Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 3 февраля 2022 г. N Ф10-6667/21 по делу N А09-12056/2020

г.Калуга

03 февраля 2022 г.

Дело N А09-12056/2020

Резолютивная часть постановления объявлена: 31 января 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 03 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	В.Н. Шелудяева
судей	Л.А. Крыжской М.М. Нарусова
при участии в заседании:
от заявителя жалобы: от иных участвующих в деле лиц:		Щербенко Л.И. - представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской области, доверенность от 10.01.2022, диплом; не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления имущественных отношений Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 02.07.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2021 по делу N А09-12056/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Брянская строительная компания" (далее - истец, общество, ООО СЗ "БСК") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Брянской области (далее - ответчик, управление) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды от 24.07.2020 N4028 земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030905:6., в частности, истец просит установить арендную плату за арендуемый земельный участок в размере 8 (восемь) рублей 17 копеек за 1 кв. м в год, которая может изменяться не чаще одного раза в год по соглашению сторон и не более чем на 3% от установленного размера арендной платы. Годовая сумма арендной платы (руб.) 15 866,15.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.07.2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2021, исковые требования удовлетворены.

Несогласившись с указанными судебными актами, Управление имущественных отношений Брянской области обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя Управления имущественных отношений Брянской области, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО СЗ "БСК" является арендатором земельного участка площадью 201 648 876 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0030905:6 на основании договора аренды от 26.03.2008 N 637, заключенного по результатам торгов.

Указанный земельный участок предоставлен арендатору для его комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: г. Брянск, Советский район, территория бывшего аэропорта.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030905:6, изменились границы и площадь указанного земельного участка, которая составила 6 994 кв.м.

На основании договора аренды от 09.09.2010 N 2130 вышеназванный земельный участок предоставлен арендатору в измененных границах.

В результате очередного раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030905:6 площадь данного земельного участка в измененных границах составила 1 942 кв.м.

В связи с изложенными обстоятельствами в адрес ООО СЗ "БСК" поступил проект договора аренды от 24.07.2020 N 4028, по условиям которого арендатору во владение и пользование предоставлялся вышеуказанный земельный участок в измененных границах и площади.

ООО СЗ "БСК", установив, что условия в части размера ежегодной арендной платы, изложенные арендодателем в проекте договора аренды от 24.07.2020 N 4028, отличаются от условий договора аренды от 09.09.2010 N 2130 и договора аренды от 26.03.2008 N 637, на основании которых арендатору предоставлялся вышеуказанный исходный земельный участок, направило в адрес арендодателя соответствующий протокол разногласий.

Поскольку в досудебном порядке стороны не достигли соглашения по спорному пункту договора аренды, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывали следующее.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером 32:28:030905:6 находится в аренде у ООО СЗ "БСК" на основании заключенных договоров аренды от 26.03.2008 N 637 и от 09.09.2010 N 2130.

Заключение последующих договоров аренды вышеуказанного земельного участка было обусловлено разделом данного земельного участка.

По условиям договора аренды от 09.09.2010 N 2130 арендная плата была установлена в размере 8 (восемь) рублей 17 копеек за 1 кв.м. в год. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год по соглашению сторон и не более чем на 3% от установленного размера арендной платы.

В процессе исполнения обязательств по вышеуказанному договору размер арендной платы сторонами не изменялся.

Вместе с тем, в проекте договора аренды от 24.07.2020 N 4028, поступившем в адрес арендатора, арендодатель изменил условия договора в этой части, указав, что размер ежегодной арендной платы определен на основании отчета об оценке N 230/1-07/20Н от 22.07.2020, выполненного ООО "Бизнес-Фаворит" в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и составляет 449 081,00 (четыреста сорок девять тысяч восемьдесят один) рубль, 00 коп.

Учитывая вышеизложенные требования закона, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о неправомерности действий арендодателя, связанных с изменением условий спорного договора аренды земельного участка в части размера арендной платы.

При таких обстоятельствах спора судом обоснованно урегулированы разногласия сторон, возникшие при заключении договора аренды от 24.07.2020 N 4028, путем установления условий данного договора в части размера арендной платы, согласно которым размер арендной платы должен составлять 8 (восемь) руб. 17 коп. за 1 кв.м. в год. При этом размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год по соглашению сторон и не более чем на 3% от установленного размера арендной платы.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 02.07.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2021 по делу N А09-12056/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.Н. Шелудяев

Судьи

Л.А. Крыжская М.М. Нарусов