Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 6 августа 2021 г. N 07-02-03/56 "Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, участок, прилегающий к п. Новинки"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 42, 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 27 Закона Нижегородской области от 8 апреля 2008 г. N 37-З "Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 12 мая 2020 г. N 07-02-02/53 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки"

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в документацию по планировке земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, участок, прилегающий к п. Новинки, утвержденную постановлением администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от 10 декабря 2014 г. N 3584.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документации по внесению изменений в документацию по планировке земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, участок, прилегающий к п. Новинки, главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

26 августа 2021 года

N в реестре 17739-330-007-02-03/56

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 6 августа 2021 г. N 07-02-03/56

Документация
по внесению изменений в документацию по планировке земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, участок, прилегающий к п. Новинки

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по внесению изменений в документацию по планировке земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, участок, прилегающий к п. Новинки (далее - документация по планировке территории) выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 12 мая 2020 г. N 07-02-02/53 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки" на территорию площадью 269,4 га.

2. Цели и задачи.

Документация по планировке территории подготовлена Государственным бюджетным учреждением Нижегородской области "Институт развития агломерации Нижегородской области" по заказу министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в рамках реализации государственной программы "Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территории Нижегородской области", утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 30 апреля 2014 г. N 302 (с изменениями) в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, изменения характеристик планируемого развития территории и определения очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки проекта	269,4 га
Площадь территории квартала в красных линиях: Квартал I Квартал II Квартал III Квартал IV Квартал V Квартал VI	203428,0 м2 39166,0 м2 240240,0 м2 68774,0 м2 239730,0 м2 127883,0 м2
Квартал VII - территориальная зона Ж-3 - территориальная зона Ж-1 Квартал VIII	302387,0 м2 104867,0 м2 98538,0 м2
Квартал IX - территориальная зона Ж-1 - территориальная зона О-2	89474,0 м2 97820,0 м2
Квартал X - территориальная зона Ж-3 - территориальная зона Ж-4 Квартал XI Квартал XII Квартал XIII Квартал XIV Квартал XV Квартал XVI Квартал XVII	95105,0 м2 76040,0 м2 83539,0 м2 31722,0 м2 115811,0 м2 31891,0 м2 13838,0 м2 28771,0 м2 9357,0 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: Квартал I Квартал II Квартал III Квартал IV Квартал V Квартал VI	25664,0 м2 15666,4 м2 96096,0 м2 27509,6 м2 95892,0 м2 102306,4 м2
Квартал VII - территориальная зона Ж-3 - территориальная зона Ж-1 Квартал VIII	120954,8 м2 20973,4 м2 49269,0 м2
Квартал IX - территориальная зона Ж-1 - территориальная зона О-2	44737,0 м2 78256,0 м2
Квартал X - территориальная зона Ж-3 - территориальная зона Ж-4 Квартал XI Квартал XII Квартал XIII Квартал XIV Квартал XV Квартал XVI Квартал XVII	38042,0 м2 30416,0 м2 33415,6 м2 12544,7 м2 20494,0 м2 8704,0 м2 5314,0 м2 3602,0 м2 1050,0 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений: Квартал I Квартал II Квартал III Квартал IV Квартал V Квартал VI	125752,1 м2 39166,0 м2 240240,0 м2 82528,8 м2 287676,0 м2 306919,2 м2
Квартал VII - территориальная зона Ж-3 - территориальная зона Ж-1 Квартал VIII	362864,4 м2 62920,2 м2 98538,0 м2
Квартал IX - территориальная зона Ж-1 - территориальная зона О-2	89474,0 м2 293460,0 м2
Квартал X - территориальная зона Ж-3 - территориальная зона Ж-4 Квартал XI Квартал XII Квартал XIII Квартал XIV Квартал XV Квартал XVI Квартал XVII	95105,0 м2 91248,0 м2 100246,0 м2 21573,5 м2 76734,0 м2 22540,0 м2 17954,0 м2 10087,0 м2 3650,0 м2
Коэффициент застройки: Квартал I Квартал II Квартал III Квартал IV Квартал V Квартал VI	0,13 0,40 0,40 0,40 0,40 0,80
Квартал VII - территориальная зона Ж-3 - территориальная зона Ж-1 Квартал VIII	0,40 0,20 0,50
Квартал IX - территориальная зона Ж-1 - территориальная зона О-2	0,50 0,80
Квартал X - территориальная зона Ж-3 - территориальная зона Ж-4 Квартал XI Квартал XII Квартал XIII Квартал XIV Квартал XV Квартал XVI Квартал XVII	0,40 0,40 0,40 0,39 0,18 0,27 0,38 0,13 0,11
Коэффициент плотности застройки: Квартал I Квартал II Квартал III Квартал IV Квартал V Квартал VI	0,62 1,00 1,00 1,20 1,20 2,40
Квартал VII - территориальная зона Ж-3 - территориальная зона Ж-1 Квартал VIII	1,20 0,60 1,00
Квартал IX - территориальная зона Ж-1 - территориальная зона О-2	1,00 3,00
Квартал X - территориальная зона Ж-3 - территориальная зона Ж-4 Квартал XI Квартал XII Квартал XIII Квартал XIV Квартал XV Квартал XVI Квартал XVII	1,00 1,20 1,20 0,68 0,66 0,71 1,30 0,35 0,39
Площадь озелененных территорий: Квартал I Квартал II Квартал III Квартал IV Квартал V Квартал VI Квартал VII Квартал VIII Квартал IX Квартал X Квартал XI Квартал XII Квартал XIII Квартал XIV Квартал XV Квартал XVI Квартал XVII	50857,0 м2 9791,5 м2 60060,0 м2 17192,5 м2 59932,5 м2 19182,5 м2 101813,5 м2 24634,5 м2 35550,4 м2 42786,3 м2 20884,7 м2 15861,0 м2 79366,0 м2 17368,0 м2 6673,0 м2 21719,0 м2 4678,5 м2
Вместимость зданий детских образовательных организаций Квартал I Квартал III Квартал IV Квартал V Квартал VII Квартал IX Квартал X Квартал XI	320 мест 320 мест 100 мест 320 мест 960 мест 100 мест 320 мест 320 мест
Вместимость зданий общеобразовательных организаций Квартал I Квартал VII Квартал X	1500 мест 1200 мест 1200 мест
Вместимость медицинских учреждений	1270 коек/ 960 посещений в смену
Вместимость проектируемых автостоянок постоянного хранения	17376 машино-мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	9830,4 м3/сут
Водоотведение	9830,4 м3/сут
Газоснабжение	1897416000 м3/год
Ливневая канализация	11792,18 л/с
Теплоснабжение	169,405 Гкал/ч
Электроснабжение	176423 кВт
Телефонизация	23478 номеров
Радиофикация	23478 радиоточек

Схема расчетных кварталов

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения документацией по планировке территории не установлены.

5. Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

Документацией по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры местного значения, а также объектов регионального назначения, необходимых для функционирования объектов капитального строительства, предусмотренных документацией по планировке территории и обеспечивающих жизнедеятельность граждан, а именно:

- семь детских образовательных организаций и три встроенных детских образовательные организации общей вместимостью 2760 мест;

- три общеобразовательные организации общей вместимостью 3900 мест;

- медицинские учреждения общей вместимостью 1270 коек и 960 посещений в смену (из них 500 посещений в смену поликлинические отделения (детское и взрослое);

- физкультурно-оздоровительный комплекс;

- пожарное депо.

Размещение объектов местного и регионального значения улучшает фактические показатели обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и фактические показатели территориальной доступности таких объектов для населения. Проектные решения предусматривают создание транспортной и инженерной инфраструктуры для обслуживания таких объектов.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 5 очередей.

1 очередь предусматривает реализацию I, IV и частично VI кварталов.

Застройка квартала I находится в завершающей стадии.

Предусматривается поэтапная реализация строительства:

- подготовка территории;

- строительство части магистральной улицы общегородского значения (бокового проезда данной улицы) вдоль кварталов I, IV, VI и XI, XIII (протяженностью 1964,0 м);

- строительство части магистральной улицы между кварталами I - IV, IV - VI, IV - V, VI - XI (протяженностью 1079,0 м);

- строительство улиц, образующих квартал XIII (протяженностью 753,0 м);

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- завершение строительства объектов в квартале IV;

- освоение территории кварталов в соответствии с функциональным зонированием территории, указанным на чертеже планировке территории.

2 очередь предусматривает реализацию застройки II, III, XIII, XVI кварталов и частично V квартала.

Предусматривается поэтапная реализация строительства:

- подготовка территории;

- строительство части магистральной улицы районного значения между кварталами II - V III - V, V - VI (протяженностью 915,0 м);

- строительство улицы в жилой застройке между кварталами III - VII (протяженностью 353,0 м);

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- освоение территории кварталов в соответствии с функциональным зонированием территории, указанным на чертеже планировке территории.

3 очередь предусматривает реализацию частично V и VII квартала. Предусматривается поэтапная реализация строительства:

- подготовка территории;

- строительство основной проезжей части магистральной улицы общегородского значения (протяженностью 2076,0 м);

- строительство части магистральной улицы общегородского значения (бокового проезда данной улицы) от квартала XIII до дороги Н.Новгород-Арзамас (протяженностью 200,0 м);

- строительство части магистральной улицы районного значения между кварталами IV и V, V и VII (протяженностью 1304,0 м);

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- освоение территории кварталов в соответствии с функциональным зонированием территории, указанным на чертеже планировке территории.

4 очередь предусматривает реализацию частично X, XI и частично IX кварталов. Предусматривается поэтапная реализация строительства:

- подготовка территории;

- строительство части магистральной улицы общегородского значения (бокового проезда данной улицы) вдоль кварталов IX и X (протяженностью 1142,0 м);

- завершение строительства магистральной улицы районного значения между кварталами X - XI, VII - IX, V - XI (протяженностью 1976,0 м);

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- освоение территории кварталов в соответствии с функциональным зонированием территории, указанным на чертеже планировке территории.

5 очередь предусматривает реализацию VIII, XII, XIV, XV, XVII и частично V, VI, VII, IX кварталов. Предусматривается поэтапная реализация строительства:

- подготовка территории;

- завершение строительства магистральной улицы общегородского (бокового проезда данной улицы) вдоль кварталов XII и XIV (протяженностью 615,0 м);

- завершение строительства магистральной улицы районного значения между кварталами V - VI (протяженностью 360,0 м);

- строительство улиц между кварталами XII - XIV, XII - XV, XIV - XV и XV - XVII. (протяженностью 669,0 м);

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- освоение территории кварталов в соответствии с функциональным зонированием территории, указанным на чертеже планировке территории.

III. Чертеж планировки территории