел к правильному выводу о наличии у Севреестра законных оснований для приостановления регистрационных действий.

Довод подателя жалобы о ненадлежащем извещении о месте и времени судебного заседания в соответствии с требованиями части 3 статьи 253 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклоняется судом округа в силу следующего.

Согласно абзацу первому части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с абзацем третьим части 4 статьи 121 АПК РФ если лицо, участвующее в деле, ведет дело через представителя, судебное извещение направляется также по месту нахождения представителя.

Если лицо, участвующее в деле, заявило ходатайство о направлении судебных извещений по иному адресу, арбитражный суд направляет судебное извещение также по этому адресу. В этом случае судебное извещение считается врученным лицу, участвующему в деле, если оно доставлено по указанному таким лицом адресу (абзац четвертого части 4 статьи 121 АПК РФ).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 23 "О рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом" разъяснено, что по смыслу положений части 2 статьи 253 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на территории Российской Федерации находится представитель иностранного лица, уполномоченный на получение извещения о судебном разбирательстве и иных судебных документов, последние направляются в общем порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу такого представителя.

В этом случае направление судебных документов по адресу стороны в иностранном государстве не требуется.

Как следует из материалов дела, ООО "Специальное подразделение охраны "Бастион" как иностранное лицо указало в заявлении в качестве адреса для направления корреспонденции адрес своего представителя Жеребева С.В.: г.Севастополь, ул.Ген. Хрюкина, д.18, кв.8.

В деле имеются конверты, возвращенные в связи с истечением сроков хранения, направленные по адресу г.Севастополь, ул.Ген. Хрюкина, д.18, кв.8.

Информации о смене места направления почтовой корреспонденции в адрес общества материалы дела не содержат.

Таким образом, при наличии у иностранного юридического лица представителя, уполномоченного на получение извещений и проживающего на территории Российской Федерации, допустимо направление уведомлений, связанных с делом, по адресу такого представителя.

Материалами арбитражного дела подтверждено, что представитель ООО "Специальное подразделение охраны "Бастион" Жеребев С.В. принимал участие в рассмотрении спора в суде первой инстанции, действуя в процессе от имени заявителя по доверенности от 25.06.2020, представлял апелляционную жалобу общества, документы во исполнение определения Двадцать первого арбитражного апелляционного суда об оставлении апелляционной жалобы от 23.04.2021 без движения.

В качестве адреса представительства на территории РФ для переписки ООО "Специальное подразделение охраны "Бастион" во всех представленных представителем Жеребевым С.В. документах указан адрес: г.Севастополь, ул.Ген. Хрюкина, д.18, кв.8.

В кассационной жалобе общество среди прочего указывает на необходимость исключения из числа доказательств уведомления о проведении государственной регистрации ограничения права от 25.08.2015, поскольку данное доказательство не соответствует требованиям статей 64, 68 АПК РФ.

Уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от 25.08.2015 представлено в материалы дела Севреестром во исполнение определения Арбитражного суда города Севастополя от 01.10.2020 о направлении документов, помещенных в реестровое дело.

Исключение доказательств в арбитражном процессе возможно лишь в предусмотренном законом порядке (статья 161 АПК РФ), а суд кассационной инстанции такими полномочиями в силу положений ст. 286 АПК РФ не обладает.

Приведенные в жалобе доводы повторяют позицию общества по делу, по существу направлены на иную оценку исследованных судами доказательств и сделанных на их основе выводов и не свидетельствуют о неправильном применении судами первой и апелляционной инстанций норм материального права к установленным фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций указанные доводы получили надлежащую правовую оценку, основания не согласиться с которой у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Согласно статье 286 АПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении дела проверяет законность принятых судебных актов, устанавливая правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения и постановления судов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 09.04.2021 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2021 по делу N А84-4860/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.А. Стрегелева

Судьи

Е.В. Бессонова Н.В. Ключникова