Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11 ноября 2021 г. N Ф10-4955/21 по делу N А14-22878/2019

г.Калуга

11 ноября 2021 г.

Дело N А14-22878/2019

Резолютивная часть постановления объявлена: 08 ноября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 11 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего судьи	В.Н.Шелудяева
судей	Е.В.Власова Л.А.Крыжской
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Е.А.Байдиной

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Атомтехпром" - Печкуров И.В., представитель по доверенности от 16.08.2021;

от общества с ограниченной ответственностью "Энергоэксперт" - не явились, извещены надлежаще;

от Прокуратуры Воронежской области - не явились, извещены надлежаще;

от администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области - не явились, извещены надлежаще;

от главы Новоусманского муниципального района Воронежской области - не явились, извещены надлежаще;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Атомтехпром" и общества с ограниченной ответственностью "Энергоэксперт" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2021 по делу N А14-22878/2019,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Воронежской области в защиту интересов муниципального образования в лице главы Новоусманского муниципального района Воронежской области обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атомтехпром" (далее - ООО "Атомтехпром"), обществу с ограниченной ответственностью "Энергоэксперт" (далее - ООО "Энергоэксперт"), администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Левобережная, 90-А, с кадастровым номером 36:16:0102005:649, заключенного 27.02.2015 между администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области и ООО "Атомтехпром"; об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Энергоэксперт" в пользу муниципального образования - Новоусманский муниципальный район Воронежской области земельного участка общей площадью 20 565 кв. м с кадастровым номером 36:16:0102005:649, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Левобережная, 90-А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.02.2021 в удовлетворении исковых требований прокурора отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2021 вышеуказанное решение суда первой инстанции отменено и принят новый судебный акт, которым заявленные требования прокурора удовлетворены.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Атомтехпром" и ООО "Энергоэксперт" обжаловали данный судебный акт в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителей кассационных жалоб, заслушав объяснения представителя ООО "Атомтехпром", судебная коллегия считает, что обжалуемый судебный акт отмене или изменению не подлежит в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 140 487 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, ул. Левобережная, 90, категория земель - земли поселений на основании соответствующего акта администрации Новоусманского района Воронежской области от 29.08.1993 был предоставлен ТОО "Колосок" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В последующем, ТОО "Колосок" было реорганизовано в ООО "Колосок" и в дальнейшем наименование юридического лица изменено на ООО "Детский оздоровительный лагерь "Колосок".

Постановлением администрации Второго Усманского сельсовета Новоусманского района Воронежской области от 29.12.2004 N 887 утверждены границы и общая площадь вышеуказанного земельного участка. Земельный участок площадью 140 487 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, ул. Левобережная, 90, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:16:0102005:01562. Право постоянного (бессрочного) пользования ООО "Колосок" данным земельным участком изменено на право аренды (договор аренды от 01.09.2005 N 9). Срок действия договора аренды сторонами установлен до 01.09.2054.

На основании постановления администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области от 07.08.2008 N 1365 произведен раздел вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102005:01562 на земельные участки: с кадастровым номером 36:16:0102005:263 площадью 115 957 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Левобережная, 90; с кадастровым номером 36:16:0102005:0264 площадью 4 530 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с.Новая Усмань, ул. Левобережная, 90Б; с кадастровым номером 36:16:0102005:0265 площадью 20 000 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Левобережная, 90А. В связи с разделом исходного земельного участка в договор аренды от 01.09.2005 были внесены соответствующие изменения.

На основании договора уступки права аренды от 16.10.2008 N 10 ООО "Детский оздоровительный лагерь "Колосок" уступило, а ООО "Черноземье Тур-Сервис" приняло безвозмездно все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.09.2005 N 9 на земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102005:263, общей площадью 115 957 кв. м, разрешенное использование - для спортивно-оздоровительного детского отдыха.

На основании постановления администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области от 25.04.2014 N 748 был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102005:263 площадью 115 957 кв.м на земельные участки: с кадастровым номером 36:16:0102005:648 площадью 95 392 кв. м, разрешенное использование - для спортивного оздоровительного детского отдыха; с кадастровым номером 36:16:0102005:649 площадью 20 565 кв. м, разрешенное использование - для спортивно-оздоровительного детского отдыха.

В связи с разделом вышеуказанного земельного участка между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО "Черноземье Тур-Сервис" (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 25.04.2014 N 9/05 к договору аренды земельного участка от 01.09.2005 N 9, по условиям которого арендатору во владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102005:648 площадью 95 392 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с.Новая Усмань, ул. Левобережная, участок 90.

На основании договора аренды от 25.04.2014 N 169/14, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО "Черноземье Тур-Сервис" (арендатор), во владение и пользование арендатора предоставлен земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102005:649 площадью 20 565 кв.м.

Между ООО "Черноземье Тур-Сервис" (цедент) и ООО "Атомтехпром" (цессионарий) 12.05.2014 заключен договор уступки, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка от 25.04.2014 N 169/14 на земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102005:649 площадью 20565 кв.м.

На основании заявления ООО "Атомтехпром" 16.06.2014 уполномоченным органом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области выдано разрешение N RU36516313-055-14 на строительство здания из легких металлических конструкций арочного типа на земельном участке с кадастровым номером 36:16:0102005:649 площадью 20 565 кв. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.12.2014 N RU36516313-391-14 вышеуказанный объект капитального строительства введен в эксплуатацию.

Право собственности ООО "Атомтехпром" на построенное здание, расположенное по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Левобережная, 90а, зарегистрировано 15.01.2015.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами ООО "Атомтехпром" 12.02.2015 обратилось в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102005:649 площадью 20 656 кв. м в связи с расположением на данном земельного участке принадлежащего обществу на праве собственности объекта недвижимости.

Заявление общества удовлетворено и между администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области (продавец) и ООО "Атомтехпром" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 27.02.2015 N 124, в соответствии с которым покупателю предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102005:649 общей площадью 20 565 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Левобережная, 90-а, разрешенное использование - для спортивно-оздоровительного детского отдыха.

Право собственности ООО "Атомтехпром" на земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102005:649 зарегистрировано 10.04.2015.

На основании договора купли-продажи от 20.03.2019, заключенного между ООО "Атомтехпром" (продавец) и ООО "Энергоэксперт" (покупатель), в собственность покупателя перешел земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102005:649 площадью 20 565 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Левобережная, 90-а, а также здание из легких металлических конструкций арочного типа с кадастровым номером 36:16:0102005:712 площадью 275,7 кв. м., значащееся размещенным на данном земельном участке.

Право собственности ООО "Энергоэксперт" на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

Прокурор, установив, что на земельном участке с кадастровым номером 36:16:0102005:649 какие-либо объекты недвижимого имущества отсутствуют, обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного 27.02.2015 между администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области и ООО "Атомтехпром", а также об истребовании данного земельного участка из незаконного владения ООО "Энергоэксперт" в пользу муниципального образования - Новоусманский муниципальный район Воронежской области.

Удовлетворяя заявленные исковые требования прокурора, арбитражный суд апелляционной инстанции обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ в редакции, действующей на дату подачи ООО "Атомтехпром" заявления о выкупе спорного земельного участка, основанием для приобретения в собственность земельных участков являлось наличие на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, принадлежащих заявителям на праве собственности.

Как указано выше, на основании договора купли-продажи от 27.02.2015 ООО "Атомтехпром" приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102005:649 по основаниям нахождения на данном земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего обществу на праве собственности.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, на вышеуказанном земельном участке, какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Атамтехпром", отсутствовали.

Выводы арбитражного суда в этой части в кассационном порядке не обжалуются.

Учитывая изложенное, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о несоответствии оспариваемого договора купли-продажи земельного участка требованиям земельного законодательства, что, в свою очередь, свидетельствует о недействительности данной сделки по основаниям ее ничтожности.

Удовлетворяя исковые требования прокурора в части возврата спорного земельного участка из незаконного владения ООО "Энергоэксперт", суд апелляционной обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на дату заключения сделки по отчуждению спорного земельного участка участником ООО "Атомтехпром" и ООО "Энергоэксперт" являлось одно и тоже физическое лицо, что свидетельствует об осведомленности покупателя земельного участка о неправомерной приватизации продавцом данного земельного участка.

При таких обстоятельствах спора, а также, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102005:649 выбыл из владения муниципального образования помимо воли последнего по недействительной сделке, арбитражный апелляционный суд обоснованно отклонил доводы ООО "Энергоэксперт" о добросовестности покупателя при приобретении им спорного земельного участка.

Не соглашаясь с обжалуемым судебным актом, заявители кассационных жалоб считают, что прокурором пропущен срок исковой давности на обращение в суд об оспаривании договора купли-продажи земельного участка и об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Доводы ответчиков в этой части являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом апелляционной инстанций и признаны ошибочными.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается, так как данные выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах.

В остальной части доводы ООО "Атомтехпром" и ООО "Энергоэксперт" в части несогласия с обжалуемым судебным актом основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией также отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2021 по делу N А14-22878/2019 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Н.Шелудяев

Судьи

Е.В.Власов Л.А.Крыжская