Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 ноября 2021 г. N Ф10-5199/21 по делу N А09-4741/2020

г. Калуга

24 ноября 2021 г.

Дело N А09-4741/2020

Резолютивная часть постановления оглашена: 17.11.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме: 24.11.2021.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего		Нарусова М.М.,
судей		Серокуровой У.В., Шульгиной А.Н.,
при участии в заседании:
от истца: общества с ограниченной ответственностью "Русский капитал" от ответчика: индивидуального предпринимателя Кузенковой Евгении Александровны	представитель не явился, извещено надлежаще; представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кузенковой Евгении Александровны на решение Арбитражного суда Брянской области от 20.04.2021 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2021 по делу N А09-4741/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Русский капитал" (далее - истец, арендодатель, ООО "Русский капитал") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Кузенковой Евгении Александровне (далее - ответчик, арендатор, ИП Кузенкова Е.А.) о взыскании 18 919 руб. 90 коп., в том числе: 15 188 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 1286 от 01.01.2020 за период с 01.04.2020 по 07.06.2020;

04 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 1148 от 01.05.2019 за период с 01.05.2019 по 31.12.2019; 412 руб. 50 коп. неустойки по договору аренды N 1286 от 01.01.2020 за период с 11.04.2020 по 28.04.2020; 274 руб. 62 коп. неустойки по договору аренды N 1148 от 01.05.2019 за период с 11.11.2019 по 12.11.2019; 2 094 руб. 76 коп. неустойки по договору аренды N 952 от 01.06.2018 за период с 11.09.2018 по 13.03.2019, 405 руб. неустойки по договору аренды N 832 от 01.12.2017 за период с 11.03.2018 по 13.03.2018, 540 руб. неустойки по договору аренды N 637 от 30.12.2016 за период с 11.06.2017 по 11.09.2017.

Делу присвоен номер N А09-4741/2020.

ИП Кузенкова Е.А. обратилась в арбитражный суд со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "Русский капитал" о взыскании 12 315 руб. 86 коп. в качестве возврата части обеспечительного платежа по договору N 1286 от 01.01.2020.

Делу присвоен номер N А09-6097/2020.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 27.08.2020 дела N А09-4741/2020 и N А09-6097/2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу N А09-4741/2020.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 20.04.2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2021, исковые требования ООО "Русский капитал" удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 15 938 руб. 37 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано, встречные исковые требования ИП Кузенковой Е.А. оставлены без удовлетворения, производство по делу в части требований ИП Кузенковой Е.А. о расторжении договора аренды N 1286 от 01.01.2020 с 21.04.2020 и взыскании 6 357 руб. 53 коп. переплаты по договору N 1286 от 01.01.2020 прекращено, распределены судебные расходы.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятых по делу судебных актов, ИП Кузенкова Е.А. обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своего представителя в суд округа не направил.

В отзыве на кассационную жалобу истец просит судебные акты оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке, установленном ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения N 1148 от 01.05.2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях договора часть нежилого помещения площадью 10 кв. м из общей площади 627,9 кв. м, назначение: нежилое, этаж 1, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Фокина, д. 43, кадастровый номер 32:28:0031538:65 для использования под магазин.

Срок аренды установлен с 01.05.2019 по 31.12.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 5.1 - 5.3 договора за пользование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 27 458 руб., НДС не облагается, в месяц за помещение, не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с разделом 6 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между сторонами также заключен договор аренды нежилого помещения N 1286 от 01.01.2020, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях настоящего договора часть нежилого помещения площадью 10 кв. м из общей площади 627,9 кв. м, назначение: нежилое, этаж 1, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Фокина, д. 43, кадастровый номер 32:28:0031538:65, для использования под магазин.

Срок аренды установлен с 01.01.2020 по 30.11.2020 (пункт 2.1 договора).

В разделе 4 договора "гарантийный (обеспечительный) платеж" сторонами согласовано, что арендатор уплачивает гарантийный (обеспечительный) платеж в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего договора в размере 27 500 руб., НДС не облагается. Гарантийный обеспечительный платеж в соответствии со статьей 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации носит исключительно обеспечительную функцию. Арендодатель вправе удержать из суммы гарантийного (обеспечительного) платежа любую задолженность арендатора по договору, в том числе штрафную неустойку за ее несвоевременную уплату, пени, а также иные платежи, обязанность по уплате которых возложена на арендатора по настоящему договору и не выполнена в установленные сроки. Задолженность арендатора по внесению арендной платы может быть удержана из суммы гарантийного (обеспечительного) платежа в исключительных случаях, при невозможности взыскания иными способами. По истечении срока действия настоящего договора гарантийный (обеспечительный) платеж, в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, возвращается арендодателем в течение 10 дней после получения письменного обращения арендатора, в котором должны содержаться банковские реквизиты для перечисления. В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, гарантийный (обеспечительный) платеж взыскивается в бесспорном порядке в пользу арендодателя в качестве штрафной санкции. Если договор расторгается по инициативе и (или) вине арендатора, без вины арендодателя обеспечительный платеж взыскивается в бесспорном порядке в пользу арендодателя в качестве штрафной санкции, а арендатор в течение пяти рабочих дней должен произвести арендные платежи включительно по дату возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи (пункты 4.1 - 4.4 договора).

Согласно пунктам 5.1 - 5.3 договора за пользование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 27 500 руб., НДС не облагается, в месяц за помещение, не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с разделом 6 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 9.8 договора стороны предусмотрели, что по требованию арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке путем уведомления арендодателя о таком расторжении в срок не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения. Арендная плата в данном случае оплачивается арендатором до момента фактического освобождения помещения и подписания акта приема-передачи помещения.

ИП Кузенкова Е.А. свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняла, в результате чего за ней образовалась задолженность в размере 15 193 руб. 02 коп., в том числе по договору аренды N 1148 от 01.05.2019 в размере 04 руб. 44 коп. за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 и по договору N 1268 от 01.01.2020 за период с 01.04.2020 по 07.06.2020 в размере 15 188 руб. 58 коп.

На сумму долга истцом, в соответствии с пунктов 6.1 договоров начислена неустойка в размере 687 руб. 12 коп., в том числе по договору N 1148 от 01.05.2019 в размере 274 руб. 62 коп. за период с 11.11.2019 по 12.11.2019 и по договору N 1286 от 01.01.2020 в размере 412 руб. 50 коп. за период с 11.04.2020 по 28.04.2020.

В период с 30.12.2016 до 01.05.2019 между сторонами заключены договор аренды нежилого помещения N 637 от 30.12.2016 (сроком действия с 01.01.2017 по 30.11.2017), договор аренды нежилого помещения N 832 от 01.12.2017 (сроком действия с 01.12.2017 по 30.05.2018) и договор аренды нежилого помещения N 952 от 01.06.2018 (сроком действия с 01.06.2018 по 30.04.2019), по условиям которых арендатору передавалась во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 10 кв. м из общей площади 627,9 кв. м, назначение: нежилое, этаж 1, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Фокина, д. 43, кадастровый номер 32:28:0031538:65, для использования под магазин.

Поскольку ИП Кузенкова Е.А. обязательства по своевременному внесению в установленном размере арендных платежей надлежащим образом не исполняла, истец на основании пунктов 6.1 вышеуказанных договоров, начислил ответчику неустойку по договору аренды нежилого помещения N 637 от 30.12.2016 в размере 540 руб. за период с 11.06.2017 по 11.09.2017; по договору аренды нежилого помещения N 832 от 01.12.2017 - 405 руб. за период с 11.03.2018 по 13.03.2018; по договору аренды нежилого помещения N 952 от 01.06.2018 - 2 094 руб. 76 коп. за период с 11.09.2018 по 13.03.2019.

29.04.2020 в адрес ИП Кузенковой Е.А. от ООО "Русский капитал" направлены претензии N N 402, 410, 409, 403 и 406 с требованием в течение 5 дней с момента получения настоящих претензий оплатить задолженность по арендной плате и задолженность по неустойкам, оставление которых без удовлетворения повлекло обращение ООО "Русский капитал" с исковым заявлением в арбитражный суд.

ИП Кузенкова Е.А. также обратилась в арбитражный суд с иском с учетом уточнений к ООО "Русский капитал" о взыскании 12 315 руб. 86 коп. в качестве возврата части обеспечительного платежа по договору N 1286 от 01.01.2020.

13.04.2020 ИП Кузенковой Е.А. в адрес ООО "Русский капитал" направлено письмо, в котором арендатор, в связи с невозможностью использования арендованного нежилого помещения, предназначенного под магазин промышленных товаров, не отнесенных к товарам первой необходимости, в силу закрытия торгового центра, просила уменьшить размер арендной платы с 01.04.2020 на 50% от установленной договором суммы и заключить дополнительное соглашение об этом.

26.04.2020 ответчиком в адрес ООО "Русский капитал" направлено письмо, которым арендатор уведомил арендодателя о том, что 21.04.2020 арендуемое помещение, находящееся по адресу: г. Брянск, ул. Фокина. д. 43, освобождено арендатором от принадлежащего ему товара и оборудования, помещение полностью готово к возврату арендодателю, просил сообщить о дате и времени явки в торговый центр по адресу: г. Брянск, ул. Фокина 43 для передачи объекта, а также указал, что в случае отсутствия уведомления о дате и времени явки до 30.04.2020, будет считать помещение переданным в дату освобождения - 21.04.2020.

Письмом исх. N 362 от 21.04.2020 арендодатель уведомил арендатора о том, что расторжение договора возможно не ранее 07.06.2020, а также указал на необходимость оплаты арендной платы в полном объеме до момента передачи помещения.

Посчитав, что расторжение договора аренды должно быть произведено с даты фактического освобождения арендатором помещения (так как расторжение связано не с добровольным отказом арендатора от исполнения договора, а в связи с невозможностью использования нежилого помещения и ведения коммерческой деятельности), при этом размер арендной платы должен быть уменьшен с момента, когда наступила невозможность использования имущества по назначению (а именно: с 28.03.2020 - даты введения на территории Брянской области режима повышенной готовности), ИП Кузенкова Е.А. 28.05.2020 направила в адрес ООО "Русский капитал" досудебную претензию.

Поскольку претензия оставлена истцом без удовлетворения, полагая, что отказ арендодателя в уменьшении арендной платы является незаконным, а также имеются основания для расторжения договора аренды N 1286 от 01.01.2020, взыскания суммы обеспечительного платежа и переплаты по договору, ИП Кузенкова Е.А. обратилась в суд с иском.

По мнению суда кассационной инстанции, частично удовлетворяя заявленные исковые требования суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обоснованно исходили из следующего.

Судами установлено, что деятельность арендатора входит в перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Учитывая введение на территории Брянской области ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что арендная плата должна быть уменьшена с момента, когда наступила невозможность использования имущества по назначению, а именно - с даты введения на территории Брянской области режима повышенной готовности (с 28.03.2020).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Наличие у ответчика перед истцом обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды N 1286 от 01.01.2020 за период с 01.04.2020 по 07.06.2020 в размере 15 188 руб. 58 коп. и по договору аренды N 1148 от 01.05.2019 за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 04 руб. 44 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая положения ч.3.1 ст. 70 АПК РФ, судебные инстанции пришли к верному выводу о взыскании неуплаченной арендной платы в заявленном истцом размере (с учетом уточнения исковых требований).

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, судебные инстанции обоснованно исходили из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договоров предусмотрено начисление неустойки.

Тем не менее, рассмотрев представленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, учитывая незначительные периоды просрочки относительно сумм начисления, судебные инстанции, руководствуясь положениями ст. 333, ст. 330 ГК РФ, принимая во внимание разъяснения изложенные в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ", проверив представленный истцом расчёт неустойки, а также учитывая отсутствие доказательств наступления для истца отрицательных последствий в виде реальных убытков или упущенной выгоды, пришли к правомерному выводу о снижении размера заявленной ко взысканию неустойки до 745 руб. 35 коп. (0,1%).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ИП Кузенковой Е.А., суды обоснованно исходили из того, что при заключении договора аренды стороны определили право арендодателя, но не обязанность по удержанию задолженности из суммы обеспечительного платежа, а также сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при досрочном отказе от договора и договор аренды подписан ответчиком без замечаний и возражений.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

07.04.2020 ИП Кузенкова Е.А. направила истцу уведомление о расторжении договора аренды N 1286 от 01.01.2020 в связи с закрытием магазина, в котором находится арендуемое помещение, при этом не отзывая уведомление о расторжении договора. 13.04.2020 ИП Кузенкова Е.А. обратилась к истцу с заявлением об уменьшении арендной платы на 50% с 01.04.2020 в связи с ограничительными мерами, принятыми Правительством Брянской области.

Судами верно установлено, что заключая договор аренды нежилого помещения N 1286 от 01.01.2020, стороны согласовали условие, согласно которому, если договор расторгается по инициативе и (или) вине арендатора, без вины арендодателя, обеспечительный платеж взыскивается в бесспорном порядке в пользу арендодателя в качестве штрафной санкции, а арендатор в течение 5 рабочих дней должен произвести арендные платежи включительно по дату возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи (пункт 4.4 договора).

Предусмотренный договором обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения арендатором обязательств, вытекающих из договора, обязанность по его предоставлению является дополнительной обязанностью арендатора; в случае нарушения условий договора, ненадлежащего исполнения арендатором взятых обязательств, названный способ обеспечения трансформируется и становится способом самозащиты права, поскольку по условиям договора может быть реализован арендодателем по сделке самостоятельно, без обращения в суд. Удержанием обеспечительного платежа могут обеспечиваться требования арендодателя о погашении долга, неустоек.

В рассматриваемом случае договор заключен сторонами на условиях наличия у арендатора права по пункту 9.8. договора в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор. При этом реализация данного права влечет возникновение у арендодателя права в порядке пункта 4.4. договора обратить в свою пользу сумму обеспечительного платежа, которая подлежит удержанию в бесспорном порядке (без обращения в суд) и без всякого уведомления арендатора.

Договор подписан сторонами без возражений и замечаний. Пункт 4.4. договора в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного не представлено. Соответственно, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего законодательства.

На основании изложенного, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для зачета части обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате и для возвращения арендатору денежной суммы, оставшейся после такого зачета.

Доводы заявителя жалобы не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь, п.1 ч.1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 20.04.2021 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2021 по делу N А09-4741/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

У.В. Серокурова А.Н. Шульгина