Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 2 февраля 2022 г. N Ф10-5910/21 по делу N А35-1772/2021

г.Калуга

02 февраля 2022 г.

Дело N А35-1772/2021

Резолютивная часть постановления объявлена: 27 января 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 02 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	В.Н.Шелудяева
судей	Л.А.Крыжской А.А.Якимова
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дергачевым Е.А., при участии в заседании:
от заявителя жалобы: от иных участвующих в деле лиц:		Чегейда Т.В.- представитель Администрации города Железногорска, доверенность от 10.01.2021, диплом; Дятлова С.А.- представитель индивидуального предпринимателя Карпенко Максима Николаевича, доверенность от 20.09.2021, диплом;

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу администрации города Железногорска Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 21.06.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2021 по делу N А35-1772/2021,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Железногорска Курской области (далее - истец, орган местного самоуправления) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Карпенко Максиму Николаевичу (далее - ИП Карпенко М.Н., ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:30:000022:157 за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 476 778 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018 по 31.12.2020 в размере 40 759 руб. 36 коп..

Решением Арбитражного суда Курской области от 21.06.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2021, исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере 183 994 руб. 75 коп. за период с 01.01.2018 по 26.02.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 466 руб. 61 коп., исчисленные по состоянию на 31.12.2020. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами в части отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, администрация города Железногорска обжаловала их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ИП Карпенко М.Н. на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства, кадастровый номер 46:30:000022:4387, проектируемое назначение - нежилое, площадь - 238,1 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, город Железногорск, улица Обогатителей, район жилого дома 8, запись о государственной регистрации права от 31.12.2014 N 46-46-07/063/2014-998.

На основании постановления администрации города Железногорска от 02.04.2015 N 985 для строительства вышеуказанного объекта Карпенко М.Н. был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000022:157, площадью 1526 кв. м.

Для владения и пользования вышеназванным земельным участком между администрацией города Железногорска (арендодатель) и Карпенко М.Н. (арендатор) был заключен договор аренды от 03.04.2015 N 76 сроком действия с 31.12.2014 по 30.12.2017.

По истечении срока действия договор аренды земельного участка продлен не был.

Поскольку строительство объекта недвижимого имущества, расположенного на арендуемом земельном участке завершено не было, 19.06.2018 администрация города Железногорска обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ИП Карпенко М.Н. об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:30:000022:4387 и продаже данного объекта с публичных торгов, проводимых в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

Решением Арбитражного суда Курской области от 23.01.2019 по делу N А35-5133/2018, вступившим в законную силу с 26.02.2019, исковые требования администрации города Железногорска удовлетворены.

Постановлением администрации города Железногорска от 14.06.2019 N 1182 утверждено извещение о проведении аукциона по продаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Аукцион по продаже объекта незавершенного строительства был признан несостоявшимся ввиду отсутствия заявок (протокол от 25.07.2019 N 01).

В связи с изложенными обстоятельствами 10.09.2020 Карпенко М.Н. повторно обратился в администрацию города Железногорска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 46:30:000022:157 в аренду сроком на 3 года для завершения строительства объекта.

Письмом от 01.11.2020 орган местного самоуправления повторно отказал заявителю в предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка.

Учитывая, что из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности Карпенко М.Н. на объект незавершенного строительства исключены не были, администрация города Железногорска направила в адрес последнего претензию об уплате арендной платы за владение и пользование земельным участком, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.

Отказ последнего от уплаты во внесудебном порядке послужил основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ИП Карпенко М.Н. неосновательного обогащения, связанного с владением и пользованием спорным земельным участком, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества в случае, когда производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также служит основанием для прекращения права собственности на объект недвижимого имущества по решению суда (статья 239.1 ГК РФ).

Как указано выше, решением Арбитражного суда Курской области от 23.01.2019 по делу N А35-5133/2018, вступившим в законную силу с 26.02.2019, объект незавершенного строительства изъят у Карпенко М.Н. для целей продажи данного объекта с торгов.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о том, что с 26.02.2019 ИП Карпенко М.Н. утратил право собственности на спорный объект, а поэтому с указанной даты у последнего отсутствует обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах спора решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации города Железногорска о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участок, исчисленной за период с 26.02.2019 по 31.12.2020, является законным и обоснованным.

По изложенным основаниям суд обоснованно отказал истцу во взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными от суммы платы за землю за вышеуказанный период.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 21.06.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2021 по делу N А35-1772/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.Н.Шелудяев

Судьи

Л.А.Крыжская А.А.Якимов