Статья 4.7. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Больничный комплекс бумагокрасильной фабрики "Товарищества Франца Рабенека", 1915 г."

Статья 4.7. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Больничный комплекс бумагокрасильной фабрики "Товарищества Франца Рабенека", 1915 г."

I. Охранная зона Больничного комплекса

Особый режим использования земель и земельных участков в границах охранной зоны Больничного комплекса:

1) запрещается:

- возведение новых объектов капитального строительства;

- размещение объектов промышленности и коммунально-складского назначения;

- устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов, строительного мусора;

- загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод;

- изменение рельефа местности, не подтвержденное расчетными нормативами;

- проведение земляных работ без археологического наблюдения;

- организация необорудованных мест для сбора мусора;

- разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;

- размещение крупногабаритных отдельно стоящих рекламных конструкций, установка рекламных щитов на оградах, фасадах и крышах зданий и сооружений;

- устройство рекламных перетяжек;

- установка светонепроницаемых ограждений;

- прокладка новых улиц и местных проездов;

- организация автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

- прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (за исключением системы наружного освещения);

- возведение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

2) разрешается:

- капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без увеличения объемно-планировочных параметров;

- демонтаж (разборка) диссонирующих построек (кафе-магазина, гаражей);

- благоустройство и озеленение территории;

- проведение санитарных и реконструктивных рубок древесно-кустарниковой растительности;

- устройство озелененной зоны вдоль восточной границы территории Больничного комплекса с высадкой деревьев и кустарников традиционных пород (липа, вяз, сосна, лиственница, береза, клен, можжевельник, туя, боярышник, сирень);

- рядовая посадка деревьев традиционных пород вдоль улицы Первомайской;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции);

- установка оборудования для уличного освещения;

- организация оборудованных контейнерами мест для сбора мусора;

- вдоль участка границы охранной зоны, обозначенной цифрами 7-8 (вдоль улицы Советской): реконструкция автомобильной дороги регионального значения "М-8 "Холмогоры" - Лесные поляны - Королев", строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта "Мытищи - Королев - Ивантеевка - Щелково" по параметрам, предусмотренным Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

- капитальный ремонт, реконструкция улицы Первомайской, существующих местных проездов без расширения в сторону Больничного комплекса;

- устройство пожарных проездов, съездов с улицы Первомайской, прокладка пешеходных и велосипедных дорожек;

- капитальный ремонт, реконструкция существующих и прокладка подземных инженерных коммуникаций.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Больничного комплекса

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Больничного комплекса включает шесть участков - 1, 2, 3, 4, 5 и 6.

Режим использования земель и земельных участков, требования к реконструкции существующих зданий и сооружений в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Больничного комплекса:

1) запрещается:

- строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей), активно диссонансным объемно-пространственным и цветовым решением, применение в отделке зданий и сооружений яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

- размещение объектов промышленности и коммунально-складского назначения;

- устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов, строительного мусора;

- необоснованное изменение рельефа местности;

- загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовых вод;

- организация необорудованных мест для сбора мусора;

- разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;

- размещение крупногабаритных отдельно стоящих рекламных конструкций;

- установка постоянных светонепроницаемых ограждений;

- прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (за исключением системы наружного освещения);

- возведение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

2) разрешается:

- капитальный ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений;

- возведение новых объектов капитального строительства;

- адаптация фасадов существующих зданий и сооружений к архитектурным решениям прилегающей исторической застройки;

- благоустройство и озеленение территории с использованием традиционных пород деревьев (липа, вяз, береза, клен, тополь);

- проведение санитарных и реконструктивных рубок древесно-кустарниковой растительности;

- установка малых архитектурных форм (скамеек, навесов, беседок, урн, фонарей);

- огораживание земельных участков с использованием светопроницаемых металлических (кованых, литых, сварных) ограждений и зеленых изгородей;

- применение "кулисных" посадок по периметру объектов инженерной инфраструктуры, вдоль границ участков современной застройки;

- установка оборудования для уличного освещения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции);

- организация оборудованных контейнерами мест для сбора мусора;

- вдоль участков границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, обозначенных цифрами 18-7 и 24-18 (вдоль улицы Советской): реконструкция автомобильной дороги регионального значения "М-8 "Холмогоры" - Лесные поляны - Королев", строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта "Мытищи - Королев - Ивантеевка - Щелково" по параметрам, предусмотренным Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8;

- строительство, ремонт, реконструкция местных проездов, пешеходных, велосипедных, беговых дорожек, организация подъездов к существующим и проектируемым зданиям и сооружениям, ремонт, реконструкция дорожного покрытия, размещение автостоянок;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры без доминирующих высотных элементов, ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- капитальный ремонт, реконструкция существующих инженерных коммуникаций;

- прокладка новых подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных участков.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации городского округа Королев Московской области от 27 августа 2021 г. N 824-ПА

I. Требования к градостроительному регламенту в границах территории охранной зоны Больничного комплекса

- применение в отделке фасадов и крыш зданий и сооружений нейтральной цветовой гаммы (бежевый, охристый, светло-коричневый, серый, серо-зеленый оттенки) с возможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей;

- высота малых архитектурных форм - до 4 м;

- использование для малых архитектурных форм традиционных отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, металл);

- высота светопроницаемых ограждений и зеленых изгородей - до 2 м.

II. Требования к градостроительному регламенту в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Больничного комплекса

- предельная высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли:

участки 1, 2 (подзона Р-1.1) - 15 м;

участки 3, 4 (подзона Р-1.2) - 17 м;

участки 5, 6 (подзона Р-1.3) - 20 м;

- применение строительного материала: дерево, камень, кирпич, металл, стекло, бетон с наружной отделкой (обшивка деревом, современным материалом нейтральной фактуры, штукатурка, покраска);

- применение в отделке фасадов зданий и сооружений нейтральной цветовой гаммы (бежевый, охристый, светло-коричневый, серый, серо-зеленый оттенки) с возможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей;

- высота малых архитектурных форм - до 4 м;

- использование для малых архитектурных форм традиционных отделочных материалов (дерево, камень, кирпич, металл);

- высота светопроницаемых ограждений и зеленых изгородей - до 2 м;

- степень озелененности территории в соответствии с нормативными требованиями.

Сведения о требованиях к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, об особом режиме использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, установленных статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ):

1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) на территории памятника, ансамбля разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

3) в случае нахождения памятника или ансамбля на территории достопримечательного места подлежат также выполнению требования и ограничения, установленные в соответствии со статьей 5.1 Закона N 73-ФЗ, для осуществления хозяйственной деятельности на территории достопримечательного места;

4) особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Законом N 73-ФЗ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Закона N 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанному объекту.

Требования к сохранению объекта культурного наследия

Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, предусматривают консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.

Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в отношении которого утверждено охранное обязательство, определяются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия:

на основании акта технического состояния объекта культурного наследия, составленного в порядке, установленном пунктом 2 статьи 47.2 Закона N 73-ФЗ.

Требования к содержанию объекта культурного наследия

При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Закона N 73-ФЗ, обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) соблюдать установленные статьей 5.1 Закона N 73-ФЗ требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

5) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

6) незамедлительно извещать:

обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

7) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

Требования к размещению наружной рекламы на объектах культурного наследия, их территориях

Требования к размещению наружной рекламы:

Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на их территориях, за исключением достопримечательных мест.

Запрет или ограничение распространения наружной рекламы на объектах культурного наследия, находящихся в границах достопримечательного места и включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также требования к ее распространению устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Закона N 73-ФЗ, и вносятся в правила землепользования и застройки, разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Указанные требования не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). В таком случае актом соответствующего органа охраны объектов культурного наследия устанавливаются требования к размещению наружной рекламы на данном объекте культурного наследия (либо его территории), включая место (места) ее возможного размещения, требования к внешнему виду, цветовым решениям, способам крепления.

Режимом использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Больничный комплекс бумагокрасильной фабрики "Товарищества Франца Рабенека", 1915 г.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Королев, город Королев, микрорайон Первомайский, улица Первомайская, дом 19 (далее - Объект), разрешается по специально разработанным проектам, согласованным с органом охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

- проведение работ по сохранению Объекта;

- проведение работ по воссозданию утраченных исторических элементов Объекта по сохранившимся историческим описаниям, фотографиям, чертежам и обмерам или следуя историческим аналогам, соответствующим архитектурно-художественному характеру Объекта;

- проведение работ по выявлению месторасположения и восстановлению утраченных ценных элементов исторической планировки территории Объекта (площадок, цветников), характерных малых архитектурных форм (скамеек, фонарей освещения) на основании историко-культурных исследований, ландшафтно-визуального анализа, следуя историческим аналогам, соответствующим архитектурно-художественному характеру Объекта;

- организация подсветки фасадов Объекта;

- приспособление территории Объекта для современного использования, не наносящее ему ущерб, не искажающее его исторический облик, не вызывающее угрозы его сохранности;

- проведение работ по восстановлению исторического характера благоустройства и озеленения территории Объекта;

- применение при благоустройстве и оборудовании территории Объекта традиционных материалов (дерево, камень, кирпич, металл), современных материалов, близких по фактуре традиционным, исключая яркие цвета и контрастные цветовые сочетания;

- размещение на территории Объекта временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- ремонт зданий, не являющихся объектами культурного наследия, без изменения их объемно-пространственных характеристик;

- прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования Объекта, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- ремонт и реконструкция существующих подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- раскрытие и сохранение исторических отметок уровня земли;

- установка информационных знаков и указателей.

Запрещается:

- любое строительство, не связанное с восстановлением исторической среды Объекта;

- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

- изменение объемно-пространственной композиции Объекта, не подтвержденное историко-культурными исследованиями;

- загрязнение почв, нарушение почвенного покрова, значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

- изменение исторической планировочной структуры, благоустройство, связанное с изменением исторического облика территории Объекта;

- размещение любых рекламных конструкций на территории Объекта;

- установка на фасаде, крыше Объекта средств технического обеспечения, в том числе кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи;

- движение транспорта по территории Объекта, за исключением специального транспорта;

- прокладка дорог и устройство автостоянок;

- установка "глухих" ограждений;

- организация необорудованных мест для сбора мусора;

- разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ;

- динамическое воздействие, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

- изменение исторического функционального назначения Объекта, определяющего историко-культурное своеобразие территории.