Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 2 августа 2021 г. N 07-02-03/53 "Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц Ленинградская, 9 Января, Тупиковый переулок, Садовый переулок и проекта межевания территории по улице Садовая, напротив дома N 1а в городском округе город Дзержинск Нижегородской области"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 2 апреля 2019 г. N 07-02-02/40 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Ленинградская, 9 Января, Тупиковый переулок, Садовый переулок и проекта межевания территории по улице Садовая, напротив дома N 1а в городском округе город Дзержинск Нижегородской области", с учетом протокола общественных обсуждений от 6 июня 2021 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 6 июня 2021 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории в границах улиц Ленинградская, 9 Января, Тупиковый переулок, Садовый переулок и проект межевания территории по улице Садовая, напротив дома N 1а в городском округе город Дзержинск Нижегородской области.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения проект планировки территории в границах улиц Ленинградская, 9 Января, Тупиковый переулок, Садовый переулок и проект межевания территории по улице Садовая, напротив дома N 1а в городском округе город Дзержинск Нижегородской области главе городского округа город Дзержинск.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

25 августа 2021 года

N в реестре 17726-330-007-02-03/53

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 2 августа 2021 г. N 07-02-03/53.

Проект
планировки территории в границах улиц Ленинградская, 9 Января, Тупиковый переулок, Садовый переулок и проект межевания территории по улице Садовая, напротив дома N 1а в городском округе город Дзержинск Нижегородской области

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Проект планировки территории в границах улиц Ленинградская, 9 Января, Тупиковый переулок, Садовый переулок и проект межевания территории по улице Садовая, напротив дома N 1а в городском округе город Дзержинск Нижегородской области (далее - документация по планировке территории) разработаны на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 2 апреля 2019 г. N 07-02-02/40 "О подготовке проекта планировки территории в границах улиц Ленинградская, 9 Января, Тупиковый переулок, Садовый переулок и проекта межевания территории по улице Садовая, напротив дома N 1а в городском округе город Дзержинск Нижегородской области" на территорию площадью 8,5 га (проект планировки территории) и 2,6 га (проект межевания территории).

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории подготовлена ООО "Русский дом" по заказу ООО "ТриО" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе строительство универсального спортивного зала согласно решению совета по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области от 20.12.2018 г. N 15419-8-386, установления границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта планировки	8,5 га
Площадь территории в границах разработки проекта межевания	2,6 га
Площадь территории в красных линиях Квартал 1 Квартал 2	3,1 га 4,7 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями Квартал 1 Квартал 2	3970,8 м2 4489,0 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений Квартал 1 Квартал 2	11369,6 м2 11749,6 м2
Коэффициент застройки Квартал 1 Квартал 2	0,17 0,09
Коэффициент плотности застройки Квартал 1 Квартал 2	0,42 0,25
Вместимость автостоянки для постоянного хранения автомобилей Квартал 1 Квартал 2	44 машино-места 55 машино-места
Площадь озелененных территорий Квартал 1 Квартал 2	17373,8 м2 26577,2 м2
Вместимость детского дошкольного учреждения	80 мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	8,354 м3/ч
Водоотведение	7,887 м3/ч
Газоснабжение	760,92 м3/ч
Электроснабжение	1039 кВт
Телефонизация	94 номера
Радиофикация	94 радиоточки

Схема расчетных кварталов

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь здания, кв. м.
1	Спортивный зал	2	1500	3000
5	Жилой дом блокированной застройки	3	640	1920
6	Жилой дом блокированной застройки	3	480	1440
7	Жилой дом блокированной застройки	3	640	1920
8	Жилой дом блокированной застройки	3	640	1920
9	Жилой дом блокированной застройки	3	640	1920
10	Жилой дом блокированной застройки	3	640	1920
11	Жилой дом блокированной застройки	3	480	1440
12	Жилой дом блокированной застройки	3	480	1440
13	Жилой дом блокированной застройки	3	480	1440
14	Жилой дом блокированной застройки	3	640	1920
15	Жилой дом блокированной застройки	3	240	720
16	Индивидуальный жилой дом	3	167,0	500
17	Индивидуальный жилой дом	3	167,0	500
18	Детское дошкольное учреждение	2	492,8	985,6
19	Котельная	1	100	100
20	Трансформаторная подстанция	1	16	16
21	Канализационная насосная станция	1	8	8
22	Газораспределительный пункт (шкафной)	1	9	9

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта социальной инфраструктуры местного значения - детского дошкольного учреждения на 80 мест необходимого для функционирования объектов капитального строительства жилого назначения и обеспечивающих жизнедеятельность граждан, предусмотренных к размещению документацией по планировке территории, а также расположенных на смежных территориях.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в три очереди.

1 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1	Спортивный зал
9	Жилой дом блокированной застройки
12	Жилой дом блокированной застройки
14	Жилой дом блокированной застройки
16	Индивидуальный жилой дом
17	Индивидуальный жилой дом
18	Детское дошкольное учреждение

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки территории	Наименование
19	Котельная
20	Трансформаторная подстанция
21	Канализационная насосная станция
22	Газораспределительный пункт (шкафной)

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство открытой стоянки автомобилей;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

2 очередь: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
7	Жилой дом блокированной застройки
8	Жилой дом блокированной застройки
10	Жилой дом блокированной застройки
11	Жилой дом блокированной застройки
13	Жилой дом блокированной застройки
15	Жилой дом блокированной застройки

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

3 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
5	Жилой дом блокированной застройки
6	Жилой дом блокированной застройки

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство площадок различного назначения;

- устройство наружного освещения;

- устройство инженерных коммуникаций.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

Документация по планировке территории предусматривает образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь, кв. м	Способ образования земельного участка
52:21:0000140:ЗУ1	Обеспечение занятий спортом в помещениях	14182,0	Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
52:21:0000140:ЗУ2	Предоставление коммунальных услуг	308,63	Образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000140:696 с сохранением его в измененных границах

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Документацией по планировке территории не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52)

VI. Чертеж планировки территории.

VII. Чертеж межевания территории.